Ответить
  • Gril MemberАвтор темы
    офлайн
    Gril Member Автор темы

    296

    22 года на сайте
    пользователь #2484

    Профиль
    Написать сообщение

    296
    # 8 мая 2002 14:30 Редактировалось nmrsu, 117 раз(а).


    ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ О СЪЕМЕ/СДАЧЕ КВАРТИРЫ МОЖНО И НУЖНО РАЗМЕЩАТЬ ТОЛЬКО В БАРАХОЛКЕ и Аренде

    МНС ИНФОРМИРУЕТ - памятка

    О порядке информирования о временно пребывающих в Республике Беларусь иностранных
    гражданах:
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    3 июня 2024 г. № 169

    ПРИМЕРЫ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ (ДОГОВОР РЕГИСТРИРУЕТСЯ В РСЦ, ДОВЕРЕННОСТЬ - У НОТАРИУСА, ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЗАВЕРЯТЬ НЕ НАДО)

    https://ersc.by/docs/administrativnye-protsedury/20241129-dogovor ... ajdan.docx
    ТИПОВОЙ договор МОЖНО дополнять, существующие формулировки в типовом договоре не изменять, но можно дописывать то, что вам нужно.
    vogen: "Функции центра - административная процедура РЕГИСТРАЦИИ договора, а не рассказов заключающим сторонам, что там должно быть написано. Единственным условием - является соответствие действующему законодательству.
    Все пункты типового УЖЕ соответствуют действующему законодательству. Установленные там цифры сроков уменьшению не подлежат.
    Однако, можно прописывать порядок расчётов и оплаты, порядок взаимодействия с нанимателем, требования без животных и не курить и др. дополняющие уже написанное в типовом требования."

    ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ
    г.Минск “____” ___________ 20___ г.
    Я, нижеподписавшийся _____________________________________
    _____________________________________________________, _______________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _______________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан _____________ ____________________________________________________________________________________ года, идентификационный номер _________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", получил от нижеподписавшегося ____________________
    _____________________________________________________, ____________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _____________________________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан ________
    _____________________________________________________ _________________________________ года, идентификационный номер ___________________________, именуемого в дальнейшем "Наниматель”, залог в размере_________________ (________________________________________________________________________________________________________________повторить сумму прописью) за пользование жилим помещением, расположенным по адресу находящуюся по адресу г. _______________, ул. ____________________________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на _____ этаже ______ этажного ______________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни __________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ____________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла _____________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    Залог будет возвращен Нанимателю в полном объеме после освобождения жилого помещения и после внесения последнего платежа за коммунальные услуги, воду, электроэнергию и телефон при условии, что не осталось задолженности за аренду, по оплате коммунальных услуг, оплате за воду, электроэнергию и телефон, при условии, что не было ухудшено состояние квартиры (кроме естественного износа), не были нарушены условия договора, за нарушение которых предусматривается удержание залога, был выполнен пункт о предварительном уведомлении сторон в случае досрочного расторжения договора (при желании условие о предватительном уведомлении можно заменить на Стороны пришли к соглашению, что срок действия договора является существенным условием, нарушение которого Нанимателем ведет к удержданию залога Наймодателем в полном объеме).

    Залог будет возвращен в сроки не позднее последнего числа первого месяца после окончания действия договора, кроме случая досрочного расторжения договора. Уборка жилого помещения после ее освобождения, если такая будет необходима, а так же устранение поломок, неисправностей и необходимый ремонт (кроме естестенного износа), зафиксированных в акте передачи жилого помещения, вывоз и утилизация оставленных в жилом помещении вещей нанимателя будут произведены за счет нанимателя и удержаны из суммы залога.

    Настоящий договор составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ Наниматель ______________

    Соглашение о залоге

    Расписка

    Мною, Ивановым Иваном Ивановичем (паспорт _______________ выдан __________________________________________), получен от Петрова Петра Петровича (паспорт _______________ выдан __________________________________________), задаток в сумме ХХХ (повторить ту же сумму прописью) рублей (или у.е.)
    Назначение задатка – заключение договора найма жилого помещения, расположенного по адресу г.Город, ул.Улица, дом ХХ, кв. ХХ, принадлежащую Иванову И.И. на основании (название правоустанавливающего документа на право собственности). Жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную на Х этаже Х-этажного (панельного, кирпичного, монолитного) дома, оборудованную водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, паровым отоплением, газоснабжением, электроснабжением, мусоропроводом. Квартира общей площадью ХХ квадратных метров состоит из Х (изолированных/неизолированных) комнат площадью ХХ кв.м., кухни площадью Х кв.м., оборудованной газовой/электрической плитой, отдельного/совмещенного санитарного узла площадью Х кв.м., оборудованного ванной, умывальником, унитазом, водонагревателем, коридора площадью Х кв.м., встроенных шкафов площадью Х кв.м., кладовой площадью Х кв.м., балкона/лоджии.
    Договор найма должен быть заключен не позднее _____числа _____________месяца _________ года.
    Стоимость аренды будет составлять ХХХХХХХ рублей, что эквивалентно ХХХ долларов (евро и т.д.) по курсу Такого-то банка на дату оплаты.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Петровым П.П. задаток остается у Иванова И.И.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Ивановым И.И. задаток возвращается Петрову П.П. в двойном размере в течение трех календарных дней после крайнего срока заключения договора найма.

