Ответить
  • martin_boy Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    martin_boy Senior Member Автор темы

    552

    14 лет на сайте
    пользователь #104046

    Профиль
    Написать сообщение

    552
    # 6 ноября 2009 14:53 Редактировалось martin_boy, 245 раз(а).

    Продолжение темы Долевое "Лада-ОМС", Новая Грушевка. часть 1
    Застройщик: СЗАО "ЛадаГарант" (до 02.03.2010 СП "Лада ОМС-Холдинг" ЗАО), http://lada.by, Лицензия

    Индекс СМР: здесь
    Как принимать квартиру. Советы

    Оптовая закупка материалов: тынц. Результаты голосования можно отредактировать, просьба не гадить
    -------------------------------------------------------------------------------------------------------
    Ж/к "Разинский" (пересечение ул.Разинская - ул. Щорса - ул. Железнодорожная), ПЛАН дома, АКСОНОМЕТРИЯ

    Планировки 1, 2, 3, 4 к-ых квартир: Общий вид, DWG формат
    Стоимость 1 м кв. дом № 2: для нуждающихся - 3 627 000 руб, для ненуждающихся - 4 210 000 руб
    Стоимость 1 м кв. дом № 3: для нуждающихся - 3 401 500 руб (КТПК = 0,82), для ненуждающихся - 4 118 000 руб, машиноместо - 50 000 000 руб (при покупке квартиры - 42 000 000 руб)
    Договор: для нуждающихся - скачать
    Проектная декларация: 1-ая публикация (Часть 1 | Часть 2), 2-ая публикация (Часть 1 | Часть 2), 3-я публикация (Часть 1 | Часть 2)
    Фото со стройплощадки: 06.10.09 | 23.10.09 | 02.11.09 | 26.11.09 | 02.12.09 | 22.12.09 | 29.12.09 | 13.01.10 | 14.01.10 | 22.01.10 | 03.02.10 | 15.02.10 | 27.02.10 | 05.03.10 | 19.03.10, 2 | 29.03.10, 2 | 06.04.10 | 14.04.10 | 19.04.10 | 02.05.10 | 11.05.10, 2 | 23.05.10 | 30.05.10 | 07.06.10 | 20.06.10 | 30.06.10 | 09.07.10 | 19.07.10 | 26.07.10 | 09.08.10 | 22.08.10 | 31.08.10 | 08.09.10 | 17.09.10 | 21.09.10 | 08.10.10 (1, 2) | 11.10.10 | 18.10.10 | 02.11.10 | 12.11.10 | 18.11.10 | 29.11.10 | 13.12.10 | 03.01.11 | 01.02.11 | 16.02.11 | 21.02.11 | 16.03.11 | 18.03.11 | 04.04.11 | 20.04.11 | 29.04.11 | 22.05.11 | 10.06.11 | 21.06.11 | 22.06.11 | 28.06.11 | 12.07.11 | 31.07.11 | 29.08.11 | 31.08.11 | 16.09.11 | 23.09.11 | 06.10.11 | 24.10.11

    Готовности % (дом №3): 03.10.09 - 25,2% | 02.11.09 - 25,5% | 01.12.09 - 25,6% | 04.01.10 - 25,75% | 03.02.10 - 25,85% | 02.03.10 - 26,05% | 02.04.10 - 27,5% | 03.05.10 - 30,6% | 03.06.10 - 33,2% | 01.07.10 - 36% | 01.08.10 - 38,2% | 01.09.10 - 42,3% | 01.10.10 - 46,1% | 01.11.10 - 51% | 01.12.10 - 53,9% | 01.01.11 - 57% | 01.02.11 - 59.1% | 01.03.11 - 60.8% | 01.04.11 - 63,9% | 01.05.11 - 67,1% | 01.06.11 - 71,5% | 01.07.11 - 76.4% | 01.10.11 - 84,91% | 01.11.11 - 86.8%
    Технические характеристики: здесь (обновлено 20.04.2011)
    Список дольщиков (JPG). Нас уже 61

    Посещение дольщиками места строительства осуществляется каждую третью среду месяца с 10-00 до 12-00 по предварительной записи, которую ведет секретарь (тел. 219-74-80)

    ----------------------------------------------------- --------------------------------------------------
    Хочешь быть в шапке? Есть что дополнить?
    В личку

  • slavutich Member
    офлайн
    slavutich Member

    261

    15 лет на сайте
    пользователь #73812

    Профиль
    Написать сообщение

    261
    # 26 августа 2010 17:18
    zamrak:

    А как-же номера квартир теперь ?

    У всех же в договорах номера прописаны, и эти номера указаны в кредитных договорах.

