Ответить
  • Gril MemberАвтор темы
    офлайн
    Gril Member Автор темы

    296

    18 лет на сайте
    пользователь #2484

    Профиль
    Написать сообщение

    296
    # 8 мая 2002 14:30 Редактировалось nmrsu, 117 раз(а).


    ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ О СЪЕМЕ/СДАЧЕ КВАРТИРЫ МОЖНО И НУЖНО РАЗМЕЩАТЬ ТОЛЬКО В БАРАХОЛКЕ.

    ПРИМЕРЫ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ (ДОГОВОР РЕГИСТРИРУЕТСЯ В РСЦ, ДОВЕРЕННОСТЬ - У НОТАРИУСА, ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЗАВЕРЯТЬ НЕ НАДО)

    ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ
    г.Минск “____” ___________ 20___ г.
    Я, нижеподписавшийся _____________________________________
    _____________________________________________________, _______________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _______________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан _____________ ____________________________________________________________________________________ года, идентификационный номер _________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", получил от нижеподписавшегося ____________________
    _____________________________________________________, ____________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _____________________________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан ________
    _____________________________________________________ _________________________________ года, идентификационный номер ___________________________, именуемого в дальнейшем "Наниматель”, залог в размере_________________ (________________________________________________________________________________________________________________повторить сумму прописью) за пользование жилим помещением, расположенным по адресу находящуюся по адресу г. _______________, ул. ____________________________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на _____ этаже ______ этажного ______________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни __________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ____________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла _____________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    Залог будет возвращен Нанимателю в полном объеме после освобождения жилого помещения и после внесения последнего платежа за коммунальные услуги, воду, электроэнергию и телефон при условии, что не осталось задолженности за аренду, по оплате коммунальных услуг, оплате за воду, электроэнергию и телефон, при условии, что не было ухудшено состояние квартиры (кроме естественного износа), не были нарушены условия договора, за нарушение которых предусматривается удержание залога, был выполнен пункт о предварительном уведомлении сторон в случае досрочного расторжения договора (при желании условие о предватительном уведомлении можно заменить на Стороны пришли к соглашению, что срок действия договора является существенным условием, нарушение которого Нанимателем ведет к удержданию залога Наймодателем в полном объеме).

    Залог будет возвращен в сроки не позднее последнего числа первого месяца после окончания действия договора, кроме случая досрочного расторжения договора. Уборка жилого помещения после ее освобождения, если такая будет необходима, а так же устранение поломок, неисправностей и необходимый ремонт (кроме естестенного износа), зафиксированных в акте передачи жилого помещения, вывоз и утилизация оставленных в жилом помещении вещей нанимателя будут произведены за счет нанимателя и удержаны из суммы залога.

    Настоящий договор составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ Наниматель ______________

    Соглашение о залоге

    Расписка

    Мною, Ивановым Иваном Ивановичем (паспорт _______________ выдан __________________________________________), получен от Петрова Петра Петровича (паспорт _______________ выдан __________________________________________), задаток в сумме ХХХ (повторить ту же сумму прописью) рублей (или у.е.)
    Назначение задатка – заключение договора найма жилого помещения, расположенного по адресу г.Город, ул.Улица, дом ХХ, кв. ХХ, принадлежащую Иванову И.И. на основании (название правоустанавливающего документа на право собственности). Жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную на Х этаже Х-этажного (панельного, кирпичного, монолитного) дома, оборудованную водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, паровым отоплением, газоснабжением, электроснабжением, мусоропроводом. Квартира общей площадью ХХ квадратных метров состоит из Х (изолированных/неизолированных) комнат площадью ХХ кв.м., кухни площадью Х кв.м., оборудованной газовой/электрической плитой, отдельного/совмещенного санитарного узла площадью Х кв.м., оборудованного ванной, умывальником, унитазом, водонагревателем, коридора площадью Х кв.м., встроенных шкафов площадью Х кв.м., кладовой площадью Х кв.м., балкона/лоджии.
    Договор найма должен быть заключен не позднее _____числа _____________месяца _________ года.
    Стоимость аренды будет составлять ХХХХХХХ рублей, что эквивалентно ХХХ долларов (евро и т.д.) по курсу Такого-то банка на дату оплаты.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Петровым П.П. задаток остается у Иванова И.И.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Ивановым И.И. задаток возвращается Петрову П.П. в двойном размере в течение трех календарных дней после крайнего срока заключения договора найма.

    Подписи сторон: Ф.И.О Подпись
    Дата

    Доверенность

    Я, гражданин Республики Беларусь Иванов Иван Иванович число.месяц.год года рождения, зарегистрированный по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ настоящей доверенностью уполномачиваю Петрова Петра Петровича, гражданина Республики Беларусь, число.месяц.год года рождения, зарегистрированного по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ заключать договор найма принадлежащего мне жилого помещения, расположенного по адресу ____________________, определяя по своему усмотрению любые условия его заключения, в том числе суммы и сроки, для чего предоставляю право представлять мои интересы во всех учреждениях и организациях, заключить договор аренды квартиры, получить следуемые мне деньги, подавать заявления, получить необходимые справки и другие документы, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
    Доверенность выдана без права передоверия другому лицу.
    Доверенность выдана сроком на один год (три года).
    Подпись ____________________

    АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

    г. Минск "___" _______________ 20__ г.