    Подписи сторон: Ф.И.О Подпись
    Дата

    Доверенность

    Я, гражданин Республики Беларусь Иванов Иван Иванович число.месяц.год года рождения, зарегистрированный по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ настоящей доверенностью уполномачиваю Петрова Петра Петровича, гражданина Республики Беларусь, число.месяц.год года рождения, зарегистрированного по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ заключать договор найма принадлежащего мне жилого помещения, расположенного по адресу ____________________, определяя по своему усмотрению любые условия его заключения, в том числе суммы и сроки, для чего предоставляю право представлять мои интересы во всех учреждениях и организациях, заключить договор аренды квартиры, получить следуемые мне деньги, подавать заявления, получить необходимые справки и другие документы, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
    Доверенность выдана без права передоверия другому лицу.
    Доверенность выдана сроком на один год (три года).
    Подпись ____________________

    АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

    г. Минск "___" _______________ 20__ г.

    Мы, нижеподписавшиеся _____________________ (ФИО наймодателя), _______________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу __________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан ________________________ _______года, идентификационный номер ________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и __________________________ (ФИО нанимателя), ____________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу ___________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан _______________________________________ _______ года, идентификационный номер ________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель" с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру, находящуюся по адресу г. ___________________, ул. ____________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на ______ этаже _________ этажного ___________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни ___________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ______________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла ________________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    2. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру в следующем состоянии:
    Кухня.
    стены: пятно диаметром 10 см слева от мойки, пятно диаметром 5 см над столом,
    пол: потертость соотвествующая возрасту полового покрытия,
    окно: трещина стекла в наружней нижней форточке.
    Комната.
    пол: потертость и загрязнение кавролина перед диваном соответсвующее возрасту полового покрытия.
    Коридор.
    стены: повреждение обоев размером 5 х 15 см под выключателем для ванной, туалета, кухни.
    Ванна.
    смеситель: новый,
    ванна: скол диаметром 3 см в районе сливного отверстия,
    раковина: без повреждений, дефектов или неустранимых загрязнений.
    Туалет.
    унитаз: неустранимый след от воды,
    держатель для бумаги: дефект крепления.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    3. Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее находящееся в квартире оборудование и имущество:
    Кухонный гарнитур: многочисленные мелкие царапины на рабочей поверхности,
    кухонный стол: новый, без повреждений, дефектов и неудаляемых загрязнений,
    первый кухонный стул: повреждение обивки,
    второй кухонный стул: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    холодильник: царапина длиной 15 см на внутренней стенке морозильной камеры,
    встроенный шкаф в коридоре: скол на одной из полок,
    диван: потертость обивки, соответсвующая возрасту,
    стиральная машина: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    неисправна одна из розеток в кухне.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    4. Показания счетчиков:
    холодная вода -
    горячая вода -
    электроэнергия -
    газ -

    5. На момент передачи квартиры Наймодателем Нанимателю не имеется задолженности по оплате телефона, электроэнергии и коммунальных платежей. В случае обнаружения задолженностей Наймодатель обязуется за свой счет в недельный (в течение двух/трех недель - зависит от даты заключения договора и подписания акта) срок погасить все задолженности.

    6. Наниматель принимает жилое помещение с оставленным в пользование оборудованием и имуществом в полном объеме. Претензий по состоянию не имеет.

    7. Настоящий акт составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ (подпись) Наниматель ______________ (подпись)

