Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    7975

    5 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    7975
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 59 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.
    Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/

    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Старая ветка (12.04.2013 - 02.01.2017)

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов.

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • rockdapump Куратор team
    офлайн
    rockdapump Куратор team

    6906

    6 лет на сайте
    пользователь #632740

    Профиль
    Написать сообщение

    6906
    # 22 октября 2018 09:05

    2377517, может быть...)))
    или он тактично намекает "купите - просрете свои денежки"

    The greatest trick the devil ever pulled was convincing the world he did not exist...
  • СирожаСирожа Senior Member
    офлайн
    СирожаСирожа Senior Member

    1674

    1 год на сайте
    пользователь #2299968

    Профиль
    Написать сообщение

    1674
    # 22 октября 2018 09:08
    RUS_BY:

    Osemenitel:

    У меня папа из Брянска,почему я люблю Беларусь и Украину?

    У меня мама из Курска и папа из Москвы.Почему я люблю Россию,Беларусь и Украину?

    Потому, что это в крови. Как и у всех Наших нормальных людей.

  • oncomo Senior Member
    офлайн
    oncomo Senior Member

    12970

    9 лет на сайте
    пользователь #166697

    Профиль
    Написать сообщение

    12970
    # 22 октября 2018 09:22
    Anоnymоus:

    альков:

    oncomo:

    Мне не понравились фото. Надо было подобрать ясный день. В хорошую погоду оттуда зум вытягивает и Лебяжий, и Динамо, и Юго-Запад. Поленились, короче.

    вид же в другую сторону :)

    Риелторский объектив захватывает Юго-Запад, даже если его направить на Уручье. Не спорьте с риелтором )))

    Вот именно не спорьте.
    Статью дочитайте, фотографии досмотрите. Потом будете спорить.
    https://realt.onliner.by/2018/10/20/minsk-75

    Долго и счастливо.
  • 1575567 Senior Member
    офлайн
    1575567 Senior Member

    11154

    3 года на сайте
    пользователь #1575567

    Профиль
    Написать сообщение

    11154
    # 22 октября 2018 09:26 Редактировалось 1575567, 1 раз.
    PlutOn:

    RUS_BY:

    Пока в одном месте стоят в очереди за воздух,в другом тот же УКС зазывает купить готовое по тем же ценам. Парадокс какой-то:
    https://realt.by/news/article/23056/

    Два совершенно разных района.

    все кто стоял в очередях там называли главным плюсом: цена метра.
    ну и р-н не сильно лучше чтобы ждать 2 года "своего". Перекупы - да. могут и подождать.

    Добавлено спустя 59 секунд

    oncomo:

    Anоnymоus:

    альков:

    oncomo:

    Мне не понравились фото. Надо было подобрать ясный день. В хорошую погоду оттуда зум вытягивает и Лебяжий, и Динамо, и Юго-Запад. Поленились, короче.

    вид же в другую сторону :)

    Риелторский объектив захватывает Юго-Запад, даже если его направить на Уручье. Не спорьте с риелтором )))

    Вот именно не спорьте.
    Статью дочитайте, фотографии досмотрите. Потом будете спорить.
    https://realt.onliner.by/2018/10/20/minsk-75

    А зачем ЮгоЗапад фоткать? Там жеж одно унынье. Кстати на фото веден оооочень высокий Лазурит.

    Привет!
  • параноик Senior Member
    офлайн
    параноик Senior Member

    2284

    9 лет на сайте
    пользователь #177483

    Профиль
    Написать сообщение

    2284
    # 22 октября 2018 09:29 Редактировалось параноик, 1 раз.
    1575567:

    цена метра.

    Цена метра недвижимости напрямую зависит от места недвижимости. Что не понятно?
    При одних и тех же качествах объекта недвижимости, где-то за 1000/м2 за ним будет очередь, а где-то ни кто не купит.

  • oncomo Senior Member
    офлайн
    oncomo Senior Member

    12970

    9 лет на сайте
    пользователь #166697

    Профиль
    Написать сообщение

    12970
    # 22 октября 2018 09:38 Редактировалось oncomo, 1 раз.
    1575567:

    А зачем ЮгоЗапад фоткать? Там жеж одно унынье. Кстати на фото веден оооочень высокий Лазурит.

    Потому что если фотографируешь вид из дома, так покажи, что из него полгорода видно. Имхо.
    И никакой Юго-Запад не унылый. Хороший спальник, где все есть.

    Добавлено спустя 1 минута 2 секунды

    https://realt.onliner.by/2018/10/22/spec-30
    А вот здесь делать ремонт страшно. Ибо дорого. Штукатурки нет.

