Ответить
  • martin_boy Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    martin_boy Senior Member Автор темы

    552

    14 лет на сайте
    пользователь #104046

    Профиль
    Написать сообщение

    552
    # 6 ноября 2009 14:53 Редактировалось martin_boy, 245 раз(а).

    Продолжение темы Долевое "Лада-ОМС", Новая Грушевка. часть 1
    Застройщик: СЗАО "ЛадаГарант" (до 02.03.2010 СП "Лада ОМС-Холдинг" ЗАО), http://lada.by, Лицензия

    Индекс СМР: здесь
    Как принимать квартиру. Советы

    Оптовая закупка материалов: тынц. Результаты голосования можно отредактировать, просьба не гадить
    -------------------------------------------------------------------------------------------------------
    Ж/к "Разинский" (пересечение ул.Разинская - ул. Щорса - ул. Железнодорожная), ПЛАН дома, АКСОНОМЕТРИЯ

    Планировки 1, 2, 3, 4 к-ых квартир: Общий вид, DWG формат
    Стоимость 1 м кв. дом № 2: для нуждающихся - 3 627 000 руб, для ненуждающихся - 4 210 000 руб
    Стоимость 1 м кв. дом № 3: для нуждающихся - 3 401 500 руб (КТПК = 0,82), для ненуждающихся - 4 118 000 руб, машиноместо - 50 000 000 руб (при покупке квартиры - 42 000 000 руб)
    Договор: для нуждающихся - скачать
    Проектная декларация: 1-ая публикация (Часть 1 | Часть 2), 2-ая публикация (Часть 1 | Часть 2), 3-я публикация (Часть 1 | Часть 2)
    Фото со стройплощадки: 06.10.09 | 23.10.09 | 02.11.09 | 26.11.09 | 02.12.09 | 22.12.09 | 29.12.09 | 13.01.10 | 14.01.10 | 22.01.10 | 03.02.10 | 15.02.10 | 27.02.10 | 05.03.10 | 19.03.10, 2 | 29.03.10, 2 | 06.04.10 | 14.04.10 | 19.04.10 | 02.05.10 | 11.05.10, 2 | 23.05.10 | 30.05.10 | 07.06.10 | 20.06.10 | 30.06.10 | 09.07.10 | 19.07.10 | 26.07.10 | 09.08.10 | 22.08.10 | 31.08.10 | 08.09.10 | 17.09.10 | 21.09.10 | 08.10.10 (1, 2) | 11.10.10 | 18.10.10 | 02.11.10 | 12.11.10 | 18.11.10 | 29.11.10 | 13.12.10 | 03.01.11 | 01.02.11 | 16.02.11 | 21.02.11 | 16.03.11 | 18.03.11 | 04.04.11 | 20.04.11 | 29.04.11 | 22.05.11 | 10.06.11 | 21.06.11 | 22.06.11 | 28.06.11 | 12.07.11 | 31.07.11 | 29.08.11 | 31.08.11 | 16.09.11 | 23.09.11 | 06.10.11 | 24.10.11

    Готовности % (дом №3): 03.10.09 - 25,2% | 02.11.09 - 25,5% | 01.12.09 - 25,6% | 04.01.10 - 25,75% | 03.02.10 - 25,85% | 02.03.10 - 26,05% | 02.04.10 - 27,5% | 03.05.10 - 30,6% | 03.06.10 - 33,2% | 01.07.10 - 36% | 01.08.10 - 38,2% | 01.09.10 - 42,3% | 01.10.10 - 46,1% | 01.11.10 - 51% | 01.12.10 - 53,9% | 01.01.11 - 57% | 01.02.11 - 59.1% | 01.03.11 - 60.8% | 01.04.11 - 63,9% | 01.05.11 - 67,1% | 01.06.11 - 71,5% | 01.07.11 - 76.4% | 01.10.11 - 84,91% | 01.11.11 - 86.8%
    Технические характеристики: здесь (обновлено 20.04.2011)
    Список дольщиков (JPG). Нас уже 61

    Посещение дольщиками места строительства осуществляется каждую третью среду месяца с 10-00 до 12-00 по предварительной записи, которую ведет секретарь (тел. 219-74-80)

    ----------------------------------------------------- --------------------------------------------------
    Хочешь быть в шапке? Есть что дополнить?
    В личку

  • arkel Neophyte Poster
    офлайн
    arkel Neophyte Poster

    2

    11 лет на сайте
    пользователь #313681

    Профиль
    Написать сообщение

    2
    # 7 октября 2010 09:57

    Если объективно, то какие риски в случае девальвации при заключении договора на колизей с привлечением 15% кредита?

