Жилая недвижимость. Общие тенденции.

какая разница агенствам куда пойдут деньги покупателей?

агенства продают и первичку и вторичку и манипулируя ценами они явно управляют денежными потоками покупателей..

Gonzalos:

а мне так агент грустно сообщает что в цене произошли изменения +5к

сплошь и рядом такое последние дни. похоже агенты сознательно делают вторичные предложения не продающимися. поразмышляв, пришел к выводу - агенства сознательно придерживают деньги покупателей, очевидно зная что очень скоро появятся очень недорогие массовые предложения первички которые покупатели должны будут купить взамен неликвидной вторички.. а иначе - какой смысл им так делать?

С одной стороны эта мысль имеет право на жизнь. В том районе вначале действительно цена была адекватной, а после поднялась до средненго уровня тех квартир, что висят в базе месяцы уже. Вот вопрос почему подняли - толи много просмотров было, решили что лажанулись, толи агенство подсоветовало...

http://forums.[censored]/showflat.php?Board=nedv&Number=8859363&page=0&view=collapsed&sb=5&o=&fpart=74&vc=1 Это что -- уже наши реалии? Не верицца как-то.....

Добавлено: 01.12.09 13:24

Solveiga (01.12.09 13:1 писал(a):

Намного хуже. Закон о банкротстве физических лиц у вас есть? НЕТ? Вот тогда как будет. Банку ваша квартира нафиг не нужна,если будет обвал ( а он будет. Нахапали , а все это кроме % еще СОДЕРЖАТЬ надо будет, а... ...ехали к маме с дитями ( они-то при чем к банковским деньгам, вы же раньше где-то с ними жили? ), квартиры уже нет , а банку все равно ДОЛЖНЫ, только уже наполовину меньше - 100-130 000 долларов. Ну грубо...

svetliacoksi

Может банку и не нужна. Вот у моих соседей работы не стало. Банк в суд. Суд обязал продать, вернуть собственнику (уже бывшему) ту часть, что внёс за минусом процентов и пени. И всех выписать куда хотят. В нашем случае - на деревню к бабушке. Квартирку на аукционе продали по цене ниже рыночной. И ВСЁ.

Детьми сказали не прикроетесь. Думать надо было сразу.

[]

ap.lexxy,

А вот и первые результаты по ценам. Вторичка взята без учета сделок по долям.

Интересно поведение четырешек. Я их не мониторил - не по карману, трешки и двушки смотрел. Мои впечатления полностью совпадает с данными таблиц и графиков.

В соседней ветке задали вопрос про Пулихова 45,

tablet :

Что скажете про Пулихова 45? Смотрел там квартиру сегодня, 110 метров по 1340 сказали отдадут. http://www.mir-n.com/objects/new.building.html?view=23 Район вроде тихий...

Посмотрел в базе НКА, получилась средняя цена на 3ку 1070 USD, общая цена - 115-118тыс USD.

Потом стал смотреть подробнее.

Всего в этом доме с марта по октябрь оформлено 18! квартир. Причем в марте оформлялись квартиры по 840-960USD за метр (льготники?) В апреле квартиры стали стоить уже 1040 USD, в мае опять по 850USD, причем однокомнатные. А потом и вообще смешно, за лето оформлено 3! квартиры примерно одинаковых площадей со стоимостью от 950 до 1500USD.

DmitryN:

Возможно это дольщики права собственности оформили. Чем раньше влезли в долевое тем цена ниже. На стадии проектирования\котлована вполне могла быть такая цена. Сейчас маловероятно, все же не в лошице.

Но это означает что в долевое они должны были влезть где-то в 2005.

lexsus17:

Г_Л_Ю_К:

Как по Вашему мнению, уважаемые форумчане, изменятся цены (изменятся ли?) на вторичку (панельные дома) в после НГ? Есть ли сейчас предновогодний ажиотаж? Стою перед выбором покупать квартиру сейчас или после НГ.

Буду рад коментариям. Спасибо.

знаю точно к концу года(3) трем застройщикам нужно гасить кредиты,квартиры не продаются,выбивайте скидки.

Так отчего же не озвучить этих 3-х застройщиков? Поможите людям...

Так отчего же не озвучить этих 3-х застройщиков? Поможите людям...

у всех застройщиков есть обязательства по кредитам до конца года. только некоторые захотят перекредитоваться и им позволят.. а кому то нет

http://news.[censored]/society/154037.html

Как своими силами решить квартирный вопрос и не лишиться жилья

2 декабря 2009 » Общество

Алёна ЯСКО, Народная газета

В ноябре и декабре активность продавцов и покупателей на рынке жилья традиционно возрастает – многим хочется решить квартирный вопрос до главного праздника в году и совместить встречу Нового года и новоселье. Эксперты считают, что судя по количеству сделок и колебанию цен на квадратный метр сегодня состояние рынка жилья в столице можно характеризовать как стабильное. Однако цены потихонечку двинулись вверх. Легко ли продать однокомнатную и купить двухкомнатную квартиру в столице, и с какими трудностями приходится сталкиваться, корреспондент "НГ" выясняла на собственном опыте.

True story?

Есть вопросы и замечания - но нат пока времени.

audiofil,

True story?

Есть вопросы и замечания - но нат пока времени.

Дилетант рассказал, как продавал квартиру. Таких историй с куда большим числом подробностей в этой ветке полно. Анализа - ноль, понимания рынка - еще меньше.