    Долго и счастливо.
  • Garag2012 Senior Member
    офлайн
    Garag2012 Senior Member

    2884

    6 лет на сайте
    пользователь #634879

    Профиль
    Написать сообщение

    2884
    # 22 октября 2018 09:40
    Touring:

    30-35 тысяч за метр, это вилка $450-550 по нынешнему курсу. Это всё, что нужно знать нынешнюю стоимость строительства типичного каркасника.

    Touring:

    По мнению Саши Лукича, имеющего опыт строительства на разных площадках Европы, основное удорожание в России происходит по двум причинам: некачественное проектирование и плохая организация работ собственно на строительной площадке.

    Берем две цитаты из одного вашего коммента и получаем $220-280 себестоимости типичного каркасника только за счет нормальной организации работы. Такое радикальное удешевление было доказано на уровне нашего минстройархитектуры - давно, в Гомеле, но нам важны пропорции.

    И это мы с вами по другим статьям расходов не прошлись. Проблема в другом. По этим статьям нельзя пройтись в принципе. Это болото не просто так, не само по себе, здесь вполне себе искусственный "водоем". Раскачали те еще советские традиции. Текущий бардак не поддается контролю и учету. Экономический анализ стройки ... архитекторами - это смех в зале. Где стройка и где экономический анализ.

    Архитектор должен воспринимать стройку как фактический опыт - как накопленный результат. Структура этого результата - в деталях - не его сфера понимания. Структуру расходов понимать должен - оперируя интервалами цен в дипазоне коэффициентов эдак 50-200 %, но причины цен - сие есть эзотерика. Это не у меня нет конкретики. Ее в природе нет, даже у тех, кто прибыль из этой эзотерики и извлекает, потому и извлекает.

  • 1575567 Senior Member
    офлайн
    1575567 Senior Member

    11154

    3 года на сайте
    пользователь #1575567

    Профиль
    Написать сообщение

    11154
    # 22 октября 2018 09:44
    параноик:

    Цена метра недвижимости напрямую зависит от места недвижимости.

    А чего однаково по500 для льготников на Короля и в поле КГ? :)

    Маркетинг:

    Подтверждаем комфорт-класс
    Каркасно-блочный одноподъездный дом, как и его братья-близнецы, насчитывает 25 этажей. Он будет очень тёплым за счёт заполнения наружных стен блоками из ячеистого бетона толщиной 600 мм и утепления минеральной ватой монолитных участков — плит перекрытия и колонн. (все так строят, это же не его отличие)

    Низкая потеря тепла в доме будет достигнута и за счёт качественного остекления. В квартирах установлены двухкамерные стеклопакеты отечественного производства. Оборудованы стеклопакетами и лоджии, благодаря чему они могут использоваться жильцами под мини-кабинеты или лаунж-зоны. (качественного остекления и стеклопакеты отечественного производства? даже для льготников так строят)

    На некоторых этажах предусмотрено французское остекление. (это вводит дом в "комфорт класс?!";) Благодаря этому дом приобретает свой лоск, архитектурную особенность, что отличает его от типовых «панелек» и позволяет его жителям любоваться городом и наблюдать за его жизнью. (а из окон видны все теже типовые панельки, которые наводят смуту и унынье, ну и 25 такая же как рядом стоящие)

    В доме оборудованы 5 лифтов: 3 грузовых и 2 пассажирских производства «Могилёвлифтмаш»(маркетологи правы - это комфорт класс). Поэтому жильцам не придётся толпиться и стоять в очередях, чтобы подняться на верхние этажи.

    Высотка рассчитана на 200 квартир, из них 50 — однокомнатных, 101 — двухкомнатная и 48 — трёхкомнатных. На каждом этаже расположены по 2 одно- и трёхкомнатные квартиры и 4 — двухкомнатные. (8 квартир на этаже - да. это комфортно)

    Все жилые помещения имеют весьма привлекательные и удачные планировки и по достоинству оценены покупателями.

    Квартиры отличаются тем, что сдаются с черновой отделкой. Она предусматривает оштукатуривание стен и потолков, стяжку полов, разводку электропроводки и воды.

    Жителям дома не придётся беспокоиться и о сохранности своих личных автомобилей. Вдоль улицы Чюрлёниса построены гостевые стоянки. Застройщик заверяет, что парковочных мест хватит всем.(паркинга не будет на все эти 25эт. свечки и Дюну? да-да. точно всем хватит)

    Привет!
  • Garag2012 Senior Member
    офлайн
    Garag2012 Senior Member

    2884

    6 лет на сайте
    пользователь #634879

    Профиль
    Написать сообщение

    2884
    # 22 октября 2018 09:46

    Итого. Сколько там той себестоимости в цене... Никаких торомозов для технологии цена реализации не создает.

