Ответить
  • vr400 MemberАвтор темы
    офлайн
    vr400 Member Автор темы

    203

    4 года на сайте
    пользователь #1378226

    Профиль
    Написать сообщение

    203
    # 22 сентября 2014 18:45 Редактировалось vr400, 127 раз(а).

    Сосновый квартал 2017–2019

    __________

    __________
    Квартал-парк 2018-2020

    Группы жителей в соцсетях

    Группа Квартал-парка - vk.com/newbor_kvartal_park
    Дом №2 (6.2 по генплану, 7-8-8-6 этажей) - vk.com/kvartal_park_dom_2

    Группы жителей в соцсетях

    Группа Соснового квартала — vk.com/sosnovyj_kvartal

    Дом №1 (9.7 по генплану, 10 эт.) — vk.com/club91183627

    Дом №2 (9.1 по генплану, 5 эт.) — vk.com/newbor91

    Дом №5 (9.3 по генплану, 7 эт.) — vk.com/club126636496

    Дом №6 (9.4 по генплану, 11 эт.) — vk.com/newbor94

    Полезные документы

    Инструкция по пользованию видеодомофоном

    [url=https://www.youtube.com/watch?v=7E0jGZmtbjU]Новая Боровая[/url] ..... [url=https://www.youtube.com/watch?v=zQ6owZOkkIA]Крыши домов[/url] ....... [url=https://www.youtube.com/watch?v=ftvHpxSt7Fk]Новая Боровая с воздуха[/url] ...... [url=https://www.youtube.com/watch?v=zy8fNpIO-Mg]Новая Боровая - ВЗЛЁТ !!![/url]
  • Touring Senior Member
    офлайн
    Touring Senior Member

    3726

    15 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    3726
    # 10 августа 2018 15:32 Редактировалось Touring, 15 раз(а).
    Seis:

    Touring:

    Для реализации всех этих идей нужно пересматривать регламенты для пригородной застройки, снижать стоимость пригородной земли. Так как земля в собственности муниципалитета изначально не имеет стоимости, для этого нужна лишь воля. А не деньги.

    Красиво стелете, как говорится. НО. Если бы было всё так легко и просто, вы думаете, что у нас бы зарастал город серо бетонными монолитками?? Вопрос, почему не перенимается опыт европейских коллег...Уверен, что для нвовстроек, тц и прочее предоставляли кучу интересных проектов, но из раза в раз согласовывается типичное. Как обойти эти ограничения и рамки не известно.

    Нужно хотеть сделать лучше, брать только лучшее, учиться у лидеров, не бояться меняться, и делать всё быстро. Те же эстонцы захотели, поучились, и сделали всё ещё в начале 90-х, результат налицо. В Беларуси пошли по другой дороге, и намеренно оставили в госсобственности: землю, производство строительных материалов, производство ЖБИ, в значительной мере проектирование, строительно-монтажные компании. Госсобственность почти всегда приводит к низкой мотивации, к невысокому темпу изменений. С ней управляющим безопаснее делать всё по-старому, не менять ничего без приказа, не рисковать своей должностью. Результат всего этого вы и видите.

    1. Как эстонцы строят у себя дома, 1994-2016.

    |

    Эстонцы несмотря на слухи о их медлительности быстро смекнули, у кого есть технологии, и в 1990-м году с наступлением независимости сразу привлекли финнов из концерна Partek. Финским концерном была создана эстонская дочерняя компания AS E-Betoonelement. Уже в феврале 1991-го финны запустили в эстонском Тамсалу современную линию по производству многопустотных плит перекрытий.

    |
    Меньший вес и большая несущая способность относительно сплошных вариантов быстро повысили их популярность. Практически сразу было реализовано производство в соответствии с размерами, необходимыми клиентам. Это окончательно вытеснило с эстонского рынка сплошные панели, которые изготавливались в соответствии со стандартами советского времени.

    |
    Так как для подъёма многопустотных плит используется иной способ, чем для сплошных, было закуплено специальное такелажное оборудование.