    файл.doc
    файл.pdf

    В ходе генеральной уборки при подготовки квартиры для передачи ее собственнику должны быть выполнены следующие пункты:
    Кухня
    1. Кухонные шкафчики должны быть освобождены от вещей и продуктов нанимателя. Полки шкафчиков и выдвижные ящики, фасады шкафчиков и внутренние стороны дверц должны быть вымыты. На столешнице не должно быть пятен и жировых капель. Навесные шкафчики сверху должны быть отчищены от пыли и жира. Поврежденная столешница, в случае если она содержит сколы, царапины, следы порезов или воздействия высокой температуры должна быть заменена на новую, соответствующую стилю и внешнему виду кухонной мебели.
    2. Варочная поверхность/плита не должны иметь никаких царапин, дефектов, пятен от подгоревшей пищи или жира. В случае отдельно стоящей плиты ее боковые стенки, а также стенки соседних с ней шкафчиков не должны содержать подтеков и следов жира. Все элементы варочной поверхности должны быть в рабочем состоянии. О дефектах следует сообщить заранее. Все ручки, регуляторы и кнопки должны быть на своих местах и соответствовать данной модели.
    3. Внутренние стенки, дверца духовки (а так же ее торцы), решетка, поддон и противень должны быть чистыми и не содержать пятен и следов жира. Деффектные уплотнительные элементы духовки, в случае необходимости, должны быть заменены на новые соответсвующие данной модели. Контрольные лампочки и лампочки внутреннего освещения должны быть в рабочем состоянии.
    4. Кухонная вытяжка и жироулавливающие фильтры должны быть вымыты, а сами фильтры хорошо закреплены. Осветительные лампочки должны быть в рабочем состоянии. В случае необходимости лампочки должны быть заменены на новые.
    5. Фартук над плитой и рабочей поверхностью кухни должен быть чистым, не содержать жировых капель и следов приготовления пищи.
    6. Раковина/мойка должна быть чисто вымыта и не содержать известкового налета и следов ржавчины. В случае необходимости налет и ржавчина должны быть удалены специальными чистящими средствами. Все фильтрующие элементы должны быть очищены от волос и остатков пищи и вымыты.
    7. Кран не должен содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами.
    8. Холодильник и морозильная камера должны быть освобождены от продуктов нанимателя. Они должны быть разморожены и вымыты как изнутри, так и снаружи. Внутренние поверхности холодильника и морозильной камеры не должны иметь повреждений. Все элементы холодильника (форма для льда, ящики для хранения овощей, подставки для яиц, держатели для бутылок, стеклянные полки и пластиковые дверцы морозильных камер) должны быть на месте и не иметь дефектов. В случае повреждений они должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. В случае необходимости резиновый уплотнитель должен быть заменен на новый, соответствующий данной модели.
    9. Посудомоечная машина должна быть чистой и не содержать известкового налета. Все элементы посудомоечной машины (решетки и пластиковые корзины) должны быть на месте. В случае повреждения они должны быть заменены на новые, соответствуюшие данной модели.
    10. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и жира.
    Ванная и туалет
    11. Унитаз и сливной бачек должны быть без известкового налета и следов ржавчины как изнутри, так и снаружи. Сидение унитаза и его крепления должны быть чистыми и без повреждений. В случае необходимости сидение должно быть заменено на новое.
    12. Смесители, душевая лейка и шланг не должны содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами. Поврежденные душевая лейка и шланг должны быть заменены на новые.
    13. Ванна и раковина должны быть чистыми и не содержать следов известкового налета и ржавчины. Для чистки ванны должны быть применены чистящие средства, подходящие для данного типа ванны. Из фильтров сливных отверстий должны быть удалены волосы и прочие посторонние предметы. Все пробки должны быть на месте.
    14. В случае возникновения засора трубы, он должен быть устранен с помощью специального средства или профессиональным специалистом.
    15. Кафельное покрытие стен и пола в ванной должны быть чистыми, не содержать следов капель воды и известкового налета.
    16. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и грязи.
    17. Все стеклянные и зеркальные поверхности должны быть чисто вымыты и вытерты насухо.
    18. Полотенцедержатели, крючки и держатель для туалетной бумаги должны быть на своих местах и в рабочем состоянии. В случае дефекта или поломки они должны быть заменены на новые.

    Комнаты и прихожая
    19. Пол дожен быть чисто вымыт. С напольного покрытия (кавролин) и с плинтуса должны быть удалены пыль и мусор с помощью пылесоса или иным способом. О механическом повреждении пола или напольного покрытия или при появлении на них неустранимых загрязнений следует сообщить заранее.
    20. Розетки и выключатели должны быть в рабочем состоянии и без загрязнений. В случае необходимости они должны быть отремонтированы или заменены на новые.
    21. Осветительные приборы должны быть в рабочем состоянии. С плафонов должны быть удалена пыль и грязь. Нерабочие лампочки должны быть заменены на новые, мощность которых должна соответствовать техническим характеристикам осветительных приборов.
    22. С поверхности и из ребер батарей и отопительных приборов должны быть удалены пыль и грязь.
    23. Все прикрепленные к стенам нанимателем крючки, держатели, полки и прочее должны быть удалены. Оставленные от них отверстия должны быть профессионально заделаны и не выделяться на фоне стен.
    24. Все двери должны быть вымыты. Ручки, петли и запорные механизмы должны быть в рабочем состоянии. В случае поломки дефектный элемент должен быть заменен на новый, соответствующий данной двери или запорному механизму.
    25. Мебель (шкафы, тумбочки, комоды, ящики для хранения белья в диванах) должны быть освобождены от вещей нанимателя. Все полки и выдвижные ящики должны быть на месте. Мебель должна быть в рабочем состоянии, не содержать царапин, повреждений или загрязнений. О повреждении или неустранимом загрязнении следует сообщить заранее.
    26. Окна и рамы должны быть вымыты с двух сторон. Дренажные отверстия пластиковых окон должны быть прочищены. Поврежденные уплотнительные элементы и ручки должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. Так же должны быть вымыты противомоскитные сетки, жалюзи (если имеются) и подоконники. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    27. Текстиль (шторы, покрывала для дивана/кровати/кресла, наволочки на декоративные подушки и др.) должны быть выстираны и возвращены на место. В случае возникновения дефектов или неустранимых загрязнений, они должны быть заменены на новые по согласованию с собственником жилого помещения.
    28. Балкон/лоджия должны быть освобождены от вещей нанимателя. Пол, стены и окна, в случае застекленного балкона, должны быть вымыты. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    29. При передаче квартиры собственнику должны быть возвращены все комплекты ключей.

