Ответить
  • martin_boy Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    martin_boy Senior Member Автор темы

    552

    14 лет на сайте
    пользователь #104046

    Профиль
    Написать сообщение

    552
    # 6 ноября 2009 14:53 Редактировалось martin_boy, 245 раз(а).

    Продолжение темы Долевое "Лада-ОМС", Новая Грушевка. часть 1
    Застройщик: СЗАО "ЛадаГарант" (до 02.03.2010 СП "Лада ОМС-Холдинг" ЗАО), http://lada.by, Лицензия

    Индекс СМР: здесь
    Как принимать квартиру. Советы

    Оптовая закупка материалов: тынц. Результаты голосования можно отредактировать, просьба не гадить
    -------------------------------------------------------------------------------------------------------
    Ж/к "Разинский" (пересечение ул.Разинская - ул. Щорса - ул. Железнодорожная), ПЛАН дома, АКСОНОМЕТРИЯ

    Планировки 1, 2, 3, 4 к-ых квартир: Общий вид, DWG формат
    Стоимость 1 м кв. дом № 2: для нуждающихся - 3 627 000 руб, для ненуждающихся - 4 210 000 руб
    Стоимость 1 м кв. дом № 3: для нуждающихся - 3 401 500 руб (КТПК = 0,82), для ненуждающихся - 4 118 000 руб, машиноместо - 50 000 000 руб (при покупке квартиры - 42 000 000 руб)
    Договор: для нуждающихся - скачать
    Проектная декларация: 1-ая публикация (Часть 1 | Часть 2), 2-ая публикация (Часть 1 | Часть 2), 3-я публикация (Часть 1 | Часть 2)
    Фото со стройплощадки: 06.10.09 | 23.10.09 | 02.11.09 | 26.11.09 | 02.12.09 | 22.12.09 | 29.12.09 | 13.01.10 | 14.01.10 | 22.01.10 | 03.02.10 | 15.02.10 | 27.02.10 | 05.03.10 | 19.03.10, 2 | 29.03.10, 2 | 06.04.10 | 14.04.10 | 19.04.10 | 02.05.10 | 11.05.10, 2 | 23.05.10 | 30.05.10 | 07.06.10 | 20.06.10 | 30.06.10 | 09.07.10 | 19.07.10 | 26.07.10 | 09.08.10 | 22.08.10 | 31.08.10 | 08.09.10 | 17.09.10 | 21.09.10 | 08.10.10 (1, 2) | 11.10.10 | 18.10.10 | 02.11.10 | 12.11.10 | 18.11.10 | 29.11.10 | 13.12.10 | 03.01.11 | 01.02.11 | 16.02.11 | 21.02.11 | 16.03.11 | 18.03.11 | 04.04.11 | 20.04.11 | 29.04.11 | 22.05.11 | 10.06.11 | 21.06.11 | 22.06.11 | 28.06.11 | 12.07.11 | 31.07.11 | 29.08.11 | 31.08.11 | 16.09.11 | 23.09.11 | 06.10.11 | 24.10.11

    Готовности % (дом №3): 03.10.09 - 25,2% | 02.11.09 - 25,5% | 01.12.09 - 25,6% | 04.01.10 - 25,75% | 03.02.10 - 25,85% | 02.03.10 - 26,05% | 02.04.10 - 27,5% | 03.05.10 - 30,6% | 03.06.10 - 33,2% | 01.07.10 - 36% | 01.08.10 - 38,2% | 01.09.10 - 42,3% | 01.10.10 - 46,1% | 01.11.10 - 51% | 01.12.10 - 53,9% | 01.01.11 - 57% | 01.02.11 - 59.1% | 01.03.11 - 60.8% | 01.04.11 - 63,9% | 01.05.11 - 67,1% | 01.06.11 - 71,5% | 01.07.11 - 76.4% | 01.10.11 - 84,91% | 01.11.11 - 86.8%
    Технические характеристики: здесь (обновлено 20.04.2011)
    Список дольщиков (JPG). Нас уже 61