  • rommaa Senior Member
    офлайн
    rommaa Senior Member

    634

    16 лет на сайте
    пользователь #42729

    Профиль
    Написать сообщение

    634
    # 7 октября 2010 20:28 Редактировалось rommaa, 1 раз.

    Подскажите такой момент:

    Что происходит, когда процентаж дома не позволяет банку выплатить платеж в полном объеме?

    Банк оплачивает только на процент готовности. А что делается с остатком ? Я обязан погасить его из собственных средств? Он переносится на следующий период ? Начисляется пеня ? Как начисляется в этом случае СМР ?

    Например процент дома 46% на дату выплаты 5 го платежа.

    График такой:

    1 10% 10 000 $

    2 20% 10 000 $

    3 30% 10 000 $

    4 40% 10 000 $

    5 50% 10 000 $

    ....

    Т.е в пятый платеж по графику банк оплатит лишь 60 % от 10 000$ = 6 000$.

    Что происходит с оствашимися 4 000$ ? Как будет учтен индекс СМР? Должен ли я эти 4 000$ оплачивать собственными средствами ? Будет считаться пеня ?

    Спасибо за ответы.

  • zamrak Member
    офлайн
    zamrak Member

    199

    12 лет на сайте
    пользователь #181253

    Профиль
    Написать сообщение

    199
    # 7 октября 2010 21:13

    На первом подъезде уже стоят арматурины для 10го этажа!

    Сегодня вечером что-то делали с подземной стоянкой.

  • Anry83 Member
    офлайн
    Anry83 Member

    244

    12 лет на сайте
    пользователь #164788

    Профиль
    Написать сообщение

    244
    # 7 октября 2010 21:20

    Что происходит с оствашимися 4 000$ ? Как будет учтен индекс СМР? Должен ли я эти 4 000$ оплачивать собственными средствами ? Будет считаться пеня ?

    Спасибо за ответы.

    Оставшиеся 4000 считаются неоплаченными.

    Как будет учтен индекс СМР? - этого похоже никто не знает, даже в Ладе.

    Должен ли я эти 4 000$ оплачивать собственными средствами ? - нет, у Вас же кредит банка.

    Пеня не может начисляться на кредитные средства, только на собственные.

  • rommaa Senior Member
    офлайн
    rommaa Senior Member

    634

    16 лет на сайте
    пользователь #42729

    Профиль
    Написать сообщение

    634
    # 8 октября 2010 10:35

    Оставшиеся 4000 считаются неоплаченными.

    Как будет учтен индекс СМР? - этого похоже никто не знает, даже в Ладе.

    Должен ли я эти 4 000$ оплачивать собственными средствами ? - нет, у Вас же кредит банка.

    Пеня не может начисляться на кредитные средства, только на собственные.

    Спасибо, понял.

    Вопрос еще вот какой: индекс СМР в этом случе будет начисляться только на реально оплаченную банком сумму ? Т.е 6000 * СМР ?

    Значит доплатить мне нужно будет разницу: 6000 * СМР - 6000 ? Или же индексация будет по всей сумме: 10 000*СМР - 6 000 ?

  • Anry83 Member
    офлайн
    Anry83 Member

    244

    12 лет на сайте
    пользователь #164788

    Профиль
    Написать сообщение

    244
    # 8 октября 2010 10:58

    индекс СМР в этом случе будет начисляться только на реально оплаченную банком сумму ?

    Нет, индексируется вся сумма платежа текущего месяца.

    Итоговая сумма платежа текущего месяца будет 10 000*СМР

  • martin_boy Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    martin_boy Senior Member Автор темы

    552

    14 лет на сайте
    пользователь #104046

    Профиль
    Написать сообщение

    552
    # 8 октября 2010 15:28

    Что-то давно фотоотчета не было. tyn, ты забил уже на это дело?

  • Anry83 Member
    офлайн
    Anry83 Member

    244

    12 лет на сайте
    пользователь #164788

    Профиль
    Написать сообщение

    244
    # 8 октября 2010 16:00
    martin_boy:

    Что-то давно фотоотчета не было. tyn, ты забил уже на это дело?

    он в отпуске, вернется - будут фотоотчеты )

  • megadevice Junior Member
    офлайн
    megadevice Junior Member

    70

    11 лет на сайте
    пользователь #248055

    Профиль
    Написать сообщение

    70
    # 8 октября 2010 17:07

    завтра с утра собираюсь съездить, будет вам фотоотчёт

  • tyn Senior Member
    офлайн
    tyn Senior Member

    1756

    15 лет на сайте
    пользователь #61066

    Профиль
    Написать сообщение

    1756
    # 8 октября 2010 17:24

    martin_boy, вернулся с отпуска, но сфотографировать еще не успел. Попытался на телефон сфотографировать краску на втором доме, но не очень получилось. Я думаю наш дом в таком же цвете раскрашивать будут.