  • 1575567 Senior Member
    офлайн
    1575567 Senior Member

    11154

    3 года на сайте
    пользователь #1575567

    Профиль
    Написать сообщение

    11154
    # 22 октября 2018 09:48
    oncomo:

    А вот здесь делать ремонт страшно. Ибо дорого. Штукатурки нет.

    дешевле чем у айрона :)

    Привет!
  • Garag2012 Senior Member
    офлайн
    Garag2012 Senior Member

    2884

    6 лет на сайте
    пользователь #634879

    Профиль
    Написать сообщение

    2884
    # 22 октября 2018 09:48 Редактировалось Garag2012, 2 раз(а).
    1575567:

    Чюрлёниса

    Там есть стоянка на стилобате, ... то есть платная. Для жильцов этого дома. Так что не переживайте, свободные места есть всегда.

  • 1575567 Senior Member
    офлайн
    1575567 Senior Member

    11154

    3 года на сайте
    пользователь #1575567

    Профиль
    Написать сообщение

    11154
    # 22 октября 2018 09:53
    oncomo:

    И никакой Юго-Запад не унылый. Хороший спальник, где все есть.

    Обсуждался вид. А вид унылый, как почти у всех панельных спальников.
    Сложной отличить этот "спальник где все есть":

    Добавлено спустя 50 секунд

    Garag2012:

    1575567:

    Чюрлёниса

    Там есть стоянка на стилобате, ... то есть платная. Для жильцов этого дома. Так что не переживайте, свободные места есть всегда.

    Это у Атлант М есть. Это другой дом вконце улицы :)

    Привет!
  • maslenok0908 Senior Member
    офлайн
    maslenok0908 Senior Member

    1002

    8 лет на сайте
    пользователь #330580

    Профиль
    Написать сообщение

    1002
    # 22 октября 2018 10:15
    RUS_BY:

    В силу того,что и свой когда-то клевый ремонт уже какой-то и не такой вроде клевый спустя 10 лет

    Это вы загнули. Через 5 максимум. Выкидывала на днях журналы за 2014-15гг, статьи про реализованные проекты дизайнеров в недешевых квартирах.
    Тутошним языком: все под снос, аляпистый треш, 90% из представленного точно, а может и все 100

  • 1575567 Senior Member
    офлайн
    1575567 Senior Member

    11154

    3 года на сайте
    пользователь #1575567

    Профиль
    Написать сообщение

    11154
    # 22 октября 2018 10:18

    Интересный подход к проектированию деревушки:
    https://realt.onliner.by/2018/10/22/poselok-4

    Добавлено спустя 2 минуты 42 секунды

    maslenok0908:

    RUS_BY:

    В силу того,что и свой когда-то клевый ремонт уже какой-то и не такой вроде клевый спустя 10 лет

    Это вы загнули. Через 5 максимум. Выкидывала на днях журналы за 2014-15гг, статьи про реализованные проекты дизайнеров в недешевых квартирах.
    Тутошним языком: все под снос, аляпистый треш, 90% из представленного точно, а может и все 100

    Вообще на след день уже все становится не модным. Так как придет новый продавец/дизайнер и скажет что нужно переделывать под материалы которые у него есть. :) Сча всякие "дизайны" выгоднее наверное чем проституция. Раньше был удел богатых, а сча каждый покупатель 20 метровой однушки в кредит на 20 лет, хочет дизайнера и дизайнерский ремонт )

    Привет!
  • Touring Senior Member
    офлайн
    Touring Senior Member

    3599

    15 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    3599
    # 22 октября 2018 10:37 Редактировалось Touring, 4 раз(а).
    1575567:

    А зачем ЮгоЗапад фоткать? Там жеж одно унынье. Кстати на фото веден оооочень высокий Лазурит.

    Почти весь город Минск уныние, так как застроен без любви, но с экономией. Лучше иметь виды из окон и фотографировать от города в поля-леса. Леса красивые, особенно осенью.

    1575567:

    Вообще на след день уже все становится не модным. Так как придет новый продавец/дизайнер и скажет что нужно переделывать под материалы которые у него есть. :) Сча всякие "дизайны" выгоднее наверное чем проституция. Раньше был удел богатых, а сча каждый покупатель 20 метровой однушки в кредит на 20 лет, хочет дизайнера и дизайнерский ремонт )

    Есть вообще говоря не стареющие решения. Цвет, объём, материал. Но большинству местных заказчиков они кажутся слишком банальными — а где "дизайн", за что вообще здесь платить?

  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    4888

    4 года на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    4888
    # 22 октября 2018 10:40
    Touring:

    Про российскую недвижимость.