    |
    При старте производства на новой линии изготавливались панели высотой 220 мм, которыми оказалось возможным перекрывать пролёты до 8 метров длиной. Это позволило реализовать в панельных домах нового поколения ”свободные" внутриквартирные планировки. Позднее, в число выпускаемых изделий добавились плиты высотой 265 мм, которыми стало возможным перекрывать пролёты до 10 метров.

    |
    В 1999-м году изготовили первые панели высотой 320 мм, которыми можно перекрывать пролёты до 12 метров, в 2000-х освоили производство плит высотой 400 мм для индустриального строительства, которыми можно перекрывать пролёты до 15 метров. В 2011-м стали изготавливать плиты высотой 500 мм, которыми можно перекрыть пролёт длиной в немалые 20 метров.

    Ниже приведён пример многопустотных панелей высотой 370 мм, которые являются стандартом для финского жилищного строительства. Их применение открыло для проектировщика массу возможностей. Стало возможно не только убрать несущие стены в пределах внутреннего пространства квартир, но и уложиться в жёсткие требования по изоляции от воздушного и ударного шума без устройства дополнительной стяжки.

    С их применением исключается значительный объём мокрых работ, связанных с устройством полов, и ускоряется возведение всего дома. Стоит отметить, что всё это обходится в конечном итоге дешевле, чем применение более тонких сплошных перекрытий с устройством по ним стяжки. Вдобавок, общая масса перекрытия получается меньшей, а его нагрузочная способность — более высокой.

    В каналах подобных пустотных плит можно осуществлять проводку электрических коммуникаций, а также использовать их, как воздуховоды системы вентиляции. Как и выполнить систему отопления вообще без применения радиаторов, с обогревом через поверхность плиты перекрытия. Всё это было успешно реализовано в Финляндии ещё в начале 2000-х, и сейчас находит своё применение в Литве и Эстонии.

    В начале тех же 1990-х на заводе в Тамсалу была смонтирована финская линия по производству современной стеновой панели, давшая возможность выполнять их под запросы конкретного клиента. Появилась возможность изготовить панель со структурной поверхностью, пример приведён на фото ниже. Для этого на дно литьевой формы помещается специальная матрица.

    |
    А также панель с отделкой клинкерной плиткой, пример также приведён ниже. Для создания такого виде отделки на дно литьевой формы помещается формовочная сетка, на неё в свою очередь укладывается клинкерная плитка. Это достаточно трудоемкая работа, требующая высокой точности и аккуратности.

    |
    Поскольку ключевые вещи в части производства были реализованы, в Эстонии уже к 1994-му году появилась возможность строить в сборной технологии по-новому. Чем E-Betoonelement и занялся. Эстонцы с финской помощью сразу начали строить качественное жильё, и только с полной отделкой.

    Примеры построенного приведены ниже.

    Многоквартирные дома.

    Mестонахождение: Tallinn, Laagri
    Год завершения работ: 1994
    Заказчик: Eesti Ehitus
    Oбъем работ: сборные элементы

    |
    Mестонахождение: Viimsi
    Год завершения работ: 1995
    Заказчик: Narva Bark
    Oбъем работ: сборные элементы

    |
    Mестонахождение: Tallinn, Möldre tee
    Год завершения работ: 2000
    Aрхитектор: Arhitektuuribüroo Kalle Rõõmus, Kalle Rõõmus
    Заказчик: Tallinna Linnaehitus
    Oбъем работ: сборные элементы

    |
    Mестонахождение: Tallinn, Juhkentali tn. 8
    Год завершения работ объекта: 2001
    Aрхитектор: Andres Siim, Arhitektuuribüroo Siim ja Kreis
    Заказчик: Koger & Partnerid
    Oбъем совершенных работ: проектирование, сборные элементы

    |
    Mестонахождение: Joa tn. 3a, Tallinn
    Год завершения работ: 2004
    Aрхитектор: Tanel Tuhal ja Ra Luhse, Arhitektuuribüroo Luhse & Tuhal
    Заказчик: Aldera Invest
    Oбъем работ: проектирование, сборные элементы, монтаж

