Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    8 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • olivar Паяльник & Отвертка TEAM
    офлайн
    olivar Паяльник & Отвертка TEAM

    8634

    20 лет на сайте
    пользователь #151

    Профиль
    Написать сообщение

    8634
    # 19 февраля 2021 12:02
    Kaela:

    покритикуйте пожалуйста, выглядит интересным вариантом, но что-то думается, что где-то есть подвох...
    https://realt.by/sale/flats/object/1589898/

    первый этаж. написано же

    УНП 691831597
  • альков Senior Member
    офлайн
    альков Senior Member

    8336

    3 года на сайте
    пользователь #2506478

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 19 февраля 2021 12:07 Редактировалось альков, 2 раз(а).
    Evgens:

    альков:

    Crazy2Taxi2:

    альков:

    нет не хрущ. 2-3к в вильнюсе с нормальным ремонтом выходит примерно как в киеве, даже чуть дешевле

    В 2раза дороже
    https://domoplius.lt/ru/objavlenija/apartamenty?action_type=1&cat ... =109103074

    ок. значит несколько знакомых семей айтишников уехали в вильнюс а не в киев, потому что там дороже в 2 раза. договорились.)

    Вильнюс значительно дороже Киева. Особенно в плане налогов. Вильнюс выбирают, т.к. это совершенно разные локации. Вильнюс - это европа, с открытыми границами и прочее. И многие смотрят на него как какой-то перевалочный пункт с возможностью поеать в будущем западнее. Киев, Питер и Москву многие впринципе не рассматривают, т.к. эти болота не далеко ушли от нашего:)

    все отлично, только перечитайте внимательнее.
    из тех кто у меня уехал - несколько пар - уезжать не собирались, и не собираются переваливаться в другие города европы. соответственно перевалочного пункта вильнюс у них нет. еще раз повторю, некоторые пооставляли тут работы, некоторые квартиры свои. так как в основном добытчики были мужья и выбор у них был вильнюс или киев (по релокейту) выбрали вильнюс потому что он для них оказался дешевле. по их словам 2-3к квартиры в примерно одном районе (не центр но и не наша чижовка/сокол) в вильнюсе дешевле. по их утверждениям и я им верю, потому что они выбрали вильнюс. про открытые границы так же смешно читать во время карантина, а во время нормальной жизни из киева тоже летают и лоукосты и обычные авиакомпании, но это точно не причина выбирать вильнюс

    валите высокие деревья
  • dojoarcher Senior Member
    офлайн
    dojoarcher Senior Member

    13158

    13 лет на сайте
    пользователь #135000

    Профиль
    Написать сообщение

    13158
    # 19 февраля 2021 12:10
    Сберкасса:

    promenad:

    какая коммуналка выходит

    вы же должны понимать, что есть одна дорога - в никуда .....
    все Налоги, там, уже перенесли с предприятий на граждан.
    (германия - граждане - 30 евроцентов ка квт*ч, а предприятия - 15)
    у нас нет другого пути, как идти по накатанной дорожке .... :ura:

    Сберкасса, интересно же, а кто в итоге платит за все у нас?
    Лу из своего кармана достает? Или валшчэбник какой из мешка? В итоге все оплачивает конечный покупатель. Т.е. мы с вами.

    Читайте классику, господа.
  • Micola Senior Member
    офлайн
    Micola Senior Member

    16460

    17 лет на сайте
    пользователь #18992

    Профиль
    Написать сообщение

    16460
    # 19 февраля 2021 12:18
    Evgens:

    Вильнюс значительно дороже Киева. Особенно в плане налогов.

    только благодаря киевской упрощенке для "самозанятых". Так упрощенка и в РБ выигрывает даже перед офшорами.
    а так ... разве безвиз украинский не работает для тех, кто получил вид на жительство в Украине?