    Мы, нижеподписавшиеся _____________________ (ФИО наймодателя), _______________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу __________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан ________________________ _______года, идентификационный номер ________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и __________________________ (ФИО нанимателя), ____________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу ___________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан _______________________________________ _______ года, идентификационный номер ________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель" с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру, находящуюся по адресу г. ___________________, ул. ____________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на ______ этаже _________ этажного ___________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни ___________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ______________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла ________________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    2. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру в следующем состоянии:
    Кухня.
    стены: пятно диаметром 10 см слева от мойки, пятно диаметром 5 см над столом,
    пол: потертость соотвествующая возрасту полового покрытия,
    окно: трещина стекла в наружней нижней форточке.
    Комната.
    пол: потертость и загрязнение кавролина перед диваном соответсвующее возрасту полового покрытия.
    Коридор.
    стены: повреждение обоев размером 5 х 15 см под выключателем для ванной, туалета, кухни.
    Ванна.
    смеситель: новый,
    ванна: скол диаметром 3 см в районе сливного отверстия,
    раковина: без повреждений, дефектов или неустранимых загрязнений.
    Туалет.
    унитаз: неустранимый след от воды,
    держатель для бумаги: дефект крепления.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    3. Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее находящееся в квартире оборудование и имущество:
    Кухонный гарнитур: многочисленные мелкие царапины на рабочей поверхности,
    кухонный стол: новый, без повреждений, дефектов и неудаляемых загрязнений,
    первый кухонный стул: повреждение обивки,
    второй кухонный стул: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    холодильник: царапина длиной 15 см на внутренней стенке морозильной камеры,
    встроенный шкаф в коридоре: скол на одной из полок,
    диван: потертость обивки, соответсвующая возрасту,
    стиральная машина: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    неисправна одна из розеток в кухне.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    4. Показания счетчиков:
    холодная вода -
    горячая вода -
    электроэнергия -
    газ -

    5. На момент передачи квартиры Наймодателем Нанимателю не имеется задолженности по оплате телефона, электроэнергии и коммунальных платежей. В случае обнаружения задолженностей Наймодатель обязуется за свой счет в недельный (в течение двух/трех недель - зависит от даты заключения договора и подписания акта) срок погасить все задолженности.

    6. Наниматель принимает жилое помещение с оставленным в пользование оборудованием и имуществом в полном объеме. Претензий по состоянию не имеет.

    7. Настоящий акт составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ (подпись) Наниматель ______________ (подпись)

    файл.doc
    файл.pdf

    В ходе генеральной уборки при подготовки квартиры для передачи ее собственнику должны быть выполнены следующие пункты:
    Кухня
    1. Кухонные шкафчики должны быть освобождены от вещей и продуктов нанимателя. Полки шкафчиков и выдвижные ящики, фасады шкафчиков и внутренние стороны дверц должны быть вымыты. На столешнице не должно быть пятен и жировых капель. Навесные шкафчики сверху должны быть отчищены от пыли и жира. Поврежденная столешница, в случае если она содержит сколы, царапины, следы порезов или воздействия высокой температуры должна быть заменена на новую, соответствующую стилю и внешнему виду кухонной мебели.
    2. Варочная поверхность/плита не должны иметь никаких царапин, дефектов, пятен от подгоревшей пищи или жира. В случае отдельно стоящей плиты ее боковые стенки, а также стенки соседних с ней шкафчиков не должны содержать подтеков и следов жира. Все элементы варочной поверхности должны быть в рабочем состоянии. О дефектах следует сообщить заранее. Все ручки, регуляторы и кнопки должны быть на своих местах и соответствовать данной модели.
    3. Внутренние стенки, дверца духовки (а так же ее торцы), решетка, поддон и противень должны быть чистыми и не содержать пятен и следов жира. Деффектные уплотнительные элементы духовки, в случае необходимости, должны быть заменены на новые соответсвующие данной модели. Контрольные лампочки и лампочки внутреннего освещения должны быть в рабочем состоянии.
    4. Кухонная вытяжка и жироулавливающие фильтры должны быть вымыты, а сами фильтры хорошо закреплены. Осветительные лампочки должны быть в рабочем состоянии. В случае необходимости лампочки должны быть заменены на новые.
    5. Фартук над плитой и рабочей поверхностью кухни должен быть чистым, не содержать жировых капель и следов приготовления пищи.
    6. Раковина/мойка должна быть чисто вымыта и не содержать известкового налета и следов ржавчины. В случае необходимости налет и ржавчина должны быть удалены специальными чистящими средствами. Все фильтрующие элементы должны быть очищены от волос и остатков пищи и вымыты.
    7. Кран не должен содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами.
    8. Холодильник и морозильная камера должны быть освобождены от продуктов нанимателя. Они должны быть разморожены и вымыты как изнутри, так и снаружи. Внутренние поверхности холодильника и морозильной камеры не должны иметь повреждений. Все элементы холодильника (форма для льда, ящики для хранения овощей, подставки для яиц, держатели для бутылок, стеклянные полки и пластиковые дверцы морозильных камер) должны быть на месте и не иметь дефектов. В случае повреждений они должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. В случае необходимости резиновый уплотнитель должен быть заменен на новый, соответствующий данной модели.
    9. Посудомоечная машина должна быть чистой и не содержать известкового налета. Все элементы посудомоечной машины (решетки и пластиковые корзины) должны быть на месте. В случае повреждения они должны быть заменены на новые, соответствуюшие данной модели.
    10. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и жира.
    Ванная и туалет
    11. Унитаз и сливной бачек должны быть без известкового налета и следов ржавчины как изнутри, так и снаружи. Сидение унитаза и его крепления должны быть чистыми и без повреждений. В случае необходимости сидение должно быть заменено на новое.
    12. Смесители, душевая лейка и шланг не должны содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами. Поврежденные душевая лейка и шланг должны быть заменены на новые.
    13. Ванна и раковина должны быть чистыми и не содержать следов известкового налета и ржавчины. Для чистки ванны должны быть применены чистящие средства, подходящие для данного типа ванны. Из фильтров сливных отверстий должны быть удалены волосы и прочие посторонние предметы. Все пробки должны быть на месте.
    14. В случае возникновения засора трубы, он должен быть устранен с помощью специального средства или профессиональным специалистом.
    15. Кафельное покрытие стен и пола в ванной должны быть чистыми, не содержать следов капель воды и известкового налета.
    16. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и грязи.
    17. Все стеклянные и зеркальные поверхности должны быть чисто вымыты и вытерты насухо.
    18. Полотенцедержатели, крючки и держатель для туалетной бумаги должны быть на своих местах и в рабочем состоянии. В случае дефекта или поломки они должны быть заменены на новые.

