Коммерческая недвижимость

serzant:

keds:

Кто вам сказал что вообще договор надо регистировать в исполкоме?

договор нужно регистрировать в бти от года и больше. в рик уведомляет арендатор. а в налоговую - арендодатель.

а если не уведомить? давно эти нормы?

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, если физ.лицо хочет сдать в аренду коммерческое помещение на длительный срок (юр.лицк или ИП), то надо ли ему самому оформлять ИП? Звонила в администрацию района, но они отправили в налоговую, а налоговая снова в администрацию)) Так ничего и не прояснилось.

chudo123:

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, если физ.лицо хочет сдать в аренду коммерческое помещение на длительный срок (юр.лицк или ИП), то надо ли ему самому оформлять ИП? Звонила в администрацию района, но они отправили в налоговую, а налоговая снова в администрацию)) Так ничего и не прояснилось.

Не надо ИП. , сдаете как физлицо ,а подоходный за вас уплачивает арендатор юрлицо , весьма удобная схема .

chudo123:

keds, Тархун, Спасибо большое!
А может еще подскажите по договору? В администрации сказали, что вроде как у них есть типовой, но есть желание сдать через агента, чтобы не мотаться на показы. Можно ли брать договор агента?

Если договор устраивает обе стороны не важно где вы его возьмете

keds:

chudo123:

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, если физ.лицо хочет сдать в аренду коммерческое помещение на длительный срок (юр.лицк или ИП), то надо ли ему самому оформлять ИП? Звонила в администрацию района, но они отправили в налоговую, а налоговая снова в администрацию)) Так ничего и не прояснилось.

Не надо ИП. , сдаете как физлицо ,а подоходный за вас уплачивает арендатор юрлицо , весьма удобная схема .

Почему не самозанятость? Налог меньше.

Гога.:

keds:

chudo123:

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, если физ.лицо хочет сдать в аренду коммерческое помещение на длительный срок (юр.лицк или ИП), то надо ли ему самому оформлять ИП? Звонила в администрацию района, но они отправили в налоговую, а налоговая снова в администрацию)) Так ничего и не прояснилось.

Не надо ИП. , сдаете как физлицо ,а подоходный за вас уплачивает арендатор юрлицо , весьма удобная схема .

Почему не самозанятость? Налог меньше.

Вот как раз сегодня была в налоговой и мне сказали делать нпд. Ставишь приложение, все оформляет и платишь. Только особенно акцентировали внимание, что если будет просрочка платежа, то налог автоматом 20%))

100.:

chudo123:

то налог автоматом 20%))

а если нет аренды\платежей, платить не надо?

Не надо, но сказали, что вроде с 1 июля будет 45р в период, когда нет дохода.

chudo123:

если будет просрочка платежа, то налог автоматом 20%))

просрочка какого платежа?

Тархун:

сдача в аренду не предусмотрена, только как ИП.

в налоговой советовали открыть самозанятого вместо ИП

chudo123:

Тархун:

chudo123,
у меня другие сведения от налоговой. Сходите в другую налоговую или сделайте письменный запрос, обязаны ответить. И да, когда ты самозанятый, то сдача в аренду не предусмотрена, только как ИП.

Я была в налоговой Октябрьского района. Сказали, что делать именно по нпд.

Гога.:

chudo123:

если будет просрочка платежа, то налог автоматом 20%))

просрочка какого платежа?

В день получения дохода я должна сформировать чек в приложении и если я просрочу срок подачи этого чека, то налог 20%.
Я пока не совсем понимаю как это работает, тк еще ничего не скачивала и не смотрела.

Добавлено спустя 9 минут 1 секунда

Сейчас меня больше волнует вопрос правильного оформление договора аренды:
1. Как отобразить финансовую сторону (я так понимаю, что к доллару уже нельзя привязываться, а как тогда (БВ, БАВ)? Кто как делает?
2. Что делать с ком.услугами, как их правильно (какой бумажкой) выставлять арендатору?
3. Сколько дать арендных каникул и как это правильно прописать все в том же договоре
4. Могу ли только я оформлять договор, если у нас совместное владение помещением с супругом
П.С. У юриста договор 500р, но как-то не много ли это за пару строчек, которые они внесут в типовой вариант.
Если кто-то может посоветовать хорошего юриста, то буду благодарна.

Добавлено спустя 15 минут 59 секунд

На сайте налоговой есть видео-инструкция по использованию приложения.
Вижу там как раз раздел про аренду (его мне и говорили выбирать)

фото

До сих пор убежден был что сдача в аренду не подпадает под деятельность для самозанятых. Может недорразумение? Или чтото поменялось? Ну как есть. Если у вас арендатор серьезная организация то возможно у них уже есть подписанные с кем то договора аренды, попросите как образец и просто адаптируйте его под себя . Все они более менее похожи и понятны, в любом случае кабальные условия никто подписывать не будет. Предусмотрите письменное предупреждение о расторжение за пару месяцев . Возмлжно оплату вперед за последний месяц аренды. Ответственность за состояние помещения . Расторжение в случае неуплаты аренды и еомунальеых.
1. Ставку за квадратный метр столько то рубллей !!( с условием пересмотра раз в год исходя из коньюктуры рвнка )
2. Бухгалтер подскажет как правильно выставлять. Бывает что можно напрямую заелючить договор арендатора с комунальщиками . Зависит от того где помещение находится. В ТЦ все проще .
3 зачем ? На время ремонта на первый месяц? Не обязательно вообще . Зависит от спроса и предложения на помещение .
4.что значит совместное владение? В свидетельстве бти два собственника с в раыных долях? Договор подписывает собственник . Если их два по документам то каждый сдает свою долю. Если вы имеете ввиду гражданский кодекс и просто совместно нажитое имущество то это тут не к месту . Если