    Китайские дети утром делают зарядку, а вечером относят её в Евросеть.
  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    11032

    7 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    11032
    # 19 февраля 2021 12:18 Редактировалось Сберкасса, 2 раз(а).

    dojoarcher, конечно оплачивает.
    медианная оплата в 1,88$/час обо всем говорит.
    па500 за метр, а может будет и бесплатно, надо же кому где то жить чтобы ишачить забесплатно ....

  • Chosen85 Senior Member
    офлайн
    Chosen85 Senior Member

    1008

    12 лет на сайте
    пользователь #162878

    Профиль
    Написать сообщение

    1008
    # 19 февраля 2021 12:33

    мда, как-то не вяжется "специальное предложение" с реальной картиной :-?

  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    11032

    7 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    11032
    # 19 февраля 2021 12:47 Редактировалось Сберкасса, 1 раз.
    Chosen85:

    мда, как-то не вяжется "специальное предложение" с реальной картиной :-?

    Варианты
    1. ждут "своего" покупателя
    2. хотят без доплаты купить треху (75 м2) в Варшаве
    3. баловался с интернетом сын-шестикласник
    4. "что-то" знають ....

  • Diman25 Senior Member
    офлайн
    Diman25 Senior Member

    5850

    18 лет на сайте
    пользователь #3849

    Профиль
    Написать сообщение

    5850
    # 19 февраля 2021 13:09 Редактировалось Diman25, 3 раз(а).
    Сберкасса:

    Варианты
    1. ждут "своего" покупателя
    2. хотят без доплаты купить треху (75 м2) в Варшаве
    3. баловался с интернетом сын-шестикласник
    4. "что-то" знають ....

    пока они ходят выше "средней", которая медиана - это все флуктуации на тему дорага/багата. Вот когда они через медиану перепрыгивают, то медиана начинает двигаться. А на этой неделе по всем участкам стремительным домкратом прошлись.

    так что мой прогноз на минус 10% к прошлому году в марте может и сбыться.

  • CB_Ein Senior Member
    офлайн
    CB_Ein Senior Member

    2601

    8 лет на сайте
    пользователь #857296

    Профиль
    Написать сообщение

    2601
    # 19 февраля 2021 13:16
    Diman25:

    мой прогноз на минус 10% к прошлому году в марте может и сбыться

    А какую доходность декларировали лендлорды с долгосрочной сдачей в аренду? 7%, емнип?

  • promenad Senior Member
    офлайн
    promenad Senior Member

    8491

    14 лет на сайте
    пользователь #83226

    Профиль
    Написать сообщение

    8491
    # 19 февраля 2021 13:38 Редактировалось promenad, 1 раз.

    CB_Ein, если без перекосов - то 6-6,5% при вменяемом менеджменте. но тут вопрос не в доходности(трейдинг приносит на порядок больше, например) а в lifestyle

    с точки зрения буддиста - любое жильё временное
  • Chosen85 Senior Member
    офлайн
    Chosen85 Senior Member

    1008

    12 лет на сайте
    пользователь #162878

    Профиль
    Написать сообщение

    1008
    # 19 февраля 2021 13:44
    Diman25:

    А на этой неделе по всем участкам стремительным домкратом прошлись.

    повышают сейчас считанные единицы, и то, непонятно зачем - неужели люди не умеют считать и не понимают, что каждый год будут терять на коммуналке и проценты по депо

    CB_Ein:

    А какую доходность декларировали лендлорды с долгосрочной сдачей в аренду? 7%, емнип?

