Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8339

    11 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8339
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 102 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    "Газетка Тунца" - консистенция описанного далее.
    "У меня на даче в сортире, как у всех интеллигентных людей, лежит разнообразная литература. В том числе, и газеты, случается, что и оппозиционного толка. И вот как-то раз, зачитался я одной пламенной статьёй, пророчащей скорое падение наcквозь прогнившего режима и мертворождённой экономики. Каждое слово в статье пахло правдой, вызывало безусловную поддержку и сияло безупречной логикой. Факты просто разили наповал. Холодный пот стекал по позвоночнику от осознания глубины пропасти, в которой волею злого гения оказалась беззащитная Родина. Стало очевидным: дни режима сочтены. в конце статьи стояла дата. 2002й год. Статье было 10 лет. Мораль проста и очевидна." (с) Тунец

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • vitali Senior Member
    офлайн
    vitali Senior Member

    2998

    20 лет на сайте
    пользователь #12231

    Профиль
    Написать сообщение

    2998
    # 31 мая 2023 14:14
    РиэлтерМинск:

    Очень много продается квартир в Минск-Мире. В процентном соотношении от общего числа сделок.

    на вторичке или у застройщика ?

  • 3566079 Senior Member
    офлайн
    3566079 Senior Member

    750

    1 год на сайте
    пользователь #3566079

    Профиль
    Написать сообщение

    750
    # 31 мая 2023 14:15

    ТГ Литовская о жилье:

    Мы как-то уже привыкли думать на год вперед, не больше. И видим краткосрочные тренды. Например, тренды, работающие на повышение цены в Минске:

    ⬆️ Отсутствие понятных механизмов сбережения валютных накоплений.
    (И недавно начавшие возникать вопросы с крупными депозитами в валюте). Где хранить, если не в бетонометрах?

    ⬆️ Доступное кредитование. Ставки снизились, докредитоваться могут все, у кого есть $20-30 тысяч накоплений.

    ⬆️ Негативные ожидания в регионах: люди стараются или переехать в Минск, или вложить деньги в квартиру в Минске «на будущее», под сдачу, для подрастающих детей. Потому что в Минске «всегда есть деньги». На долю регионов приходится около 20% сделок с квартирами в Минске.

    Но есть тренды, работающие на понижение. Явный и, надеюсь, не долгосрочный, один. Снижающиеся реальные доходы.
    А вот долгосрочных больше. И их не стоит сбрасывать со счетов. Они не исключают временного подорожания метров. Но, похоже, очень временного.

    ⬇️Демография и эмиграция.
    Подавляющая часть жилфонда Минска построена до развала СССР, население стареет и умирает, освобождая эти квартиры. Сейчас должны рожать те, кто сам родился во время демографического провала. Приток населения из регионов не компенсирует убыль - Минск два года подряд как не двухмиллионник.
    Усугубляет тренд то, что среднестатистическая семья в стране - 2,9 человека. С каждым годом все позже женятся, позже рожают. Судя по данным Белстата, ждать увеличения количества белорусов не приходится. А это сокращение спроса.

    ⬇️Достаточный уровень ввода нового жилья
    По планам только в этом году должны ввести более 900 тысяч квадратных метров жилья. Свежих данных Белстата нет, но предварительные расчеты показывают, что на каждого жителя Минска уже приходится больше 24,7 квадратных метров . А нам еще достроят Минск-Мир на 60 тысяч человек, построят Зеленый Бор на 105 тысяч, завершат Лошицу, возможно, предложат Северный Берег на 130 тысяч жителей. Это запланированный рост предложения.

    У нас редко кто хочет и может что-то просчитывать на пятилетку. Но если вводные кардинально не поменяются (имею в виду прежде всего благосостояние граждан и уровень оптимистичных ожиданий), через пять лет у нас будет большое предложение, низкий спрос и, похоже, 1 квадратный метр за 1 зарплату. Особенно больно будет владельцам квартир в старом жилфонде в далеких от центра города массивах. И тем, кто сейчас строит квартиры именно по сдачу, ориентируясь на нынешнюю доходность. Рынок жилья в Минске уже меняется, через пять лет это будет уже другой рынок.
    А пока фиксируем временный, но живенький всплеск – спроса и, в некоторых новостройках – цен.

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10029

    11 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10029
    # 31 мая 2023 14:30
    3566079:

    А пока фиксируем временный, но живенький всплеск – спроса и, в некоторых новостройках – цен.

    А когда было подругому в этой стране? :trollface:

    До следующего кризиса :P или апокалипсиса :rotate:

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • LeMond Senior Member
    офлайн
    LeMond Senior Member

    2948

    14 лет на сайте
    пользователь #185514

    Профиль
    Написать сообщение

    2948
    # 31 мая 2023 14:37
    РиэлтерМинск:

    Очень много продается квартир в Минск-Мире. В процентном соотношении от общего числа сделок.

