Промекс. Жилой комплекс "Изумрудный".

[censored by Grace-o 3.5.16]

[censored by Grace-o 3.5.16]

Думаю теперь после, удаления чата в Вайбере, форум тут оживет.
А то что то почти два месяца как затих. даже скучно стало. Новостей никаких нет. Наверное председатель очень старается. Раз так то это радует

Эй, уважаемый председатель.
это что за сайт такой Изумрудный - 2??? где обратной связи нет, ни вопроса не задать, ни ответ получить.
вот у меня вопрос по документу расшифровки затрат по Быховской, 14
В распечатке эксплатационные АПРЕЛЬ 2018 (по факту, руб)
Пятый пункт гласит ""

Пятый пункт гласит "Тех. обслуживание (сумма строк 5.1-5.12)"
так вот распечатка заканчивается пуктом 5.9 затем идет пункт 6
где делись и что за пукты 5.10? 5.11? 5.12???
либо вы умышленно не показываете эти пункты, либо не внимательно утверждаете в верхнем правом углу документ который Вам аодсовывают на утверждение.
Да и обратную связь с жильцами кто то на выборах клятвенно обещал,
а тут под прикрытием что якобы кто то когото оскарляет, Вы лищили жильцов высказывать свои мнения?
боюсь , что с таким подходом Вы переплюните Волшебников...

В о всех ТС созданы инициативные группы по развалу ТС ---- система чего барахтаться идем ЖЭС -там все тихо

Доброго вечера, уважаемы собственники. Прежде всего с прошедшим Рождеством и наступившим НГ и Рождеством.
Решил обновить сообщения в этой ветке. Как оказалось есть собственники по разным причинам не попавшие в новый чат в Вайбере. И с которыми нынешняя администрация старается провести «работу». Показав однобоко, а соответственно непорядочно поступив, свою «деятельность» и «достижения». Которых на поверку, к сожалению нет.

Наверное, все уже знают, что выдвигаю свою кандидатуру на должность председателя.
Для полноты картины:
Обо мне.
Шафаревич Жан Геннадьевич 1974г.р. Место рождение Беларусь, г. Гродно. Национальность – белорус. Высшее техническое образование (БГУиР: 1992-1997). Очная форма обучения. Специальность – радиотехника, факультет Радиотехники и электроники.
Дополнительное образование, курсы, тренинги:
- Минское ПО «Горизонт» (09.1994-12.1994г.г.), курсы подготовки кадров: регулировщик радиоэлектронной аппаратуры 2 разряда;
- Белорусский Государственный Университет Информатики и Радиоэлектроники (10.1996-05.1997 г.г.), специальный факультет переподготовки кадров и повышения квалификации: целевая подготовка специалистов инженерного профиля в области экономики, управления предпринимательства;
- Белорусский Государственный Экономический Университет (04.2001-06.2001г.г.): курсы подготовки бухгалтеров;
- ОАО Белорусский межбанковский процессинговый центр: администратор по работе с банковскими пластиковыми карточками системы «БелКарт»
- Белорусский Государственный Университет (09.2001-062002г.г.), специальный факультет бизнеса и информационных технологий: специальность информатика;
- ОАО «Белорусская универсальная товарная биржа» (05.201: трейдер секции металлопродукции;
- ОАО «Белорусская универсальная товарная биржа» (05.201: трейдер секции промышленных и потребительских товаров.
Работа как в госструктурах и предприятиях, так и в коммерческой сфере/торговле на разных уровнях.
В настоящее время гл.инженер программист ОАО «Белагропромбанк».

Те факты, которые были вскрыты и продолжают открываться (ОПИШУ НИЖЕ) и та работа, которая проделана и продолжается, все это было проведено в свободное время мной и сознательными собственниками. Потому убежден, что за отведенные пол рабочего дня будет сделано на порядок больше.
Нам нужно вернуть СВОЕ! И наладить нормальную работу с соблюдением закона и всех норм! А прежде всего СОВЕСТИ!

Документы о своей квалификации и образовании в случае необходимости и заинтересованности вышлю в личные или на почту.

