Беспредел в гаражном кооперативе

0sub1:

наверняка удивитесь но в 99% садоводческих товариществ РБ никаких проектов внутренних сетей нет и никогда не было как и договоров на потребление энергии а электричество в домах есть

Не удивлюсь - в СТ предусмотрен домик, а в последнее время разрешили и дом строить. Но вот по дому - уже будут вопросы с проектом, а по домикам - счетчик эл. энергии должен быть.... Если поковырять законодательство - то и по СТ что-то найдется в этом плане, по крайней мере по тем СТ, которым подана электроэнергия и газ подведен.....

Составляется договор купли-продажи. Это за доп плату могут сделать в БРТИ и нотариально заверить или приносите туда уже готовый и заверенный. БРТИ выдает свидетельство о госрегистрации перехода права собственности. Вот собственно эти документы у вас и останутся. Технический паспорт должен вам передать прежний владелец если он у него есть (в том что он обязан это сделать есть сомнения, уточните в БРТИ). Права на землю в РБ у владельца гаража нет, вся земля государственная и участок выделялся в пользование кооперативу. Пункт о том что продавец гарантирует отсутствие долгов перед кооперативом и каких либо иных обременений продаваемой собственности включите в договор. Иначе после сделки с продавца ничего не сможете стребовать если долги есть и погашать их в итоге придется вам. И очень желательно перед оформлением побеседовать про этот гараж с председателем кооператива чтобы не было сюрпризов.

tenttent, все правильно - не нужно ходить к нотариусу. Все делается в БРТИ.
Пункт о том что продавец гарантирует отсутствие долгов перед кооперативом и каких либо иных обременений продаваемой собственности включите в договор - Вам в Договор купли- продажи не включат, поэтому заранее идете к председателю кооператива и уточняете отсутствие долгов перед кооперативом у предыдущего владельца. Если долг есть - его сумма. Или предыдущий владелец гасит его самостоятельно, или решаете вопрос о снижении стоимости продаваемого гаража на эту сумму и потом гасите долг перед кооперативом самостоятельно.

AlexSk, договор в основном составляется в БРТИ - он у них стандартный (есть только упоминание по иные обременения) и применяется повсеместно. Строчку об отсутствии долгов перед кооперативом специалист даже рассматривать не будет, потому что для этого нужна справка от председателя кооператива. И, как правило, председатель кооператива не выдаст такой справки при наличии задолженности. Принцип - погаси долг - получи справку никто не отменял. Справка - бесплатная.

air79vs:

договор в основном составляется в БРТИ - он у них стандартный (есть только упоминание по иные обременения) и применяется повсеместно.

Долг кооперативу - не обременение?

AlexSk:

Иначе после сделки с продавца ничего не сможете стребовать если долги есть и погашать их в итоге придется вам.

С чего вдруг он должен будет требовать,и тем более платить взносы за бывшего члена ??? Долг имеет не гараж,а член (пусть и бывший) ГПК/ГСК,и взыскивается он с члена этого,а не с нового.Другое дело что проедателю проще с нового содрать чем с прежним по судам ходить,и если не хочется портить отношения то лучше договариваться на берегу.