[Здравствуйте, дорогие будущие жильцы дома №12!
Решила Вам помочь по поводу внутренней отделки в квартирах.
1. О гипсокартоне.
Гипсокартон и гипсоволокнистые плиты могут быть применены и для стен и для полов. Скорее всего при самостоятельны отделочных работах Вы и сами его примените.
Гипсоволокнистые плиты предназначены для устройства сборных оснований полов в жилых, гражданских и производственных помещениях с сухим и нормальным влажностными режимами с неагрессивной средой, в условиях малых и умеренных механических воздействий по СНиП 2.03.13-88 «Полы». Допускается применение полов из гипсокартона в помещениях с повышенной влажностью (ванные комнаты, санузлы) при условии нанесения гидроизолирующего покрытия. Они являются хорошим шумопоглотителем. Но конструкция пола с использованием сборной стяжки обязывает производителя такого пола иметь высокую квалификацию и строгого соблюдать все операции по технологическим картам, да и сам гипсокартон должен быть идеального качества типа немецкого КНАУФ СУПЕРПОЛ».
Но смущает сама конструкция пола! Она выполнена по ЗАСЫПНОМУ материалу!
В единственном действующем нормативном документе в нашей стране СНиП 2.03.13-88 «Полы» (кто не знает – это Строительные Нормы и Правила), утвержденном Министерством архитектуры и строительства РБ по этому поводу говорится: «п.5.8 Сборные стяжки из … гипсоволокнистых плит … следует применять согласно альбомам типовых деталей и рабочим чертежам, утвержденным в установленном порядке».
Ваш проект прошел Государственную экспертизу на стадии «Архитектурный проект» (есть такое понятие в проектировании), для которого проектные решения по полам не предоставляются, следовательно, рабочие чертежи по конструкциям полов не были утверждены Гос.экспертизой. Все существующие альбомы типовых деталей полов и технологические карты по применению гипсокартона допускают применение сборных стяжек только по твердому основанию.
Отсюда вывод: данная конструкция – это никем не утвержденное новшество. В интерне описаны технологии, подобные этой. На эти разработки и ссылаются авторы проекта в «ОРГСТРОЙ» - я звонила, интересовалась. Ну а практике и времени сказать еще нечего!
Следует учесть, что применяемый на стройке керамзитовый песок, совсем не песок, а гравий, т.к. у песка фракция зерен 0-5мм, у нас явно 5 и более. Это еще более усугубляет положение.
Во время эксплуатации под нагрузками фракции дробятся и такой слой подложки со временем будет иметь естественное уплотнение в конкретных местах под воздействием на него тяжелой мебели и самое страшное ванны в санузле. Еще следует доказать, как выдержит такая конструкция ванну с моющимся человеком и полную воды. Ведь это может в среднем оказаться 250-300кг. Та же история с роялем, комодом и т.д. Можно конечно выполнить подставки под ножки, но как угадать где их поставить.
Кроме того керамзитовый песок (и тем более гравий) – это материал с высоким уровнем водопоглощения, а в санузлах бывают разные аварийные ситуации.
Производство отделочных работ с применением гипсокартонных листов по всем технологическим картам разрешено только в защищенном от влаги помещении. В нашем случае – это установка окон, выполнение кровли на здании, а если время затянут, то и наличие включенного отопления. Поэтому начало таких отделочных работ – это прямое нарушение технологии строительства.
Задачи застройщика по выполнению директив правительства по вводу жилья не должны сказаться на размерах кошельков дольщиков.
2. Согласно п. 6.4.6. Вашего договора Застройщик обязан Вас уведомить об изменениях в проектно-сметной документации и, соответственно, в характеристике объекта долевого строительства. Но, судя по чертежам с экспликацией полов, ведомостью отделки помещений и спецификации элементов заполнения оконных проемов, изменений не было, они выпущены в таком виде. Следовательно, или договора заключались, а проекта не было, что юридически быть не может, или данные листы были просто нелегально заменены в ходе строительства. Сделать это совсем просто, т.к. проектная организация «ОРГСТРОЙ»- это подразделение «Минскстроя» и блюдет интересы хозяина. Поэтому в самом «Минскстрое» можно только попытаться добиться соблюдения задекларированной отделки. Хотя для застройщика для соблюдения сроков строительства это не выгодно.
3. Но! «Минскстрою» разрешение на строительство выдало УГСН - Управление Государственного Строительного Надзора (номер разрешения плохо читается на фото паспорта объекта на стр.12 Вашего форума - он есть на объекте). А еще есть Министерство архитектуры и строительства РБ и т.д.
Поэтому мой совет не ходить в «Минскстрой», как на работу, а срочно писать коллективное письмо застройщику, в УГСН и в Министерство. Найти в помощь юриста и требовать соблюдение характеристик объекта строительства без изменений.
А ваши страхи по поводу линолеума и плитки в ванной напрасны. В данном случае проектировщик указал для какого финишного покрытия пола была запроектирована конструкция пола
Удачи!
и обнаглевшему МС. Если пойдут на контакт это одна тема, начнут нам руки крутить - так пускай сами и живут в масюках в том че настроят
строек сегодня глаза разбегаются!!!!!!!
И возможное решение наших проблем.
. Нам наверное главнее, чтобы дом был сдан в срок, и чтобы метр не подорожал. На втором плане отделка( так как пока двоякое мнение про отделку). Ужасно, что все так как то делается через