    — средний размер строящихся квартир в многоквартирных домах 49 м2, индивидуального жилья 141 м2.
    — средний размер ипотечного кредита 2,3 млн. руб. ($35,000),
    — доля ипотеки в покупках новостроек 53%, на вторичном рынке 40%,
    — номинальные цены жилья в рублях стагнируют, реальные с учётом инфляции падают.

    В РБ ипотеки нет, цифры предсказуемо ниже.

    Спасибо.

    Добавлено спустя 2 минуты 6 секунд

    oncomo:

    И никакой Юго-Запад не унылый. Хороший спальник, где все есть.
    .....

    "Кому и кобыла - невеста" (с)

    Добавлено спустя 3 минуты 23 секунды

    1575567:

    Интересный подход к проектированию деревушки:
    https://realt.onliner.by/2018/10/22/poselok-4

    Домик на болоте ? :ura:

    Добавлено спустя 4 минуты 15 секунд

    Парадокс ?

    "В 2017 году расходы консолидированного бюджета Беларуси на здравоохранение составили 4,3 млрд BYN,
    на образование — 4,9 млрд BYN.

    На господдержку госконтор - ушло 4,6 млрд BYN.
    По сравнению с 2016 годом сумма бюджетной господдержки и преференций выросла на 1 млрд BYN.
    Не будь господдержки, в прошлом году белорусы могли бы получить в 2 раза больше медицинских или образовательных услуг."

  • 1575567 Senior Member
    офлайн
    1575567 Senior Member

    11154

    3 года на сайте
    пользователь #1575567

    Профиль
    Написать сообщение

    11154
    # 22 октября 2018 10:53 Редактировалось 1575567, 1 раз.
    Touring:

    Есть вообще говоря не стареющие решения. Цвет, объём, материал.

    Да. Есть такие. Но дело не в этом.
    Дело в том что каждый дизайнер/продавец говорит что тебе сегодня нужна новая кухня у которой то-то, а не то что твое "дсп". Завтра приходят новые дизайнеры/продавцы и говорят - вот у тебя уже старье не модное - давай деньги - мы тебя спасем от этого унылого г :)

    Добавлено спустя 1 минута 8 секунд

    Touring:

    Почти весь город Минск уныние

    согласен. какие по вашему кварталы(комплексная застройка) не унылые в Минске?

    Добавлено спустя 16 минут 40 секунд

    Что-то доходы от собственности падают(выгоднее за зарплату?):

    Привет!
  • Touring Senior Member
    офлайн
    Touring Senior Member

    3599

    15 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    3599
    # 22 октября 2018 11:40 Редактировалось Touring, 9 раз(а).
    1575567:

    Да. Есть такие. Но дело не в этом. Дело в том что каждый дизайнер/продавец говорит что тебе сегодня нужна новая кухня у которой то-то, а не то что твое "дсп". Завтра приходят новые дизайнеры/продавцы и говорят - вот у тебя уже старье не модное - давай деньги - мы тебя спасем от этого унылого г :)

    Первичны объёмные решения, игра этих объёмов, затем идёт качество "просвета" помещений, потом перспектива, открывающаяся из окон, потом цвет пола и стен, и только потом декор.

    Но это если сразу строить по-нормальному.

    Но вот покупает наш человек в Минске в плохо спланированном районе в плохо поставленном на местности доме плохо зонированную квартиру с коридорами-змеями и колоннами невпопад, где виды из окон заслонены другими домами, и света в помещения проникает слишком мало из-за остекления балкона в клеточку, и мельтешни белых пластиковых переплётов окна. И начинает делать в ней "дизайн". Соответственно зовёт "дизайнера", тот набрасывает ему по-максимуму фактур, мощно декорируя его жильё, чтобы отвлечь внимание от недостатков, указанных выше.

    1575567:

    какие по вашему кварталы (комплексная застройка) не унылые в Минске?

    Застройка проспекта где-то до пересечения с Волгоградской, как по мне. Но в жизни на проспекте есть свои нюансы.

  • Интерлейкин_4 Senior Member
    офлайн
    Интерлейкин_4 Senior Member

    2909

    1 год на сайте
    пользователь #2214597

    Профиль
    Написать сообщение

    2909
    # 22 октября 2018 11:45
    Touring:

    Застройка проспекта где-то до пересечения с Волгоградской, как по мне. Но в жизни на проспекте есть свои нюансы.

    трех-4хэтажки утопленные вглубь от дороги в направлении развязки газпрома уже вам не нравятся?

    Долевка, как много в этом слове для слуха бяларусского сплелось, как много в нем отозвалось...
  • 1575567 Senior Member
    офлайн
    1575567 Senior Member

    11154

    3 года на сайте
    пользователь #1575567

    Профиль
    Написать сообщение

    11154
    # 22 октября 2018 11:46

    Touring, могли бы перилку на террасе подкрасить ) ржавая какая-то :)

    Привет!