Ответить
  • martin_boy Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    martin_boy Senior Member Автор темы

    552

    14 лет на сайте
    пользователь #104046

    Профиль
    Написать сообщение

    552
    # 6 ноября 2009 14:53 Редактировалось martin_boy, 245 раз(а).

    Продолжение темы Долевое "Лада-ОМС", Новая Грушевка. часть 1
    Застройщик: СЗАО "ЛадаГарант" (до 02.03.2010 СП "Лада ОМС-Холдинг" ЗАО), http://lada.by, Лицензия

    Индекс СМР: здесь
    Как принимать квартиру. Советы

    Оптовая закупка материалов: тынц. Результаты голосования можно отредактировать, просьба не гадить
    -------------------------------------------------------------------------------------------------------
    Ж/к "Разинский" (пересечение ул.Разинская - ул. Щорса - ул. Железнодорожная), ПЛАН дома, АКСОНОМЕТРИЯ

    Планировки 1, 2, 3, 4 к-ых квартир: Общий вид, DWG формат
    Стоимость 1 м кв. дом № 2: для нуждающихся - 3 627 000 руб, для ненуждающихся - 4 210 000 руб
    Стоимость 1 м кв. дом № 3: для нуждающихся - 3 401 500 руб (КТПК = 0,82), для ненуждающихся - 4 118 000 руб, машиноместо - 50 000 000 руб (при покупке квартиры - 42 000 000 руб)
    Договор: для нуждающихся - скачать
    Проектная декларация: 1-ая публикация (Часть 1 | Часть 2), 2-ая публикация (Часть 1 | Часть 2), 3-я публикация (Часть 1 | Часть 2)
    Фото со стройплощадки: 06.10.09 | 23.10.09 | 02.11.09 | 26.11.09 | 02.12.09 | 22.12.09 | 29.12.09 | 13.01.10 | 14.01.10 | 22.01.10 | 03.02.10 | 15.02.10 | 27.02.10 | 05.03.10 | 19.03.10, 2 | 29.03.10, 2 | 06.04.10 | 14.04.10 | 19.04.10 | 02.05.10 | 11.05.10, 2 | 23.05.10 | 30.05.10 | 07.06.10 | 20.06.10 | 30.06.10 | 09.07.10 | 19.07.10 | 26.07.10 | 09.08.10 | 22.08.10 | 31.08.10 | 08.09.10 | 17.09.10 | 21.09.10 | 08.10.10 (1, 2) | 11.10.10 | 18.10.10 | 02.11.10 | 12.11.10 | 18.11.10 | 29.11.10 | 13.12.10 | 03.01.11 | 01.02.11 | 16.02.11 | 21.02.11 | 16.03.11 | 18.03.11 | 04.04.11 | 20.04.11 | 29.04.11 | 22.05.11 | 10.06.11 | 21.06.11 | 22.06.11 | 28.06.11 | 12.07.11 | 31.07.11 | 29.08.11 | 31.08.11 | 16.09.11 | 23.09.11 | 06.10.11 | 24.10.11

    Готовности % (дом №3): 03.10.09 - 25,2% | 02.11.09 - 25,5% | 01.12.09 - 25,6% | 04.01.10 - 25,75% | 03.02.10 - 25,85% | 02.03.10 - 26,05% | 02.04.10 - 27,5% | 03.05.10 - 30,6% | 03.06.10 - 33,2% | 01.07.10 - 36% | 01.08.10 - 38,2% | 01.09.10 - 42,3% | 01.10.10 - 46,1% | 01.11.10 - 51% | 01.12.10 - 53,9% | 01.01.11 - 57% | 01.02.11 - 59.1% | 01.03.11 - 60.8% | 01.04.11 - 63,9% | 01.05.11 - 67,1% | 01.06.11 - 71,5% | 01.07.11 - 76.4% | 01.10.11 - 84,91% | 01.11.11 - 86.8%
    Технические характеристики: здесь (обновлено 20.04.2011)
    Список дольщиков (JPG). Нас уже 61

