мнение с новостройки на Беды :
Я так думаю, что Игорь Борисович лукавит. В создании ТС до сдачи дома заинтересованы все-чиновники, строители, инвесторы, застройщики. Одним надо принять дом – показатели большое дело; другим надо сдать с меньшими потерями. А если к приемке дома допустить дольщиков, да еще грамотных и принципиальных, такое развитие событий застройщик даже в страшном сне допустить не согласиться. Поэтому – то он и создал ТС. И, к сожалению, закон на его стороне.
Во-первых, ЗАКОН РБ 8 января 1998 г. № 135-З О совместном домовладении
Ст.16 ….В отношении вновь строящегося, реконструируемого или капитально ремонтируемого недвижимого имущества решение о выборе способа управления им может быть принято застройщиком до момента возникновения совместного домовладения.
Ст.20 …… В случае создания товарищества собственников во вновь строящемся, реконструируемом или капитально ремонтируемом здании оно может быть создано одним лицом – застройщиком.
Во-вторых, с 2003 года Совет Министров РБ своим Постановлением от 17.01.2003 года № 45 запрещает ввод в эксплуатацию и регистрацию жилых домов долевого строительства без создания товариществ собственников.
И в-третьих, ТКП 45-1.03-59-2008 ПРИЕМКА ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ. Порядок проведения
6.2 Приемочная комиссия создается из представителей заказчика (застройщика), генерального подрядчика (подрядчика), генерального проектировщика (проектировщика), эксплуатирующей организации ( в нашем случае, читай ТС), государственного пожарного надзора, а при приемке объектов социальной сферы — и представителя местных исполнительных и распорядительных органов. ……. и т.д.
Таким образом, по договору долевого строительства застройщик в течение 2-х мес. после ввода дома должен передать дольщикам документы для оформления прав собственности. Но до этого он должен сдать дом, а чтобы его сдать – см. три приведенных документа выше. И конечно же застройщик (АП) воспользуется этим правом и создаст ТС и назначит ручного председателя (читай Шубину), который (ая) и подпишет им нужный акт.Dr.Livsy Цитата
Дело в том, что, как вы знаете, ТС является некоммерческой организацией, то есть юридическим лицом, не имеющим ……..и т.д. А коль это юр.лицо, значит, нужна регистрация. А это невозможно без руководителя. И раз АП создает ТС, то он и назначает руководителя для выполнения возложенных на его функций до преобразования дольщиков в собственников, когда они будучи уже собственниками получат юридическое право принимать решения по управлению и содержанию дома, в том числе и решению судьбы председателя, согласно Закона «О совместном домовладении».
Конечно, для дольщиков это все неприятные моменты. Но такое законодательство. Законы не лобируют простые граждане и поэтому их интересы часто не учитываются в полной мере. Поэтому лучше это сразу осознать, чтобы понимая такую ситуацию выработать совместные эффективные меры по минимизации и предотвращению возможных дальнейших потерь, а не растерять всю активность в бесплодных спорах.
Я думаю многие читают форум Стариновской. В последние дни у них вся энергия в основном ушла на борьбу с Шубиной – законность ее назначения АП-лом, желание ее тут же переизбрать и т.д.. А в результате из-за нее и переругались. Мне кажется, АП читает и довольный посмеивается – получился тот результат, который его устраивает. Пока дольщики будут выяснять законность назначения Шубиной, искать протоколы и т.д., он тихим сапом под этот шумок спокойно сделает все свои дела по сдаче дома.
При всем моем УВАЖЕНИИ к членам правления на Стариновской, и большое им спосибо за науку - все действительно могут учиться благодаря их форуму, но с учетом их же опыта и проблем, чтобы не попасть на крючок нескольким, как бы помягче, ну с не совсем понятными требованиями дольщиков, мне кажется, что нужно действовать по другому алгоритму. И в части выработки приоритетных вопросов для их решения, и в части методов подготовки и проведения собраний и оформления результатов принятых решений. Но об этом уже в другой раз, если дольщики действительно решат активизироваться. Готов поделиться своими предложениями, если дольщиков это заинтересует.Я только согласен на все 100%, что решать глобальные вопросы по дому ничтожно маленькой группой активистов невозможно.