    |
    Mестонахождение: Tallinn, Padriku tee 1-4
    Год завершения работ: 2005
    Aрхитектор: Meeli Truu ja Andres Saar, Arhitektuuribüroo Nord Projekt
    Заказчик: TTP
    Объем работ: проектирование, сборные элементы, монтаж

    |
    Mестонахождение: Kadaka tee, Tallinn
    Год завершения работ: 2008
    Заказчик: NCC Ehitus
    Oбъем работ: проектирование, сборные элементы

    |
    Mестонахождение: Mardi tn. 4, 6, Tallinn
    Год завершения работ: 2013
    Aрхитектор: Meelis Press, Indrek Pottisep - M. Pressi Arhitektuuribüroo AS
    Заказчик: KRLT OÜ
    Oбъем работ: сборные элементы

    |
    Mестонахождение: Mardi tn. 9, Tallinn
    Год завершения работ: 2016
    Aрхитектор: KuuArhitektid OÜ, Joel Kopli, Koit Ojaliiv ja Juhan Rohtla
    Заказчик: Ramm Ehituse OÜ
    Oбъем работ: сборные элементы

    |
    Mестонахождение: Tohu 1, 3 5, 7, Tallinn
    Год завершения работ: 2016
    Заказчик: Messiehitus OÜ
    Oбъем работ: сборные элементы

    |
    Mестонахождение: Pöörise, Tallinn
    Год завершения работ: 2016
    Aрхитектор: Meeli Truu ja Andres Kariste, Nord Projekt AS
    Заказчик: TTP AS
    Oбъем работ: проектирование, сборные элементы, монтаж

    |
    Сравнив с ситуацией в Беларуси, можно констатировать отставание белорусских заводов сборного железобетона от эстонских в строительстве многоквартирных домов в 23 года.

    Одноквартирные дома.

    Mестонахождение: Tabasalu
    Год завершения работ: 2002
    Заказчик: частное лицо
    Oбъем работ: сборные элементы

    |
    Mестонахождение: Tallinn, Sarra tn.
    Год завершения работ: 2003
    Aрхитектор: Anne Vinkel, Pic Eesti
    Заказчик: частное лицо
    Oбъем работ: проектирование, сборные элементы, монтаж 

    |
    Mестонахождение: Таллинн, Merirahu
    Год завершения объекта: 2003
    Aрхитектор: Pink, Tarmo Piirmets
    Заказчик: частное лицо
    Oбъем работ: проектирование, сборные элементы, монтаж

    |
    Mестонахождение: Tallinn, Lodumetsa tn.
    Год завершения работ: 2004
    Aрхитектор: Ralf Tamm, Realarhitektid
    Заказчик: частное лицо
    Oбъем работ: проектирование, сборные элементы, монтаж

    |
    Mестонахождение: Tallinn, Laagri, Vana-Silla tn.
    Год завершения работ: 2004
    Заказчик: частное лицо
    Oбъем работ: проектирование, сборные элементы, монтаж

    |
    Сравнив с ситуацией в Беларуси, можно констатировать отставание белорусских заводов сборного железобетона от эстонских в строительстве одноквартирных домов в 17 лет.

    2. Как литовцы строят в Швеции и Финляндии, 2009-2016.

    |

    Один из литовских заводов сборного железобетона, а именно каунасский Inhus, с 2009-го года строит в Швеции, и чуть-чуть в Финляндии. Выполняя полный цикл работ — от проектирования, изготовления и поставки сборного железобетона, до его монтажа, и сдачи зданий. По большей части это сборный железобетон, с видимыми межпанельными швами.

    1. Жилые дома в Швеции, плотная городская застройка.

    |
    Часть стен структурный бетон + окраска.

    |
    Часть стен клинкерная плитка.

    |
    2. Жилые дома в Швеции, менее плотная застройка.

    |
    Стены — структурный бетон + окраска, цоколь — цементная плитка. Встроенный паркинг.

    |
    Открытые светопрозрачные лоджии.

    |
    Светлый холл, светопрозрачная деревянная дверь с нижним отбойником.

    |
    3. Жилые дома в Швеции, застройка меньшей плотности.