    по поводу номеров квартир в Ладе сказали, что заключат допики, где будет указан новый номер квартиры, да и он не сильно, сказали, повлияет на кредитную линию, "потому как к тому времени все деньги банки переведут"

  • Алексейwwwxxx Senior Member
    офлайн
    Алексейwwwxxx Senior Member

    1113

    13 лет на сайте
    пользователь #109505

    Профиль
    Написать сообщение

    1113
    # 26 августа 2010 21:49
    spelly:

    andrewbl :

    spelly, a выбор трешек и этажей был большой, когда ходили договор заключать?

    Выбор квартир был, мы рассматривали все варианты, а вот этажей мало, предлагали практически все на 8. Были также все варианты четырехкомнатных. Кстати, у нас последний платеж в июне следующего года.

    У меня тоже самое мы заключали договор а июне 2010 года,а последний платеж в июне 2011

  • martin_boy Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    martin_boy Senior Member Автор темы

    552

    14 лет на сайте
    пользователь #104046

    Профиль
    Написать сообщение

    552
    # 30 августа 2010 13:31

    По полученным датам заключения договора долевого строительства и окончания графика платежей пытался уловить какю-либо зависимость, но зависимость слабо прослеживается.

    Получилось выяснить:

    1. средня продолжительность графика платежей составляет 13 мясяцев (скорее всего это основная зависимость)

    2. Не прослеживается зависимость количества комнат от продолжительности графика платежей

    3. Последний месяц по графику - июнь 2011 года (тем, кто заключали договора в августе-июле 2010, график поставили до июня 2011 года)

    4. Нет зависимости номера подъезда от конечной даты в графике платежей (есть представители из 2-го и 7-ого подъездов, у которых график до декабря 2010)

    Внимание! Вопрос:

    что будет с гребаным индексом СМР после наступления конечной даты в графике платежей? :roof:

  • andrewbl Member
    офлайн
    andrewbl Member

    127

    13 лет на сайте
    пользователь #134874

    Профиль
    Написать сообщение

    127
    # 30 августа 2010 14:34

    martin_boy, были в Ладе, уточняли вопрос по поводу индексов смр и их начисления, заверили , что индексируют только неоплаченную часть, так что по идее после окончания платежей индекс не должен вас касаться никак!!

  • slavutich Member
    офлайн
    slavutich Member

    261

    15 лет на сайте
    пользователь #73812

    Профиль
    Написать сообщение

    261
    # 30 августа 2010 15:32

    To martin_boy: та же инфа и у меня. как только неоплаченная часть окажется оплаченой индексы как таковые нас интесовать н должны). вопрос к народу: у кого-нить банк не проплачивал полностью выставленную Ладой сумму. получается этот остаток будет расти помесячно и он выползет за рамки графика? и что будет? В банке рекомендовали увеличить количество платежей, чтобы сумма ежемесячного платежа была меньше. Укого какие мысли?

  • Mirazh Junior Member
    офлайн
    Mirazh Junior Member

    70

    12 лет на сайте
    пользователь #187431

    Профиль
    Написать сообщение

    70
    # 30 августа 2010 16:03

    С таким "мегаростом" процента готовности банк никогда не проплатит всю сумму до конца года. Но, учитывая то, что на данный момент Лада не суммирует просроченные платежи по вине банка (точнее даже по своей вине), и индекс применяет только к текущему платежу, то и интересовать индексы нас должны только до декабря включительно.

  • martin_boy Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    martin_boy Senior Member Автор темы

    552

    14 лет на сайте
    пользователь #104046

    Профиль
    Написать сообщение

    552
    # 30 августа 2010 16:23

    вопрос к народу: у кого-нить банк не проплачивал полностью выставленную Ладой сумму.

    Я думаю всем банк уже стал недоплачивать спустя 2-3 месяца после начала платежей по графику, такова учесть кредитозаемщиков

  • Anry83 Member
    офлайн
    Anry83 Member

    244

    12 лет на сайте
    пользователь #164788

    Профиль
    Написать сообщение

    244
    # 30 августа 2010 16:56

    вопрос к народу: у кого-нить банк не проплачивал полностью выставленную Ладой сумму

    Мне банк уже 2-й месяц проплачивает частично, т.к. низкий процент готовности. Банк начал проплачивать согласно проценту готовности, и последний

    платеж по идее сделает только при 100% готовности дома.

  • zamrak Member
    офлайн
    zamrak Member

    199

    12 лет на сайте
    пользователь #181253

    Профиль
    Написать сообщение

    199
    # 30 августа 2010 17:02

    Благодаря индексам ... стоимость квартиры выросла примерно на 12 млн.

    Банк эти индексы не проплачивает - приходится платить из собственных сбережений.

    Если продлить график платежей, уменьшив сумму, то еще вырастет стоимость квартиры опять же из-за индексов...

