Клуб арендодателей города Минска

Добрый день! Буду благодарен за ответ по ситуации.
Физлицо имеет в собственности и сдает в аренду 5 квартир (на долгосрочный период на постоянной основе, по зарегистрированным договорам) и уплачивает налог в фиксированных суммах.
Не будет ли это трактоваться как незаконная предпринимательская деятельность (сдавать в аренду 5 квартир)? Или нужно регистрировать индивидуального предпринимателя?

redgraham:

Halina:

Попала в очень плохую ситуацию с квартирантами, обратилась за квалифицированной юридической помощью к адвокату по жилищным делам (заплатив 120 руб.), который мне разъяснил: чтобы расторгнуть договор по инициативе арендодателя из-за неуплаты за аренду квартиры, нужно минимально 2 месяца не внесения арендатором оплаты, потом пишется уведомление о расторжении договора (заказным письмом), в котором вы указываете, что за нарушение…..договор будет расторгнут еще через 1 месяц (п. 5 ст. 62 ЖК) и только потом вы можете подать исковое заявление в суд. Т.е. квартирант может 3 месяца жить бесплатно и выселить вы его законно не можете. Милиция вмешиваться не будет, это гражданско-правовые отношения, все только через суд. При несоблюдении этих условий суд даже не примет у вас исковое . Это судебная практика((. Как сказал адвокат: к сожалению законодательство написано так, что у арендатора больше прав, чем у арендодателя. И прописывание в договорах меньших сроков и др. условий-это только чтоб испугать арендатора. Если дело дойдет до суда, он не примет эти условия договора, признав их противоречащими законодательству. А если вы не смотря ни на что хотите расстаться с таким квартирантом, а он в течении этих 3-х месяцев полностью закроет свои долги, то течение всех этих сроков (2+1 мес) аннулируется.

Очередной лох-юрист.
Вы его про ст.61 ЖК не спросили? Чую, эти недоюристы ЖК в принципе не читали...

Добавлено спустя 1 минута 7 секунд

migel8:

И привлечёте пристальное внимание контролирующих органов к своей персоне

Ну это конечно, не вопрос.

Добавлено спустя 1 минута 41 секунда

maslenok0908:

migel8:

vogen:

"При досрочном расторжении считать суммой арендной платы за каждый полный прожитый и оплаченный месяц считать значение А, полученное путём расчёта по формуле:
А = Ц + З / n, где
Ц - сумма арендной платы, указанная в п.3.2 Договора;
З - сумма залога, указанная в п..... Договора;
n - количество полных месяцев, прошедших с даты заключения договора до его расторжения
... Для проведения доплаты за каждый месяц, прошедший с даты заключения договора до его расторжения, используется сумма переданного Наймодателю залога, указанная в п.... Договора.

Дамочки в РСЦ тронутся

Не тронутся, если это прописать в дополнительных условиях

"Тронется" потенциальный наниматель, который, справедливо, подумает, что наймодатель активно использует "формулу" и с ним будут проблемы.

Добавлено спустя 1 минута 26 секунд

vogen:

За что заплатили - непонятно.

100%! Таких "юристов" гнать взашей!

Добавлено спустя 1 минута 15 секунд

vogen:

Вы эту базу можете здесь даже не рассказывать.... Тут не лохи обитают....

Извините-подвиньтесь! Но ВЫ все свои договоры расторгали по обоюдному согласию. Или я что то упустил?

Добавлено спустя 2 минуты 44 секунды

Halina:

Есть написанный закон

Есть написанный ЖК... Еще много в ГК, но ни как не в "законах".

Добавлено спустя 2 минуты 38 секунд

Halina:

А расторгнуть договор с выселением можете, но только через суд.

Еще 1-2 года и кто то научится пользоваться "прекращением договора" в одностороннем порядке
Не благодарите, что я первый это всем рассказал.