    Аккуратная интеграция в ландшафт, продуманная ориентация по сторонам света. Маленькие по площади окна спален обращены на восток/север, большие по площади окна холлов, и просторные лоджии — на запад/юг.

    |
    Паркинг — у дома.

    |
    Стены бетон + окраска, и деревянная рейка.

    |
    Открытые светопрозрачные террасы, природа совсем рядом.

    |
    4. Шведская школа раз.

    Стены — структурный бетон без окраски. Размерные окна с алюминиевыми рамами.

    |
    Часть окон — оригинальной формы.

    |
    Витраж с тонкими переплётами. Качественная дверь. Бетонный козырёк. Буквы из дерева. Всё просто.

    |
    5. Шведская школа два.

    Стены — структурный и гладкий бетон + окраска. Размерные окна с алюминиевыми рамами, и минимумом переплётов.

    |
    Стоянка для велосипедов — без лишних слов и ограждений.

    |
    Часть окон — с иным цветом рам.

    |
    Стены — графический бетон. Цоколь — объёмный бетон, на стенах выполнены включения из смальты. Всё просто, но долговечно. Ровно такие же решения применялись в 70-х и 80-х годах в СССР, потом о них незаслуженно забыли.

    |
    6. Шведская школа три.

    |
    Стены — фиброцементные плиты, цоколь — структурный бетон + окраска. Размерные горизонтальные и вертикальные окна с алюминиевыми рамами.

    |
    7. Административные здания.

    |
    Стены — структурный белый бетон, цоколь — архитектурное стекло. Размерные горизонтальные окна с алюминиевыми рамами, витраж с тонкими переплётами.

    |
    8. Промышленные здания.

    Стены — структурный бетон, цоколь — гладкий бетон. Размерные окна с алюминиевыми рамами, витраж с тонкими переплётами.

    |
    9. Вокзал, парковка.

    |
    10. Офисные здания.

    |
    11. Выставочная галерея.

    |
    12. Гостиница, на этот раз в Финляндии.

    |
    Ровно так же мог строить и минский МАПИД в 2018-м году. Но что-то снова пошло не так.

    3. Как казахские владельцы бизнеса ЖБИ в России, с финскими и эстонскими управляющими, и россиянами-исполнителями, работая на финском оборудовании, строят в Швеции и Финляндии, 2015-2016.

    |

    Жилой комплекс, Финляндия, 2015.

    |
    Жилой комплекс, Швеция, 2016.

    |
    О особенностях экспорта в Швецию подробнее.

    Петербургский завод Betset, который в начале года приобрели инвесторы из Казахстана, начал поставки панелей для строительства домов в Швеции. В перспективе 2 лет компания планирует экспортировать до 40% производимой в Петербурге продукции.

    "Объем российского экспорта ЖБИ в 2015 году повысился по сравнению с прошлым годом в 3,5 раза, до 13 тыс. т, что в стоимостном выражении составило $1,6 млн", — говорят эксперты Alto Consulting Group. Но опыт Betset первый и пока единственный в Петербурге. Другие предприятия в сторону заграничных рынков не смотрят и сосредоточены на решении локальных проблем.

    О выходе завода Betset на рынок Швеции "ДП" сообщил Вячеслав Засухин, гендиректор компании "ФиннПанель" (официальный дистрибьютор завода Betset). По его словам, решение о расширении географии поставок было принято в связи с необходимостью загрузить мощности завода, которые в кризис оказались заполнены лишь на 20%.

    "В России в кризис строительный рынок сократился почти в 2 раза и стагнировал. Небольшое оживление началось лишь в этом году. Пропорциональная ситуация и на рынке стройматериалов. Между тем строительный рынок соседней Финляндии растет на 3-4%. Там ежегодно строится 2,5 млн м2 недвижимости, причем в основном по панельной технологии. А в Швеции — настоящий строительный бум. Там только на юге страны строится не менее 7 млн м2 панельных зданий в год, и ежегодный рост рынка составляет 5%.

