Новая Боровая

gendalf_1981:

По результатам дебатов о договоре, предлагаемом застройщиком под названием ООО "Астодевелопмент", всем новым ТС, где этот новый застройщик выступает в своей новой маске - ООО "Астокомфорт", выяснилось очевидное: никто из позитив-актива форумного не читал условия этого договора

Не стесняйтесь требовать от а100 на организованном для вас первом собрании жильцов, когда вам будут показывать красочные диаграммы про "26 коп/метр.кв." именно текст договора. Иначе, так и будете, как уже попавшиеся на эту удочку два ТС закупать ещё дополнительно всё оборудование для а100, нести все амортизационные расходы, отдавать в собственность а100 всё, что куплено за деньги ТС, ну и, разумеется, обеспечивать гарантийный ремонт за ваш счёт

Не, ну а чо, "Просим понять и простить" (подпись: а100 в лице председателя, а100 в лице обсл.компании, а100 в лице глав.инженера, а100 в лице бухгалтера и а100 в лице, собственно, самого застройщика).

Для тех, кому может быть интересно, сведём вместе итоги обсуждений о договоре, который вам вряд ли покажет застройщик под названием ООО "Астодевелопмент" на своих брифингах, раздавая бесплатный сыр в мышеловке: условия предоставления его услуг в послепродажном сервисе.

2.1. Исполнитель вправе привлекать к оказанию услуг по настоящему Договору третьих лиц. При этом ответственность за качество и сроки исполнения предоставляемых услуг несет Исполнитель.

И всё.

То есть, просто имеет право привлекать подрядчиков не согласовывая стоимость этих работ с Заказчиком (ТС).

А потом просто выставляет стоимость работ к оплает:
4.4. Заказчик производит оплату оказанных услуг ежемесячно платежным поручением не позднее 25-го ( двадцать пятого) числа месяца, следующего за отчетным. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.

Будьте готовы, что появляться будут абсолютно любые подрядчики, с абсолютно взятой с потолка ценой, просто потому, что Исполнитель (ООО "Астокомфорт" ) не обязан согласовывать эти конкретные действия с Заказчиком (ТС).

Этот пункт надо править!

Исполнитель обязан:
2.2.8. Обратиться к Заказчику с предложением об устранении дефектов, неисправностей, неудовлетворительно выполненных работ (строительства, монтажа, наладки оборудования и т.п.), неудовлетворительного состояния отдельного имущества, узлов, агрегатов и т.п., выявленные в процессе технического обслуживания инженерных систем Объекта, на которые Заказчику Объекта предоставлен гарантийный срок. В случае, если виновная сторона нарушит порядок и условия выполнения гарантийных обязательств, а устранение выявленных дефектов является неотложным, Исполнитель вправе устранить дефект самостоятельно или привлечь третьих лиц. Такие работы выполняются за дополнительную плату.

Расшифруем:
Исполнитель - а100 в лице ООО "Астокомфорта"
Заказчик - председатель Максимович И.И. - инженер отдела качества из ООО "Астодевелопмент" (не спрашивайте меня, как она оказалась у нас председателем)
Гарантийные обязательства несет по объекту - ООО "Астодевелопмент"

Итого: если а100 (астокомфорт) обнаружит косяк, который сделало а100 (астодевелопмент), то они сообщают председателю (инженеру а100, работающей в должности председателя) и если застройщик (астодевелопмент) отказывается исправлять косяк, то а100 (астодевелопмент) так уж и быть, исправит всё за деньги жильцов

Вот даже теряюсь в догадках, какое же решение примут все эти стороны, обсуждая вероятные траты и непредвиденные потери а100. Наверняка будут жаркие дебаты на тему: а не починить ли нам всё жильцам бесплатно из бескорыстных побуждений

п. 4.3 Дополнительно, сверх стоимости основных работ Заказчик возмещает Исполнителю стоимость запасных частей, материалов, комплектующих оснастки и инвентаря, необходимого для технического обслуживания Объекта (включая транспортные и складские расходы), и выполнения дополнительных работ по предложениям Заказчика, приобретенных Исполнителем в отчетном месяце.
* * *
Проходили. Знакомый вариант, как и у Чистого Света. За каждую тряпку, за каждое сверло, за каждый ТО своего трактора ООО «Астокомфорт» будет выставлять счет ТС? Нет, спасибо. До свидания.
Этот пункт надо убирать вообще! Всё из собственных нужд Исполнителя, кроме неучтенных договором работ. Эти по допсоглашению.

Казалось бы, скажут астоположительные воздыхатели, не все так плохо, ан нет, все плохо:
* * *
6.2. Весь рабочий инвентарь, инструменты, техника, химикаты, а также прочие материальные ценности, приобретенные Исполнителем для выполнения обязательств по настоящему Договору являются собственностью Исполнителя. Исполнитель имеет право свободного перемещения (ввоза и вывоза) собственности, на свое усмотрение.
* * *
На каком основании? Инвентарь, оборудование и материалы купленные ЗА ДЕНЬГИ ТС становятся собственностью Исполнителя??? До свидания.
Пункт исправить – всё купленное за деньги ТС, является собственностью ТС. Всё купленное на усмотрение Исполнителя за ЕГО средства - так уж и быть, принадлежит Исполнителю.