    Комнаты и прихожая
    19. Пол дожен быть чисто вымыт. С напольного покрытия (кавролин) и с плинтуса должны быть удалены пыль и мусор с помощью пылесоса или иным способом. О механическом повреждении пола или напольного покрытия или при появлении на них неустранимых загрязнений следует сообщить заранее.
    20. Розетки и выключатели должны быть в рабочем состоянии и без загрязнений. В случае необходимости они должны быть отремонтированы или заменены на новые.
    21. Осветительные приборы должны быть в рабочем состоянии. С плафонов должны быть удалена пыль и грязь. Нерабочие лампочки должны быть заменены на новые, мощность которых должна соответствовать техническим характеристикам осветительных приборов.
    22. С поверхности и из ребер батарей и отопительных приборов должны быть удалены пыль и грязь.
    23. Все прикрепленные к стенам нанимателем крючки, держатели, полки и прочее должны быть удалены. Оставленные от них отверстия должны быть профессионально заделаны и не выделяться на фоне стен.
    24. Все двери должны быть вымыты. Ручки, петли и запорные механизмы должны быть в рабочем состоянии. В случае поломки дефектный элемент должен быть заменен на новый, соответствующий данной двери или запорному механизму.
    25. Мебель (шкафы, тумбочки, комоды, ящики для хранения белья в диванах) должны быть освобождены от вещей нанимателя. Все полки и выдвижные ящики должны быть на месте. Мебель должна быть в рабочем состоянии, не содержать царапин, повреждений или загрязнений. О повреждении или неустранимом загрязнении следует сообщить заранее.
    26. Окна и рамы должны быть вымыты с двух сторон. Дренажные отверстия пластиковых окон должны быть прочищены. Поврежденные уплотнительные элементы и ручки должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. Так же должны быть вымыты противомоскитные сетки, жалюзи (если имеются) и подоконники. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    27. Текстиль (шторы, покрывала для дивана/кровати/кресла, наволочки на декоративные подушки и др.) должны быть выстираны и возвращены на место. В случае возникновения дефектов или неустранимых загрязнений, они должны быть заменены на новые по согласованию с собственником жилого помещения.
    28. Балкон/лоджия должны быть освобождены от вещей нанимателя. Пол, стены и окна, в случае застекленного балкона, должны быть вымыты. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    29. При передаче квартиры собственнику должны быть возвращены все комплекты ключей.

    Большая благодарность следующим пользователям за помощь в составлении данных документов: monika10, magotik, ViktorL

    ССЫЛКИ НА ЖИЛИЩНЫЙ И НАЛОГОВЫЙ КОДЕКСЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    Налоговый кодекс РБ. Особый интерес представляет Особенная часть статья 173
    Ссылка на новую редакцию Жилищного кодекса, вступающую в силу 28.02.2013 (Особый интерес представляют статьи 52-61)
    ВОПРОСЫ, УЖЕ ОБСУЖДАВШИЕСЯ В ТЕМЕ:

    1. Привести в порядок квартиру. Можно и не приводить, но тогда квартирантов будете искать заметно дольше.
    2. Дать объявление на neagent.by, onliner.by, realt.by, hata.by, irr.by и т.д. Ресурсы даны по мере уменьшения их эффективности.
    3. Когда у вас найдет подходящий квартирант, вместе с ним собственник или собственники, если их несколько, идут в РСЦ. При себе всем иметь паспорта, и собственнику иметь свидетельство о госрегистрации (оригинал) и техпаспорт (оригинал + копия, в некоторых РСЦ требуют две копии, лучше узнать заранее).
    4. Заключаете договор. Типовой или свой модифицированный, или типовой + допсоглашение - это как вы посчитаете нужным. В шапке достаточно об этом информации.
    5. Получаете на руки свой экземрляр договора. Иногда могут выдать два экземпляра с тем, чтобы один из них подвезти в налоговую. Хотя, обычно, самому договор в налоговую возить не надо. Но это особенности РСЦ и конкретного юриста.
    6. Не позднее первого дня действия договора оплатить налог на сдачу квартиры. Налог можно платить либо помесячно, либо один раз за весь срок. В шапке есть информация об особенностях оплаты налога.