    Компания уже год  экспортирует свою продукцию на рынок Финляндии.  «Наша продукция используется при возведении домов в Лаппеенранте, а в этом году мы самостоятельно сумели выйти на рынок Швеции, – раскрыл детали Вячеслав Засухин. – Перспективы большие, поскольку местный строительный рынок там поддержан бюджетным финансированием. Местные панельные заводы, а также заводы в ближайших Прибалтике и Польше перегружены заказами. Очередь на продукцию составляет 7-10 месяцев", — сообщил Вячеслав Засухин.

    Он добавил, что к концу 2017 года завод планирует полностью загрузить свои мощности. "В течение 2 лет до 40% производимой продукции завода планируем поставлять на экспорт — в Швецию и Финляндию", — уверен он.

    Вместе с тем, как отметил Вячеслав Засухин, работа на рынке экспорта требует высокой квалификации от производителя: «Нужна очень высокая компетенция по обслуживанию этих заказов, начиная от закупки материалов, общения с проектировщиками, нюансы отгрузки, логистики, четкий финансовый просчет и так далее. В целом, если анализировать наш рынок, то на самом деле такой квалификации сегодня нет практически ни у кого.

    Самым сложным этапом выхода на рынок Швеции, по словам Вячеслава Засухина, была организация логистики. "Возить продукцию в Стокгольм панелевозами оказалось очень дорого. В результате было принято решение отправить их заказчику морем. С начала осени ушли три корабля через порт Усть-Луга, для которого это был тоже первый опыт подобной перевалки. Этот способ доставки оказался на 50% дешевле, чем автотранспортом. Но все равно он довольно дорог. Для сравнения, сопоставимые расходы в порту Стокгольма на 15% меньше, чем в Петербурге, а в порту Лиепаи — в 2 раза меньше. Мы будем работать над оптимизацией издержек", — отметил Вячеслав Засухин.

    Панели российского производства, по его словам, конкуренты на рынке Европы. "Хотелось бы сказать, что у нас качественнее и дешевле из-за девальвации рубля. Качественно — да, но дешевле не получается. Для производства панелей на экспорт требуются сертифицированные закладные и материалы, которые мы вынуждены импортировать. А несертифицированные российские аналоги использовать невозможно. Мы даже столкнулись с таким парадоксом, как вынужденная закупка сертифицированного металла российского производства в Эстонии, поскольку продажа экспортного металла российскими производителями внутри России ограничена. Надеюсь, что ситуация выправится", — заключил Вячеслав Засухин.

    Напомним, что предприятие Betset проектной мощностью 0,5 млн м2 жилья (10 тыс. квартир) в год было построено с нуля финской компанией Betset Oy и запущено в 2012 году. Инвестиции в проект оценивались в 37 млн. евро. Предполагалось, что оно станет основным поставщиком ЖБИ-панелей для скандинавских компаний, работающих на рынке Петербурга, в том числе таких крупных застройщиков жилья, как "ЮИТ Санкт–Петербург", "Лемминкяйнен" и NCC (после ребрендинга Bonava). На полную мощность завод вышел в конце 2014 года. Но загрузить его полностью из-за кризиса не удалось. В начале этого года финны продали завод пулу инвесторов из Казахстана, которые собираются строить жилье в Петербурге.

    По материалам изданий asninfo.ru и dp.ru.

  • malutka-skleppi Neophyte Poster
    офлайн
    malutka-skleppi Neophyte Poster

    6

    2 года на сайте
    пользователь #1959080

    Профиль
    Написать сообщение

    6
    # 10 августа 2018 15:52
    Madlene:

    Может есть чат в вайбере квартала форест?

    если вдруг найдёте этот чат (да и вообще какой-либо чат) - напишите и мне, пожалуйста.

  • Pyzir Senior Member
    офлайн
    Pyzir Senior Member

    908

    7 лет на сайте
    пользователь #488656

    Профиль
    Написать сообщение

    908
    # 10 августа 2018 16:14
    Xenos:

    Центральный парк - глубоко маркетинговое название будущих кварталов. :D
    Скорее бульвар внутри высокоплотной окружающей застройки. :)

    Да хоть аллея славы, не важно. Главное, что в районе есть своя зелёная зона. Это ценная редкость.