    Посещение дольщиками места строительства осуществляется каждую третью среду месяца с 10-00 до 12-00 по предварительной записи, которую ведет секретарь (тел. 219-74-80)

    ----------------------------------------------------- --------------------------------------------------
    Хочешь быть в шапке? Есть что дополнить?
    В личку

  • KIRA81 Member
    офлайн
    KIRA81 Member

    223

    14 лет на сайте
    пользователь #98076

    Профиль
    Написать сообщение

    223
    # 2 апреля 2010 14:51

    Перенос сроков это нормально, тем более что дом монолитный. Панельки для очередников 2 года строят, а у нас целый комплекс. Можно было бы Ладе еще одного подрядчика нанять, тогда дело бы пошло быстрее.

    Последние секции не будут делать пока не поставят 2-ой кран на наш дом, а его поставят когда освободится кран на 2 доме.

  • tyn Senior Member
    офлайн
    tyn Senior Member

    1756

    15 лет на сайте
    пользователь #61066

    Профиль
    Написать сообщение

    1756
    # 2 апреля 2010 18:03

    Последние секции не будут делать пока не поставят 2-ой кран на наш дом, а его поставят когда освободится кран на 2 доме.

    Не обязательно, можно пригнать мелких кранов, таких как на 2-м доме сначала были, башенный кран нужен после 4-го этажа.

  • Las. Junior Member
    офлайн
    Las. Junior Member

    68

    11 лет на сайте
    пользователь #199984

    Профиль
    Написать сообщение

    68
    # 2 апреля 2010 20:52

    KIRA81, Панельные дома Мапид и Белинтероба возводит за 8 месяцев

  • KIRA81 Member
    офлайн
    KIRA81 Member

    223

    14 лет на сайте
    пользователь #98076

    Профиль
    Написать сообщение

    223
    # 3 апреля 2010 13:35

    Не обязательно, можно пригнать мелких кранов, таких как на 2-м доме сначала были, башенный кран нужен после 4-го этажа.

    tyn, очень хочется что бы так и было

    KIRA81, Панельные дома Мапид и Белинтероба возводит за 8 месяцев

    Las., нам бы так построили

  • Losik Senior Member
    офлайн
    Losik Senior Member

    650

    12 лет на сайте
    пользователь #187039

    Профиль
    Написать сообщение

    650
    # 3 апреля 2010 14:58

    по сколько за квадрат прокредитовали по 5% в Разинском?

  • Anry83 Member
    офлайн
    Anry83 Member

    244

    12 лет на сайте
    пользователь #164788

    Профиль
    Написать сообщение

    244
    # 3 апреля 2010 20:31
    Losik:

    по сколько за квадрат прокредитовали по 5% в Разинском?

    Коэффициент кредитования для нашего дома - 0.82 (без услуг застройщика)

    Для тех, кто строит по (3 155 000 руб за 1 м) - метр кредитуется примерно по 2 465 000 руб.

  • Dmitry_A Member
    офлайн
    Dmitry_A Member

    163

    19 лет на сайте
    пользователь #3145

    Профиль
    Написать сообщение

    163
    # 4 апреля 2010 18:07

    martin_boy, 1-й подъезд, 4-й этаж, 12 квартира, ненуждающийся, пока без кредита.

    Кстати, новая цена (3665000) в Разинском с 8 апреля. Я успел 1-го апреля заключить договор еще по старой.

    Знающий не говорит, говорящий не знает.
  • tyn Senior Member
    офлайн
    tyn Senior Member

    1756

    15 лет на сайте
    пользователь #61066

    Профиль
    Написать сообщение

    1756
    # 4 апреля 2010 21:21

    Dmitry_A, супер, дольщики все прибывают, когда у Вас сдача дома по договору?

    Может кто знает процент готовности и индекс СМР на апрель?

