Хотелось услышать мнения профи! Агенство недвижимости.

Есть такое понятие как бренд и доверие людей, если агенство работает прозрачно добросовесно и т.д. то его знают и посоветуют своим знакомым близким и так далее. А потом уже обильная реклама в сми и умение убеждать людей. Сугубо личное мнение.

Подскажите,в такой деятельности,как А.Н. Зацикливается ли все на человеческом факторе?

Gonzalos,

Да но если придет мужик бомжеватого вида скажет я - риэлтор

то вряд ли кто то станет через него продавать квартиру, да же если оно пообещает продать ее на 30% дороже рыночной

Актуально

Ну, с агентами можно найти общий интерес.

Ну, клиентов можно найти (Точнее, их нужно найти:))

Еще придется наладить контакты:

- с Агентством по регистрации недвижимо...(БТИ) - по сути будет с ними официальный договор, но на нем далеко не уедешь без нормальных человеческих отношений.

- с оценщиками недвижимости.

- с нотариусами.

- с ИМНС

- с ЖЭСами , а иногда попадаются ах какие разумные председатели ЖСК. (эти редко говорят по-русски. Может, это мое предвзятое мнение, но это не просто так).

- если объекты на районе - то готовься к сельсоветам. Но сними как-то проще, чем см.пункт выше.

С первыми четырмя надо дружить - все-равно иногда вылезит какая-нибудь бяка. То дата кривая, то клиент опаздывает - пожалуйста подождите, то наоборот - горит все. В общем подобные технические моменты.

Клиенты, как я говорил, это отдельная история. Готовься, к тому, что их надо холить и лелеять, даже если они плохо пахнут. Одна жалоба - табун проверок, вторая - alles. Или свидетельство риэлтора заберут, или лицензию приостановят/заберут.

Но иногда помогает с клиентами разговор на их языке (легкий мат, феня:D)

Проще работать с пожилыми. Но какие они недоверчивые ! Но все-равно проще. Бабуля раз сто все переспросит, перезапишет, ей раз сто все покажет - и все поймет и в итоге всем хорошо.

С молодежью тоже нормально работать - как правило, знают зачем идут и что это небесплатно.

Сложнее с "граммотными". Он тебя и не слушает, он все и так "знает". Потом недовольства. Якобы "не говорили" ему такого.

Ну, это в кратце. Свои перлы есть везде.

Есть, конечно же, и люди с кооторыми просто приятно работать.

Главное отличие риэлт бизнеса от прочего - жесткий контроль контролирующих органов.

К тому же неспроста у нас развивается программа развития государственных АН, в которой места для коммерческих призрачны.

1) Cпецифика а.н. , как бизнеса - предельно зарегулированный вид деятельности с огромным количеством ограничений и требований. Пример, для получения лицензии юридической компании достаточно 2-х аттестованных специалистов, а риелтерской компании выдадут лицензию только при наличии в штате 5-ти аттестованных риэлтеров (зачастую это те же юристы), причем ВСЕ они должны работать на полную ставку! Расценки на услуги (список услуг утвержден Совмином и не включает в себя ряд услуг, которые ранее квалифицировались как риелторские) от 1-го до 3-х процентов, утверждены опять-таки Совмином РБ. Для размещения рекламы в СМИ с вас потребуют заявку на рекламу, в которой есть ряд ограничений на использование "запрещенных к использованию" слов... И т.д. и т.п.

2) Смысл открывать и развивать бизнес в кризис есть. Тем более, если будете продавать его в последствии. Только надо себе давать отчет в том, что халявы не будет. Можете потратить годы на становление.

3) "Подводные камни" при организации, ведении и т.д. "Левые сделки", отсутствие возможности рассчитать на перспективу эффективность ваших вложений (приходит с опытом работы в данной отрасли, но в большинстве своем учредители уходят из бизнеса раньше, чем приходит опыт); отношение клиентов к риелтеру, как к простому торгашу, желающему оставить тебя без недвижимого имущества и денег, голым на улице... (По мнению клиента таким должен остаться риелтор )

4) Примерные заработки среднего агенТства - коммерческая тайна

5) Москва, как альтернатива? Возможно. Только надо учесть тот факт, что вам придется вложить в раскрутку компании в десятки раз больше средств, нежели в Беларуси.

О себе - учредитель АН "Ассистанс Хэлс". Два года после приобретения компании стараюсь не только оставить ее "на плаву", но и развить до размеров Республиканского агентства. В перспективе Москва и Питер. Считаю, что пройдя такую подготовку в Беларуси, смогу без проблем перенести свой опыт в развитие российского АН.

[censored by tut] (самореклама )

Minsk Jurist:

http://belbiz.by/news/18573.html статья про деятельность и юридические перспективы агентств недвижимости

Вода сплошная - Некий директор некого АН опасается изменений о которых никто ничего не знает.

"Темной-темной ночью, темный-темный Минюст вынашивает темные-темные планы"... Опомнитесь, господа! Они работают в светлое время суток и вполне объективно отвечают на все рабочие вопросы. А вот нравятся нам ответы или нет - личное отношение каждого к волнующей нас же теме. Мне тоже непонятно зачем при получении лицензии агентству необходимо иметь в своем штате 5 аттестованных специалистов, можно обойтись двумя. Но перед контролирующими и лицензирующими органами стоит иная задача - недопущение на рынок недвижимости мошеннических структур, способных организоваться на непродолжительное время в "действующее" предприятие. А проверки... Это как техосмотр автомобиля - ищут существенные недостатки с целью недопущения транспортного средства, обладающего оными, к движению. И если вы передвигаетесь на авто с автоматической коробкой передач и никогда не пользуетесь ручником, то это не означает, что вас допустят к движению при неисправном ручнике.

Решайте поставленные перед вами задачи и повышайте свой финансовый IQ.

А готовый, хорошо отлаженный бизнес за 10-30 тысяч долларов вам не продадут, не смотря ни на какие стенания неизвестных директоров "Е". За эти деньги вы можете получить:

- "активы", которые "растворятся" в момент последней подписи;

- коллектив, работа которого вам будет неподконтрольна;

- судебные тяжбы с предыдущими владельцами бизнеса, которые захотят вернуть все официально вложенные по договорам займа деньги, хотя они получили их ранее наличными, проведя несколько крупных сделок...

А отвечать за все это придется вам!!! Вот за что действительно надо опасаться.

Vit_Gapon:

. Считаю, что пройдя такую подготовку в Беларуси, смогу без проблем перенести свой опыт в развитие российского АН. [censored by tut] (самореклама )

без вопросов! я считаю что там и до Лондона недалаче с Нью Йорком... с такой-то подготовкой да еще в самой Беларуси!

А как дела у Вас, коллега? Или Вы не из наших?

это, *****, птица высокого полёта - шпак московский длинноязычный!