    Согласно действующему Жилищному кодексу Республики Беларусь (статься 61 п.5)
    "При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора."
    Изменить этот пункт в сторону уменьшение срока предупреждения невозможно.

    Сроки и способ уведомления нанимателем наймодателя о досрочном расторжении договора найма, к сожалению, в Жилищном кодексе четко не прописаны. Потому настоятельно рекомендуется уделить этому особое внимание в заключаемом договоре. Например, следующим образом модифицировав в договоре найма главу о правах и обязанностях нанимателя:

    2. Наниматель имеет право:

    2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем, и предварительно за один месяц направив наймодателю соответствующее письменное уведомления. Свидетельством надлежащего уведомления является направление нанимателем наймодателю заказной почтой с уведомлением письма по адресу: _____________
    _____________________________________________________________________________. При этом письмо считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный наймодателем, либо с отметкой почты о невозможности доставить заказное письмо. Расторжение договора должно быть зарегистрировано в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.

    Расторжение договора аренды
    Разъяснение вопросов о временной регистрации (регистрации по месту проживания, временной прописке)
    Виды регистрации для иностранных граждан на территории РБ
    Пример рассчета налога на сдачу квартиры с физических лиц

    3. Наниматель обязан:
    3.2 вносить плату за пользование жилым помещением в сроки не позднее _________ числа текущего месяца в размере ХХХ рублей, эквивалентном ХХХ долларов США по курсу продажи наличной валюты в ХХХХХХХХХХ банке (ст.298 ГК РБ) на дату оплаты с учетом всех комиссий и других сборов банка за продажу наличной валюты.
    Вообще по ифнормации из личного опыта могу следующее посоветовать:
    1. Агенства так себе вариант. Стараются сразу впарить любые подвисшие у них квартиры (мне предлогали квартиру на маяковского в 5 остановках от метро как вариант "недалеко от метро". Если обращаться, то в разные, причем не бежать на первые варианты. Стоит также периодически их пинать. Учитывать только предложения по факту.
    2. Дать объявление везде. Можно даже немного денег заплатить, чтобы объявление в топе висело. Будут звонить и арендодатели, и агенты. Может проскочить хороший вариант.
    3. Во всех социальных сетях запостите, что ищите квартиру. Бывает, что друзья знают варианты.
    4. Мониторьте постоянно сайты аренды. Можно раз в 5-10 минут обновлять страницы и смотреть что нового появилось. Действительно хорошие варианты улетают быстро.
    5. Расклейка объявлений работает, хоть и не слишком эффективна. Текущую квартиру так и нашел.
    6. Не давайте деньги кому попало. Убедитесь, что общаетесь с обственником. Передавая всякие залоги и другие деньги обязательно берите расписку. Желательно вообще не вестись на разговоры типо "скоро освободится квартира, внесите небольшой залог, чтобы никто другой не заселился"

    Советы от Bjorn1986 для тех, кто ищет квартиру

    Чужие люди в оформленной в собственность квартире

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    1732

    3 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    1732
    # 8 января 2020 02:00
    Neocry:

    Так что если у меня начнёт протекать кран, я сам обязательно приглашу арендодателя в свою квартиру.

    если начал протекать кран - приглашать нужно сантехника, а не арендодателя... :)

  • волк1 Neophyte Poster
    офлайн
    волк1 Neophyte Poster

    27

    1 год на сайте
    пользователь #2676192

    Профиль
    Написать сообщение

    27
    # 8 января 2020 02:14 Редактировалось волк1, 2 раз(а).
    Neocry:

    1.Я внимательно почитал ваш вариант договора на этом форуме, и в жизни бы его не подписал. Как и любой ...
    Вы туда впихнули и пеню, и возможность расторжения втихую, и тройную месячную оплату за день. Вам не жирно будет? Не поленились и чуть что всё на собственника повесить, и себе написали разрешение в квартиру захаживать. Да без арендатора. Совсем вам типовой договор от Совета Министров не угодил.

    2. Ещё очень интересно, что есть закон, есть типовой договор. А вы тут столько времени ёрничали, и только когда вас уже припёрли и поставили перед фактом, подняв всё это и разобрав по пунктам, внезапно вспомнили, что оказывается, написали свою версию договора и её используете, так что всё, что вы тут нарассказывали про "безграничные права лордов-лендлордов на свою квартирушку", действует только в рамках вашей версии договора. И то, не факт.

    3. Насколько ваш договор противоречат текущему законодательству я уже не анализировал.

    итак, по порядку.

    1. мне всегда нравились индивиды, которые отвечают за всех, а не только за себя (это по поводу слов - "Как и любой адекватный". Адекватность тут лично у вас под большим вопросом))) ).
    По поводу максимально возможных прописанных условий - это тоже плохо? Нет возможности съехать раньше, не потеряв задаток (мне одна мадам вообще на мой левый профиль Вконтакте скинула сообщение, что уезжает с 1 числа, а прочитал я чисто случайно 28 числа, хотя номер телефОНА И ВАЙБЕР этой обезьяне был известен заранее. понять и простить? нет!!! Просто оплатила согласно договора еще 15 дней и тогда была послана лесом с возврата задатка. )

    2. по поводу типового договора- мне автоматом вспоминается СССР, где все ходили в типовой одежде, ели докторскую колбасу и записали буратиной или лидским пивасом. К чему я? На дворе 21 век, а у вас в башке как был совок, так и остался. Нигде, совсем нигде не запрещено редактировать и вставлять все свои условия по сдаче владельцу!!! квартиры. Это трудно для понимания или не осилите?
    И по поводу выделенных слов - свою квартирушку - заработаете, купите, вот тогда и станете "лордом-лендлордом с неограниченными правами", а пока хоть научитесь снимать, вы и в этом совсем ноль. Просто констатация факта и не более.