    Может ли Лада считать пеню на то, что недоплатил банк ?

    Будут ли начислять индексы на платежи, которые будут проводится в следующем году ?

    Если дом сдают частями, то 100 процентная готовность получится не скоро, а это значит банк платить будет еще очень долго ...

    Если проценты готовности будут малые, то банк платить малые суммы не будет ....

    и Хорошее - делают пол 8-мого этажа )))

  • martin_boy Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    martin_boy Senior Member Автор темы

    552

    14 лет на сайте
    пользователь #104046

    Профиль
    Написать сообщение

    552
    # 30 августа 2010 17:05

    и Хорошее - делают пол 8-мого этажа )))

    двухсмысленная фраза какая-то. Потолок 7-го, я правильно понял? :D

  • zamrak Member
    офлайн
    zamrak Member

    199

    12 лет на сайте
    пользователь #181253

    Профиль
    Написать сообщение

    199
    # 30 августа 2010 17:16
    martin_boy:

    и Хорошее - делают пол 8-мого этажа )))

    двухсмысленная фраза какая-то. Потолок 7-го, я правильно понял?

    Пол - значит еще растём )

  • tyn Senior Member
    офлайн
    tyn Senior Member

    1756

    15 лет на сайте
    пользователь #61066

    Профиль
    Написать сообщение

    1756
    # 30 августа 2010 17:18

    martin_boy, zamrak, сегодня залили уже потолок 7-го этажа первого и второго подъездов, так что потолок есть :jump:.

  • zamrak Member
    офлайн
    zamrak Member

    199

    12 лет на сайте
    пользователь #181253

    Профиль
    Написать сообщение

    199
    # 30 августа 2010 17:27

    А вопросов по-прежнему очень много.

    При строительстве оставляют лифтовые шахты полностью открытыми ?

    Не совсем понятно почему и для чего.

  • tyn Senior Member
    офлайн
    tyn Senior Member

    1756

    15 лет на сайте
    пользователь #61066

    Профиль
    Написать сообщение

    1756
    # 30 августа 2010 17:36

    zamrak, не совсем так, полностью открытая - это коридор, где будет лифтовая шахта и лестница, в первом подъезде начали лить саму лифтовую шахту, уже залили второй этаж. Она слева вплотную примыкает. Если завтра не забуду фотоаппарат, сделаю фото.

    Почему так делают? Может технология такая ;). Во втором доме лифтовая шахта по середине, так ее сразу лили, а лестница вокруг. Мне лично как у нас сделано - кажется удобней.

  • megadevice Junior Member
    офлайн
    megadevice Junior Member

    70

    11 лет на сайте
    пользователь #248055

    Профиль
    Написать сообщение

    70
    # 30 августа 2010 21:27
    martin_boy:

    и Хорошее - делают пол 8-мого этажа )))

    двухсмысленная фраза какая-то. Потолок 7-го, я правильно понял? :D

    гх-кх.... господа!!! да этот потолок( ггг, пол) уже третью неделю не осилят никак, имхо, темпы не радуют (((

  • tyn Senior Member
    офлайн
    tyn Senior Member

    1756

    15 лет на сайте
    пользователь #61066

    Профиль
    Написать сообщение

    1756
    # 30 августа 2010 22:24

    megadevice, почему третью неделю осилить не могут? На фото от 9-го августа 6-той этаж на половину только залит. А тут 30 августа 7-мой сделан. На фото от 24 числа только начинают перекрытие этажа делать.

  • tyn Senior Member
    офлайн
    tyn Senior Member

    1756

    15 лет на сайте
    пользователь #61066

    Профиль
    Написать сообщение

    1756
    # 31 августа 2010 10:56

    Выкладываю фото:

  • zamrak Member
    офлайн
    zamrak Member

    199

    12 лет на сайте
    пользователь #181253

    Профиль
    Написать сообщение

    199
    # 31 августа 2010 11:06

    Да в общем темпы не очень шустрые - до сих пор на 2ом доме крышу сделать не могут и термошубу закончить. Внутри дома какие работы сейчас ведутся не известно. Каркас дома это самое важное но и самое быстрое ...

  • Tanyshechka Junior Member
    офлайн
    Tanyshechka Junior Member

    83

    11 лет на сайте
    пользователь #207624

    Профиль
    Написать сообщение

    83
    # 31 августа 2010 14:54

    Я смотрю, что цоколь вроде стали заливать 5-го подъезда, так?

  • slavutich Member
    офлайн
    slavutich Member

    261

    15 лет на сайте
    пользователь #73812

    Профиль
    Написать сообщение

    261
    # 31 августа 2010 15:28

    да, начали работу на пятом подъезде.

    а вот если спросить у Лады, почему сроки сдачи у разных дольщиков разные? что они ответят на это???