    Большая благодарность следующим пользователям за помощь в составлении данных документов: monika10, magotik, ViktorL

    ССЫЛКИ НА ЖИЛИЩНЫЙ И НАЛОГОВЫЙ КОДЕКСЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    Налоговый кодекс РБ. Особый интерес представляет Особенная часть статья 173
    Ссылка на новую редакцию Жилищного кодекса, вступающую в силу 28.02.2013 (Особый интерес представляют статьи 52-61)
    ВОПРОСЫ, УЖЕ ОБСУЖДАВШИЕСЯ В ТЕМЕ:

    1. Привести в порядок квартиру. Можно и не приводить, но тогда квартирантов будете искать заметно дольше.
    2. Дать объявление на neagent.by, onliner.by, realt.by, hata.by, irr.by и т.д. Ресурсы даны по мере уменьшения их эффективности.
    3. Когда у вас найдет подходящий квартирант, вместе с ним собственник или собственники, если их несколько, идут в РСЦ. При себе всем иметь паспорта, и собственнику иметь свидетельство о госрегистрации (оригинал) и техпаспорт (оригинал + копия, в некоторых РСЦ требуют две копии, лучше узнать заранее).
    4. Заключаете договор. Типовой или свой модифицированный, или типовой + допсоглашение - это как вы посчитаете нужным. В шапке достаточно об этом информации.
    5. Получаете на руки свой экземрляр договора. Иногда могут выдать два экземпляра с тем, чтобы один из них подвезти в налоговую. Хотя, обычно, самому договор в налоговую возить не надо. Но это особенности РСЦ и конкретного юриста.
    6. Не позднее первого дня действия договора оплатить налог на сдачу квартиры. Налог можно платить либо помесячно, либо один раз за весь срок. В шапке есть информация об особенностях оплаты налога.

    Согласно действующему Жилищному кодексу Республики Беларусь (статься 61 п.5)
    "При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора."
    Изменить этот пункт в сторону уменьшение срока предупреждения невозможно.

    Сроки и способ уведомления нанимателем наймодателя о досрочном расторжении договора найма, к сожалению, в Жилищном кодексе четко не прописаны. Потому настоятельно рекомендуется уделить этому особое внимание в заключаемом договоре. Например, следующим образом модифицировав в договоре найма главу о правах и обязанностях нанимателя:

    2. Наниматель имеет право:

    2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем, и предварительно за один месяц направив наймодателю соответствующее письменное уведомления. Свидетельством надлежащего уведомления является направление нанимателем наймодателю заказной почтой с уведомлением письма по адресу: _____________
    _____________________________________________________________________________. При этом письмо считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный наймодателем, либо с отметкой почты о невозможности доставить заказное письмо. Расторжение договора должно быть зарегистрировано в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.

    Расторжение договора аренды
    Разъяснение вопросов о временной регистрации (регистрации по месту проживания, временной прописке)
    Виды регистрации для иностранных граждан на территории РБ
    Пример рассчета налога на сдачу квартиры с физических лиц

    3. Наниматель обязан:
    3.2 вносить плату за пользование жилым помещением в сроки не позднее _________ числа текущего месяца в размере ХХХ рублей, эквивалентном ХХХ долларов США по курсу продажи наличной валюты в ХХХХХХХХХХ банке (ст.298 ГК РБ) на дату оплаты с учетом всех комиссий и других сборов банка за продажу наличной валюты.
    Вообще по ифнормации из личного опыта могу следующее посоветовать:
    1. Агенства так себе вариант. Стараются сразу впарить любые подвисшие у них квартиры (мне предлогали квартиру на маяковского в 5 остановках от метро как вариант "недалеко от метро". Если обращаться, то в разные, причем не бежать на первые варианты. Стоит также периодически их пинать. Учитывать только предложения по факту.
    2. Дать объявление везде. Можно даже немного денег заплатить, чтобы объявление в топе висело. Будут звонить и арендодатели, и агенты. Может проскочить хороший вариант.
    3. Во всех социальных сетях запостите, что ищите квартиру. Бывает, что друзья знают варианты.
    4. Мониторьте постоянно сайты аренды. Можно раз в 5-10 минут обновлять страницы и смотреть что нового появилось. Действительно хорошие варианты улетают быстро.
    5. Расклейка объявлений работает, хоть и не слишком эффективна. Текущую квартиру так и нашел.
    6. Не давайте деньги кому попало. Убедитесь, что общаетесь с обственником. Передавая всякие залоги и другие деньги обязательно берите расписку. Желательно вообще не вестись на разговоры типо "скоро освободится квартира, внесите небольшой залог, чтобы никто другой не заселился"

    Советы от Bjorn1986 для тех, кто ищет квартиру

    Чужие люди в оформленной в собственность квартире
    ДОГОВОР
    найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан

    Повторяем:
    1. выставлять арендную плату в договорах АРЕНДЫ с привязкой к иностранной валюте НЕЛЬЗЯ.
    2. выставлять плату за найм в договорах НАЙМА с привязкой к иностранной валюте МОЖНО.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    7796

    8 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    7796
    # 4 января 2025 21:46 Редактировалось vogen, 4 раз(а).
    redgraham:

    Забавно, но некоторые, неопытные, с порога начинают про скидку базар, увидев шикарную халяву

    У меня в принципе не начинают про скидку ни с порога, ни с кухни, ни с просмотра всей квартиры :)
    Было всего пару раз - сразу вежливо закруглял для них просмотр....
    Пару раз по телефону было - сразу шли в сегмент "Вам не сдаётся"
    Все кто начинают про скидку - никогда не будут моими нанимателями.