    А цены выше или ниже застройщицких? Они же подняли их нехило.

  • господь Senior Member
    офлайн
    господь Senior Member

    1657

    2 года на сайте
    пользователь #3386968

    Профиль
    Написать сообщение

    1657
    # 31 мая 2023 15:34
    Crazy2Taxi2:

    3566079:

    А пока фиксируем временный, но живенький всплеск – спроса и, в некоторых новостройках – цен.

    А когда было подругому в этой стране? :trollface:

    До следующего кризиса :P или апокалипсиса :rotate:

    всплеск с волной не путайте :D

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    2227

    2 года на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    2227
    # 31 мая 2023 17:01 Редактировалось 3410910, 2 раз(а).

    Ну да ММ достроить на 60 000 человек, Зелёный Бор на 105 000 человек и Северный Берег на 130 000 человек...
    Эти планы верстались когда численность населения в Минске ежегодно увеличивалась на 15 000 - 20 000 в год...

    То есть, для того чтобы ценник на недвижимость перестал падать а удерживался хотя бы на текущем уровне, то численность населения в Минске , к концу этого строительства, должна была увеличится на 300 000 человек достигнув 2 300 000 ...

    А по факту мы имеем что последние три года численность населения в Минске уменьшается примерно на 10 000 в год ( и это не считая фактически уехавших IT-ников но пока ещё прописанных в Минске)... И с учётом низкой рождаемости и большого количества людей в возрасте - численность населения в Минске будет сокращаться всё стремительнее (((.

    Вывод: У движения цен на квартиры в Минске есть только одно направление -вниз, вниз и ещё раз вниз...
    Детройт как пример - когда из-за сокращения численности населения стоимость квартиры-дома в нём упала до 1$ за объект...
    И это при том что ВВП Детройта в 4 раза больше чем ВВП всей РБ...

    Сдачу квартир в ММ за коммуналку мы уже видим, а следующий шаг - попытки продать квартиры в ММ за 1 рубль...

  • Def Senior Member
    офлайн
    Def Senior Member

    23817

    21 год на сайте
    пользователь #10137

    Профиль
    Написать сообщение

    23817
    # 31 мая 2023 21:27 Редактировалось Def, 1 раз.

    3410910, зачем сидеть в хойниках, если можно переехать за 1 рубль в минск? Пока вся РБ в минск не переедет - цены в столице падать не будут. А вот в регионах - да, ведь все уедут в центр минска - в ММ и северный берег.

    А дальше - зачем сидеть в однушке, если за рубль можно переехать в двушку. Или трешку. Или двадцатирешку. Не все ж как антон мечтают проводить все свое время на кухне возле телевизора. И не все мечтают запереть своих детей по двое в 8.5 метров. Поэтому, после того как опустеют регионы, опустеют и малокомнатные квартиры.

    А дальше - зачем строить себе дом за 30 км от мкад когда можно купить себе многокрватирный дом прямо в минске. Если на это надо рублей 100, так в чем проблема. Вообщем вам еще долго ждать точно выверенного падения которое обязательно случится в конце 2022 года как вы обещали. Ваши знания математики, физики, экономики и чего там еще никто не оспаривает. Точно высчитанное падение уже когда нибудь вчера может и произойдет.

    ЗЫ: не надо на мой пост отвечать, я с троллями переговоров не веду.

    Стоит корова на мосту и сцыт в реку. Вот так и люди - рождаются и умирают
  • 3650028 Senior Member
    офлайн
    3650028 Senior Member

    5101

    1 год на сайте
    пользователь #3650028

    Профиль
    Написать сообщение

    5101
    # 31 мая 2023 23:16

    Нельзя всем в Минск переезжать!
    Это - не допустимо!!! :znaika:

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    2227

    2 года на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    2227
    # 31 мая 2023 23:17 Редактировалось 3410910, 2 раз(а).
    Def:

    3410910, зачем сидеть в хойниках, если можно переехать за 1 рубль в минск? Пока вся РБ в минск не переедет - цены в столице падать не будут. А вот в регионах - да, ведь все уедут в центр минска - в ММ и северный берег.

    А дальше - зачем сидеть в однушке, если за рубль можно переехать в двушку. Или трешку. Или двадцатирешку. Не все ж как антон мечтают проводить все свое время на кухне возле телевизора. И не все мечтают запереть своих детей по двое в 8.5 метров. Поэтому, после того как опустеют регионы, опустеют и малокомнатные квартиры.

