Тема закрыта
  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    14 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 12 мая 2010 11:05

    http://www.belmarket.by/ru/76/180/5908/

    Предложение на рынке аренды жилья достигло максимума за последние 8 лет.

    И с этой стороны желающих пересидеть дно, похоже, поджимает?

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • Sonejka Senior Member
    офлайн
    Sonejka Senior Member

    10613

    15 лет на сайте
    пользователь #93297

    Профиль
    Написать сообщение

    10613
    # 12 мая 2010 11:07

    koldin, ну так сколько того Витебска?

    я тож продавец в обл центре, маленькая там движуха, к сожалению.

    irr.by и НКА наше всё.

  • kitnamore Onliner Auto Club
    офлайн
    kitnamore Onliner Auto Club

    27366

    20 лет на сайте
    пользователь #3114

    Профиль
    Написать сообщение

    27366
    # 12 мая 2010 11:16

    rezident23,

    как только закроют кредиты льготникам и в Минск пустят не минских строителе - то цены упадат. Борисовский строительный комбинат готов очень много строить и очень дешево, так не пускают же - еще не все коровы подоены.

    Ненавижу PDA, Digital Photo, Laptops и сотовые телефоны.
  • crazymedvedik Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    crazymedvedik Senior Member Автор темы

    4551

    13 лет на сайте
    пользователь #166701

    Профиль
    Написать сообщение

    4551
    # 12 мая 2010 11:19
    koldin:

    crazymedvedik:

    koldin:

    как странно.....ещё не открывая форум знал что про гсм перетирать будут))))24500 за хрущика в витебске????как?просмотры достали просто!!!!!!бла бла бла и всё.....хоть бы кто залог дал чтоли))))8)

    Посмотрел сделки по Витебску в конце апреля.

    У вас вроде однушка-хрущ. То есть около 30 метров.

    В сделках ценник от 51 000 000 до 64 200 000. Это от 17 000 до 21 400 долларов. Наверно при этом за 24 500 сложновато продать будет.

    А что до цен на бензин, так естественно, что тут их перетирают. Чем больше средний гражданин тратит в день, тем меньше у него возможности отложить за месяц. И даже если новый ценник на топливо несколько поднимет цену за метр, то он так же несколько сократит возможности этот метр купить. Время накопления увеличивается, спрос снижается. Предложение еще больше начинает превышать спрос. Время продажи увеличивается, продаются те, кто идет на скидки. Все нормально.

    уже сколько раз писал НКА чистая теория достаточно сильно оторванная от жизни.какая статистика если за 4 месяца там 40++++сделок всего?и в эту цену только напрочь убитые хрущи----мой живой))))щас начал 2ку приглядовать ситуация аналогичная

    Теория скорее на риэлте.

    На НКА ближе всего к реальности.

    Какие 40 сделок за 4 месяца? Смотрел когда однушки там вроде больше сотни в месяц стабильно. В смысле не по однушкам, а вообще.

    [url="http://forum.onliner.by/viewtopic.php?f=12&t=2824784"] [Клуб "ПОПИЦЦОТ"] [/url]
  • koldin Senior Member
    офлайн
    koldin Senior Member

    3280

    12 лет на сайте
    пользователь #183308

    Профиль
    Написать сообщение

    3280
    # 12 мая 2010 11:24
    crazymedvedik:

    koldin:

    crazymedvedik:

    koldin:

    как странно.....ещё не открывая форум знал что про гсм перетирать будут))))24500 за хрущика в витебске????как?просмотры достали просто!!!!!!бла бла бла и всё.....хоть бы кто залог дал чтоли))))8)

    Посмотрел сделки по Витебску в конце апреля.

    У вас вроде однушка-хрущ. То есть около 30 метров.

    В сделках ценник от 51 000 000 до 64 200 000. Это от 17 000 до 21 400 долларов. Наверно при этом за 24 500 сложновато продать будет.

    А что до цен на бензин, так естественно, что тут их перетирают. Чем больше средний гражданин тратит в день, тем меньше у него возможности отложить за месяц. И даже если новый ценник на топливо несколько поднимет цену за метр, то он так же несколько сократит возможности этот метр купить. Время накопления увеличивается, спрос снижается. Предложение еще больше начинает превышать спрос. Время продажи увеличивается, продаются те, кто идет на скидки. Все нормально.

    уже сколько раз писал НКА чистая теория достаточно сильно оторванная от жизни.какая статистика если за 4 месяца там 40++++сделок всего?и в эту цену только напрочь убитые хрущи----мой живой))))щас начал 2ку приглядовать ситуация аналогичная

    Теория скорее на риэлте.

    На НКА ближе всего к реальности.