    Добавлено спустя 5 минут 27 секунд

    redgraham:

    И это писал: 20-30 минус.

    От уже минимальной по рынку :)
    Что-то долго у Вас там происходило слишком.
    Я вот когда один раз так безмозгло выставил в 23:00 мне за час поступило 8 звонков :)

  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    2296

    18 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    2296
    # 4 января 2025 22:10
    Желтобрюх:

    redgraham:

    ...Марина Николаевна стала что то подозревать и снизила ценник с 385 до 330 :D

    видно прощупывает цену за которую квартиру снять могут) думаю на 290 цена остановится :lol:

    Даже 300, я думаю, в этой локации... Хотя квартира очень мрачная :ass:

    Добавлено спустя 5 минут 29 секунд

    vogen:

    От уже минимальной по рынку :)
    Что-то долго у Вас там происходило слишком.
    Я вот когда один раз так безмозгло выставил в 23:00 мне за час поступило 8 звонков :)

    Не-не, именно от средней по локации! Какой "минимум", вы шо? :D
    Если бы Марниколавна узнала, что в верхнем ящике в кухне прячется складная гладильная доска, её бы удар схватил!

    ...и вы же не в 00.00 часов пошли квартиру показывать? Выспались же! ;) Вот и я...

  • Polaris1979 Junior Member
    офлайн
    Polaris1979 Junior Member

    63

    8 лет на сайте
    пользователь #2019493

    Профиль
    Написать сообщение

    63
    # 5 января 2025 00:19
    vogen:

    глупость про 50К

    Дружище я за последние лет пять несколько ремонтов делал, под себя конечно а не квартирантам, и знаю сколько стоит нормальный ремонт в студии и сколько стоит ремонт если стены уже есть и перепланировку сильно не жестишь. Ну конечно если делать самому и тратить свое свободное время и здоровье оно будет на 10ку дешевле но по факту если нанимать бригаду стройбанов и делать даже не дизайнерский ремонт, например самому распланировать все, то ремонт под ключик выйдет примерно в те деньги что я описал. Там в студии одни стены будут золотые хотя конечно можно сделать все по простому с голыми стенами и потом всем с умным видом говорить что это лофт и так сейчас модно.

    Добавлено спустя 11 минут 1 секунда

    vogen:

    Пылесос нафиг, чайник - туда же, лампа за 50 не понятно что за она. и Минус стул офисный.
    Я Вам тут немного сэкономил в вашем "бизнес-проекте"...
    И не благодарите...

    У меня нет бизнес-плана и нет цели нажиться на ком-то. Я имею другой легальный доход и он мне позволяет вообще не париться тем более, что это не единственная моя квартира но единственная которую я решил сдать. Именно потому и хотел сдавать что ремонт там есть, он полное Г и его не жалко. Обставлял я ее исходя из того что бы мне самому хотелось видеть если бы я там жил ... в принципе так вот чайник и появился и пылесос. Пока я там занимался работой не по профилю и собирал мебель захотелось попить чаю, а потом после сборки мебели прибрать мусор в квартире, ну не ехать же домой за своим любимым аккумуляторным Samsung :), так и купил этот дешманский пылесос за 205руб, даже марку если честно не помню, Scarlett вроде бы. Этот чайник и пылесос такое дешманище, что даже если их квартиранты ушатают то я даже не расстроюсь. Туда-же и микроволновку за190руб. Техника в квартире должна быть но не надо незнакомым людям оставлять хорошую технику и первоклассный ремонт - имхо они не оценят, чужое вообще никто не ценит обычно.

    Добавлено спустя 11 минут 33 секунды

    redgraham:

    Ага. Он даже не знает, что есть обои под покраску, или стеклоткань (паутинка)
    ...но старается: уже какую то кровать зачем то припер (которая почти развалилась, с его слов))))

    Я знаю про обои под покраску вот только зачем мне вкладывать большие деньги в то что никогда их не окупит. Кровать она нужна например, в квартире должно быть спальное место, кровать дешевле чем обои под покраску и уж точно нужнее. Какой эффект сделают обои под покраску тем более в чижовке? Квартира станет сразу 350 баксов? Ну даже если так то можно посчитать за сколько окупятся эти обои и подготовка стены к их поклейке и прослезиться. Надо брать то что есть, доводить до ума и сдавать, по крайней мере минимальные вложения сразу окупятся, а если там что и поломается то дешман и не жалко ...

    Добавлено спустя 14 минут 58 секунд

    Sergей:

    Сейчас тут сыну купил. Три года или 5 посдает, продаст, доложит и в другом месте сыну купит. Как Вам такой Вариант?