    Всех с пасхой :beer:

  • martin_boy Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    martin_boy Senior Member Автор темы

    552

    14 лет на сайте
    пользователь #104046

    Профиль
    Написать сообщение

    552
    # 4 апреля 2010 21:44

    Индекс марта к февралю 101,554%

    Дом готов на 27,5%

  • Mikado Member
    офлайн
    Mikado Member

    240

    14 лет на сайте
    пользователь #94724

    Профиль
    Написать сообщение

    240
    # 5 апреля 2010 09:33

    Процент готовности на 05.04 - 27,5%

    И еще в Ладе сказали, что официально срок сдачи дома остается прежним - 1 полугодие 2011 года

    Всю бы ту лапшу, что мне на уши вешали, да в голодные страны...
  • Tanyshechka Junior Member
    офлайн
    Tanyshechka Junior Member

    83

    11 лет на сайте
    пользователь #207624

    Профиль
    Написать сообщение

    83
    # 5 апреля 2010 14:02
    martin_boy:

    На мой взгляд - это одно и тоже.

    Первое полугодие и второе - это одно и тоже? :conf:

    Я выделила жирным шрифтом, то что на мой взгляд одно и тоже, а первое и второе полугодие, это разные вещи.

  • МоbilеNet Senior Member
    офлайн
    МоbilеNet Senior Member

    1102

    19 лет на сайте
    пользователь #1749

    Профиль
    Написать сообщение

    1102
    # 5 апреля 2010 14:06

    Если бы было 2 полугодие то я бы тмстроился, а так слишком большой кредит надо брать будет.

    Dmitry_A, какие вообще графики платежей там? кроме того что 40% первый взнос?

  • Mirazh Junior Member
    офлайн
    Mirazh Junior Member

    70

    12 лет на сайте
    пользователь #187431

    Профиль
    Написать сообщение

    70
    # 5 апреля 2010 17:36

    Сегодня в Ладе сказали, что у тех, у кого планируемый срок ввода дома в эксплуатацию 1-е полугодие по договору, доп. соглашение на перенос срока пока заключаться не будет, авось успеют, говорят. Но мне сказали, что они на сегодняшний день планируют сдачу объекта в сентябре. Никакой пени они платить не будут, потому как причиной переноса срока являются форс-мажорные обстоятельтсва, не зависящие от застройщика.

    Но меня интересует другое. Мы платим взносы с учетом индекса СМР. Платежи у нас до декабря. Понятное дело, что к декабрю никакой сдачи быть не может. Соответственно, т.к. банк платит по процентам готовности, то банковские платежи будут еще как минимум до середины 11-го года. Лада говорит, что они вправе применять индексы на оставшуюся сумму и в 11-ом году. Якобы пусть банк платит по графику, а не по процентам,чтобы не было лишних переплат со стороны дольщика. А если прикинуть, что на сегодняшний день с учетом индекса я переплатила за текущий месяц 850 тыщ, то пока они сдадут дом, там набежит лишних миллионов 10. На сколько правомерны действия Лады в этом случае?? Мне кажется, что они должны учитывать индексы только до конца графика платежей. Кто прав??

  • martin_boy Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    martin_boy Senior Member Автор темы

    552

    14 лет на сайте
    пользователь #104046

    Профиль
    Написать сообщение

    552
    # 5 апреля 2010 18:21

    Вик, сегодня мне в голову пришла аналогичная мысль, Но мне было лень ее формулировать и задать тут вопрос. Спасибо тебе большое, что избавила меня от этой муки :)

  • tyn Senior Member
    офлайн
    tyn Senior Member

    1756

    15 лет на сайте
    пользователь #61066

    Профиль
    Написать сообщение

    1756
    # 5 апреля 2010 20:36

    Mirazh, конечно тут лучше пообщаться с юристом, но я думаю, что индексы лада может начислять исходя из графика платежей. А вот не доплата банка из-за низкого процента готовности это головная боль самой лады, это не своевременная оплата, которая не подлежит начислению пени. А вот если у Вас график платежей до июля 2011 года тут и индексы будут начисляться на эти платежи.

