Новостройка ул.Стариновская - пр.Независимости, Автопривал

serafima:

А пока фифти/фифти. Жест доброй воли или пыль в глаза.

как я уже писала выше, сдается мне, что если бы на форуме не подняли этот вопрос на счет подвала, так не видать бы нам и фифти. Все шито-крыто принадлежало бы АП.

А может и все 100% наши

Может и наше.

Увидим при передаче дома. А пока минимум 50%.

Было бы неплохо это в протокол собрания внести как обязательства директора АП.

Спасибо всем нам.

Кстати кто на чердаке был. Там вроде потолки высокие. Что за помещения? Как там с окнами и дверями? Между подъездами делятся?

Bulldog:

Спасибо всем нам.

Кстати кто на чердаке был. Там вроде потолки высокие. Что за помещения? Как там с окнами и дверями? Между подъездами делятся?

Потолки высокие только над лифтовой шахтой. Над квартирами где-то 1.7м. Окна заложены стеклоблоками.

Bulldog,

3. лоджии будут стеклить пакетами однокамерными без доплаты всем!!! кто хочет двухкамерные, связаться с Пластиконом и заказать за небольшую доплату, кто не согласен- на беседу в АП в индивидуальном порядке

Не подскажите как связаться с пластиконом. Я бы лучше доплатил и поставил двухкамерные.

ПРОТОКОЛ

участников общего собрания кандидатов в правообладатели, осуществляющих долевое строительство

в 16-этажном 2-секционном 127-квартирном жилом доме № 4 по генплану

в границах ул. Стариновская – пр. Независимости

20 апреля 2010 года

Место проведения собрания: г. Минск, пр. Независимости, 191

Инициатор собрания: Кулич Р.С.

Присутствовали: 66 дольщиков, обладающих 72,23 % голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно.

Повестка дня:

1. Избрание председателя собрания, секретаря и счетной комиссии..

2. Утверждение регламента собрания. Определение порядка подсчета голосов.

3. Доклад застройщика.

4. Доклад генподрядчика.

5. О количественном составе членов правления и их избрании.

6. Избрание общественной комиссии по приемке мест общего пользования.

7. Разное (обсуждение вопросов по мусоропроводу, форме обслуживания дома).

1. Избрание председателя, секретаря собрания и счетной комиссии.

Председатель ТС Шубина М.В. огласила повестку дня. Предложила избрать председателем собрания Кулича Р.С., секретарем собрания Журавлеву Ю.А. и счетную комиссию из трех человек.

Голосовали. Приняли единогласно.

2. Утверждение регламента собрания. Определение порядка подсчета голосов.

Слушали председателя собрания по определению регламента собрания.

1. Предложили: выступающему – до 20 минут, вопросы – 1 минута, в прениях – 2 минуты.

Голосовали. Приняли единогласно.

2. Определение порядка подсчета голосов, которыми обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании. Предложено при решении вопроса по форме обслуживания дома: голос дольщика равен его доле в процентном соотношении к общей площади дома.

Голосовали. Приняли единогласно.

3. Доклад застройщика.

Слушали: ответы директора ЗАО «Автопривал» Батяна И.Б. на вопросы дольщиков, поступившие в ЗАО «Автопривал» 19.04.2010 г. (письмо прилагается).

1. Для нуждающихся в улучшении жилищных условий будет произведен пересчет стоимости квадратного метра объекта долевого строительства и выдана обоснованная расчет-справка стоимости объекта долевого строительства после 1 июля 2010 года. Если стоимость окажется выше, то дольщики не будут платить выше стоимости, указанной в договоре. Если стоимость окажется ниже, то ЗАО «Автопривал» выплатит дольщикам разницу.

2. БРТИ произвело обмеры дома, 4 мая 2010 года должен быть выдан техпаспорт на дом, но проблема в том, что нет заключения Госстройнадзора, поскольку не установлены унитазы. По договору сантехоборудование и работы по его установке осуществляются за счет дольщика. Поэтому Батян И.Б. предложил дольщикам привезти (через неделю) на объект унитазы, застройщик гарантирует их сохранность. Установка унитазов будет осуществляться за счет застройщика.

3. Были произведены следующие изменения в проекте, не согласованные с дольщиками:

• уменьшение толщины стен с 500 мм до 400 мм (теплопроводность при этом сохраняется такая же);

• изменение системы отопления (замена чугунных батарей на стальные итальянского производства);

• исключение из объекта подземной парковки (стоимость не входила в расчетную стоимость квартиры).