    А дальше - зачем строить себе дом за 30 км от мкад когда можно купить себе многокрватирный дом прямо в минске. Если на это надо рублей 100, так в чем проблема. Вообщем вам еще долго ждать точно выверенного падения которое обязательно случится в конце 2022 года как вы обещали. Ваши знания математики, физики, экономики и чего там еще никто не оспаривает. Точно высчитанное падение уже когда нибудь вчера может и произойдет.

    ЗЫ: не надо на мой пост отвечать, я с троллями переговоров не веду.

    Мне же не сложно повторить простые и очевидные истины, и специально для вас я попробую их "разжевать" более подробно:

    1). Человек обычно живёт за счёт того что тратит деньги, которые он где-то должен заработать ( ну или ему кто-то должен дать).

    2). Количество рабочих мест в Минске - величина ограниченная, и именно в Минске численность занятых в экономике, всего лишь за 1 год, сократилась на самую большую величину и в абсолютных ( минус 31 800 человек) и в относительных цифрах ( примерно минус 3%)...

    3). Если есть работа в Хойниках, Солигорске, Витебске - то это совершенно не значит что этот человек будет востребован в Минске... А жить не зарабатывая и только тратя деньги - это или утопия, или человек, заработавший их много, скорее выберет жизнь на берегу моря...

    4). Вообще не будет ничего удивительного если со временем квартиры в Солигорске, Бресте или любом другом городе будут стоить дороже чем в Минске... Например по уровню средней з/п в прошлом месяце Минск уже уступил 1-е место другому региону РБ...

    5). А учитывая тот факт что хотелки за квартиры в Минске и так завышены в несколько раз - то и падение их стоимости будет более стремительным чем в тех же Хойниках...

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10029

    11 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10029
    # 1 июня 2023 00:46
    3410910:

    и именно в Минске численность занятых в экономике, всего лишь за 1 год,
    сократилась на самую большую величину и в абсолютных ( минус 31 800 человек)

    Это сократилось кол-во вакансий, или именно работников, потому что уволили по народным статьям? :D

    Добавлено спустя 31 секунда

    Из того что я слышал, наоборот много где дефицит кадров :znaika:

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    2227

    2 года на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    2227
    # 1 июня 2023 08:38
    Crazy2Taxi2:

    3410910:

    и именно в Минске численность занятых в экономике, всего лишь за 1 год,
    сократилась на самую большую величину и в абсолютных ( минус 31 800 человек)

    Это сократилось кол-во вакансий, или именно работников, потому что уволили по народным статьям? :D

    Добавлено спустя 31 секунда

    Из того что я слышал, наоборот много где дефицит кадров :znaika:

    Это сократилось именно количество работников.
    При этом по всей РБ занятое в экономике население по итогам марта 2023 года составило 4,176 млн человек. По сравнению с сопоставимым периодом 2022 года занятость сократилась на 1,6% — таковы оценки по оперативным данным.
    В пересчете на людей занятость в белорусской экономике упала на 67,0 тыс. человек (март к марту 2022 года).
    То есть практически половину уволившихся или уволенных людей пришлось именно на Минск...

    Факты они вот такие.. А слышать можно много чего ). Например кто-то будет пускать слухи о том, что стоимость квартир в Минске перестанет падать, и что все новостройки раскуплены :trollface: , но реальные статистические данные будут показывать иное...

  • PlutOn Senior Member
    офлайн
    PlutOn Senior Member

    16768

    21 год на сайте
    пользователь #6776

    Профиль
    Написать сообщение

    16768
    # 1 июня 2023 08:47 Редактировалось PlutOn, 1 раз.
    3650028:

    Нельзя всем в Минск переезжать!
    Это - не допустимо!!! :znaika:

    почему? Всем удобно, все довольны.

    Прыг-скок, прыг-скок с пятки на носок
  • господь Senior Member
    офлайн
    господь Senior Member

    1657

    2 года на сайте
    пользователь #3386968

    Профиль
    Написать сообщение

    1657
    # 1 июня 2023 08:58
    Crazy2Taxi2:

    Из того что я слышал, наоборот много где дефицит кадров

    это там где зп 800-1000 рэ? велком

  • 3650662 Member
    офлайн
    3650662 Member

    131

    1 год на сайте
    пользователь #3650662

    Профиль
    Написать сообщение

    131
    # 1 июня 2023 09:31

    Вот читаю различную статистику, да и вообще, из каждого утюга говорят, что банки наши уже столько бабла накосили, что не знают куда девать. Ставки снижают. Бери народец денежку и скупай квартиры. Почему они тогда в цене падать должны?