    Посещение дольщиками места строительства осуществляется каждую третью среду месяца с 10-00 до 12-00 по предварительной записи, которую ведет секретарь (тел. 219-74-80)

    ----------------------------------------------------- --------------------------------------------------
    Хочешь быть в шапке? Есть что дополнить?
    В личку

  • aga_aga Senior Member
    офлайн
    aga_aga Senior Member

    631

    15 лет на сайте
    пользователь #71023

    Профиль
    Написать сообщение

    631
    # 17 ноября 2010 21:42

    Pettra, Номер и подъезд не знаю, на 11-м этаже однокомнатная, 41,2 площадь.

    lyk99, Как я поняла облигации выкупаются только до выхода декларации, потом с Вами все равно заключают ДД, привязывяжут к индексу и зачислят облигации в счет первоначального взноса по договору. Сейчас практически все застройщики привязывают цену к индексу, иначе они рискуют. Те же застройщики, которые изначально в цену включили прогнозный индекс СМР, по концу строительства могут пересчитать и увеличить цену на метр если этот прогнозный показатель по факту стал больше. А если наоборот меньше - то и возможен факт возврата внесенных денег. Хотя я узнавала у некоторых застройщиков - возврат они исключают, а вот увеличение стоимости - нет. Все это описывается в ДД. Или же еще одна привязка к курсу, когда цена за метр идет в валюте. В Вашем случае и при нынешней ситуации я бы рассматривала вариант покупки готового жилья, чем ждать еще полтора года и не знать, на сколько возрастет конечная цена. В Каскаде, например куча квартир и ВТБ дает кредит по сниженной ставке аж на 25 лет.

  • lyk99 Neophyte Poster
    офлайн
    lyk99 Neophyte Poster

    6

    10 лет на сайте
    пользователь #333490

    Профиль
    Написать сообщение

    6
    # 17 ноября 2010 22:13

    Облигации продаются Застройщиком весь период строительства пока они есть и по единой задекларированной цене - я так это понимаю

    Имея на руках график покупки облигаций с рассрочкой платежей - уже есть гарнтия что цена не изменется и не переиграется с учетом индексов и прочей кухни.

    Насчет кредитов по сниженной ставки - хочу отметить что все банки в кредитных договорах предусматривают все риски и возможное увеличение % в связи и инфляцией и прчими проблемами

    таким образом иксированная цена ЖО по 4 млн. или ДД по 4 млн. но который на выходе даст +индекс СМР это стоит подумать

    А демагогию можно разводить долго, но цифры вещь упрямая, а цифра 01.01.2011 - еще упрямее.

    Так че кто еще думает? Я для себя решил - буду бранировать облигации и квартиру с кругляком в первом подьезде. Надо разговаривать с СС думаю им все равно - деньги ведь вобщий котелна стройку идут.

  • Павел1176 Member
    офлайн
    Павел1176 Member

    484

    12 лет на сайте
    пользователь #168850

    Профиль
    Написать сообщение

    484
    # 17 ноября 2010 22:19

    Pettra, Номер и подъезд не знаю, на 11-м этаже однокомнатная, 41,2 площадь.

    А не подскажите, 41,2 метра по всему стояку идут или на каких-тоотдельных этажах? Насколько я помню, Вы видели проект?

  • Павел1176 Member
    офлайн
    Павел1176 Member

    484

    12 лет на сайте
    пользователь #168850

    Профиль
    Написать сообщение

    484
    # 17 ноября 2010 22:30

    А чего бояться этого СМР? Ну да,понятно что повысится этот индекс,как и курс - все дорожает все-таки, один бетон в этом году дорожал раз шесть!!! Просто все дольщики хотят,на мой взгляд, выйграть в стоимости за счет повышения курса доллара. Думают,чт через пять лет $ будет 10000 руб, а платить мы будем по нынешним ценам,вот клево, хата вместо 60000 $ обойдется 30000$, да еще и с рассрочкой на 20 лет))) А из чего тогда строить и кто строить будет,если все доражает( и материалы и строители). Я лично привязываюсь и все расчитываю в долларах, и все платежи перевожу на условные единицы - от этого и прыгаю. И не буду считать себя обманутым в этом случае. ..Хотя может я не прав.