    Сегодня во 2-м доме начали установку окон. Установили 2 окна и одно окно с дверью к выходу на лоджию, видно остеклили одну квартиру. Завтра постараюсь взять фотоаппарат и сфотографировать профиль, если можно будет там что-нибудь рассмотреть. Кстати окна расположены до потолка :super:. Т.е. никакой перегородки между потолком и окном нет.

  • Mirazh Junior Member
    офлайн
    Mirazh Junior Member

    70

    12 лет на сайте
    пользователь #187431

    Профиль
    Написать сообщение

    70
    # 5 апреля 2010 22:51
    martin_boy:

    Вик, сегодня мне в голову пришла аналогичная мысль, Но мне было лень ее формулировать и задать тут вопрос. Спасибо тебе большое, что избавила меня от этой муки

    Не за что:) Какие у тебя мысли по этому поводу?

    tyn:

    ... А вот не доплата банка из-за низкого процента готовности это головная боль самой лады, это не своевременная оплата, которая не подлежит начислению пени. А вот если у Вас график платежей до июля 2011 года тут и индексы будут начисляться на эти платежи.

    Похоже, что головная боль грозит только дольщикам. Потому как Ладе фиолетово, что банк не заплатит по графику. Учитывая, что у них 70% нуждающихся (как они сами мне сегодня сказали), то чем им плохо накладывать индексы до сдачи дома, что они и собираюся делать. А график у нас до декабря.

  • МоbilеNet Senior Member
    офлайн
    МоbilеNet Senior Member

    1102

    19 лет на сайте
    пользователь #1749

    Профиль
    Написать сообщение

    1102
    # 5 апреля 2010 23:01
    Mirazh:

    martin_boy :


    Учитывая, что у них 70% нуждающихся (как они сами мне сегодня сказали)

    Спасибо, тогда я подожду пока отменят супер льгоьное кредитование и посмотрю почём такие квартирки пойдут реально.

  • Mikado Member
    офлайн
    Mikado Member

    240

    14 лет на сайте
    пользователь #94724

    Профиль
    Написать сообщение

    240
    # 6 апреля 2010 08:28

    МоbilеNet, так вас же никто и не заставляет строится именно сейчас. Ждите когда будет папиццот. А вообще вы какой-то стремный товарищ - флудите в каждой ветке, да и к тому же строитесь в Масюковщине с Минскстроем. К чему тогда писать тут? Или просто в школе каникулы сейчас???

    Всю бы ту лапшу, что мне на уши вешали, да в голодные страны...
  • tyn Senior Member
    офлайн
    tyn Senior Member

    1756

    15 лет на сайте
    пользователь #61066

    Профиль
    Написать сообщение

    1756
    # 6 апреля 2010 09:15

    Mirazh,

    Учитывая, что у них 70% нуждающихся (как они сами мне сегодня сказали), то чем им плохо накладывать индексы до сдачи дома, что они и собираюся делать. А график у нас до декабря.

    в том то и дело, что индексы применяются к графику платежей, а не когда кто заплатил. Если Вы не платите по графику, то к Вам могут применить пеню, а не насчитать дополнительный индекс, если не платит банк, то пеню насчитать не могут, вот и получается что Ладе далеко не "фиолетово" должно быть.

    Но опять повторюсь, лучше все же проконсультироваться с юристом.

  • tyn Senior Member
    офлайн
    tyn Senior Member

    1756

    15 лет на сайте
    пользователь #61066

    Профиль
    Написать сообщение

    1756
    # 6 апреля 2010 09:43

    Выкладываю фото, изменения за неделю не сильно просматривается. Плюс еще забор отодвинули к дороге, так что рассмотреть сложно.

    Профиль окон тоже не виден.