Земельный участок

Да

del

kotok1980,

Интересная идея,буду обдумывать.

Ну и очередная делема.
Было смещение участка и по этому невозможно было даже провести проектные работы.
Белгиарозим устранил.Длилось все с войнами более года.
Признали свою ошибку.
Но беда пришла откуда не ждали.
Законодатель с начала 24 года обозначил,что строение должно быть 2 метра от границы участка,хотя ранее было метр.
Стоит ли бодаться,мол по кадастровой ошибке я теперь не могу построить там где планировал по старым нормам,теперь нужно отступить 2 метра.
То есть если бы не было ошибки,то я бы подавал документы и проект,до введения новых норм.
Участок шириной 15 метров.
Планировалась баня,с комнатой отдыха 10/5 метров.

Не совершайте ошибку - доделка этого дома выйдет в большие средства, чем постройка (а по факту у вас будет реконструкция) нового дома.

Kiz0FF:

Не совершайте ошибку - доделка этого дома выйдет в большие средства, чем постройка (а по факту у вас будет реконструкция) нового дома.

Kiz0FF, так вы даже не знаете какой дом..как вы тогда утверждаете?

Alexlesli:

А как только его кто-го купит, "они" могут прийти с комиссией и признать дом ветхим??

Alexlesli, по нормам необходимо- физический износ 60% и более , тогда могут признать ветхим....Определение физ. износа регламентировано документами.....Не всегда правильно комиссия определяет физ. износ..из моего опыта- 95% определяют физ. износ неправильно..и если погрешность в 30% например с 20 до 50% не критична, то погрешность в 10% (от 60% физ. износа может быть решающей на чаши весов)....всегда можно оспорить в досудебном или в суде).
ознакомьтесь с документом

код выделить все

ТКП 45-1.04-119-2008 (02250) Здания и сооружения. Оценка степени физического износа

Добрый день , посоветуйте что делать в этой ситуации , сосед залез на мой участок примерно на 40см начиная с середины участка , первая половина 14 метров забора идёт нормально , вторая половина 14 метров сосед залазит на мой участок примерно на 40-50см обычной длинной рулеткой сложно замерять она провисает... поговорить с ним не вышло сразу скандалит , на противоположной стороне участка забиты трубы в доль всего учатка на растоянии метра 3 , все соседи сказали что трубы забиты правильно при полученнии участков забивали инженеры их, от них и мерял , но сосед орет , на стороне где сосед поставил забор была только одна труба он ее вырвал и поставил столб не в том месте где была труба,переносить забор отказался , участки очень маленькие по этому не хотелось бы дарить кусок земли.. как это все можно без судов разрулить?

sizom:

все соседи сказали что трубы забиты правильно при полученнии участков забивали инженеры их, от них и мерял

Первым делом нужно вызывать геодезиста, который все перемеряет и установит границы вашего участка, с выдачей соотвествующего документа.

2371001:

Здравствуйте, такая ситуация - собираемся приобрести участок ( частная собственность) с законсервированным домом, собственник продает через агентство , до заключения предварительного договора ездили в БРТИ- консультант сказала, что по продаже в нашем случае 2 варианта : перевод в пнв и продажа или выплата разницы между кадастровой и рыночной стоимостью и продажа. При заключении предварительного договора в агентстве уверяли, что мы не правильно там объяснили или что-то неправильно поняли и с продажей участка в частной собственности нет проблем. На следующие сутки перезвонили из агенства и подтвердили, что а брти все сказали правильно. ПНВ приобретать не хотим, а для собственника выплатить разницу в стоимости рыночной и кадастровой подозреваю не самый оптимальный вариант.
Помогите пожалуйста советом/ опытом- кто сейчас покупал/продавал участки в частной собственности, есть ли какие-то варианты, может кто-то был в подобной ситуации

Кадастровая стоимость участка больше, чем хочет продаваец?

2371001:

Кадастровая нет, я так понимаю идет речь ведь о разнице рыночной и кадастровой ?

возможно вы что то недоговариваеть, мелочь, но существенную, что то из этого
1. участок в областном центре или городе республиканского подчинения
2. у продавца большой участок, а он продаёт часть участка
и т.д.

2371001:

Участок в Минском районе, 15 соток, продает весь участок.
Никонов не сталикивались с продажей/ покупкой участка, мозг взрывается просто, нигде не могу прочитать четкий алгоритм, хотя по моей логике продажа участка в частной собственности абсолютно легкий вариант должен был быть

возможно ваш случай описан кодексе о земле https://pravo.by/document/?guid=3871&p0=Hk0800425

ГЛАВА 3
ПЛАТА ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ И ЗА ПРАВО АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Статья 36. Плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и предоставляемые в частную собственность, собственность иностранных государств, международных организаций. Стоимость земельных участков, находящихся в частной собственности, при совершении сделок с ними

2.2. доплаты разницы между рыночной стоимостью и кадастровой стоимостью земельного участка – если земельный участок ранее был выкуплен в частную собственность по кадастровой стоимости (в населенных пунктах и на иных территориях, определенных областными, Минским городским исполнительными комитетами);