  • aga_aga Senior Member
    офлайн
    aga_aga Senior Member

    631

    15 лет на сайте
    пользователь #71023

    Профиль
    Написать сообщение

    631
    # 17 ноября 2010 22:38

    Павел1176, Как я поняла, на отдельных этажах

  • rommaa Senior Member
    офлайн
    rommaa Senior Member

    634

    16 лет на сайте
    пользователь #42729

    Профиль
    Написать сообщение

    634
    # 18 ноября 2010 08:39
    Павел1176:

    А чего бояться этого СМР? Ну да,понятно что повысится этот индекс,как и курс - все дорожает все-таки, один бетон в этом году дорожал раз шесть!!! Просто все дольщики хотят,на мой взгляд, выйграть в стоимости за счет повышения курса доллара. Думают,чт через пять лет $ будет 10000 руб, а платить мы будем по нынешним ценам,вот клево, хата вместо 60000 $ обойдется 30000$, да еще и с рассрочкой на 20 лет))) А из чего тогда строить и кто строить будет,если все доражает( и материалы и строители). Я лично привязываюсь и все расчитываю в долларах, и все платежи перевожу на условные единицы - от этого и прыгаю. И не буду считать себя обманутым в этом случае. ..Хотя может я не прав.

    Бояться не стоит этого СМР, если зарплату в долларах получаешь.

  • SDRP Member
    офлайн
    SDRP Member

    208

    10 лет на сайте
    пользователь #326572

    Профиль
    Написать сообщение

    208
    # 18 ноября 2010 09:27
    Павел1176:

    А чего бояться этого СМР? Ну да,понятно что повысится этот индекс,как и курс - все дорожает все-таки, один бетон в этом году дорожал раз шесть!!! Просто все дольщики хотят,на мой взгляд, выйграть в стоимости за счет повышения курса доллара. Думают,чт через пять лет $ будет 10000 руб, а платить мы будем по нынешним ценам,вот клево, хата вместо 60000 $ обойдется 30000$, да еще и с рассрочкой на 20 лет))) А из чего тогда строить и кто строить будет,если все доражает( и материалы и строители). Я лично привязываюсь и все расчитываю в долларах, и все платежи перевожу на условные единицы - от этого и прыгаю. И не буду считать себя обманутым в этом случае. ..Хотя может я не прав.

    Только проблемма в том что в договоре цена уже прописана и допсоглашение заключать Лада не хочет...А благодаря СМР кредитная линия закончится и повышаться не будет. Банк то пляшет от цены квартиры прописанной в договоре...

  • Павел1176 Member
    офлайн
    Павел1176 Member

    484

    12 лет на сайте
    пользователь #168850

    Профиль
    Написать сообщение

    484
    # 18 ноября 2010 12:36

    Ладно. А если такой вариант: свои средства вношу сразу, остальное- кредитная линия банка до окончания строительства. Тогда привязан этот СМР будет ко мне? Кто знает?

  • tyn Senior Member
    офлайн
    tyn Senior Member

    1756

    15 лет на сайте
    пользователь #61066

    Профиль
    Написать сообщение

    1756
    # 18 ноября 2010 13:32

    По разинскому:

    начали стеклить первый подъезд, радует что большое окно в трешке - трехстворчатое. Накрыли третий этаж 4-го подьезда. На втором доме начали благоустройство.

  • skn1411 Member
    офлайн
    skn1411 Member

    196

    11 лет на сайте
    пользователь #307968

    Профиль
    Написать сообщение

    196
    # 18 ноября 2010 14:09
    tyn:

    По разинскому:

    начали стеклить первый подъезд, радует что большое окно в трешке - трехстворчатое. Накрыли третий этаж 4-го подьезда. На втором доме начали благоустройство.

    в трешке одно большое окно?

