1. акт технического осмотра помещения, его подписывают представитель ТС, представитель ЖЭС, и собственник помещения.
Это типа вызвать чтоб они эти представители посмотрели квартиру, и подписать акт, или не обязательно им приходить?
Да, они должны проверить что все коммуникации в норме, и грубо говоря перепланировка не начиналась.
А если чтото уже изменено в квартире незначительно, то как быть?
Если действительно нзначительно, то могут не заметить, или не придать значение, или закрыть глаза...
тут уж как договоритесь 
переносил перегородку - увеличивал кухню, уменьшал жилую комнату
- закладывал дверной проем, и прорезал в другом месте.
А сколько если не секрет вам это стоило денег вся перепланировка, несущие же стены вы не трогали как я понимаю?
- получение разрешения - бесплатно.
- снос стены - бесплатно (сносил сам 
- кладка стены, вышло около 10кв.м, блоки 60 штук купил на заводе по 3650 руб плюс перемычка для дверного проёма тыщ за 27.
3 мешка клея по 12 000руб.
- работа - бесплатно, рабочий заболел, другого искать времни не было, стену положил брат. обычно берут по 7-8 уё за квадрат кладки.
- штукатурка - еще неизвестно.
с переносом проема еще проще, аккуратно вырезал новый, и заложил старый используя старые блоки. расходы только личное время и клей.