BoyEX, надо полагать что сестра собирается замуж и уехать жить к мужу? или поступить учиться в другой город? или уехать на заработки в другую местность? А что мешает так же поступить лично Вам? Пускай Ваш отец продолжает жить приятной ему жизнью, а Вы живите своей, самостоятельной..
Все таки, по совести, он имеет большее право распоряжаться этой квартирой и вы с сестрой не имеет никакого морального права указывать ему как ему жить..