  • Seis Senior Member
    офлайн
    Seis Senior Member

    932

    6 лет на сайте
    пользователь #578239

    Профиль
    Написать сообщение

    932
    # 10 августа 2018 17:20
    katyakatya:

    Xenos:

    Центральный парк - глубоко маркетинговое название будущих кварталов. :D
    Скорее бульвар внутри высокоплотной окружающей застройки. :)

    в ОП говорили про квартал повышенной комфортности. не знаю, насколько реализуют.

    Говорят, и кур доят. Обсудим уже по факту постройки.

  • Darth_Abaddon Senior Member
    офлайн
    Darth_Abaddon Senior Member

    1229

    10 лет на сайте
    пользователь #150966

    Профиль
    Написать сообщение

    1229
    # 10 августа 2018 17:38
    Zhentos100:

    Кармочка:

    Seis:

    Дом КГБ выглядит как...дом КГБ Также скрыто, чёрство, страшно.

    А дом этот злосчастный, он тоже в Минском районе?

    Что вы к этим силовикам прицепились. Во-первых их дом будет на отшибе, а во-вторых, анализируя как новоборовчане паркуются практически на пешеходных переходах и в проездах - тут и силовиков никаких не нужно, которыми тут всех почему-то пугают.

    Правда что, тем более никто не в силах повлиять и предосторечься от этого соседства. Лотерея - кому повезет не заиметь таких соседей, не известно никому. Захотят, и в центре дом всунут

  • sewing_all Senior Member
    офлайн
    sewing_all Senior Member

    1164

    1 год на сайте
    пользователь #2235715

    Профиль
    Написать сообщение

    1164
    # 10 августа 2018 17:50
    katyakatya:

    fanat_Kawa:

    А как по-вашему, разве нет? Посмотрите на другие районы, хорошо, если хоть пару садов с горем пополам строят. Все ждут подачек от города. Не для всех строительство садов обязательные условия почему-то

    как тут правильно заметили выше, вы пытаетесь сравнивать город и пригород.
    застройщики, которые берутся за строительство в пустом пригороде, строить сады и школы обязаны. в городе инфраструктура богата и без того.

    Может быть и так, только в городе те же очереди и в сады, и в поликлиниках очереди. Особенно, если происходит уплотнение района, то это вообще потом полный провал.

  • Akaomi Member
    офлайн
    Akaomi Member

    270

    9 лет на сайте
    пользователь #155578

    Профиль
    Написать сообщение

    270
    # 10 августа 2018 17:52
    SamuelColt:

    Diackoff:

    Barmutik:

    Diackoff:

    Seis:

    Diackoff:

    Привет всем.
    Тоже ощутил разницу, между тем, когда только подписал документы и потом почитал форум. Хотя много интересного тут :)

    welcome to Hell :trollface: (имеется в виду на форум) И добро пожаловать в соседские ряды. :super:

    А есть еще каналы коммуникации с соседями/потенциальными соседями? Или только группы ВК для отдельных кварталов и закрытые телеграм-каналы?

    Почти для каждых домов есть свои чаты. А вы из какого дома, какого квартала?

    Форест, дом 11.3, углом который

    Пока видел только это: https://vk.com/nb_forrest

    А можно в шапку добавить ссылку ?

  • fanat_Kawa Senior Member
    офлайн
    fanat_Kawa Senior Member

    1034

    1 год на сайте
    пользователь #2237458

    Профиль
    Написать сообщение

    1034
    # 10 августа 2018 18:26
    Vasil_Vasil:

    win2l:

    Хорошо застраивать более-менее равномерно, при строительстве высоток освободившуюся площадь отдавать людям — сделать парк или вроде того. Тогда это комфортно. А когда высотка к высотке — страдают все.

    Так в НБ пересмотрели же пдп в пользу центрального парка, какой-никакой, но зоны, свободной от многоэтажек. Глоток свежего воздуха. А мог бы быть дом очередной

    Парковая зона небольшая, все же жилой квартал, но и на том спасибо

  • Seis Senior Member
    офлайн
    Seis Senior Member

    932

    6 лет на сайте
    пользователь #578239

    Профиль
    Написать сообщение

    932
    # 10 августа 2018 18:38
    fanat_Kawa:

    katyakatya:

    здесь есть позитивные отзывы от реальных людей, ровно как и негативные. это нормальная ситуация для темы любого жилого комплекса: люди вкладывают большие деньги и ожидают манны небесной, а застройщик просто делает свою работу не идеально.