Без улыбки начать не получается. Жаркевич написала на меня заявление в милицию!
И это здорово – значит мы верно движемся в своих вопросах - есть что покрывать скрывать, за что бороться и держаться. Как сказали в КГК и Прокуратуре «там видно медом намазано !?». А от чего ж не намазано. Не каждый, даже руководитель может похвастаться зарплатой в 1000 руб. за половину рабочего дня – 4 часа! Следователи с прокуратуры намекали уже на счет выдвижения своих кандидатур….
А обвинила меня в том, что я якобы утверждал, что она подкупила правление! И как же, далек человек от понимания происходящего и как не хочется оставить такое теплое место, что готова додумать, домыслить и дописать, и выдать желаемое за действительное и оклеветать уже меня. Но я писать и заявлять не собираюсь. Разберемся здесь! Если для кого-то еще непонятно, не ясно, не видно, не прозрачно (улыбнемся) для чего пришел сюда человек. Так открою тайну.
Я такой фантазер!

Всем известен тот факт. Что она вышла из декретного отпуска и пошла в председатели (с мужем и соседом на кухне решили – соседа все знают)!? Известно! Понятное дело, это не ее БЕДА, это страна такая – постдекретницы не нужны на мало-мальски нормальной работе?! Понятно! (сам прекрасно понимаю – был папой, не понаслышке знаю) И вдобавок, на работе надо работать! И никому не нужен «работник» - дайте мне отгул, дайте мне отпуск, дайте мне больничный, дайте мне компенсацию и пр… А тут такое место. Напомню 1000 за пол дня. Вроде как и на работе, а вроде и дома !? А кто искать будет, на территории – я. Должность позволяет!
Все понимаю!!!
НО НЕ ЗА НАШ СЧЕТ!!!
Есть хорошие госпрелдприятия МАЗ, МТЗ, МАПИД. Атлант и др… они возьмут работника с высшим техническим образованием! Там и больничный, и отпуск, и матпомощь, но только надо на работу ходить от и до! Надо ли там работать – надо!
НЕ ЗА НАШ СЧЕТ!!!

Обратите внимание. Перед выборами и канал в телеграмм организовали и лицом таки повернулись. И список телефонов. А в течение всего года ЗАДОМ. Творю что хочу и как хочу.?! 
Ай молодцы! Так же сладко в председателях и хочется остаться ! ? : )

А теперь вместо анализа и как предвыборная программа!
За время нахождения в должности и за те деньги, которые получает не сделано НИЧЕГО!
Плавно буде перечислять. И это войдет в мою программу.

- ни пересмотрен ни один договор! А там есть что пересмотреть. Видеогород не прекращая пишет письма и засылает ходоков! А еще есть пожарники и еже с ними есть еще с кем торговаться!
ЭТО НАШИ ДЕНЬГИ!

- не было ничего сделано в части ситуации с нелегальной сдачей предыдущей администрацией складов в подземном паркинге! И это факт был скрыт от общественности и замолчан. Налицо чистой воды укрывательство и не побоюсь этого слова пособничество!
ЭТО НАШИ ДЕНЬГИ!

- приняты дела без самого важного! Что с остатками на счетах!? Только благодаря инициативе жильцов удалось добиться и вытащить наверх недостачу средств на капремонт в размере, напомню 195 000 руб. (вдумайтесть).
ЭТО НАШИ ДЕНЬГИ!

- только после неоднократных коллективных обращений нынешняя администрация соизволила-таки попытаться написать письмо Ковалеву о возврате средств, которые были возмещены за топливо порядка 1650 руб. Это лишь малость малая. Человек годами заправлялся, то дизелем, то бензином за наш счет!!! Нам пытаются сказать, что в 2015 (если не ошибаюсь) общее собрание таки узаконило заправку так это решение распространяется пожизненно!  Акститесь! Это статья расходов! Это должно приниматься ежегодна. Где компетентность, деятелей – по-другому и не назовешь!? Даже бюджет целой страны по каждой статье принимается на каждый год! И ничего никуда «пожизненно» (как нам пытаются сказать в ТС не распространяется)! Так что за все годы заправка легальной была один год. Мало того никто не соизволил поднять цифры – не выходил ли в этом году за лимит наш лихой водитель (крепче за баранку держись, шофер)! В этом направлении непаханое поле. Глядишь все выставив и взносы «пожизненно» не будем платить! 
ЭТО НАШИ ДЕНЬГИ!