    сейчас в аренде каждый день простоя тоже будет больше тянуть из кармана

  • mainkaif Senior Member
    офлайн
    mainkaif Senior Member

    1443

    13 лет на сайте
    пользователь #115526

    Профиль
    Написать сообщение

    1443
    # 19 февраля 2021 14:46
    Kaela:

    покритикуйте пожалуйста, выглядит интересным вариантом, но что-то думается, что где-то есть подвох...
    https://realt.by/sale/flats/object/1589898/

    минусы - первый этаж, через дорогу отстойник для снега - раньше со всей отруги везли туда - чуть дальше гаражи + канализационные озера на семашко, железка под боком и хороша будет слышна
    плюсов тоже хватает, это в основном молодость и отсутствие алкашни, проблем с парковкой нет и т.д. в общем надо смотреть на подъезд/соседей, чтобы фриками не были)

  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    11032

    7 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    11032
    # 19 февраля 2021 15:27 Редактировалось Сберкасса, 2 раз(а).

    дали льготную хату, а в ней никто с 15 года не жил.
    была па500, вложили еще па50 на ремонт,
    а продают па1000 ....

    вот на эти два процента я и живу ... (С)

  • Chosen85 Senior Member
    офлайн
    Chosen85 Senior Member

    1008

    12 лет на сайте
    пользователь #162878

    Профиль
    Написать сообщение

    1008
    # 19 февраля 2021 15:52

    вылазят из бункера продавуны, просидевшие в нем больше года

  • Farmazonne Senior Member
    офлайн
    Farmazonne Senior Member

    3622

    13 лет на сайте
    пользователь #121096

    Профиль
    Написать сообщение

    3622
    # 19 февраля 2021 19:19
    Micola:

    Chosen85:

    в ит берут по знаниям. молодежь бгуира не заменит нормального спеца с опытом лет 5. ну и как бы можно не увольняться, а просто релоцироваться(удаленно работать не в РБ)

    только короткий срок.
    Удаленная работа не в РБ на прежнюю же контору ... значит и платить налоги с ЗП в РБ. такое прокатит 3 месяца... 6.. потом все равно придется "перескакивать"

    хватает контор с офисами в Киеве/Кракове и т. д.
    Не нужно менять проект и работодателя, просто переезжаешь и платишь налоги уже в другой стране.

    ЗЫ не работает для мелких фирм, конечно.

  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    11032

    7 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    11032
    # 19 февраля 2021 19:27
    .
    ведущий немецкий эксперт в области нанотехнологий и трехкратный обладатель
    престижного гранта Европейского исследовательского совета

    - «как количество, так и качество косвенных доказательств указывают на лабораторную аварию в вирусологическом институте города Ухань как на причину нынешней пандемии»

    - Он заключает, что как количество, так и качество косвенных доказательств указывают на лабораторную аварию в вирусологическом институте в городе Ухань как на причину нынешней пандемии.

    только после III-й Волны.
    иначе кто-то будет жить в вашей квартире забесплатно
    и будет носить ваши трусы и тапки .... :moderator:

  • 2311560 Senior Member
    офлайн
    2311560 Senior Member

    605

    3 года на сайте
    пользователь #2311560

    Профиль
    Написать сообщение

    605
    # 19 февраля 2021 19:38

    [censored by Grace-o]

  • Stepan Senior Member
    офлайн
    Stepan Senior Member

    2221

    19 лет на сайте
    пользователь #3794

    Профиль
    Написать сообщение

    2221
    # 19 февраля 2021 21:18 Редактировалось Stepan, 1 раз.
    vogen:

    Stepan:

    2943033:

    vogen:

    2943033:

    форумчане, покритикуйте, плиз, вот этот вариант https://r.onliner.by/pk/apartments/387940. Не совсем понимаю почему на фоне других квартир в этом районе она стоит меньше (пока вижу только 5 проблем/нюансов, но 3 из них(кроме 2005года и панельки) не кажутся слишком большими - кухня из прошлого века, не все окна стеклопакеты + зачем-то они убрали дверь из кухни в большую комнату...). Понятно что может всё это повлияло, но +- аналогичные квартиры в этом же районе стоят на 5-10к больше...

