Что можно сделать? Помогите советом

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, мои родители построили квартиру по льготному кредиту, в 2011 году моя мама(собственник) умерла, мы вступили в наследство, собственником стал мой отец, моя сестра и я получили равные доли. В 2013 году мой отец женился второй раз и у него родился ребенок. У мена такой вопрос, может ли мой отец подарить или поделить свою долю на квартиру в пользу мена или моей сестры, чтобы на него долю не претендовала его вторая жена и ее ребенок пока не выплачен льготный кредит? Можно ли нам с сестрой хоть что-то сделать законно, чтобы не делить не с кем долю отца в случае его смерти? Очень прошу совета!

tiavik:

Предполагаю что нет. В похожей ситуации мой знакомый выплатил кредит досрочно только потом смог оформить дарственную.

Это было недавно?