    Не выйдет это. Максимум, что удастся заработать на сдаче однушки это 3000-3500уе в год. Причем любой квартирант ушатывал, ушатывает и будет все ушатывать каким бы он няшным не был. Так что постоянно и ежегодно придется ну хотя бы на 500уе вкладываться. Да это доход но это не тот доход на который можно шикануть, ну на один раз в Турцию слетать может и хватит, но не более. А детей баловать не надо, квартира это хороший старт, даже такая, я же отлично понимаю что это обычный средний вариант. А если дать детенку сразу все на блюде то человек разленится и работать не будет и стремиться развиться.

  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    2296

    18 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    2296
    # 5 января 2025 01:10
    Polaris1979:

    Ну даже если так то можно посчитать за сколько окупятся эти обои и подготовка стены к их поклейке и прослезиться.

    Бетонные стены под обои под покраску готовить не нужно. Обои - 200р., краска с колеровкой - 150рэ, еще клей - рэ15

    Добавлено спустя 1 минута 24 секунды

    Polaris1979:

    ну на один раз в Турцию слетать может и хватит, но не более

    Это вы в какую дыру собрались Или без семьи? :D

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    7796

    8 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    7796
    # 5 января 2025 01:27 Редактировалось vogen, 8 раз(а).
    Polaris1979:

    Дружище я за последние лет пять несколько ремонтов делал, под себя конечно а не квартирантам, и знаю сколько стоит нормальный ремонт в студии и сколько стоит ремонт если стены уже есть и перепланировку сильно не жестишь.

    Не вы один.
    ...И с перепланировкой
    ... И в 2-3 раза больше студии.
    ... И в 50 метровой капремонт с выравниваем стен и заменой всей проводки, прочими фэншуями...
    p.s. Безмозгло можно в 40 метрах и 100К потратить....

    Добавлено спустя 46 секунд

    Polaris1979:

    Так что постоянно и ежегодно придется ну хотя бы на 500уе вкладываться.

    Не нужно, если отбирать квартирантов....

    Добавлено спустя 1 минута 15 секунд

    Polaris1979:

    Я имею другой легальный доход и он мне позволяет вообще не париться

    Так не парьтесь...
    А пока Вы тут так заморочились и запарилсь уже на страниц 10...

    Добавлено спустя 1 минута 15 секунд

    Polaris1979:

    но единственная которую я решил сдать.

    Так сдайте уже наконец-то "как есть" за 200 и не парьтесь.
    p..s Даже без кровати может получиться и с покрашенными стенами и точно без чайников-утюгов-пылесосов-сковородок-кастрюль-офисных стульев и т.д.

    Добавлено спустя 2 минуты 14 секунд

    Polaris1979:

    У меня нет бизнес-плана и нет цели нажиться на ком-то.

    Тогда читайте предыдущее написанное
    и Just Do It !

  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    2739

    5 лет на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    2739
    # 5 января 2025 07:48 Редактировалось Желтобрюх, 1 раз.
    Polaris1979:

    А детей баловать не надо, квартира это хороший старт, даже такая, я же отлично понимаю что это обычный средний вариант. А если дать детенку сразу все на блюде то человек разленится и работать не будет и стремиться развиться.

    купивши квартира уже заранее вы разбаловали вашего сына, так как он знает что квартира есть, зачем парится в плане работы и развития! а если вас там еще есть бабушка и дедушка то еще пару хаток выпадет в том числе и ваша квартира когда вас не станет то чего вашему сыну парится) пару хаток под сдачу и можно всю жизнь не работать, когда сыну испольнится 40+ лет!

    И еще ваш сын не женился, женится жена скажет что хочет жить в модном Минск-Мире и квартира на продажу и покупка новой!

    Добавлено спустя 2 минуты 32 секунды

    Polaris1979:
    У меня нет бизнес-плана и нет цели нажиться на ком-то.

    и чего вы тогда напрягаете людей на форуме! сдали по низ рынка т.е. 180-200 уе в таком состоянии в которая ваша квартира!

  • Polaris1979 Junior Member
    офлайн
    Polaris1979 Junior Member

    63

    8 лет на сайте
    пользователь #2019493

    Профиль
    Написать сообщение

    63
    # 5 января 2025 10:00
    redgraham:

    Бетонные стены под обои под покраску готовить не нужно. Обои - 200р., краска с колеровкой - 150рэ, еще клей - рэ15

    На самом деле там все считается по метражу а не так вот просто ну и плюс работа, или Вы думаете я сам стану к стене и буду обои клеить? Я вообще судорожно вспоминаю это что там за бумага что 200 руб можно всю квартиру обклеить. Там на один зал трубок 5 не меньше уйдет и я думаю трубка там не по 20руб. Так что сказки не читайте дяде. Про краску с колеровкой за 150руб так вообще посмешили, даже вонючая снежка дороже выйдет.

    Добавлено спустя 13 минут 34 секунды

    Желтобрюх:

    и чего вы тогда напрягаете людей на форуме! сдали по низ рынка т.е. 180-200 уе в таком состоянии в которая ваша квартира!