    Ну типичная льготная унылая панел в хрензадЭ г. Минска.
    Даже на фото видны ушатанность обоев, напольного покрытия (типа царапины, потёртости), и кухни. И Вы правильно сказали - 15 летний ремонт даёт о себе знать и видно все все элементы оттуда. Плюс не забываем - она пустая как у младенца соска. Ну и самое главное нужно видеть интерфейс самого владельца - может что-то отпугивающее в нём есть :) Любые варианы ниже среднего - нужно внимательно изучать кто за стенками и над квартирой живёт.
    Иллюзия фотографии - на фото всегда выглядит значительно лучше, чем в реале. Если на фото - уныло - в реальности будет ещё унылее наяву.

    *отвечу в одном посте, но спасибо всем кто отвечал (*я не продавец если что:) Вот думал стоит ли вообще туда звонить и ехать смотреть.
    Заинтересовало в объявлении то, что ищем с женой как раз "пустую" квартиру(кроме возможно каких-то встроенных шкафов), куда можно свою мебель поставить, да и так вроде проще увидеть бОльшее число нюансов квартиры - уже упомянутые "потёртости" которые зачастую скрыты мебелью))
    То что она не стоит своих денег - это понятно, все нюансы, которые сам описывал,пошли бы в ход для торга... но вот реально насторожило то что она на онлайнере больше полугода висит, т.е. она уже в августе стоила столько же и за это время не продалась(там кто-то написал что она уже больше года продаётся судя по реалту, что ещё больше отталкивает, видимо на самом деле что-то совсем не так)).

    *наверное ещё один момент для разъяснения - в районе до 75-80к для двушек и до 90 для трешёк (по крайней мере по "хотелкам продавцов" на самом то деле не так много подходящих вариантов (для нас "подходящий" это что-то позже 2005, с нормально-хорошим ремонтом, не "евро" формат квартир, удобный для жизни район(школы/садики/магазины/нормальная парковка), не первые 3 этажа, никакой перепланировки и не подходят районы который "выше" Независимости-Притыцкого (т.е. никакой Боровой/КГ и т.п.)...) вот и приходится "опускаться" на карте Минска за вариантами вплоть до Лошицы...)

    Торга с напором на косяки не получится. Не стоит бить по самолюбию продавцов. Лучший вариант торга - Вариант хороший, но у нас сейчас есть только XYZ $ и то если все родственники помогут, т.к кредитование отсутствует.

    Купили так хотя бы одну изначально по нормальной в цене ниже среднерыночной, эксперт?
    Лично отправлял таких недотёп торга. Это самый безмозглый торг, особенно когда продавец небезмозглый хорошо знакОм с предложениями в окрУге (и в целом в понимании аналогичных предложений в городе) и чётко знает + и - квартиры в сравнении с конкурентами :)

    Купил. Продавец начинал со 108 год назад и согласился на 85 в январе.
    867$ м2 (если считать метры по СНБ с лоджиями) панель 2007г со строительной отделкой тех лет.
    Пошел изучать ветку про ремонты...

    Со слов риелтора - пошло оживление по сделкам, в связи с появлением кредитов под 21%

  • olivar Паяльник & Отвертка TEAM
    офлайн
    olivar Паяльник & Отвертка TEAM

    8634

    20 лет на сайте
    пользователь #151

    Профиль
    Написать сообщение

    8634
    # 19 февраля 2021 21:52
    Stepan:

    Купил. Продавец начинал со 108 год назад и согласился на 85 в январе.
    867$ м2 (если считать метры по СНБ с лоджиями) панель 2007г со строительной отделкой тех лет.
    Пошел изучать ветку про ремонты...

    поздравляю. а адрес какой?

    УНП 691831597
  • mainkaif Senior Member
    офлайн
    mainkaif Senior Member

    1443

    13 лет на сайте
    пользователь #115526

    Профиль
    Написать сообщение

    1443
    # 19 февраля 2021 22:01
    Stepan:

    Со слов риелтора - пошло оживление по сделкам, в связи с появлением кредитов под 21%

    146÷, там же одни джентльмены и оч честные люди)))