    Кто видел, ваше мнение на счет цвета?

  • andrewbl Member
    офлайн
    andrewbl Member

    127

    13 лет на сайте
    пользователь #134874

    Профиль
    Написать сообщение

    127
    # 8 октября 2010 17:34

    tyn, мне нравится, люблю дома в темном цвете, главное, что бы белого было поменьше!

  • andrewbl Member
    офлайн
    andrewbl Member

    127

    13 лет на сайте
    пользователь #134874

    Профиль
    Написать сообщение

    127
    # 8 октября 2010 17:36

    Очень прикольно застекляют балконы:super:

  • Antil107 Member
    офлайн
    Antil107 Member

    104

    14 лет на сайте
    пользователь #88858

    Профиль
    Написать сообщение

    104
    # 8 октября 2010 18:45

    Проезжал мимо, немного фото со стройплощадки.

  • rommaa Senior Member
    офлайн
    rommaa Senior Member

    634

    16 лет на сайте
    пользователь #42729

    Профиль
    Написать сообщение

    634
    # 8 октября 2010 21:25

    Какие прогнозы будут по проценту готовности на следующий месяц ?

  • kastric Junior Member
    офлайн
    kastric Junior Member

    43

    11 лет на сайте
    пользователь #292325

    Профиль
    Написать сообщение

    43
    # 8 октября 2010 21:30

    Какие прогнозы будут по проценту готовности на следующий месяц ?

    Судя по темпам, не больше 50%

  • tyn Senior Member
    офлайн
    tyn Senior Member

    1756

    15 лет на сайте
    пользователь #61066

    Профиль
    Написать сообщение

    1756
    # 9 октября 2010 12:15
    rommaa:

    Какие прогнозы будут по проценту готовности на следующий месяц ?

    К зиме, если таким же составом будут работать, процент будет уменьшаться.

    rommaa, Вы уже с нами?

  • andrewbl Member
    офлайн
    andrewbl Member

    127

    13 лет на сайте
    пользователь #134874

    Профиль
    Написать сообщение

    127
    # 9 октября 2010 12:53

    tyn, что вы имеете ввиду " таким же составом"?

  • megadevice Junior Member
    офлайн
    megadevice Junior Member

    70

    11 лет на сайте
    пользователь #248055

    Профиль
    Написать сообщение

    70
    # 9 октября 2010 13:11

    сегодня опять же работа на объекте кипит, но.... кран стоит мёртвым грузом, 4й подъезд не прирос, про остальные молчу (((( перекрёсток Щорса-Железнодорожная перекрыт, ведутся активные работы по расширению железнодорожной улицы, вся движуха происходит по разинской ни проехать, ни заехать. цвет 2го дома могу охарактеризовать одним словом - серобуромалиновый.

  • tyn Senior Member
    офлайн
    tyn Senior Member

    1756

    15 лет на сайте
    пользователь #61066

    Профиль
    Написать сообщение

    1756
    # 9 октября 2010 15:59

    andrewbl, Буд-М подрядчик крупный, строит сразу несколько объектов, часто для ускорения одного объекта строителей перебрасывают с одного объекта на другой, так вот если никого перебрасывать не будут к зиме работы все равно больше становиться, и процент готовности будет снижаться.

    цвет 2го дома могу охарактеризовать одним словом - серобуромалиновый.

    в точку.

  • rommaa Senior Member
    офлайн
    rommaa Senior Member

    634

    16 лет на сайте
    пользователь #42729

    Профиль
    Написать сообщение

    634
    # 9 октября 2010 21:44
    tyn:

    rommaa:

    Какие прогнозы будут по проценту готовности на следующий месяц ?

    К зиме, если таким же составом будут работать, процент будет уменьшаться.

    rommaa, Вы уже с нами?

    Нет, еще не определился и вот почему:

    Очень уж СМР меня беспокоит: если стройка затянется до декабря 2011 года - насчитают нам по самое не могу.

    Эх, знать бы наперед, когда они планируют сдавать дом? Непонимаю, почему новым дольщикам график платежей делают только до июня 2011 года. Вроде ж всем ясно, что к июню не успеют сделать. Чтобы успеть надо сдавать в месяц по 7.7%. Такого прироста я не видел по этому дому и оснований надеяться на то что он будет - нет. В 4% - верю, но тогда удовольствие растягиватеся акурат до декабря 2011 года.

    Скажите, если я неправ!

    Думаю.