  • Цывiльны Senior Member
    офлайн
    Цывiльны Senior Member

    836

    5 лет на сайте
    пользователь #2569961

    Профиль
    Написать сообщение

    836
    # 1 июня 2023 09:49
    3650662:

    Вот читаю различную статистику, да и вообще, из каждого утюга говорят, что банки наши уже столько бабла накосили, что не знают куда девать. Ставки снижают. Бери народец денежку и скупай квартиры. Почему они тогда в цене падать должны?

    Ну так бери, а то проспишь удачу 9500 квартир бу на продажу, выбирай любую.

    • :trollface:

    Добавлено спустя 3 минуты 21 секунда

    3410910:

    5). А учитывая тот факт что хотелки за квартиры в Минске и так завышены в несколько раз - то и падение их стоимости будет более стремительным чем в тех же Хойниках...

    Это факт.
    Уже сейчас видно, что спроса на бу квартиры нету.

  • господь Senior Member
    офлайн
    господь Senior Member

    1657

    2 года на сайте
    пользователь #3386968

    Профиль
    Написать сообщение

    1657
    # 1 июня 2023 09:54
    3650662:

    Вот читаю различную статистику, да и вообще, из каждого утюга говорят, что банки наши уже столько бабла накосили, что не знают куда девать. Ставки снижают. Бери народец денежку и скупай квартиры. Почему они тогда в цене падать должны?

    вам 3410910 уже сто раз объяснил. или вы думаете он шутки шутит? вполне логично разъясняет

  • 3650662 Member
    офлайн
    3650662 Member

    131

    1 год на сайте
    пользователь #3650662

    Профиль
    Написать сообщение

    131
    # 1 июня 2023 09:56
    господь:

    3650662:

    Вот читаю различную статистику, да и вообще, из каждого утюга говорят, что банки наши уже столько бабла накосили, что не знают куда девать. Ставки снижают. Бери народец денежку и скупай квартиры. Почему они тогда в цене падать должны?

    вам 3410910 уже сто раз объяснил. или вы думаете он шутки шутит? вполне логично разъясняет

    я не читаю глупости. есть еще что сказать?

    Добавлено спустя 50 секунд

    Цывiльны:

    3650662:

    Вот читаю различную статистику, да и вообще, из каждого утюга говорят, что банки наши уже столько бабла накосили, что не знают куда девать. Ставки снижают. Бери народец денежку и скупай квартиры. Почему они тогда в цене падать должны?

    Ну так бери, а то проспишь удачу 9500 квартир бу на продажу, выбирай любую.

    • :trollface:

    Добавлено спустя 3 минуты 21 секунда

    3410910:

    5). А учитывая тот факт что хотелки за квартиры в Минске и так завышены в несколько раз - то и падение их стоимости будет более стремительным чем в тех же Хойниках...

    Это факт.
    Уже сейчас видно, что спроса на бу квартиры нету.

    Я и так затарен этим добром, мне не надо.

  • Цывiльны Senior Member
    офлайн
    Цывiльны Senior Member

    836

    5 лет на сайте
    пользователь #2569961

    Профиль
    Написать сообщение

    836
    # 1 июня 2023 09:59

    Вот мне интересно сколько лет будут ждать продавцы 9400 бу квартир в Минске,
    Что бы продать свои квартиры?
    И для чего вообще их продавать если за эти деньги что хотят владельцы никто не купит, не проще ли удалить объявление подождать лет 10 и сдавать в аренду? Хоть какая-то копейка капала бы.

    Добавлено спустя 55 секунд

    3650662:

    Я и так затарен этим добром, мне не надо.

    Все верно таким "добром")))

    Добавлено спустя 5 минут 26 секунд

    https://r.onliner.by/pk/apartments/849956
    К примеру эти стены.

  • господь Senior Member
    офлайн
    господь Senior Member

    1657

    2 года на сайте
    пользователь #3386968

    Профиль
    Написать сообщение

    1657
    # 1 июня 2023 10:09
    3650662:

    Я и так затарен этим добром, мне не надо.

    частично сами ответили на свой вопрос

  • 3650662 Member
    офлайн
    3650662 Member

    131

    1 год на сайте
    пользователь #3650662

    Профиль
    Написать сообщение

    131
    # 1 июня 2023 10:14
    господь:

    3650662:

    Я и так затарен этим добром, мне не надо.

    частично сами ответили на свой вопрос

    но я его не продаю и не планирую. Так что полностью ответил

    Добавлено спустя 51 секунда

    Цывiльны:

    Все верно таким "добром")))

    Добавлено спустя 5 минут 26 секунд
    https://r.onliner.by/pk/apartments/849956
    К примеру эти стены.

    у тебя и этого нет :trollface:
    Это в мечтах у тебя - цель