- никто не удосужился пояснить ту экономию, которая «вдруг» получилась в части взносов? И не пришлось вдруг и 2017 год пересчитывать! ЗАДУМАЙТЕСЬ люди! Нам пытаются сказать. что сократили штат. Хорошо сократили! На сколько? На 3 человека!? 3 человека, да КАКИХ (людей с самой «высокой» ЗП): паспартиску, второго бухгалтера и энергетика (хорошо если функции, а то и з\п передали гл.инженеру – если не ошибаюсь). Сократили тех, у кого была мизерная зарплата и тех, кто определенно был не нужен в ТС. Так вот!!! Для достижения такой экономии нужно было сократить не менее 6 человек. И со средней зарплатой. Раз уж нам про 30% экономии говорят. То 20*30% = 6 Павел – это математика. Куда уходили деньги!? Нам сейчас скажут. Что сократили з\п! ЧЬЮ ?  ППРЕДСЕДАТЕЛЯ ? 
ЭТО НАШИ ДЕНЬГИ!

- доподлинно известно о деньгах которое предыдущая администрация размещала на депозитных счетах и перед изгнанием – с успехом закрыла! Об этом знает, но молчит Жаркевич. Это не сложно выявить и найти те суммы и средства. Но почему-то до этого нет дела! Мы коллективно попросим соответствующие компетентные органы, так же как попросили и получили цифры средств на капремонт
ЭТО НАШИ ДЕНЬГИ!

- так и не разобрались, и не нашли общий язык с ТС «Изумрудный» в части решения земельного вопроса. В части участка со стороны ул. Авакяна, перед въездом в паркинг! Никто не то что не удосужился сесть за стол переговоров. Так наша администрация только нагнетала и продолжает это делать ситуацию. За что и получили мы предписание!
ЭТО НАШИ ДЕНЬГИ!

- в части вопроса злополучных шлагбаумов! Не было не написано ни одного письма ни одного акта ни одной претензии. Если сейчас начинать разбирательства. То по факту шлагбаумы работали «ИСПРАВНО» все это время с момента их установки и по сей день! Это уже вопрос очень серьезный То ли это вопиющая некомпетентность и непонимание и не знание, как строятся в таких случаях взаимоотношения между юрлицами либо это факт саботажа и защиты интересов ТОЧНО не нас-собственников! Повторюсь! На сегодня по факту шлагбаумы работали все время, работали исправно и без поломок!!! И сейчас будет очень непросто, что-то доказать или кого-то привлечь. Но делать это тоже нужно и нужно постараться.
Такое «наследие» нам остается от тех. кого мы выбрали раньше. А тот, кого выбрали в прошлом году, спокойно «принял» дела. И продолжал ничего не делать – это ведь не запрещено и можно, когда за пол дня 1000 руб. Некому запретить. А совесть, наверное, наверное, спит.
Шлагбаумы нужно привести в рабочее состояние и обрастить все документами, раз так нам с этим жить! И не слезая с поставщика вплоть до возврата и компенсации довести до ума!
ЭТО НАШИ ДЕНЬГИ!

- что касается поломоечной машины. Очень похоже на ситуацию со шлагбаумами. Никто не попытался рассмотреть вопрос. Что делать с этим «памятником». Не уж то ничего не пришло на ум? Жаль.
Не устаю повторять.
ЭТО НАШИ ДЕНЬГИ!

- что же касается домов и паркинга. Есть масса проблемных и больных месть. Кровля стены, подвалы. Наша администрация, только создает комиссии, но и все – дальше дело не пошло. А гл. инженер (с каким-то нечеловеческим опытом работы в этой сфере) легко говорит жильцам:
- сегодня 26 июня, сантехник выйдет из отпуска 6 июля и посмотрит от чего у вас нет горячей воды.
- у вас вода в подвале от того что это была ошибка проектирования – и документ\письмо такое есть!
Как может специалист с таким «опытом» (наверное, в штабе – писарем отсиделся) констатировать эти факты!? И он получает зарплату! Множество вопросов к компетентности и трудолюбию людей. Этим нужно заниматься! Если не круглосуточно, то по крайней мере в течение дня обеспечить обслуживание жильцов.
В половине второго подъезда Быховской уже полгода нет света. Замок на калитке починил сам, этот список бесконечен… В который раз пишу, зарплату надо отработать. Сколько повторять – «ОТОРАИТЕ ЗАДЫ и пройдитесь по ТС и посмотрите. Что требует внимание» Или приняли позицию – «мы будем сидеть, получать деньги и пусть люди сами к нам приходят и скажут, что им нужно». Так не БУДЕТ! Я и еще небезразличные и вдумавшиеся люди, мы вам буду МЕШАТЬ так делать!  И тех, кто это осознал из собственников все больше!
В который раз
ЭТО НАШИ ДЕНЬГИ!

