Купили с супругой квартиру в пирсе позавчера. Хотел бы для баланса разбавить обсуждение своим мнением. Может для кого-то будет полезно/интересно.
Перед тем, как принять решение, перелопатили все строящиеся на текущий момент ЖК, ездили к 3 другим застройщикам. Помимо прочего перелопатили всю эту ветку форума.
Объективно, недостатки есть:
1. Расположение за городом
2. Трасса рядом
3. Железная дорога рядом
4. Стоимость квадратного метра как в Минске
5. Возможно повышенное количество комаров
6. Трудности с доставкой детей в сад/школу/кружки
7. Слишком активный маркетинг застройщика
Какие контраргументы нашли для себя:
1. От кольца ехать на машине минут 5-10. Из спальников часто дольше выбраться. Т.к. ездим всё равно всегда на авто, думаю, проблемой не будет. На крайняк - такси, маршрутки, электричка ситилайнс, но это нужно лично нам раз в месяц.
2. Большинство квартир в Минске тоже расположены возле шумных дорог. И как-то люди живут. Сам полжизни прожил на рафиева, с троллейбусами под окнами - не скажу, чтобы когда-то сильно беспокоило это. Можно искать квартиру с окнами во двор, но это сильно сужает область поиска
3. Шум от поездов есть, но он ненавязчивый, фоновый. Общались с родственниками, которые живут в 50 метрах от ЖД. Говорят, привыкаешь и через месяц его уже вообще не замечаешь.
4. К сожалению, у нас бюджет на квартиру был ограниченный. Поэтому в качестве альтернативы рассматривали дома только из того же ценового сегмента (1250 за метр на текущий момент). В границах Минска за эти деньги или хрущёвки с вонючими подъездами и проблемными соседями, или муравейники с заставленными машинами дворами. Эти альтернативы нам категорически не подходили.
5. Болото, на месте которого стоят квартал осушили. Канавы по краям обещают периодически чистить, чтобы они не становились рассадниками. На крайний случай есть промышленные ловушки от комаров, ТСЖ при необходимости, думаю, поставит.
6. Садик обещают в квартале построить. Со школами/кружками очевидно сложнее. Но мы без детей, поэтому для нас проблема не острая
7. Работаю в смежной сфере, поэтому есть четкое понимание, где просто презентация своих услуг, а где маркетинговые фишки. Но, насколько я вижу, приемы маркетинга используются адекватные, профессиональные. Сделал для себя вывод (надеюсь, хоть отчасти правильный), что если маркетинг в компании профессиональный, то и другие направления (проектирование, строительство) тоже ведутся профессионально. Для сравнения, у другого застройщика в офисе продаж нас встречал чернокожий, одетый в сюртук, короткие панталоны и цилиндр – для нас это неприемлемо и оскорбительно. А специалист отдела продаж, общаясь с нами, залипала краем глаза в смартфон. Уж лучше пускай будет навязчивый контекст/РСЯ/проплаченные статьи у блоггеров, чем такое.
Какие плюсы квартала для нас были важны:
1. Огороженная территория. Во дворе не будут шастать посторонние, рисовать графити, портить скамейки, площадки, мусорки и т.д.
2. Адекватный внешний вид всего (и домов, и территории). Хочется выходить из дома и видеть что-то визуально приятное вокруг
3. Нормально организованные парковки в нормальном количестве. И бесплатные. В некоторых ЖК, покупая квартиру, нужно доплатить 10к за место на паркинге, что в наш бюджет никак не вписывается
4. Велобоксы (хранить велосипед на балконе, поднимать/спускать в лифте не хочется; и переживать, что его украдут, если оставишь в подъезде – тоже)
5. Куча точек притяжения во дворе (теннисный стол, киккер, беседочки), Варламов бы одобрил.
6. Контейнеры для раздельного сбора мусора, вынесенные подальше от двора и нормально огороженные. Выходить из подъезда и сразу видеть мусорный контейнер, из которого ветром всё раздуло по детской площадки, — сомнительное удовольствие.
7. Специальная комнатка в подъезде, где есть душик, чтобы помыть собаке лапы после прогулки. Не то, чтобы меня сильно напрягало после каждой прогулки с собакой идти в ванную за мокрой тряпкой, но такое внимание к мелочам подкупает. Как и лояльное отношение к социальной группе (владельцы собак), в которую волей судьбы я вхожу.
8. (надежды) Социальный срез, которого привлечет этот квартал. Здесь вряд ли будут льготники, многодетные, алкаши и пенсионеры. А значит, не будет графити на стенах, машин на газонах, собачьих экскрементов на газоне и мусора вне мусорок.
То есть ключевой параметр здесь, про который нельзя забывать, – цена метра. Нет смысла сравнивать варианты из разных ценовых сегментов. А с нашим бюджетом, к сожалению, у всех вариантов есть свои минусы (ну и плюсы). И тут каждый под себя, думаю, должен анализировать, что для него важнее. Кому-то важнее иметь под боком метро/школу/магазин, кому-то —огороженная территория, достойная архитектура и лапомойка в подъезде. Кто-то может закрыть глаза на обрисованный графити подъезд, двор-парковку и унылый вид фасада, кто-то — на трудности с логистикой. Каждому своё
P.S. понимаю, что на какие-то вопросы смотрю через розовые очки и рискую в чем-то ошибиться. Но риск ошибиться есть всегда, в текущий момент можно только стараться максимально адекватно анализировать тенденции и предпосылки
. Минскому морю 
На прошлой неделе малоизвестное ООО «Сетко Интернешнл» приобрело за 20 миллионов рублей земельный участок в Лебяжьем для строительства жилого комплекса.