Все эти изменения не повлекли за собой, по словам Батяна И.Б., изменения стоимости квадратного метра.

4. Пересчет цены квартиры в связи с невыполнением зашивки стояков производиться не будет. По мнению Батяна И.Б., зашивка стояков нецелесообразна, поскольку еще не произведена разводка труб дольщиками (все равно придется убирать зашивку стояка, чтобы произвести разводку).

5. ЗАО «Автопривал» не будет требовать от дольщиков доплачивать за дополнительные метры (даже при превышении более чем на 1 кв.м. фактической площади по обмерам БРТИ над указанной в договоре).

6. Открытая стоянка вдоль дома будет вмещать, примерно, 127 парковочных мест с твердым покрытием (по машиноместу на квартиру). Рядом с котельной планируется строительство двухуровневой подземной парковки.

7. Подвал под домом, примерно, на 50% будет находиться в собственности ТС, 50% – в собственности ЗАО «Автопривал». Подвальные помещения, принадлежащие ЗАО «Автопривал», имеют назначение «для кружков» (Батян И.Б. не смог вспомнить точно формулировку). Чердачные помещения и помещение ТС будут находиться в собственности ТС.

8. При остеклении балконов будет устанавливаться однокамерный стеклопакет. Открываться створки будут через секцию, откидной механизм в одной створке, низ (в районе экранной решетки) глухой, но прозрачный.

Батян И.Б. заявил, что дольщики, которые вовремя платили по договору, за остекление балконов ничего доплачивать не будут. Желающие могут доплатить за энергосберегающее стекло, обратившись к подрядчику – производителю окон («Пластикон»). Остекление балконов начнется через неделю.

9. ЗАО «Автопривал» должно произвести благоустройство дома до 30 июня. Забора не будет. Детская площадка перенесена к школе на солнечную сторону. Цвета дома – бордовые, коричневые тона, все будет окрашено в соответствии с проектом.

10. На данный момент ЗАО «Автопривал» находится на стадии подписания договоров по подключению воды и постоянного электричества.

11. Ориентировочный срок включения лифта – через 3 недели.

12. Домофоны в подъездах будут, в том числе с заведением в квартиру.

13. Телевидение подведено на данный момент государственное. С разрешения ЗАО «Автопривал» предприятие «Инфоспектр» самостоятельно тянет свои кабели.

14. Телефонная сеть есть, но пока получить номера нельзя, поскольку у ЗАО «Автопривал» есть задолженность перед РУП «Белтелеком».

15. Существует задолженность некоторых дольщиков перед ЗАО «Автопривал» (общая задолженность составляет более 1 млрд. бел. руб.).

4. Доклад генподрядчика.

Слушали директора филиала «Минскпромстрой» СУ-22 (генподрядчик).

1. Практически все обязательства СУ-22 перед ЗАО «Автопривал» выполнены.

2. Существует задолженность ЗАО «Автопривал» перед СУ-22, а у последнего, в свою очередь, перед остальными подрядчиками.

3. Сроки выполнения штукатурных работ по дому – конец апреля. Далее приступят к устранению недостатков по квартирам, где таковые еще не устранены. По срокам устранения недостатков по квартирам докладчик не смог ничего четко сказать.

4. Разбитые и треснувшие стеклопакеты будут заменены.

5. Внутренние работы производятся по нормам, недостатки будут устраняться в соответствии с этими нормами.

5. О количественном составе членов правления и их избрании.

Слушали председателя собрания Кулича Р.С. о количественном составе членов правления и их избрании.

1. Предложено расширить правление до семи человек в целях его более продуктивной работы.

Голосовали. Приняли единогласно.

2. Предложено не включать в состав правления Филиповича Руслана Сергеевича, поскольку дольщиком является не он, а его супруга, и избрать правление списком в следующем составе:

1. Бычихин Никита Николаевич (1-й подъезд).

2. Апанович Павел Юрьевич (1-й подъезд).

3. Кулич Руслан Сергеевич (2-й подъезд).

4. Волк Антонина Евстафьевна (1-й подъезд).

5. Молчанов Максим Николаевич (1-й подъезд).

6. Тимонина Ирина Васильевна (1-й подъезд).

7. Белько Андрей Александрович (2-й подъезд).

Голосовали. Приняли единогласно.

6. Избрание общественной комиссии по приемке мест общего пользования.

Слушали председателя собрания Кулича Р.С. об избрании общественной комиссии по приемке мест общего пользования.