- Ничего не сделано для комфортного обслуживания людей, очень слабая квалификация работников. Раз металлические двери в нелегальных складах вскрывали ломами и молотками. Но скорее дело не в самой квалификации. А в отношении. Люди попросту не заинтересованы в работе и результате. Их зажали в зарплате. А администрация очень комфортно себя чувствует!?
И снова.
ЭТО НАШИ ДЕНЬГИ!

- Немыслимое и невероятное покупка канцтоваров. Большой офис коммерческой организации позавидует нашему ТС. За полгода было куплено канцтоваров на сумму 2000руб. Очень много вопросов к экономии и куда это все уходит?! Уже повторяюсь, но ведь
ЭТО НАШИ ДЕНЬГИ!

- Сумму взносов, которую нам сейчас пытаются навязать (по-другому не скажешь она НЕЗАКОННА) в нормальных ТС, не с «элитным» обслуживанием, просто чисто аккуратно и уютно – несоизмерима и с квартальной! К этому можно и нужно приди. Это не сложно привлечь к ответственности и вернуть то что должно быть на счетах нашего ТС. Убежден, у каждого собственника независимо от дохода найдётся куда потратить сэкономленное! И не все в ТС живут широко, есть те, кто живет с копейки и кому любая экономия в радость.
ЭТО НАШИ ДЕНЬГИ!

Это лишь небольшая часть того. Чем планируется заняться.
В будущем рассмотрим вопрос о переходе на техническое обслуживание в ЖЭС либо альтернативную организацию, благо их сейчас много!
Это избавит нас от:
- содержание штата. Останется 2 человека, председатель и бухгалтер.
- не будет штата не будет заработной платы работникам, премий, поощрений мат помощей отпускных и тп.
- не нужно покупать инвентарь, спецодежду, инструмент.
- будет четко и честно: Заключен договор, сделана работа. проверено качество, подписан акт, перечислены деньги. Замечена неаккуратность – письмо\претензия, исправление – акт … Именно так ведутся дела! А на «Это нормальные ребята я им верю не нужны документы»!
- не будет ни отпусков ни больничных ни отгулов. Специалисты всегда будут «под рукой» или на расстоянии получаса.
- не будет устраивать один, перейдем к другим. Их сейчас полно. Они дорожат клиентом, работу свою знают, специалисты в штате квалифицированные!

Кому то из вас была направлена так называемая ПРЕТЕНЗИЯ (об уплате взносов) и красиво оформленная на 3-х листах!  Много текста, отсылок к решениям и протоколам, к допсоглашению и пр. Возможно? все это имело бы место!

Но на сегодняшний день картина другая. Претензия совершенно липовая и не имеющая под собой никакого основания – юридического/правового/законного!

1. Для того что бы ее выставить нужно некое решение. И тут у нас опять самовольно и самодостаточно и самоуправляемо. Просто, ну захотелось выставить претензию! Так сказать «мое решение»!

2. Для признания сумм, выставляемых к оплате и погашению, соответственно и задолженности, сумма должна быть утверждена Общим собранием собственников! То бишь – эта та же самая смета расходов и доходов, она не Утверждена. Утверждается каждый год. Повторяю для тех – кто до сих пор все еще считает, что можно с успехом переносить не утверждая с предыдущего года(ов)!

3. На сегодняшний день, то, что нам выставляется в платежке членские взносы (или как там сейчас назначение звучит). Это оторванная сумма – так называемые «затраты» – НЕУТВЕРЖДЕННЫЕ. Т.е администрация может что угодно, сколько угодно и куда угодно тратить. А нам просто выставить! А вы извините, холопы – платите! При таком подходе туда с успехом можно впиисать сумму ну, например 155руб, в месяц со словами – «мы столько потратили» и привести смету! А кто вам дал право и по какому такому документу вы столько потратили или даже то что потратили, как вы там выставили !!!