Добавлено спустя 10 минут 1 секунда

У меня сегодня расслабон, потому ловите "рыбу", как правильно надо писать п.9

9. Настоящий договор прекращается
9.1. с истечением его срока;
9.2. в связи со смертью нанимателя, признанием судом безвестно отсутствующим или объявления умершим нанимателя жилого помещения, если в жилом помещении не остались проживать совершеннолетние члены его семьи, имеющие право требовать заключения договора найма жилого помещения и признания их нанимателями жилого помещения на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения;
9.3. при одностороннем отказе от Договора
При отказе от Договора отказавшаяся Сторона направляет второй Стороне письменное уведомление с указанием мотивов отказа от Договора и даты окончания Договора. Свидетельством надлежащего уведомления является почтовое отправление с уведомлением о вручении или передача нарочным с отметкой о вручении по адресу: ________________________. При этом почтовое отправление считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный получателем, либо с отметкой почты о невозможности доставить почтовое отправление;
Наймодатель имеет право на односторонний отказ от Договора при нарушении Нанимателем п.3 настоящего договора.
При отказе от Договора по инициативе Нанимателя Наниматель уплачивает штраф в размере суммы Залога (утрачивает право требования возврата Залога), указанного в п.13.3;
9.4. по иным основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, иными законодательными актами.

Добавлено спустя 6 минут 48 секунд

Теперь вы знаете всё. Живите с этим

Я не юрист. Но может я с вами и соглашусь. Я три дня назад когда заключал договор в РСЦ, просто поинтерисовался по одному пунку можно ли его изменить в типовом договоре. Меня ошарашили, что договор вы можете весь переделать но он должен на перечить законодательству. Т.к. типовой договор можно переписать. Единственное тогда в РСЦ будет проблема при регистрации пока они его сами весь перечитают. Поэтому девочка сказала, вы можете в него вносить но так что бы он сильно не поменялся. На что я у нее спросил, так лет 6 назад у меня была проблема у них, что даже не давали нормально описание сделать, приходилось с юристом их бадаться. Она сказал ну это было тогда. Типовые договора не льзя только менять для госжил фонда. Ну как то так.

forest:

И чтоб отменить старую коммуналку надо им предоставить конкретные документы.

Заяление. Конкретна форма отсутствует (т.к. отсутствует конкретное Постановление (Инструкфия) с приложениями форм).
Текст: Сообщаю о прекращении договора найма, рег.№____ от ...........2026г. в соответствии с п.9.1,2,3,4... с ___ _______ 2026.

Aistr:

Типовые договора не льзя только менять для госжил фонда. Ну как то так.

Это именно так.

vogen:

Итак по пунктам:
1 Включается расширенная версия пункта 9 в договор найма
2 О прекращении сообщается письмом нанимателю за 3-5 дней
3 Пишется в налоговую заявление, что на основании пункта 9 договора найма №.... от .... договор прекращается .... числа (через 3-5 дней) - дата их письма нанимателю.

А если наниматель скажет, что никакие пункты не нарушал, он вон мебель привез, работу нашел рядом, ребенка в школу устроил, планы на год. Это наймодатель должен доказывать, что нарушено или наниматель, что не нарушал? И где? Идти в суд получается опять.
Вообще конечно такое наверно редко встречается, что б такие прям принципиальные, их выгоняют, а они идут на конфликт. Внести пункт такой можно, а там как получится.

vogen:

И что-то мне подсказывает, что прекращение - это всё, что связано с внешними обстоятельствами, не зависящими от воли обеих сторон договора и (или) не связано с обязательствами сторон из договора....

Часто используется на практике отказ от договора при оказании туристических услуг.
Например, Заказчик заключил договор на оформление шенгенвизы, а потом сам смог её получить. Или Заказчик заключил договор на тур поездку, но потом передумал. Ситуаций может быть сколько угодно. В типовой форме договора на оказание туристических услуг предусмотрен пункт об отказе от его исполнения.

