Строительство ОФИСОВ и сдача их в аренду

Выгодно ли? Покрывают ли арендные платежи выплаты по кредитам?

Оптимальная площадь? Офис или помещение под парикмахерскую, аптеку и тд.

=MUSA=, выгодно над входами в метро, надстройки делать, по 75 евро за квадрат на Пушкинской павильоны сдают, на Вокзале 100 долларов за квадрат

под офис выгоднее, т.к. под аптеку, парикмахерскую больше 5-10 евро за метр мало кто даст.

Кладовщик, арендовать может и не кому, а цены от этого не падают. странно как-то...

У одной российской конторы офисы пустуют полгода но ниже 30евро они сдавать не хотят.

Да и арендаторы если появились, то обычно платят с большими задержками по срокам.

Хорошо сдавать банкам, страховым компаниям.

=MUSA=, а дают банки кредиты на коммерческую недвижимость

=MUSA=:

Я платил вовремя,но арендодатели тогда начинают наглеть и я пересмотрел свое к ним отношение и деньги у меня они теперь выпрашивают.

p.s.^ а потеме кто нить строил офис в новом доме с целью сдачи в аренду?

Знаю по своему дому, притыцкого 83. Хоть и не центр, но метро рядом. В пик сдавали по 35евро за метр, сейчас многие еще остались по 30евро сдают. Пустых офисов нет и каждый месяц ко мне кто-нить приходит и спрашивает как председателя, кто сдает офисы в доме. У меня так не спрашивают в центре, где уже цены от 15евро.

Но тут видимо место такое - медом намазанное что ли...

Неужели трудно взять калькулятор (щеты и т.п.) и посчитать .

Берем 1 кв\м -- 1200 --1600 долларов + 100-200 долларов ремонт.

Получаем около 1500 - 1800 долларов за 1 метр.

Берем проценты за кредит 25-27 процентов.

Получаем грубо 400-500 доллров в год плата за кредит.

Самое главное сдача -- 10 -15 евро в месяц (14 - 21 доллар )

В год соответственно 168 - 252 доллара.

Т.е из своего кармана 250 долларов за метр сдаваемой площади и то если повезет с арендаторами +

будете делать ремонт каждые 3-5 лет (арендаторы сейчас крутят носом и правильно делают)