4. Даже если хватит духу и ума идти в суд (один уже проигран) и подать иск по заведомо проигрышному делу! То, КТО ВАМ ДАЛ ПРАВО СУДИТЬСЯ И ТРАТИТЬ НАШИ ДЕНЬГИ НА СУДЫ!? МАЛО ПОТРАТИЛИ!?

Из всего этого следует очевидный вывод вместо того что бы за без месяц - год разобраться с делами, призвать к ответственности тех, кто передал дела в таком состоянии и с такими финансами. Председатель показала нам суть председательствования. Защищая права горстки непорядочных и бессовестных людей.
И как удобно и легко обвинить во всем тех, кто ведет с этим борьбы со словами «мешают работать. Сколько можно»

По информации КУП «Центр информационных технологий Мингорисполкома» сумма, собранная на капитальный ремонт за все время деятельности ТС должна была составить =238 623,35 руб. (аккумулированных на капремонт средств =42 670,76 руб. счет для этих средств только открыли в этом году).
Еще больше усугубляет ситуацию следующее. Как быть с потерянными процентами, начисленными на депозит. А ведь с их учетом сумма была бы еще более внушительной! Ставка рефинансирования НБ РБ в 2013 году она была 28,5%-23,5%, а в 2018г. 10,5-10%. Каким образом будут компенсированы потерянные проценты!? По очень грубым подсчетам с 2013-2018гг, по усредненной процентной ставке на депозит(а точнее, по ставке рефинансирования), с учетом капитализации сумма, которая могла быть накоплена на капремонт должна быть другой. А именно, более 360 000 руб,

Всем заинтересованным и желающим разобраться в ситуации предоставлю документы.

Scross:

Почитал. Довольно занимательно.
Знаете, что, уважаемые члены товарищества? Кидайте вы нахрен это товарищество и идите на обслуживание в ЖЭС. Один хрен, там тоже ничего делать не будут, но хоть за гораздо меньшую коммуналку. По крайней мере поборов "не пойми за что", точно не будет

Показатель подхода к решению вопросов. Зачем решать вопрос и что-то улучшать? Давайте плюнем на все и отдадим геморрой другим (государству), пусть как хотят, так и расхлебывают. Зато будет дешевле.

Scross:

Увы, ничего не изменится, господа. Что "волшебники" были, что сейчас, что новое правление придет.
А все потому, что рвутся туда люди, которые умеют говорить красивые лозунги, но потом быстро забывают о своих обещаниях.

Просто выбирают тех, кто обещает больше, чем могут сделать. А надо выбирать тех, кто сделает больше, чем обещает
А так наговорят с три короба, все ждут, что обещания выполнят. И разочаровываются.
А надо выбирать того, кто скажет:"Товарищество будет работать как часы, все системы приведем в порядок, но предварительно сделаем полное обследование и дадим примерную раскладку по деньгам. Заниматься грязным бельем, которое оставили прошлые руководители я не буду, т.к. не хочу тратить время на непродуктивную работу. Все затраты будут указываться в жировках с обратной стороны раз в квартал. Сколько на это понадобиться денег (какие должны быть взносы) я сейчас не знаю, т.к. надо пару месяцев предварительно изучить документы и работу уже находясь в должности. Зарплату за полный рабочий день хочу 1500 рублей + премии (так как за меньшее грамотный руководитель с горящими глазами не пойдет)."
А те, кто обещают, что разберутся со старыми проблемами, найдут виноватых и накажут виновных, "брешут". А если и хотят это сделать вначале, то потом выплывает огромный айсберг проблем и препятствий. И за 800 рублей в месяц разгребать их нет никакого желания. Ну и соответственно заниматься текущими делами становится некогда, или не хватает сил, т.к. их отнимают жильцы с требованиями выполнить свои обещания как можно скорее

И проще просто просидеть год, выполняя минимальный набор обязанностей, т.к. раньше тебя все равно никто не сбросит с должности (проводить внеочередное собрание - это не вариант), а потом просто уйти.

Уважаемые, а вас не напрягает вся эта "синева", которая с 7.00 тусуется у магазина "Соседи"? Туда, по-ходу, все шушера района подтягивается.

Michael_minsk:

Уважаемые, а вас не напрягает вся эта "синева", которая с 7.00 тусуется у магазина "Соседи"? Туда, по-ходу, все шушера района подтягивается.

Так это похоже и есть бизнес решение магазина - бо раньше эта синева тусовалась напротив у еврика, а сейчас в вашем элитном дворе.