Предложено в состав общественной комиссии по приемке мест общего пользования включить всех членов правления, а также Шабловского Дмитрия Владимировича. Кроме того, к приемке мест общего пользования могут присоединиться все желающие дольщики.

Голосовали. Приняли единогласно.

7. Разное.

Слушали: председателя собрания Кулича Р.С. и председателя ТС Шубину М.В. о мусоропроводе (его заваривании).

1. Шубина М.В. предложила через некоторое время выбрать старшего по каждому подъезду, впоследствии они соберут подписи со своего подъезда по данному вопросу (поскольку необходимо единогласное решение).

Голосовали. Приняли единогласно.

2. Предложено провести предварительное голосование по вопросу формы обслуживания. Голосовали:

за обслуживание дома товариществом собственников – 31,73 %;

за обслуживание дома ЖЭСом – 33,57 %;

воздержались – 6,93 %.

Слушали дольщика Молчанова М.Н.

Предложил Шубиной М.В. рассчитать потенциальные затраты дольщиков на обслуживание в ТС, провести сравнение с возможными затратами в ЖЭСе и выложить данную информацию на форуме в интернет. Шубина М.В. согласилась передать эту информацию правлению.

Приложения к протоколу:

1. Список участников общего собрания с указанием общей площади помещений, стоящих ими квартир, и подписями.

2. Копия письма в ЗАО «Автопривал».

Председатель собрания: Р.С. Кулич

Председатель ТС: М.В. Шубина

Секретарь собрания: Ю.А. Журавлева

Проголосовавшие против обслуживания дома в ЖЭС.. - привидите пожалуйста аргументы, почему???

Судя по высказываниям на форуме, процентов 80 были за ЖЭС.

...на зарплату г-жи Шубиной и пр.?

vvkvalera:

Проголосовавшие против обслуживания дома в ЖЭС.. - привидите пожалуйста аргументы, почему???

Судя по высказываниям на форуме, процентов 80 были за ЖЭС.

Это были 80% от голосовавших на форуме (около 30 чел.)

Большинство форум читает, но не пишет.

vvkvalera, мы голосовали за ТС в свете сегодняшней ситуации

В настоящее время ТС уже существует и будет существовать, хотя бы потому, что на его балансе будет числиться помещение ТС и подвальное помещение, которое мы оплатили. Не отдавать же его ЖЭС бесплатно??? ЖЭс если и возьмёт нас на обслуживание, то мы + к жировкам ЖЭС будем в любом случае оплачивать услуги председателя и бухгалтера, что прибавит существенный "вес" жировкам, зато ЖЭС будет с нас снимать например нехилые отчисления на капремонт и пускать их на другие дома в течение 50 лет, а нас будет ремонтировать, когда по их мнению, не всегда соответствующему мнению жильцов, придёт срок, лет через 50. А ТС могло бы деньги, отчисляемые на капремонт аккумулировать на свой счёт и открыть на них например накопительный вклад , за проценты от которого мы могли бы "подсластить" себе жизнь в виде облагораживания территории, забора, наблюдения, консьержа и т.д. Оплачивать услуги Шубиной никто и не собирается, как только жильцы оформят право собственности на квартиры и будет возможность выбрать другую кандидатуру из числа жильцов или наёмную, это будет сделано. Ну вот как то так. Хотя я тонкости е знаю и буду признательна, если кто то владеет большей информацией и поправит, если неправильно.

А ну и приёмка дома выглядеть будет не так, как мы думали сначала. Не ЖЭС будет дрючить Автопривал и комиссию собирать со всеми возможными спецами, а мы сейчас просим включить в состав общественной комиссии, одного двух человек от ЖРЭО, а это не тоже самое, они нас может и проконсультируют и помогут, но спрос потом будет с ТС, а не с Автопривала, а это будет гемор ещё тот. Только что поддержка от них будет и возможно на АП управу можно будет легче найти.

WaterMelon,

Если будет значительно дороже и мы будем за ЖЭС.

Вот именно поэтому и я, так-сказать предал идею и проголосовал за ЖЭС. По факту это было предварительное голосование (потому и голосовал).

2. Предложено провести предварительное голосование по вопросу формы обслуживания. Голосовали:

за обслуживание дома товариществом собственников – 31,73 %;

за обслуживание дома ЖЭСом – 33,57 %;

воздержались – 6,93 %.

ЖЭС пока побеждает, но не так явно. Многое изменится после публикации жировки.

Искренне за ТС, но переплачивать не хочу.

Может взять ЖЭС только на уборку и обслуживание инж.систем, а отчисления на кап.рем. оставить нашими?