    3. самое интересное. вы же не балабол и сможете проанализировать его договор на противоречие законодательству, не так ли ? Много времени не займет :lol: , укажете что не так ?

    Добавлено спустя 4 минуты 50 секунд

    kamelia:

    Neocry:

    занимаюсь сексом

    Вот я тоже про это подумала)))ну ок,виктор123, представьте,вам открывают в чем мать родила и продолжают дальше заниматься своим делом,вот такие очень невозмутимые квартиранты. просто интересно,как вы отреагируете?

    напишу с аккаунта брата.
    да на здоровье - это меня точно не испугает. Договор у меня всегда короткий. Если в квартире порядок - а для этого мне за глаза хватит 1-2 минуты времени - просто уйду дальше по своим делам.

  • Neocry Member
    офлайн
    Neocry Member

    179

    1 год на сайте
    пользователь #2535097

    Профиль
    Написать сообщение

    179
    # 8 января 2020 02:23
    vogen:

    Neocry:

    Так что если у меня начнёт протекать кран, я сам обязательно приглашу арендодателя в свою квартиру.

    если начал протекать кран - приглашать нужно сантехника, а не арендодателя... :)

    Ну или в ЖЭС, да. Их доступ в квартиру как раз прописан в обязанностях арендатора.

  • волк1 Neophyte Poster
    офлайн
    волк1 Neophyte Poster

    27

    1 год на сайте
    пользователь #2676192

    Профиль
    Написать сообщение

    27
    # 8 января 2020 02:35
    Бригада-3:

    Как по мне - перебор. Я хоть и не снимаю, раньше сдавала, но до такого бы не наглела.

    в чем заключается перебор? если в квартире всегда!!! порядок - открыть дверь и пустить на 1-2 минуты арендатора?
    Приведу пример - помогал родственнику сдавать квартиру. На 3 или 4 день заезда квартирантов)) в квартиру нужно было составить акт осмотра квартиры ну и решил составить ему в этом компанию, о чем и предупреждали его заранее в день подписания договора (времени не было все сразу сделать просто). Итак, по утру в 10.30 приезжаем, проходим на кухню и видим картину - на новой плите как минимум со вчерашнего дня все залито и засвинячено до нельзя. Да, квартирант начал уверять, что они только встали и только-только засрали ее и не успели помыть , но учитывая, что его подруга только при нас вставала с постели - мне стало понятно, что родственник заселил к себе свиней и убитие его новостройки будет происходить ускоренными темпами.
    Само собой, я посоветовал дать согласно договора двухнедельный срок и выгнать нахрен вон этих парнокопытных и в течении дня -двух максимум найти новых...Но пожалел и оставил..Его право и выбор.
    Вопрос - вы бы терпели и дальше? Я - точно нет!!! Именно поэтому у меня краткосрочные договоры и никогда не заключал ни на полгода, ни на год.

    Добавлено спустя 5 минут 53 секунды

    однажды после 22.00 мне позвонила квартиросъемщица и сказала - перегорела проводка, света нет. Думаю, ну вот и приехали в новостройке :lol:
    Сажусь в авто, начинаю разбираться - по итогу выбитый автомат и все ок. А ведь мог бы тупо дать ей телефон электрика, обслуживающий наш жспк и пусть бы сама решала эту проблему на следующий день...

  • Neocry Member
    офлайн
    Neocry Member

    179

    1 год на сайте
    пользователь #2535097

    Профиль
    Написать сообщение

    179
    # 8 января 2020 02:45

    2676192, прежде всего, должен отметить, как у вас бомбануло. Хотя, казалось бы, с чего? Я просто упомянул типовой договор, который принят в этой стране, и по которому снимают жильё. Договор защищает как арендодателя, так и арендатора. Или вас это не устраивает?

    Так же попрошу не переходить на личности. Сидели себе, сидели, ничего не писали. И тут - прорвало. Неужели такая непереносимость правового поля? Или решили с основного аккаунта не позориться?

    1) То, о чём вы пишете - это договор задатка. А мы тут, как бы, обсуждали договор найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан. В следующий раз сначала читайте, а потом пишите.

    По поводу же вашей дамы: у меня тут сложилось впечатление, что все арендодатели берут арендную плату только и только вперёд. Какое счастье, что пришли вы, я развеяли это заблуждение. Мне даже интересно, поднимут ли местные арендодатели вас тут на смех, прочитав, что вам платили уже после проживания))) Да и против задатка я пока не сказал ни слова. А вы мне его чуть ли не как личную победу тыкаете.

    2) Вот ещё раз, а что такого ужасного в типовом договоре? У вас есть претензии к каким-либо пунктам? Может, вам и законы не нравятся? И Жилищный кодек? А то что это, для всех одинаковое. Наследие ссср, не иначе.

    Ну а покупать свою квартиру, или не покупать. Уж не ты мне будешь указывать, как тратить свои деньги.

    3) Тебе я ничего доказывать не собираюсь. Научись себя вести, хамло.

