Беспредел в гаражном кооперативе

Членом ГК может быть любой. И владелец и собственник или любой другой. Хоть друг. Но надо заявление.

sergant_peper, да. В 43м указе написано.

Но если в уставе ГК изменили то будет по другому.

гараж35, Устав ГК, противоречащий Указу 43, будет признан не соответствующем законодательству и не принимается во внимание в пунктах этого не соответствия любым судом. Владелец гаража это лицо непосредственно в эту минуту использующее имущество в своих интересах. Он может делать это даже не законно или с ведома настоящего собственника. Собственником гаража является лицо на которое выдан соответствующий документ, к которому можно отнести технический паспорт, свидетельство о регистрации, свидетельство о праве на наследство и даже справку от председателя кооператива. Только у такого лица возникает обязанность в течении 3-х месяцев вступить в члены ГСК или отказаться от вступления в письменном виде на основании того что они получили тем или иным образом право на недвижимое имущество, находящееся на территории выделенной кооперативу. Все остальные граждане такого права лишены и даже среди тех кто имеет половину доли в имуществе членом ГСК может быть только один из них (решается в суде или добровольно).

sergant_peper, член ГСК как бы уже подразумевает что он и есть собственник гаража. А вот просто собственник это как бы такой гражданин, который оформил (или даже нет, но числится в списках как лицо которому принадлежит право собственности на стройматериалы и пр.) но не подал заявление ни о вступлении в ГСК ни от отказе в этом. Поэтому в рамках все того же Указа 43 ОС данного кооператива имеет право применить к тем кто отказывается от вступления повышенную не менее чем в 2 раза стоимость "оказания услуг", которую тем не менее обязана закрепить подписанием договора, а не просто объявлениями на доске. И если такой собственник уклоняется от подписания договора то вполне возможно ограничить ему пользование гаражём не пропуская его транспорт или подать на него в суд понуждая заключить договор или взыскать средства за пользование общей собственностью.

0sub1:

sergant_peper, член ГСК как бы уже подразумевает что он и есть собственник гаража.

Ну вот тут вопросы к терминологии. Юридически, собственник - это тот, кто оформил в надлежащем порядке право собственности на гараж в БТИ. До этого он член кооператива и имеет право на долю имущества кооператива в размере внесенного паевого взноса. Как бы и не собственник гаража.
Вот и получается, что есть три "состояния":
1. Член кооператива, но не оформивший в БТИ право собственности.
2. Член кооператива, оформивший право собственности на гараж в БТИ.
3. Не член кооператива (вышел либо не вступил), оформивший право собственности на гараж в БТИ.

Вот и вопрос: одинаково ли платят пункт 1 и пункт 2? Потому как на доске обьявлений написано только два пункта:
- Член кооператива платит столько то.
- Собственник платит столько то (х2,5)

Понять это хочется для того, чтоб не получилось, что мы сейчас оформим гараж в собственность и автоматически перейдем в пункт "Собственник платит х2,5".

sergant_peper:

Член кооператива оформляет право собственности на гараж в БТИ. Остается ли он при этом членом кооператива (может ли вообще собственник после регистрации быть членом кооператива)?

Да. По сути у Вас вопрос: гаражный строительный кооператив. Все построились и после строительства регистрируют право собственности на гаражное строение путем его регистрации в БТИ (агентстве по недвижимости) с получением техпаспорта на гараж. Членство в кооперативе при этом не прерывается.
Другой момент, что после завершения строительства гаражей, кооператив из разряда ГСК должен перейти в ГПК (гаражный потребительский кооператив). Там уже будут нюансы у кооператива, которые нужно решить в администрации местного исполкома Вашему председателю.

sergant_peper:

У нас на информационном стенде висит информация оп суммах ежемесячнях платежей:
1. Члены кооператива - 60 рублей.
2. Собственники - 150 руб.

Решение о сумме членского взноса (годового или ежемесячного) принимаются решением Общего собрания членов кооператива (решение действительно, если за него проголосовало не менее 2/3 членов от общего числа голосов). Лица, отказавшиеся от вступления в кооператив, обязаны заключить с кооперативом Договор о пользовании услугами (назовем пока так). При этом размер платы за пользование объектами общего пользования кооператива не может быть ниже размера членских взносов члена кооператива, увеличенного в 2 раза. У Вас установлено - 150 руб. (должно быть утверждено решением Общего собрания!).
По вопросу собственности в кооперативе из Указа Президента РБ № 43 2008 г.:

текст

И по оплате не членами кооператива (такие могут являться собственниками гаражных строений, не вступившими в кооператив)

текст

Тут еще не ясно: - если у Вас был строительный гаражный кооператив - то по существу, все, кто строился (за свой счет или за счет кооператива) - должны быть его членами...

sergant_peper:

ScorpioV6:

А не проще у "смотрящего" узнать???

Да там смотрящий толком обьяснить не может. Он как раз информацию про оплаты и писал. Вот как его понять?

Потребуйте ответ в письменной форме(и вообще на будущее старайтесь все разговоры с такими вести на бумаге) чтобы понимать как дальше действовать

air79vs:

Ст. 16 гл. 3 Деятельность кооператива. (см. выше скрытый текст).
Член кооператива (независимо от того является ли он собственником гаражного строения или еще не оформил технический паспорт на строение) оплачивает взносы наравне со всеми членами кооператива.

Пожалуйста, ткните меня носом туда, где именно так это написано. Потому как в указе (и даже в ст.16 гл.3) я не вижу такой формулировки. Но это именно то, что меня интересует.
Спасибо.