    Какие 40 сделок за 4 месяца? Смотрел когда однушки там вроде больше сотни в месяц стабильно. В смысле не по однушкам, а вообще.

    только про витебск только по 1кам и 2 кам 38 и 48 примерно так

    Трудно быть вежливым, если ты прав.
  • vodka Senior Member
    офлайн
    vodka Senior Member

    4323

    13 лет на сайте
    пользователь #159467

    Профиль
    Написать сообщение

    4323
    # 12 мая 2010 11:37

    Запасы истощаются

    i n f o b a n k .by/327/itemid/4490/Default.aspx

    Изменения на рынке недвижимости говорят о том, что ситуация в экономике продолжает ухудшаться. Количество квартирных сделок на вторичном рынке вот уже второй месяц сокращается по сравнению с прошлым годом. Апрель оказался просто провальным, причем не только в Минске, но и в Беларуси в целом: объем рынка упал с 2.267 договоров купли-продажи в 2009 году до 1.325 в нынешнем.

    Вчерашние цены, за которые упорно держится большинство продавцов, покупателей совершенно не устраивают. Благо есть альтернатива - квартиры в новостройках. Здесь и цены ниже, и платить можно не сразу, а по частям, пока объект строится.

    На рынке аренды тоже наблюдается падение спроса при существенном увеличении предложения. Доходы у людей уменьшились, количество семей, способных оплатить аренду квартире, резко сократилось. Одновременно выросло предложение, преимущественно за счет тех, кто в свое время взял кредит на строительство или на покупку жилплощади.

    Недостаток покупателей начал ощущать и рынок строительных материало

  • Gonzalos Senior Member
    офлайн
    Gonzalos Senior Member

    8844

    19 лет на сайте
    пользователь #7532

    Профиль
    Написать сообщение

    8844
    # 12 мая 2010 11:38

    и в эту цену только напрочь убитые хрущи----мой живой))))

    На самом деле то что Ваш хрущ живой - это в самом деле большое преимущество перед убитым хрущом, но не делайте типичную ошибку продавцов - не завышайте цену изза ремонта - больше потеряете. Я сужу по себе. Когда продавал кирпичный хрущик жены на 4м этаже почти в самом центре Минска(а у меня в хрущике был сделан многотысячный ремонт: заменены и встроены в стену трубы, новая плитка, встроенная кухня, новая медная проводка с французскими розетками - для себя же делал! новая ванна, унитаз, стеклопакеты, металлическая дверь улучшенная за 600 баков! новые межкомнатные двери! шикарно заделанный балкон, ктомуже я оставлял новый шкаф-купэ - до сих пор жалею его, надо было разобрать и забрать, но поленился..). Когда приходили хату осматривать - только языками цокали как все дорого заделано, а ведь я выставлял цену по нижней хотелке! Так вот как то пришла покупательница, договорились что завтра она придет принесет залог, не пришла не принесла, а потом через риэлтера выяснили что она покупает соседский хрущ на 5 этаже, полностью убитый, без ремонта вообще без ничего но на 2 тыщи дешевле! и пофик ей было что в моем хруще было одного ремонта на 16к! ей было важнее заплатить сразу меньше..

  • Коллега Senior Member
    офлайн
    Коллега Senior Member

    11047

    17 лет на сайте
    пользователь #35041

    Профиль
    Написать сообщение

    11047
    # 12 мая 2010 11:39

    DmitryN, "Вот товарищи из АвтоВаза тоже не лыком шиты и очень даже ХОТЮТ продавать свои консервные банки по цене мерседеса. Однако ж, кто их купит? icon_biggrin.gif"

    Если вы не в курсе, листовой прокат в этом году подорожал на 30 %. Если вы предпочитаете ВАЗ, то даже при падении ваших доходов в конце этого года вы увидите новые цены. В сторону увеличения как ни странно.

    А все-таки горизонталь БУДЕТ :)
  • koldin Senior Member
    офлайн
    koldin Senior Member

    3280

    12 лет на сайте
    пользователь #183308

    Профиль
    Написать сообщение

    3280
    # 12 мая 2010 11:44
    Gonzalos:

    и в эту цену только напрочь убитые хрущи----мой живой))))

    На самом деле то что Ваш хрущ живой - это в самом деле большое преимущество перед убитым хрущом, но не делайте типичную ошибку продавцов - не завышайте цену изза ремонта - больше потеряете. Я сужу по себе. Когда продавал кирпичный хрущик жены на 4м этаже почти в самом центре Минска(а у меня в хрущике был сделан многотысячный ремонт: заменены и встроены в стену трубы, новая плитка, встроенная кухня, новая медная проводка с французскими розетками - для себя же делал! новая ванна, унитаз, стеклопакеты, металлическая дверь улучшенная за 600 баков! новые межкомнатные двери! шикарно заделанный балкон, ктомуже я оставлял новый шкаф-купэ - до сих пор жалею его, надо было разобрать и забрать, но поленился..). Когда приходили хату осматривать - только языками цокали как все дорого заделано, а ведь я выставлял цену по нижней хотелке! Так вот как то пришла покупательница, договорились что завтра она придет принесет залог, не пришла не принесла, а потом через риэлтера выяснили что она покупает соседский хрущ на 5 этаже, полностью убитый, без ремонта вообще без ничего но на 2 тыщи дешевле! и пофик ей было что в моем хруще было одного ремонта на 16к! ей было важнее заплатить сразу меньше..