    Да, прекращать надо это все. Тут уже скорее перепалка с троллями пошла а не адекватное общение. Квартиру я на ресурсы выкатил, звонки пошли, осталось только отфильтровать того кто подходит и заключить договор. А все эти разговоры про "кухню как зону притяжения :D " и про то что надо клеить обои под покраску и при том не надо ничего докупать вижу беспочвенными и скорее не в помощь, а что-бы потролить. Я уже молчу про то что там кто-то даже к фоткам с телефона доклопался - типа дескать криво сделаны ...
    Так что как говориться
    Всем спасибо, Всем до свидания, дальше уж сами :) ...

  • basilika Senior Member
    офлайн
    basilika Senior Member

    14041

    7 лет на сайте
    пользователь #2273682

    Профиль
    Написать сообщение

    14041
    # 5 января 2025 10:20

    Polaris1979, ну, хотя бы дайте знать, за сколько времени и денег удалось сдать) для статистики)

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    33570

    17 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    33570
    # 5 января 2025 10:25
    Polaris1979:

    Тут уже скорее перепалка с троллями пошла

    С троллем. В твоём лице.

    Polaris1979:

    Квартиру я на ресурсы выкатил, звонки пошли

    Аллилуйя!

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    11958

    15 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    11958
    # 5 января 2025 10:48
    Polaris1979:

    Квартиру я на ресурсы выкатил,

    На Онлайнере вижу, на Куфаре пока нет. Нужно и на Куфар.
    Я бы в объявлении добавил про свежий дом и аккуратный подъезд.
    Еще можно добавить про озеро и природу. И пару фоток, если есть красивые.

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    33570

    17 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    33570
    # 5 января 2025 10:50
    Polaris1979:

    Кровать она нужна например, в квартире должно быть спальное место,

    Я, когда снимал с семьёй однушку, дважды поменял диван за время съема, а кровать купил только при переезде в двухкомнатный блок в общаге, потому что в однушке мне кровать была не нужна (не удобна).
    Так что, возможно, и в данном случае захламление единственной комнаты кроватью окажется лишним телодвижением.

  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    2296

    18 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    2296
    # 5 января 2025 12:41 Редактировалось redgraham, 1 раз.
    Polaris1979:

    Я вообще судорожно вспоминаю это что там за бумага что 200 руб можно всю квартиру обклеить. Там на один зал трубок 5 не меньше уйдет и я думаю трубка там не по 20руб. Так что сказки не читайте дяде. Про краску с колеровкой за 150руб так вообще посмешили, даже вонючая снежка дороже выйдет.

    Вы правы, трубка там не по 20 рублей, а по 66.... Две - на зал, одна - на коридор. ИТАГО: Тры. Уж, простите, вы правы, "вонючую" Снежку во не потяните, я вам Альпину посчитал, 15 литров. :trollface:

  • Polaris1979 Junior Member
    офлайн
    Polaris1979 Junior Member

    63

    8 лет на сайте
    пользователь #2019493

    Профиль
    Написать сообщение

    63
    # 5 января 2025 12:58
    basilika:

    Polaris1979, ну, хотя бы дайте знать, за сколько времени и денег удалось сдать) для статистики)

    Сегодня приехала смотреть пара, из IT сферы, с порога спросили почему так дешево, я аж прям в осадок выпал сразу так как обычно вопрос диаметрально противоположен. Квартира людям понравилась, думаю если не передумают то заключу с ними договор на год. Вообще звонков сегодня было много, даже очень, так что да имеет смысл выкатывать объявление самому а не через агенство.

    Добавлено спустя 9 минут 17 секунд

    redgraham:

    Вы правы, трубка там не по 20 рублей, а по 66.... Две - на зал, одна - на коридор. ИТАГО: Тры. Уж, простите, вы правы, "вонючую" Снежку во не потяните, я вам Альпину посчитал, 15 литров.

    Ну Вы еще работу забыли сюда приплюсовать и на счет двух трубок ошиблись конечно как и на счет 15л краски. Я дешевой краской конечно не красил но в двушке уменя сама краска вышла 1500руб но это на две комнаты и сам маляр обошелся мне в где-то 800 баксов правда он еще мне красил часть кухни, коридор и балкон. Это было в 2022м году так что тогда в долларах краска вышла достаточно весомо но оно и смотрится топ так как делал считай под себя. На счет обоев то в трешке и в другой однушке где залы примерно одинаковы 17.8 и 18 м^2 ушло по 3.5 трубки флезилиновых обоев т.е 4 трубки было куплено. Так что думаю не правы Вы но толку тролю что-то доказывать. Для меня весомым остается сама работа так как тратить время самому на отдирание старых и переклейку новых обоев нет желания, а наемный поклейщик возьмет ну хотя бы долларов 150-200 за работу но это так мои допущения так как я не помню сколько я платил в трешке. И я вообще не понимаю Ваш посыл. Зачем переклеивать обои если это никак не отразится на цене сдачи? Я уже задавал этот вопрос но вы так на него и не ответили но продолжаете мне доказывать что-то что вообще не стоит обсуждения

  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    2296

    18 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    2296
    # 5 января 2025 13:10
    Polaris1979:

    с порога спросили почему так дешево

    Видимо перед этим посетили "уникальное место" по Брестской, 87 за 330 :D

  • Polaris1979 Junior Member
    офлайн
    Polaris1979 Junior Member

    63

    8 лет на сайте
    пользователь #2019493

    Профиль
    Написать сообщение

    63
    # 5 января 2025 13:13
    AntonVict:

    Я, когда снимал с семьёй однушку, дважды поменял диван за время съема, а кровать купил только при переезде в двухкомнатный блок в общаге, потому что в однушке мне кровать была не нужна (не удобна).
    Так что, возможно, и в данном случае захламление единственной комнаты кроватью окажется лишним телодвижением

    Если бы там был нормальный диван то да но там диван на котором не захочется спать. На нем можно сидеть, прилечь отдохнуть но не более. Так что я так думаю что ошибкой было не покупать кровать а именно покупать такой диван но я не хотел брать диван за 800бунов а купил за 500 бунов. И тут еще один момент, чисто механический - диван нужно раскладывать и если нет кровати то каждый день и его механизм раскладывания, особенно в недорогих образцах не выдержит долго такого вандализма, а тут диван за 500 из картона, палок и недорогой обивки, не думаю что там механизм трансформации лучше. Пусть уж люди спят на нормальной кровати и не мучают свою спину диваном, а диван раскладыванием.

  • Olya_melanchOly Member
    офлайн
    Olya_melanchOly Member

    448

    15 лет на сайте
    пользователь #167490

    Профиль
    Написать сообщение

    448
    # 5 января 2025 13:14

    Polaris1979, за 300 сдали?
    А я говорила....

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    11958

    15 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    11958
    # 5 января 2025 13:25
    redgraham:

    Polaris1979:

    Я вообще судорожно вспоминаю это что там за бумага что 200 руб можно всю квартиру обклеить. Там на один зал трубок 5 не меньше уйдет и я думаю трубка там не по 20руб. Так что сказки не читайте дяде. Про краску с колеровкой за 150руб так вообще посмешили, даже вонючая снежка дороже выйдет.

    Вы правы, трубка там не по 20 рублей, а по 66.... Две - на зал, одна - на коридор. ИТАГО: Тры. Уж, простите, вы правы, "вонючую" Снежку во не потяните, я вам Альпину посчитал, 15 литров. :trollface:

    Что вы мучаетесь, трубки считаете. Отделать ту квартиру обойдется около 15000 уе. Это средненький ремонт будет, без изысков. Недавно делал, если что.

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5909

    7 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5909
    # 5 января 2025 13:26
    Sergей:

    redgraham:

    Polaris1979:

    Я вообще судорожно вспоминаю это что там за бумага что 200 руб можно всю квартиру обклеить. Там на один зал трубок 5 не меньше уйдет и я думаю трубка там не по 20руб. Так что сказки не читайте дяде. Про краску с колеровкой за 150руб так вообще посмешили, даже вонючая снежка дороже выйдет.

    Вы правы, трубка там не по 20 рублей, а по 66.... Две - на зал, одна - на коридор. ИТАГО: Тры. Уж, простите, вы правы, "вонючую" Снежку во не потяните, я вам Альпину посчитал, 15 литров. :trollface:

    Что вы мучаетесь, трубки считаете. Отделать ту квартиру обойдется около 15000 уе. Это средненький ремонт будет, без изысков. Недавно делал, если что.

    Olya_melanchOly:

    Polaris1979, за 300 сдали?
    А я говорила....

    что. цены вниз?

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    11958

    15 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    11958
    # 5 января 2025 13:27

    А переклеить одну комнату, потратить деньги, время, силы и ничего не получить от этого...Зачем?

  • Polaris1979 Junior Member
    офлайн
    Polaris1979 Junior Member

    63

    8 лет на сайте
    пользователь #2019493

    Профиль
    Написать сообщение

    63
    # 5 января 2025 13:32
    Желтобрюх:

    и чего вы тогда напрягаете людей на форуме! сдали по низ рынка т.е. 180-200 уе в таком состоянии в которая ваша квартира!

    все что меньше 250 уе это проблемы на свою пятую точку. Низкая цена привлекает проблемный контингент с которым нужно общаться, показывать квартиру и отказывать им. Планка должна быть такой что-бы отсечь его. Тут даже мои 950бунов что примерно 274бакса вызвало сразу после подачи на реалте, онлайнере и еще где-то там настоящий ажиотаж из звонков и даже тут по звонкам понимаю что не все люди кто звонит Ок, даже по разговору телефонному понятно. Но я думаю что 8го я заключу с людьми договор и забуду весь этот квартирный страшный сон. Свои две квартиры с нормальным ремонтом уж точно сдавать не буду :), в ремонт той-же двушки вложено 20К зелени это с мебелью и прочее и если ее даже сдавать за 500уе то оно отобъется в лучшем случае через года 4 и скорее всего после квартирантов нужно будет делать новый ремонт. Так что я считаю что поступил правильно ничего не меняя в ремонте однушки на Корзюках, а только докупив нужную на мой взгляд мебель