Товарищество собственников

Легкий_Голод, гражданский кодекс. Точнее увы, не подскажу.
В принципе потребление тепла и электричества должно было учитываться помесячно даже по временным схемам, соответственно предъявляться к оплате. Тут уже прямая связь кто потребил тот и должен платить, т.е. кто был собственником в конкретный период.
Тут куча подвопросов возникает:
Почему требования об оплате не были выставлены своевременно?
Все потребляли тепло и электричество и никто не платил?
Как сейчас платят за электричество, ведь на счетчиках уже неоплаченные показания?

Про собрания проводимые путём письменного опроса активистами с вручением бюллетеней нарочным под подпись и составлением актов о невручении/отказа в получении бюллетеня:

2018.04.03 Ответ аФр по собранию

При этом даже с учётом непризнанных ими бюллетеней кворум у собрания ЕСТЬ!
а по 215 статье пункта 11 действующего ЖК

Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается правомочным, если в нем приняли участие члены товарищества собственников, обладающие более чем двумя третями голосов от их общего количества.

Нет слов...

Всем здравствуйте ! Такой впрос: считается установка видионаблюдение доп услугой и как правильно собрать деньги собственников(доп соглашение на доп услуги надо заключать с собственниками или нет)?

Спасибо!

mifidus95:

Опишите пожалуйста процедуру ,как собрать деньги на видионаблюдения.

В реальности никак - потому как заранее не известно, сколько человек будут платить, следовательно вы не можете просчитать, сколько надо заплатить каждому. Так с чем вы пойдете к человеку, его ведь первый вопрос будет, сколько это будет стоить В МинЖКХ сидят не совсем умные люди, которые пишут такие поставноления в Совмин

mifidus95:

Всем здравствуйте ! Такой впрос: считается установка видионаблюдение доп услугой и как правильно собрать деньги собственников(доп соглашение на доп услуги надо заключать с собственниками или нет)?

А я считаю что никакая это не доп. Услуга, если вы не собираетесь брать деньги с жильцов ежемесячно за само видеонаблюдение как процесс. На приобретение оборудования можно решением общего собрания установить целевые взносы.

Добрый вечер, подскажите как все же правильно рассчитать доли при голосовании (перечитала пол форума, а конкретики не вижу или пропускаю): ЖСПК, есть банк и магазин, плюс помещение ЖСПК
1. (кв-ра без балкона/площадь банка и магазина)*100%
2. (кв-ра без балкона/общая площадь здания по тех паспорту(включает в себя кв-ры+балконы+нежилые помещения(как вижу из форума и банк и магазин и помещ ЖСПК и подвалы и чердаки и лестницы и т.д))*100%
Спасибо за ответ

пункт из нашего Устава
40. На собрании общего собрания членов ЖСПК член ЖСПК имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество ЖСПК.
Собственник жилого (нежилого) помещения в жилом доме ЖСПК, не являющийся членом организации, при участии в голосовании по вопросам, касающимся управления общим имуществом ЖСПК, имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество ЖСПК.
При голосовании за один голос принимается минимальная доля в общем имуществе ЖСПК.
Доля члена ЖСПК, собственника жилого (нежилого) помещения в жилом доме ЖСПК, не являющегося членом организации, в праве общей собственности на общее имущество ЖСПК пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему жилых (нежилых) помещений в общей площади жилых и (или) нежилых помещений в жилом доме ЖСПК всех участников совместного домовладения.

при такой формулировке
3. рассчитать минимальную долю т.е. сколько приходится на 1кв.м. жилой площади (100%/площадь всех кв-р без балкона(пл. жилых помещение по техпаспорту) =знаменатель
рассчитать аналогично но по каждой кв-ре (кв-ра без балкона*100%/площадь нежилых помещений нах в собственности т.е. банк+магазин+пом.ЖСПК) =числитель

melissa84:

как все же правильно рассчитать доли при голосовании

3. (площадь квартиры из жировки/(сумма площадей всех квартир+банка+магазина))*100%

melissa84:

помещение ЖСПК тоже имеет отдельный техпаспорт, почему его не учитывают, поясните если можно

помещение ЖСПК=общая собственность. поэтому и не учитывается. так же как и не учитываются лестницы, холлы, тамбуры и т.д.

mifidus95:

Здравствуйте ! Помогите пожалуйста разобраться ! Что считается доолнительные услуги и в каком случае нужно заключать с собственником дополнительное соглашение на эти услуги. Где это праписано ?

shponochka_p:

А я считаю что никакая это не доп. Услуга, если вы не собираетесь брать деньги с жильцов ежемесячно за само видеонаблюдение как процесс. На приобретение оборудования можно решением общего собрания установить целевые взносы.

Можно иметь любое свое мнение что я вляется допуслугой, что не ядвляется. Но есть четкий исчерпывающий законный перечень:

http://www.government.by/upload/docs/filecc9513fcefa1f045.PDF