    да знаю я........у самого всё так же.....ну может разетки не французкие только)))))приходят уроды мордой крутят и всё:-?

    Трудно быть вежливым, если ты прав.
  • koldin Senior Member
    офлайн
    koldin Senior Member

    3280

    12 лет на сайте
    пользователь #183308

    Профиль
    Написать сообщение

    3280
    # 12 мая 2010 11:46

    от бедности всё:(бытие определяет сознание

    Трудно быть вежливым, если ты прав.
  • Коллега Senior Member
    офлайн
    Коллега Senior Member

    11047

    17 лет на сайте
    пользователь #35041

    Профиль
    Написать сообщение

    11047
    # 12 мая 2010 11:47

    kitnamore, вот когда вы будете строить домик с официальными проектами (архитектурным, строительным и т.д.) заказанными у организации имеющей лицензию и заплатившей налоги. Когда привлечете подрядчиков и субподрядчиков (планировочные, общестроительные, работы по прокладке инженерных коммуникаций, отделочные и т.д.) с которыми вы рассчитаетесь по белому - вы будете удивлены разницей в стоимости строительства. Очень удивлены.

    А все-таки горизонталь БУДЕТ :)
  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    14 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 12 мая 2010 11:51
    koldin:

    Какие 40 сделок за 4 месяца? Смотрел когда однушки там вроде больше сотни в месяц стабильно. В смысле не по однушкам, а вообще.

    только про витебск только по 1кам и 2 кам 38 и 48 примерно так База НКА (в отличие от риэлта) - наиболее близкая к реальности доска объявлений о состоявшихся сделках. Так что делайте выводы не о ее правдивости, а о количестве сделок в Вашем городе....

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • Andri Senior Member
    офлайн
    Andri Senior Member

    794

    13 лет на сайте
    пользователь #162768

    Профиль
    Написать сообщение

    794
    # 12 мая 2010 11:52

    Коллега, в теории и словоблудии вы сильны! :)

    А в практике? Домик с официальными проектами сами построили?

    Это чтоб понять что у вас с практикой?

    опять хочу на Кубу!
  • Skinner Senior Member
    офлайн
    Skinner Senior Member

    4112

    18 лет на сайте
    пользователь #10476

    Профиль
    Написать сообщение

    4112
    # 12 мая 2010 11:54
    crazymedvedik:

    alb1070:

    crazymedvedik, сейчас основные инвесторы - это "нужДАЙючыя" у ворот Минскстроя ( и не только) и Беларусбанка :D

    Последний оплот, так сказать.

    Ну думаю не последний.

    Когда закончатся эти, можно поднять планку по допустимым доходам и под 7% следующей категории.

    А потом убрать планку и под 10% всем.

    А потом под 5% всем и без очереди.

  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    14 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 12 мая 2010 11:54 Редактировалось audiofil, 2 раз(а).
    Коллега:

    kitnamore, вот когда вы будете строить домик с официальными проектами (архитектурным, строительным и т.д.) заказанными у организации имеющей лицензию и заплатившей налоги. Когда привлечете подрядчиков и субподрядчиков (планировочные, общестроительные, работы по прокладке инженерных коммуникаций, отделочные и т.д.) с которыми вы рассчитаетесь по белому - вы будете удивлены разницей в стоимости строительства. Очень удивлены.

    А кто сказал, что государству не придется ушивать ротовую полость? Похлебало налогов полной ложкой, покормило из этих денег через кредиты пузыри на разных рынках РБ -- и будя :lol::lol:

    Skinner:


    Ну думаю не последний.

    Когда закончатся эти, можно поднять планку по допустимым доходам и под 7% следующей категории.

    А потом убрать планку и под 10% всем.

    А потом под 5% всем и без очереди.

    101-е пост. МГИ - именно та тропа :lol:

    А потом - развесть руками, сказать - "денех в бюджете платить АСБ ББ разницу в ставках уже нетути" и оставить банк и заемщиков наедине друг с другом. И Гражд.Кодекс им - в помощь...... Вкупе с ЖК и УК......