Вот такую вот петрушку предлагает тот самый застройщик вам после того, как вы купили у него квартиру. Прикрывается низкой стоимостью? Не верьте! Нельзя верить а100. Ну вот вообще нельзя!

3.1.13. Соблюдать конфиденциальность в отношении Объекта и условий Договора, без письменного согласования с Исполнителем не разглашать любую информацию, касающуюся Объекта, в том числе порядка обеспечения контроля и безопасности, за исключением общедоступной информации, а также иной информации и в том объеме, ознакомление с которой третьих лиц непосредственно необходимо для исполнения Договора, не передавать без письменного согласия Исполнителя документы, эксплуатационную документацию третьим лицам. В случае нарушения указанного пункта договора Заказчик уплачивает Исполнителю штраф в размере 1000 (тысячи) базовых величин в течение 5 (пяти) дней со дня получения требования Исполнителя;

Но мы то пока не подписывали договор с этой астошной дочечкой=машиной по дойке денег из жильцов. Нам можно.

А вот вопрос к директору ООО "Астокомфорт", чего это он на рассмотрение нашему ТС отдаёт вариант договора, даже не убрав там название вашего ТС

Эй, А100 со всеми своими ООО и комфортами, а что это вы так стесняетесь разглашения вашего договора? Что ж у вас там такого страшного?

Сейчас пройдемся, так сказать, по вашей схеме послепродажного сервиса. Посмотрим, чем вы хотите "обрадовать" жильцов.

"Почувствуй нашу любовь" (ООО "Астокомфорт" )
"Общение с нами после покупки квартиры не заканчивается" (ООО "Астодевелопмент" )

3.1.14. Не нанимать на работу персонал Исполнителя в течение срока действия Договора и в течение 6-ти месяцев после увольнения кого-либо из сотрудников персонала Исполнителя. В случае нарушения данного обязательства Заказчик обязуется оплатить Исполнителю 10% от суммы оказан-ных услуг за месяц (согласно последнего Акта приема- сдачи выполненных работ).

А это для чего? А100 и астокомфорт боятся, что жильцы прозреют от а100шной любви и придут таки к собственному штату? Захотят сделать нормальное ТС, без навязчивых услуг от застройщика, который никак не может угомониться после продажи виртуальных ЖО покупателям-инвесторам? Да ещё захотят переманить персонал Астокомфорта на более выгодных условиях?

7.2. В случае невозможности выполнения Исполнителем своих обязательств по Договору по вине Заказчика, последний обязан оплатить полную стоимость услуг за период, в течение которого услуги должны были оказываться, но не оказывались по вине Заказчика.

На каком основании? Если немотивированные препятствования выполнению работ, то может быть. А если урегулирование споров – то до свидания. Пункт править.

7.4. Если Заказчик не согласует заявку Исполнителя на приобретение запасных частей и материалов в установленный настоящим договором срок и Исполнитель не сможет выполнить работы из-за отсутствия каких-либо материалов или запчастей, Исполнитель не несет ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение работ и оплата за соответствующий месяц производится в полном объеме.

Это к пункту 6.2 – весь инвентарь, необходимое оборудование. материалы, будь добр Исполнитель, покупай за свой счет. И не надо ничего согласовывать с Заказчиком! А то это ж Клондайк для любой обслуживающей компании - заказывай-не хочу. И только пусть злобный Заказчик в лице ТС попытается воспрепятствовать нашим закупкам! Всё равно заплатите
Пункт править!

7.7. Если Заказчик не оплатил стоимость выполненных работ, то Исполнитель вправе в любой момент в одностороннем порядке приостановить дальнейшее выполнение работ на Объекте до полного погашения Заказчиком задолженности по оплате.
Исполнитель не несет никакой ответственности за возможные убытки, причиненные Заказчику приостановкой работ или отказом от Договора.

Это только, если НЕМОТИВИРОВАННО не оплатил. Мотивированным отказом оплаты выполненных работ является неполное, некачественное их выполнение, либо выполнение работ сверх указанных сроков.
Пункт править!

7.5. Стороны отказываются от обязательного претензионного порядка урегулирования споров, связанных с исполнением настоящего Договора. Все споры, связанные с исполнением Договора, передаются на рассмотрение в Экономический суд Минской области без обязательного предъявления претензии.

То есть Ваше ТС само, добровольно, отказалось от досудебных урегулирований. Чуть что, чуть ООО "Астокомфорт" посчитало себя обиженным - давай в суд. А ведь не так во всех нормальных договорах составляется этот пункт.

Неужели ООО "Астокомфорт" так уверено в выигрыше вех дел, что так быстро предлагает в суды идти?

И не забывайте считать не только деньги, вписанные вам в квитанцию - деньги ТС тоже ваши деньги. Но об этом становитсят известно тогда, когда проедаются вступительные взносы и приходит время платить. А уж ООО "Астокомфорт не забудет вам об этом напомнить