Масюковщина-6 дом №21 по генплану

PokOl4:

И ВАМ ДОБРОГО ДНЯ

При строительстве квартиры ББ кредитует 75% от стоимости квартиры неважно какой кредит вы берете (5% или15%).

Так что в любом случае вам придеться вносить 25% своих деньжат.

Мы строим 3 комн. так у нас 20% первоначальный взнос +5% прибыль застройщика вносим сами, а остальное 75% нам кредитуют под 5% +15%

А почему 75% ? допустим 3человека - метраж квартиры 61кв.м дом с отделкой - тоесть 100% кредитование,лишних метров нет(1 м не всчет -что б прощепосчитать).примерно так должно получатся-60м *стоимость кв.м (2516)*коэфф.ТПК(пусть 0,94)=итог примерно 90% покрываем льготным кредитом.илия не прав ?

Вот в этом вся и загвоздка.

Не один банк не кредитует 100% стоимости квартиры.

стоим м2 2516х61м2=153 500 000

Предположим что коэффициент ТПК 0.94 и у вас не 3 человека а 2, тогда вам положено 40 м2.

Расчет будет следующий

2516000х0.94х40=94 602 000 это 5% кредит

38 375 000 - это 25% от стоимости квартиры

Так как банк кредитует 75% квартиры, то не достающую сумму вы берете под 15%.

а ЭТО 20 523 000.

А так как у вас 3 человека, то остаток вам не придеться брать под 15%, 20 523 000 вы тоже покрываете 5% кредитом.

Надеюсь понятно, если нет то пишите

3*20*стоимость метра *коэфф тпк (пока не известен) короче - максимально 143млн

3*20*стоимость метра *коэфф тпк (пока не известен) короче - максимально 143млн

Это под 5%, остальное под 17%, т.е около 40 000 000, тогда первоначальный взнос какой: 25% от стоимости всей квартиры около 45 000 000 или лишние 11 метров + 5% застройщику около 35 000 000. Мои родственники просто почти построились в Масюковщине-4, так они сразу оплатили лишние 12 метров, после ежемесячно до конца строительства оплачивают по 1 300 000, а в последнем месяце им нужно внести 7 000 000. А у дяди в Масюковщине-5, они ежемесячно вносят по 2 200 000 до конца сдачи дома. А как бумем мы платить и как посчитать первоночальный взнос!!! Вот что мне важно!!!!!!

Ребят, есть спец ветка по кредитам, почитайте, там много ответов на ваши вопросы

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1046477&postdays=&postord ... start=3840

А лучше всего ехать в банк и брать за грудки тетенек, они намного лучше нас считают, но леняться!

SASHEX:

Подскажите а,какие именно документы надо для исполкома.

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1351312&postdays=&postord ... &start=600

Нашла на соседней ветке, в исполкоме дают распечатку с перечнем документов в службе "одно окно"

PokOl4, Если Вы строите без привлечения 5% кредита - понятно, составляйте!

А для тех, кто планирует брать кредит, вначале нужно узнать, сколько дадут, а потом от этого отталкиваться при плангировании первоначального платежа (мое мнение!)

PokOl4, Если Вы строите без привлечения 5% кредита - понятно, составляйте!

А для тех, кто планирует брать кредит, вначале нужно узнать, сколько дадут, а потом от этого отталкиваться при плангировании первоначального платежа (мое мнение!)

да втом то и дело что максимальную сумму кредита просчитать просто - по формуле выше - вот и получается при положительно м решении банка о выдаче максимальной суммы кредита (это тоже не сложно просчитать - достаточно почитать ту самую ветку про кредиты -там все составляющие для расчета есть - от совокупного дохода до кол-ва поручителей )-а вот как просчитать (составить ) график платежей в МС ОСТАВШИМИСЯ СВОИМИ (выражусь яснее ) - вопрос - потому что и первоначальный взнос 20%.и услуги 5% не включены судя по отписавшимся в кредит .Так вот как эти уже 25% оплачивать -вот суть вопроса моего о графике платежей .

Не знаю как сейчас, но месяцев 5 назад считали так:

так уже не считают - коэф см выше - в банк звонил узнавал -именно в банке а никак не у застройщика высчитывают этот самый коэфф на основании поданных застройшиком данных.. и метры от нормируемых не высчитывают - (дом с отделкой )- поэтому все же кредит на 3 человек по ммаксимуму выдадут так как писал выше.

Попервоначальному в 20% тоже есть ньансы - на соседних ветках пишут люди что в МС есть возможность его переносить ну или уменьшать %первоначального взноса.

ЗЫ-много как воды утекло за пять то месяцев

Не знаю как сейчас, но месяцев 5 назад считали так:

если семья из 3 человек то на них положено 20 кв. м на каждого , т.е 20 х 3=60 , из них кредитуется только 54 кв.м и то не полность.

Уже давно кредитуют полностью все 60 м. кв. Так что расчеты немножко не верны.

PokOl4, Не паникуйте раньше времени! Если стоимость Вашей квартиры 150 млн, а Вам положен кредит 140 млн, то не исключено, что Вам всю эту сумму и прокредитуют! Были случаи, когда кредит покрывал частично сумму первонач. платежа и деньги возвращались дольщику. Но чтобы об этом говорить - надо, как я говорил, узнать сумму кредита.

Никто ничем не путает, я могу вообще ничего не писать .просто делюсь опытом, потому что уже через это прошла, когда оформляли кредит сестре на соседний домик!!! ну а коль вы можете все сами , то дерзайте!!!