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • Skinner Senior Member
    офлайн
    Skinner Senior Member

    4112

    18 лет на сайте
    пользователь #10476

    Профиль
    Написать сообщение

    4112
    # 12 мая 2010 11:56
    Коллега:

    kitnamore, вот когда вы будете строить домик с официальными проектами (архитектурным, строительным и т.д.) заказанными у организации имеющей лицензию и заплатившей налоги.

    Я думаю принципиальное различие не в налогах, а в толпах бездельников которые сидят в гос проектных институтах и которых все мы вынуждены кормить покупая бетон.

  • shi Senior Member
    офлайн
    shi Senior Member

    1180

    12 лет на сайте
    пользователь #187333

    Профиль
    Написать сообщение

    1180
    # 12 мая 2010 11:58
    koldin:

    да знаю я........у самого всё так же.....ну может разетки не французкие только)))))приходят уроды мордой крутят и всё:-?

    Ну почему же сразу уроды!? Вы же, когда ремонт там делали, вы его делали для себя, как вам нравится. А человеку, который хочет купить квартиру возможно нравятся другие цвета и другое оформление, может он с детства не терпит ампир, и всегда мечтал о квартире в стиле арт-деко :)

    Какой смысл ему переплачивать за ваш дорогой ремонт?

    Возможно для тех, кто не собирается там жить, а будет сдавать эту квартиру это будет хороший вариант.

  • Skinner Senior Member
    офлайн
    Skinner Senior Member

    4112

    18 лет на сайте
    пользователь #10476

    Профиль
    Написать сообщение

    4112
    # 12 мая 2010 12:04
    shi:

    koldin:

    да знаю я........у самого всё так же.....ну может разетки не французкие только)))))приходят уроды мордой крутят и всё:-?

    Ну почему же сразу уроды!? Вы же, когда ремонт там делали, вы его делали для себя, как вам нравится. А человеку, который хочет купить квартиру возможно нравятся другие цвета и другое оформление, может он с детства не терпит ампир, и всегда мечтал о квартире в стиле арт-деко :)

    Какой смысл ему переплачивать за ваш дорогой ремонт?

    Возможно для тех, кто не собирается там жить, а будет сдавать эту квартиру это будет хороший вариант.

    Да все просто, реально хороший ремонт позволить себе могут %5-10 населения если не меньше.

    Остальные прикидывают стоимость ремонта как:

    площадь стен * стоимость метра обоев +

    Площадь пола на стоимость краски +

    стоимость ванны и унитаза, все работы сам или знакомый слесарь

    Вот поэтому убитая квартира на 2 к дешевле для многих и может быть привлекательней квартиры с мега ремонтом...

  • Reader_p Senior Member
    офлайн
    Reader_p Senior Member

    11952

    17 лет на сайте
    пользователь #24198

    Профиль
    Написать сообщение

    11952
    # 12 мая 2010 12:04

    DmitryN, "Вот товарищи из АвтоВаза тоже не лыком шиты и очень даже ХОТЮТ продавать свои консервные банки по цене мерседеса. Однако ж, кто их купит? icon_biggrin.gif"

    ну тут как сказать. под программу льготную в россии очередь на классику вазовскую до 3 месяцев

  • koldin Senior Member
    офлайн
    koldin Senior Member

    3280

    12 лет на сайте
    пользователь #183308

    Профиль
    Написать сообщение

    3280
    # 12 мая 2010 12:10
    Skinner:

    shi:

    koldin:

    да знаю я........у самого всё так же.....ну может разетки не французкие только)))))приходят уроды мордой крутят и всё:-?

    Ну почему же сразу уроды!? Вы же, когда ремонт там делали, вы его делали для себя, как вам нравится. А человеку, который хочет купить квартиру возможно нравятся другие цвета и другое оформление, может он с детства не терпит ампир, и всегда мечтал о квартире в стиле арт-деко :)

    Какой смысл ему переплачивать за ваш дорогой ремонт?

    Возможно для тех, кто не собирается там жить, а будет сдавать эту квартиру это будет хороший вариант.

    Да все просто, реально хороший ремонт позволить себе могут %5-10 населения если не меньше.

    Остальные прикидывают стоимость ремонта как:

    площадь стен * стоимость метра обоев +

    Площадь пола на стоимость краски +

    стоимость ванны и унитаза, все работы сам или знакомый слесарь

    Вот поэтому убитая квартира на 2 к дешевле для многих и может быть привлекательней квартиры с мега ремонтом...

    ну как в анекдоте......прежде чем начинать ремонт всё тщательно просчитайте.выпишите и проверьте!!!!!после окончания расчётов цифру смело умножьте на2:ura:

    Трудно быть вежливым, если ты прав.
Тема закрыта