3331405:
Если через 10 лет сбережения обесценятся в 3 раза, то и учётный пай, который люди бы платили в ЖБ вырос бы в 3 раза, и разница между переплатами осталась бы такой же. На данный момент у нас в стране процент по вкладам превышает инфляцию, так что сбережения обесцениваются только если их хранить у себя дома. Доллары обесцениваются также, как и другие валюты, только с немного меньшим процентом, поэтому при хранении в долларах вы теряете относительно их, но немного выигрываете по отношению потери при хранении в белорусских рублях. Кроме того всё очень сильно зависит от курса валют, да в длительной перспективе доллар постоянно растёт, но если брать промежуток 1-2 года, то тут как повезёт. В целом каждый может сам открыть курсы валют за последние 10-20 лет и проценты по вкладам за эти года, и сравнить где будет выше.
В любом случае и так и так присутствует риск, и увы, но нельзя однозначно сказать что будет в будущем, а можно лишь анализировать то, что происходило ранее. За удачу спасибо, вам того же.
Добавлено спустя 21 минута 3 секунды
Stanislav31:
Патрик.:
Соответственно из плюсов кооператива вы заселитесь на 2 года и 3 месяца раньше, из минусов вы потеряете не только 37,5 % переплаты от стоимости квартиры, но всю прибыль от накопления средств в период от 6,25 до 15 лет, что составит 136,1 % от стоимости квартиры.
Если измерять выгоду только в финансовом вопросе, то кооператив выгоднее кредита в банке, но уступает накоплению в виде вклада . В лизинговой компании на примере Авангард Лизинг https://avangard.by/home/fizlitsa/zhilaya-nedvizhimost/ я подъехал и провел расчеты , даже у них получилось выгоднее строится чем с ЖБ . ( и даже выгодней чем с банком)
во первых отмечу что текст взят из комментариев к ЖК Баланс в яндексе.
во вторых,
- что вы имеете ввиду под "потеряете 37,5 % переплаты от стоимости квартиры" вобще можно ли такое утвержадть если в целом это предложение финансово более выгодное по сравнению с кредитом ? (опять же на основе ваших слов)
- а также упоминается "потеря прибыли от накопления средств в период от 6,25 до 15 лет, что составит 136,1 % от стоимости квартиры." - по моему в одном из вариантом накопления на сайте баланса идет речь о 4.5% Индексации по инфляции, а если даже и не так....не все ли равно, если в конечном итоге это более финансово выгодно.
- если "баланс" менее выгоден по сравнению с вкладом, то конкретно о каком виде вклада идет речь? (Правильный выбор, Доходный плюс, Растем вместе, Успешный Безотзывный - все они 14-14,1% было бы интересно посомтреть на конкретно ваши вычисления во всей этой ситуации. (также обращаю внимание на то что от "полученных дивидентов со вклада" необходимо уплатить 13 процентов от суммы полученного процентного дохода))
И так по порядку:
1. Да это пост с моего отзыва на яндекс картах.
2. Там говорится что 37,5 % это та переплата, которую вы отдадите ЖБ, в прибавок к стоимости квартиры и если внимательно прочитать это и предыдущее предложения, то будет понятно, что сравнение идёт с вкладом, где вы платите 100 % стоимости квартиры, а не 137,5%, отсюда и эта потеря в 37,5 %. Да, я согласен, что при сравнении с кредитом, это будет не потеря, поскольку переплата кредита больше, но в том предложении про кредит не говорилось.
3. Про потерю прибыли от накопления средств в период от 6,25 до 15 лет, что составит 136,1 % от стоимости квартиры. Как говорится в тексте при открытии вклада с первоначальным взносом и пополнении вклада на ту же сумму, что и учётный пай ЖБ, квартиру можно купить спустя 6.25 лет, при этом при вступлении в ЖБ вы бы продолжили выплачивать этот пай оставшееся время до 15 лет, вот за эти почти 9 лет и составит потеря в 136,1 % от стоимости кварты, которая могла бы быть накоплена за это время с нуля (поскольку то, что накоплено за 6.25 лет ушло на квартиру).
4. Это более финансово выгодно только в сравнении с кредитом, но ни как не с вкладом. И как указано в тексте, каждый сам выбирает сколько ждать, и сколько переплачивать за меньшее время ожидания.
5. Речь идёт конкретно о том вкладе, вернее о процентной ставке, которую рассматривал для сравнения сам ЖБ - 14 %.Также сообщаю, что проценты по дивидентам уплачиваются только, при оформлении вклада на срок менее 1 года. Что при условии длительного накопления на квартиру не наблюдается, поскольку можно спокойно открывать вклады на срок более 12 месяцев и не платить 13 %.
Добавлено спустя 29 минут 34 секунды
ЖБ - это не совсем пирамида, хотя принцип один и тоже, но если в случае обычной пирамиды, когда в нее перестают идти люди она резко исчезает, то тут, при условии добропорядочности организаторов и безграничном терпении участников, будет наблюдаться рост переплат и сроков ожидания получения квартир.
Их реклама, что 10 лет назад они условно покупали по 10 квартир в год, а сейчас почти по 100 в месяц об этом и говорит, чем больше людей вступает, тем больше свободных денег на покупку квартир. При этом вступает людей существенно больше, чем тех, кому в данный момент необходимо купить квартиру, соответственно сроки ожидания сокращаются, а выплаты сотрудникам и инвесторам распределяются между всё большим числом членов кооператива, и выплата растёт незначительно.
Как только число тех, кому должны купить квартиру сравняется с теми, кто только вступает пойдёт обратный процесс на увеличение сроков ожидания и рост выплат. В идеальных условиях всё закончится тем, что всем всё купят, правда последние участники прождёт не максимум 4 года, лет так 10 и больше. Да, конечно можно всем купить квартиры в срок, но тогда сумма пая, у всех кто выплачивает за квартиру должна резко возрасти, чтобы насобирать сумму рассчитанную на 15 лет, за 4 года или меньше. В любом из случаев в реальности сразу появятся недовольные, желающие выйти из кооператива, а это только усугубит ситуацию.
Поэтому что бы кто не говорил, но кооператив не зарабатывает деньги из вне, а берёт в долг и перераспределяет средства членов кооператива, а значит его стабильность зависит от стабильности пополнения кооператива участниками и наличия инвесторов, готовых вложить средства на длительный период. Таким образом, если количество вступающих начнет сокращаться, процент переплат станет приближаться к ставке прибыли инвесторов (которую они общели в своих статьях ~ 20 %), что сделает его идентичным кредиту на эти же 20 % годовых.
. А то что они называют это не дополнительными взносами, а как-то по другому это ничего не меняет. 