Меня смущает в сценарии, предложенном redgraham, что в п.10 договора найма содержится норма, что договор расторгается при неисполнении нанимателем существенных условий договора, к ним относится и неисполнение п.3 об оплате за найм.
И в этом же договоре в п.9 redgraham предлагает указать, что наймодатель в одностороннем порядке прекращает договор опять же из-за неисполнения нанимателем п.3 об оплате за найм.

1973мореман:

Я имею ввиду если я сдаю квартиру китайцу и соответственно регистрирую его ,то сколько брать за регистрацию ?

Больше 0, если совести нет, насколько больше зависит от того, насколько совести нет.

vogen:

И что-то мне подсказывает, что прекращение - это всё, что связано с внешними обстоятельствами, не зависящими от воли обеих сторон договора и (или) не связано с обязательствами сторон из договора....

нет "внешних обстояттельств". Ст.61 ЖК четко предлагает Сторонам урегулировать этот вопрос в договоре самостоятельно (опираясь на обширую базу ГК, в том числе).

vogen:

4 В РСЦ пишется и регистрируется заявление в тексте от

В "шапках" заявлений в РСЦ везде присутствует второй адрес: в ИМНС _________________ района г. _________ .
Процедура отработана..

zajka63:

Меня смущает в сценарии, предложенном redgraham, что в п.10 договора найма содержится норма, что договор расторгается при неисполнении нанимателем существенных условий договора, к ним относится и неисполнение п.3 об оплате за найм.
И в этом же договоре в п.9 redgraham предлагает указать, что наймодатель в одностороннем порядке прекращает договор опять же из-за неисполнения нанимателем п.3 об оплате за найм.

Предложите ваш вариант.
Я правовой коллизии не вижу, но, возможно, нужно поубирать штрафы в п.10

maximusa:

А если наниматель скажет, что никакие пункты не нарушал, он вон мебель привез, работу нашел рядом, ребенка в школу устроил, планы на год.

Где "скажет"? В суде? - имеет право.
В гражданских правоотношениях "доказывать" до суда ничего не нужно.

maximusa:

Идти в суд получается опять

Кто не согласен - может пойти в суд. Имеет право.

1973мореман:

Подскажите. При заселении гражданина Китая с ВНЖ какую регистрацию ему надо делать ? И может знаете сколько сейчас стоит прописка на год ?

Добавлено спустя 7 минут 13 секунд

Я имею ввиду если я сдаю квартиру китайцу и соответственно регистрирую его ,то сколько брать за регистрацию ? В советском районе локально.

Если у него "ВНЖ" (что, конечно, нет), то он уже зарегистрирован и ничего больше не нужно. Тем более, "брать деньги"))))
В РБ нет прописки, а есть регистрация по месту постоянного проживания (для гораждан РБ) и проживания и пребывания для НЕграждан.

vogen:

это всё, что связано с внешними обстоятельствами

...потому и нет "месячного" срока: клиент не оплатил проживание на месяц 25-го числа - на выход 1-го, клиент свинтил 24-го числа, оставив ключи в ящике - забытые вещи -"на выход".

Avery:

vogen:

Эту мысль нужно записать всем и запомнить (не обращая внимания на имена).
У меня реально были такие запросы на аренды "дочкой" с престарелой "мамой". У меня сразу на таких - отказ.
взросла дочка с престарелой мамой скитающиеся по арендным квартирам - это какая-то очень подозрительная история.

Если Равшан&Джамшуд найдут жильё, то тут без комментариев, понравилось слово "скитающиеся" . +100

А, так было что в прощлом году - дэвушка с дочкой и прэстарэлой мамой... в районе Ванеева (стадион) хотели двушку окучить... из азиатских республик

redgraham, возможно, я не в теме что в прошлом-позапрошлом, а последний пост от Halina 29.04.2026 15:35

nordic1980:

кончаеться 17 мая..щас хотим еще сделать одно доп соглашение..Так вот..можно ли его сделать 5 мая

Можно.