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором Grace-o (8 января 2020 17:49)
    Основание: 3.5.17

  • 2626325 Member
    офлайн
    2626325 Member

    139

    1 год на сайте
    пользователь #2626325

    Профиль
    Написать сообщение

    139
    # 8 января 2020 06:26

    2676192, [censored by Grace-o] и не выпустил до окончания договора) я плачу за аренду и делаю в квартире что хочу, живу как комфортно мне, а не за то что на свою голову надзирателя заимел. Ну лень мне сейчас помыть сковороду, помою потом, схера ли я должен это сделать прямо здесь и сейчас?

    Главное чтобы квартира была не хуже, в том же состоянии что квартрант её принял, если хуже, вот тогда можно начинать иметь мозги, а не на протяжении действия договора.

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором Grace-o (8 января 2020 17:49)
    Основание: 3.5.17

  • victor-vira Senior Member
    офлайн
    victor-vira Senior Member

    25152

    7 лет на сайте
    пользователь #747315

    Профиль
    Написать сообщение

    25152
    # 8 января 2020 08:14

    2626325, скажите.... тёзка.
    А за сколько Вы согласны ,в своей сдаваемой квартире,допускать свинарник????)))))

    Уровень,уходящий за горизонт событий...имеет свободную,но определённую, горизонтальность.
  • волк1 Neophyte Poster
    офлайн
    волк1 Neophyte Poster

    27

    1 год на сайте
    пользователь #2676192

    Профиль
    Написать сообщение

    27
    # 8 января 2020 08:32
    2626325:

    я плачу за аренду и делаю в квартире что хочу,

    я изначально несколько раз произношу фразу, что свиньям квартира не сдается и если человек не будет относиться к снимаемому жилью , как к своему - то даже не стоит ехать на просмотр и тратить мое время. Что тут для вас сложного?
    Вот именно для исключения "делаю что хочу" у меня весьма жесткое сито для квартиросъемщков и даже за двойную плату я не буду терпеть свиней в своей квартире. Тут вопрос денег уже стоять не будет в принципе - письменное предупреждение об разрыве договора, две недели на сборы и досвидос.

    2626325:

    Ну лень мне сейчас помыть сковороду,

    О какой сковороде речь, если цитирую еще раз - "на новой плите как минимум со вчерашнего дня все залито и засвинячено до нельзя. " На сковороду мне глубоко плевать, она не моя и можете делать с ней что хотите.
    Читайте более внимательно

    2626325:

    Главное чтобы квартира была не хуже, в том же состоянии что квартрант её принял, если хуже, вот тогда можно начинать иметь мозги, а не на протяжении действия договора.

    увы, я не терпила по жизни и ждать этого ВОТ ТОГДА я уж точно не буду :lol: , а согласно опять таки договора - письменное предупреждение об разрыве договора, две недели на сборы и досвидос.

    Добавлено спустя 2 минуты 25 секунд

    victor-vira хоть кто-то понимает о чем я пишу, а то подумал совсем плохо с более чем адекватными требованиями к сдаваемой квартире (одни только какие-то секс-гиганты разной ориентации снимают 8) )

  • maslenok0908 Senior Member
    офлайн
    maslenok0908 Senior Member

    1235

    9 лет на сайте
    пользователь #330580

    Профиль
    Написать сообщение

    1235
    # 8 января 2020 08:58
    Neocry:

    Насколько ваш договор противоречат текущему законодательству я уже не анализировал. С этим пусть юристы разбираются, когда у вас что возникнет.

    По разным РСЦ разных районов давно "гуляет" этот вариант договора, я немного дополняла. У юристов серьезных замечаний не возникает. Они сами спрашивают: у вас свой вариант или типовой распечатать?

  • волк1 Neophyte Poster
    офлайн
    волк1 Neophyte Poster

    27

    1 год на сайте
    пользователь #2676192

    Профиль
    Написать сообщение

    27
    # 8 января 2020 09:17
    Neocry:

    2676192, прежде всего, должен отметить, как у вас бомбануло.

    Если я пытаюсь максимально подробно и аргументировано донести свою позицию (а именно отсюда и получается много текста) -то это у тебя считается бомбануло :lol: ? Ну хай бедзе так тады

    Я просто упомянул типовой договор, который принят в этой стране, и по которому снимают жильё. Договор защищает как арендодателя, так и арендатора. Или вас это не устраивает?

    я будучи студентом,несколько десятков лет назад (а за плечами далеко не одно высшее образование) не один раз снимал квартиры и всегда предпочитал видеть в договоре как можно максимально прописанную информацию начиная с даты и способе оплаты, заканчивая посещением владельца и состоянием жилья. Владелице я давал полный карт-бланш посещать квартиру когда вздумается даже не предупреждая меня звонком и открывать своим ключем (мне лень отвечать и открывать дверь), главное не раньше 10 утра и не позже 21.00 рабочего дня, а по выходным не раньше 13.00 (т.к. в это время я сплю).Спросишь почему? Ответ прост - к снимаемому жилью я отношусь очень аккуратно и бояться мне совсем нечего, в отличии от других людей...

    Или решили с основного аккаунта не позориться?

    если ты разуешь глазки и присмотришься к аватару основного аккаунта, то увидишь причину ...Но элементарнейшая аналитика не твой конек, в противном этого глупого вопроса с очевиднейшим ответом ты бы не написал

    1) То, о чём вы пишете - это договор задатка. А мы тут, как бы, обсуждали договор найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан. В следующий раз сначала читайте, а потом пишите.