  • skn1411 Member
    офлайн
    skn1411 Member

    196

    11 лет на сайте
    пользователь #307968

    Профиль
    Написать сообщение

    196
    # 18 ноября 2010 14:09

    спасибо за фото

  • Pettra Member
    офлайн
    Pettra Member

    131

    11 лет на сайте
    пользователь #301287

    Профиль
    Написать сообщение

    131
    # 18 ноября 2010 14:27
    Павел1176:

    Pettra, Номер и подъезд не знаю, на 11-м этаже однокомнатная, 41,2 площадь.

    А не подскажите, 41,2 метра по всему стояку идут или на каких-тоотдельных этажах? Насколько я помню, Вы видели проект?

    Площадь немного меняется на этаж, только за счет увеличения на верхних этажах вентканалов, т.е. по стояку логично чем ниже, тем немного больше площадь, но не факт, так же зависит от планировки, 11-й хороший этаж, как по мне

    Жить в Стильном интерьере-все равно что с красивой женщиной.
  • Павел1176 Member
    офлайн
    Павел1176 Member

    484

    12 лет на сайте
    пользователь #168850

    Профиль
    Написать сообщение

    484
    # 18 ноября 2010 16:59

    У кого-нить уже есть договора долевого? Может кто расскажет,что там и как?

  • tyn Senior Member
    офлайн
    tyn Senior Member

    1756

    15 лет на сайте
    пользователь #61066

    Профиль
    Написать сообщение

    1756
    # 18 ноября 2010 18:34

    skn1411,

    в трешке одно большое окно?

    да в гостиной, в спальнях меньше, правда не во всех планировках так

  • SDRP Member
    офлайн
    SDRP Member

    208

    10 лет на сайте
    пользователь #326572

    Профиль
    Написать сообщение

    208
    # 18 ноября 2010 19:13
    Павел1176:

    Ладно. А если такой вариант: свои средства вношу сразу, остальное- кредитная линия банка до окончания строительства. Тогда привязан этот СМР будет ко мне? Кто знает?

    Так йя про то и говорю, что кредитная линия кончится...

  • SDRP Member
    офлайн
    SDRP Member

    208

    10 лет на сайте
    пользователь #326572

    Профиль
    Написать сообщение

    208
    # 18 ноября 2010 19:20 Редактировалось SDRP, 4 раз(а).

    блин я такие картинки высматрел...кто нибудь мог бы рассказать как в принципе .. в двух словах...ХОРОШО или ПЛОХО

    Это Я про наливные полы, а картинки во какие

  • Павел1176 Member
    офлайн
    Павел1176 Member

    484

    12 лет на сайте
    пользователь #168850

    Профиль
    Написать сообщение

    484
    # 18 ноября 2010 19:22

    Давай по порядку. Я сення поговорил с парочкой,вроде как, умных, говорят нечего бояться этих СМР...

  • Павел1176 Member
    офлайн
    Павел1176 Member

    484

    12 лет на сайте
    пользователь #168850

    Профиль
    Написать сообщение

    484
    # 18 ноября 2010 19:23

    ... это я к тому,что не прыгнут они резко вверх

  • SDRP Member
    офлайн
    SDRP Member

    208

    10 лет на сайте
    пользователь #326572

    Профиль
    Написать сообщение

    208
    # 18 ноября 2010 19:27

    У меня в этом месяце сумма индексирования почти 1 млн. Если график платежей 7 мес...то примерно квартира подорожает на 7 млн... И это в том случае если к окончанию процент готовности буде 100%, а если нет то бан проплачивать не будет...Короче если чесно, сам не знаю что и как ... поживем увидим...

  • rommaa Senior Member
    офлайн
    rommaa Senior Member

    634

    16 лет на сайте
    пользователь #42729

    Профиль
    Написать сообщение

    634
    # 18 ноября 2010 19:58

    Народ, по СМР уже несколько раз терли тему. Читайте ветку - все ответы есть. Ну а ленивые пусть обращаются напрямую в бухгалтерию Лады и в кредитный отдел 500 го филиала. Там все раскажут.

    Кстати, по поводу поручителей для 5% кредита, я писал тут:

    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=25315189#25315189

    Так вот, информация подтвердилась. Сегодня занес документы на оформление. Взяли поручителей даже не на удвоенную величину выплат.