Затопление в квартире и возмещение вреда

Здравствуйте.
Случилась беда: в квартире лопнула труба с холодной водой и случилось затопление. В результате поднялся весь паркет в квартире, но самое неприятное – затопило внизу два офиса. Беда случилась на выходных, поэтому ЖЭС произвел осмотр только через три дня. Сразу после залития спустились в офис посмотреть что промокло. Сфотографировать на свою беду не подумали. После осмотра ЖЭС составил акт залития, офис указал более 60 позиций поврежденного имущества (на пяти листах А4). Квартира была застрахована, но страховка в лучшем случае покроет 1/3 ущерба. В списке поврежденного имущества офис явно «перестарался». Так там имеются, например, старые ржавые стулья, потертый стол, невероятно старый компьютер. Теперь офис требует все новое. Да, платить придется, но хочется, чтобы плата была справедливой. Что можно сделать, чтобы не платить за старый стул как за новый? Может провести экспертизу какую-нибудь остаточной стоимости или как она называется? Подскажите варианты поведения. ЖЭС и налоговый агент вообще молчат и тихо все записывают за офисом в свои акты. Впереди еще будет составляться какой-то дефектный акт.
Заранее благодарен за любую помощь.