    ты хоть термины погугли, а потом пиши, не читая между строк или через букву. Я никогда не брал никаких задатков в виду бессмысленности и огромнейшего числа желающих снять . Есть залог и есть оплата жилья на карту до 1 числа. Кто из нас не умеет читать становится все более очевидно. :lol:

    Мне даже интересно, поднимут ли местные арендодатели вас тут на смех, прочитав, что вам платили уже после проживания

    опять 25. Научись вдумчиво читать текст. /Иначе тебя будут даже на твоем типовом договоре вертеть и крутить как хотят.
    Итак, в твоем типовом договоре четко прописано, что при желании разорвать договор аренды раньше срока что владельцу, что квартиранту нужно не раньше чем за 2 недели уведомить друг друга письмом по конкретному адресу. В моем случае я случайно узнал из Вконтакте за 3 дня до попытки съезда квартиранта. Вот и пришлось тыкнуть носом в пункт и вежливо попросить соблюдать договор с его 2 недельным уведомление. Соответственно она и официально съехала не с 1 числа, а с 15, а по сути квартира 14 дней стояла пустой и оплаченной. Так понятнее (подробнее уже не смогу точно :lol: )?

    2) Вот ещё раз, а что такого ужасного в типовом договоре? У вас есть претензии к каким-либо пунктам? Может, вам и законы не нравятся? И Жилищный кодек? А то что это, для всех одинаковое. Наследие ссср, не иначе.

    выше ответил... В таком случае и цену аренды однушки/двушки что в шабанах, что на победителей ты смело можешь требовать одинаковую, с аргументом - в типовом договоре и для типовой однушки цена для всего Минска должна быть тоже одинаковой в 200 баксов :znaika: А то нейки бардак и тебя абманываюць яуна

    Ну а покупать свою квартиру, или не покупать. Уж не ты мне будешь указывать, как тратить свои деньги.

    вот тут ты 100% прав. Советовать тратить то, чего у тебя нет - глупость с моей стороны. Даже на съем жилья нету (в противном уже снял и забыл давно), а я тут заикаюсь о покупке тЫповой квартире :trollface:

    3) Тебе я ничего доказывать не собираюсь..

    этот ответ был предсказуем до нельзя....
    а так кичился своими анализаторскими способностями, что даже типовой договор не осилил.

    И последнее- дам тебе совет - научись вдумчиво читать то, что пишут , а не через слово или строчку, как это делаешь сейчас. Так далеко не уедешь ....

  • Ms.Robinson Senior Member
    офлайн
    Ms.Robinson Senior Member

    635

    6 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    635
    # 8 января 2020 09:45

    Ситуация. Сдается трешка покомнатно 3-м девушкам. Одна из девушек систематически приглашает в гости парня(ей). Две другие испытывают неудобство видя незнакомого(ых) парня(ней) на кухне или по коридору, идущего в труселях в туалет. Девушка предупреждена, что создает неудобства для других и сдается комната только ей. Две другие девушки подтвердили, что им неудобно и они побаиваются (одна совсем маленькая и тихая несовершеннолетняя студентка). Сколько точно там парней у третьей точно сказать нельзя-но два раза на горячем была замечена. При приходе собственника дверь на ключ и сидит как мышь с парнем. Вопрос. Стоит ли расстаться с третьей девушкой? По платежам и аккуратности к ней вопросов нет.

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    8250

    9 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    8250
    # 8 января 2020 09:48
    Neocry:

    43
    # 8 января 2020 00:08
    deres, чтож ты не скопировал последнюю строчку из пункта, что наймодатель обязан производить "за свой счет текущий ремонт жилого помещения;"

    зайчик, не надо мне тыкать.
    скопировал только то, что обсуждали. а обсуждали мы посещение квартиры. когда вы это осознаете и смиритесь, сможем пообсуждать и остальные пункты договора. только боюсь у вас скоро каникулы закончаться и пропадете вы с этой ветки...

  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7890

    11 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7890
    # 8 января 2020 10:04
    Neocry:

    Насколько ваш договор противоречат текущему законодательству я уже не анализировал. С этим пусть юристы разбираются, когда у вас что возникнет.

    Боже мой, сколько пены только ради того, чтобы заявить: "Я сам не разбирался и разбираться не буду, но меня здесь все не устраивает!" :) Вт именно для таких, как вы, и из-за таких, как вы в договор и были внесены изменения. И это работает, смотрю, даже до подписания и даже без подписания договора. Ооочень хорошо. :)

    Без колебаний можете обращаться за советом.
  • CB_Ein Senior Member
    офлайн
    CB_Ein Senior Member

    1726

    7 лет на сайте
    пользователь #857296

    Профиль
    Написать сообщение

    1726
    # 8 января 2020 10:07

    Ms.Robinson, удивлен, что для решения этого вопроса привлекают собственника, и что собственнику не жалко своего времени на такую ерунду. Пусть учатся договариваться между собой, иначе тяжело им будет в этой жизни.

