Долевое строительство комплекса "Дружный".

Согласно 55 Указу “фиксированная цена” - цена на момент опубликования декларации и затем она изменяется на момент заключения договора по индексу роста СМР.

Индекса ежемесечно публикуются Министерством Архитектуры и Строительства.

Неизменная цена - цена расчитанная по прогнозным индексам с учетом графика строительства в нормативный период.

В первом случае - дольше строим и оставшиеся ваши платежи растут.

Во втором случае - срок затянул подрядчик и влетел по полной, так как вас сроки не волнуют, вы оплатили с учетом сроков строительства.

Здесь один выход для строителей - чем быстрее строим, тем больше гарантии для всех.

При неизменной цене, если прогнозные индекса и фактические будут отличаться более двух процентов - возможен перерасчет, но опять же не более нормативного срока строительства.

В данном случае, сократив срок строительства - заказчик зарабатывает на этом и у вас полная гарантия, что цена не изменится.

нашел на одном из форумов

Уважаемые дольщики!

Для предотвращения недоразумений при подписании доп. соглашения, пожалуйта, внимательно прочитайте все его пункты! Если Вы с чем-либо не согласны, то идите на прием к Саитову.

Довожу до сведения дольщиков, что

1. в допе должно быть только то, о чем договаривались и ничего лишнего. Например, замена "лоджий" на "террасы" для 2-х и 3-х этажей. Такой договоренности не было и это выходит за рамки этого доп. соглашения. Если Вам предлагают такой вариант и Вы не согласны, то идите напрямую к Саитову.

2. в соответствии с законодательством договор аренды не является обязательным. У Вас два варианта или получить ключи сейчас, заключив договор аренды, и начав делать ремонт или ждать оформления права собственности и только после этого получать ключи. Достоинства каждого варианта понятны и их не надо объяснять, но какой вариант выбрать дело каждого дольщика. И если при отказе подписывать акт приемки Вам отказывают в подписании допа, но это не правильно. Инициативная группа на встречах в Синтезе настаивала, что подписание договора аренды должно быть добровольным, так прописано в договоре и так прописано в допе.

Если Вы считаете, что нельзя подписывать доп. без сроков по замене лифтов и без приложения 1, то и не подписывайте.Это Ваше право, требовать от Застройщика полностью оформленного доп. соглашения.

Т.о. внимательно читайте доп. соглашение и все прилагаемые к нему документы. Никто не имеет права заставить Вас их подписать. Если Вы считаете, то услуги Застройщика Вам полностью не оказаны, то и не надо подписывать такой документ. Решайте вопрос в индивидуальном порядке с Саитовым. У меня состоялся неприятный разговор с Саитовым по этому поводу. Посмотрим сделает он какие-либо выводы или нет.

Это каким пунктом мы его продлеваем? 26 месяцев - срок, указанный в проектной документации. А если Вы подписали доп., то перерасчет Вас уже не должен волновать.

Мы переводим в дом в разряд Сверхнормативного строительства. А цена не меняется только потому :

в связи с применением к Застройщику требований об уплате налогов, штрафных санкций и любых иных имущественных требований на основании того, что Многоквартирный жилой дом является объектом сверхнормативного строительства.».

Но не потому что дом является впринципе сверхнормативным.

Я не юрист и возможно написал полный бред, но хочу внимательно изучить договор и найти все тонкие моменты.

Потом мы даем право застройщику изменять проектную документацию, не может ли благодаря пункту сверхнормативного строительства изменить нормативный период строительства и выставить нам счет? И при этом мы отказываемся от притензий к нему по этому пункту.

то он и так может делать все в соответствии с законодательством

Но от это мог делать только до истечения нормативного периода, а он как я понимаю истек. А сейчас мы ему даем возможность "подложить нам свинью" еще на неопределенный срок.

Я сегодня ездила на подписание допа. В Синтезе помимо допа дают ещё несколько "интересных" документов, а именно:

1) доп.соглашение к договору, из которого я узнаю, что у меня второй балкон, а не лоджия, как изначально указано в договоре, но об этом они просто молчат, и как так и надо этот доп. лежит в этой "куче" документов. "Типа: а что здесь такого! Ну не лоджия а балкон, подумаешь!"

2)Акт об оказании услуг.Подписав который мы подтверждаем надлежащее оказание Застройщиком услуг в полном объёме согласно приложению2.

В этом приложении первый пункт: Изготовление тех.паспорта, оформление в БРТИ. Я задала вопрос по этому пункту, и сказала, что не то что тех. паспорт, у нас ещё дом в БРТИ не зарегистрирован,т.о услуга не оказана. На что мне ответили: "Тех.паспорт Вы будете оформлять сами."

Я:"Так дом же не зарегистрирован."

СБС:" Но мы же зарегистрируем дом."

Я: "Когда?"

СБС:" Где-то через 3 недели."

Я:" Дайте письменное подтверждение."

СБС:" Не можем."

Вопрос, как подписывать этот акт???

2) Договор аренды.Его я сразу отказалась подписывать, на что мне заявили:" Подписываем или всё, полный пакет документов, или ничего!"Я им напомнила, что подписания договора аренды является добровольным, но они сказали, что это одна из договорённостей, хотя такой договорённости с инициативной группой не было.

В общем много чего интересного было, проторчала я там с 11 до 14:20.

Итог: Доп. не подписала. Саитов пообещал через 2 недели прислать письменное подтверждение того, что дом зарегистрирован в БРТИ и после этого мы снова встречаемся.Кстати, с его слов, и вода и электричество есть

И ещё: Будьте внимательны с их индивидуальным подходом. Саитов категорически отказывался отвечать на мои вопросы в присутствии Ravena(один из инициативных дольщиков), ну как в принципе и на его, в присутствии меня!

Но от это мог делать только до истечения нормативного периода, а он как я понимаю истек. А сейчас мы ему даем возможность "подложить нам свинью" еще на неопределенный срок.

Троян, если Застройщик по законодательству имел право вносить изменения в проектную документацию только в нормативный период строительства, то что поменялось?

Эта фраза:

Застройщик вправе вносить изменения в проектную документацию на строительство Многоквартирного жилого дома в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.

говорит лишь о том, что все должно быть по закону.

Потому что платить аренду за полностью проплаченную тобой квартиру, как сказал бы доктор Левин "ЭТО ПРОСТО ВОЗМУТИТЕЛЬНО".

Аренда, на сколько я знаю, 35 тыс. в месяц.

Sensor77, спасибо за консультацию по телефону. Это я вам звонила.

Всегда пожалуйста.

А мне в СБС заявили следующее: если Вы не подпишите договор аренды (кстати, сумму арендной платы они могут поменять хоть до 1 тыс.руб., для них это неважно, просто формальность, по их словам), то нам предъявят счет на оплату коммунальных платежей, начиная с 31 октября, а в случае подписания оплачивать коммунальные надо будет только с момента подписания договора аренды. На мое заявлние о том, что это незаконно, мне сказали, что законность будем выяснять в суде. Дали вечер на размышление. Во как! Ну и что скажете на это?