  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7890

    11 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7890
    # 8 января 2020 10:13 Редактировалось nmrsu, 1 раз.
    Ms.Robinson:

    Ситуация. Сдается трешка покомнатно 3-м девушкам. Одна из девушек систематически приглашает в гости парня(ей). Две другие испытывают неудобство видя незнакомого(ых) парня(ней) на кухне или по коридору, идущего в труселях в туалет. Девушка предупреждена, что создает неудобства для других и сдается комната только ей. Две другие девушки подтвердили, что им неудобно и они побаиваются (одна совсем маленькая и тихая несовершеннолетняя студентка). Сколько точно там парней у третьей точно сказать нельзя-но два раза на горячем была замечена. При приходе собственника дверь на ключ и сидит как мышь с парнем. Вопрос. Стоит ли расстаться с третьей девушкой? По платежам и аккуратности к ней вопросов нет.

    Если оставить все как есть и не обращать внимания, то все-равно с кем-то расстаться придется. Только это будет студентка-первокурсница, которая не выдержит, пожалуется маме, а та возьмет дочку за руку и перевезет в другую комату к бдительной и строгой бабушке-хозяйке. Один черт, кто съедет. Но, с другой стороны, когда сдаешь по комнатно, то надо быть готовым к регулярным перезаселениям. Я лично очень не люблю людей, которые не соблюдают условия договора и плевать хотели на других людей. Поэтому лично я сделала бы предупреждение девушке с бурной личной жизнью и, если ничего не изменится, действовала бы по обстоятельствам.

    Добавлено спустя 12 минут 57 секунд

    CB_Ein:

    Ms.Robinson, удивлен, что для решения этого вопроса привлекают собственника, и что собственнику не жалко своего времени на такую ерунду. Пусть учатся договариваться между собой, иначе тяжело им будет в этой жизни.

    Я не удивлена. У нас все свои проблемы принято решать руками других. При этом даже в просьбу не принято формулировать, так как все должня угадывать просто мысли.
    Вам уже написали, что в десять вечера позвонить собственнику, так как у нас проблемы с электричеством - это как-бы норма. Мне кажется совершенно нормальным вызвать утром электрика. Мне как-то квартиранты звонили с вопросом: "У нас раковина забилась. Что делать?" Да-да, звонили мне вместо того, чтобы сходить в магазин и купить средство для прочистки труб или вызвать сантехника. Один из квартиратов при съезде ставил себе в заслугу, что он сам лично менял перегоревшие лампочки. За свой счет, заметьте! :) Люди обыкновенные. Я даже не могу сказать, что это всегда потребительских экстремизм. В половине случает инфантильность заурядная.

    Как действовать, напрямую договариваться самим или дейтсвовать через собственника - это, скорее, вопрос того, как снята квартира. Если они нашли друг друга сами и у собственника заключен один договор, а не три, то как-бы их внутреннее дело. Если собственник сдает комныт по отдельности, то тогда он в праве диктовать условия проживания, устраивающие всех жильцов без исключения. Ну, не то чтобы это закон, но это логично. Кто устанавливал правила, тот и спрашивает за их соблюдение.

    Без колебаний можете обращаться за советом.
  • tat.21-13 Member
    офлайн
    tat.21-13 Member

    103

    8 лет на сайте
    пользователь #597716

    Профиль
    Написать сообщение

    103
    # 8 января 2020 10:34

    Neocry, читаю уже несколько страниц Ваши высказывания, и учитывая Ваш "сленг", создаётся впечатления тотального недоверия к арендодателям "частникам". Может Вам стоит обратить внимание на арендное жильё предоставляемое государством (уж к государству у Вас претензий нет?). В данном сегменте и сроки сдачи длинные, и цены демократичнее, и договора типовые, и государство Вас не будет тревожить, квартиры соответствуют нормам, утвержденным государством. Одни плюсы. Что Вы на данной ветке пытаетесь доказать арендодателям (капиталистам), которые работают ради прибыли (наживы по Вашему)?

  • CB_Ein Senior Member
    офлайн
    CB_Ein Senior Member

    1726

    7 лет на сайте
    пользователь #857296

    Профиль
    Написать сообщение

    1726
    # 8 января 2020 10:42

    nmrsu, лично я всегда стремился к тому, чтобы минимизировать контакты с собственником. У него своя жизнь, у меня своя - незачем друг друга дергать из-за ерунды. Идеально было бы вообще лицом к лицу встречаться только при заключении и расторжении договора аренды, но на практике так никогда не получалось по очевидным причинам.

  • konfuzz Member
    офлайн
    konfuzz Member

    162

    13 лет на сайте
    пользователь #95348

    Профиль
    Написать сообщение

    162
    # 8 января 2020 10:50

    Добрый день!
    Подскажите, какие подводные камни сдачи квартиры иностранцу? Обязательно ли заключать договор с регистрацией по месту пребывания и чем для собственника может эта регистрация быть чревата?

  • rentminsk Member
    офлайн
    rentminsk Member

    101

    10 лет на сайте
    пользователь #195606

    Профиль
    Написать сообщение

    101
    # 8 января 2020 11:13
    konfuzz:

    Добрый день!
    Подскажите, какие подводные камни сдачи квартиры иностранцу? Обязательно ли заключать договор с регистрацией по месту пребывания и чем для собственника может эта регистрация быть чревата?

    Иностранец иностранцу рознь.

  • konfuzz Member
    офлайн
    konfuzz Member

    162

    13 лет на сайте
    пользователь #95348

    Профиль
    Написать сообщение

    162
    # 8 января 2020 11:26
    rentminsk:

    Иностранец иностранцу рознь.

    Как и комментатор комментатору :)) по сути есть у вас, что ответить? )