    Наверное пока только строительство своего совбственного дома, причем под бдительным личным контролем может быть идеально, наверное..

    Та же песня, только в меньших масштабах. Вы то в строительстве ни бум-бум, полагаетесь на специалистов. Если строители, как и застройщик, будут добросовестными и всё делать по смете, не воровать, не косячить, не халтурить, то всё будет ок. Если же наоборот, то будут у вас проблемы что с домом вашим, что с квартирой.

  • Lel Senior Member
    офлайн
    Lel Senior Member

    598

    17 лет на сайте
    пользователь #475

    Профиль
    Написать сообщение

    598
    # 10 августа 2018 19:19
    vizionary:

    Lel:

    Врать это не работа. Но статистику и цифры не обманешь. Это малиновке до нб по плотности населения далеко. А учитывая практически полное отсутствие не жилых строений в нб, парков, частной застройки и тп , то по плотности населения нб скоро с Шанхаем будет конкурировать. Мини парки мини сады и тп только будет усугублять . Процесс

    на карте из статьи НБ не показана, так как включена не в Минск. Карта только Минска касается. а , как мы знаем, там как раз высотки стоят около Лопатина.
    Будет такая карта для НБ в том числе - тогда можно и сравнивать их плотность

    Такой карты не будет:( . район и этим не кому заниматься. Только если кто то сам посчитает примерно.
    карта была дана для тех кто лебяжий считает за густонаселенный :) .

  • Vasil_Vasil Senior Member
    офлайн
    Vasil_Vasil Senior Member

    942

    1 год на сайте
    пользователь #2239096

    Профиль
    Написать сообщение

    942
    # 10 августа 2018 19:21
    Touring:

    Для реализации всех этих идей нужно пересматривать регламенты для пригородной застройки, снижать стоимость пригородной земли. Так как земля в собственности муниципалитета изначально не имеет стоимости, для этого нужна лишь воля. А не деньги.

    Снижать стоимость земли? Из разряда фантастики, не пойдут на такие меры, нет в этом необходимости

  • Кармочка Senior Member
    офлайн
    Кармочка Senior Member

    968

    6 лет на сайте
    пользователь #579772

    Профиль
    Написать сообщение

    968
    # 10 августа 2018 20:02
    katyakatya:

    как тут правильно заметили выше, вы пытаетесь сравнивать город и пригород.
    застройщики, которые берутся за строительство в пустом пригороде, строить сады и школы обязаны. в городе инфраструктура богата и без того.

    Ой не везде она так богата, эта инфраструктура города. У нас в саду в яслях две группы по 34 человека! И вместо сада, который реально нужен, Минскстрой лепит еще две панельки, прямо у этого сада!

  • Vasil_Vasil Senior Member
    офлайн
    Vasil_Vasil Senior Member

    942

    1 год на сайте
    пользователь #2239096

    Профиль
    Написать сообщение

    942
    # 10 августа 2018 20:54
    Xenos:

    Центральный парк - глубоко маркетинговое название будущих кварталов. :D
    Скорее бульвар внутри высокоплотной окружающей застройки. :)

    Хоть что-то! Учитывая то, что сами дворы в Квартале и Форресте планируются зелеными, уже будет не так всё давить, как в той же КГ

  • Touring Senior Member
    офлайн
    Touring Senior Member

    3726

    15 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    3726
    # 10 августа 2018 21:57 Редактировалось Touring, 20 раз(а).
    Vasil_Vasil:

    Touring:

    Для реализации всех этих идей нужно пересматривать регламенты для пригородной застройки, снижать стоимость пригородной земли. Так как земля в собственности муниципалитета изначально не имеет стоимости, для этого нужна лишь воля. А не деньги.

    Снижать стоимость земли? Из разряда фантастики, не пойдут на такие меры, нет в этом необходимости

    Она и так снижается, но вынужденно, вслед за падением благосостояния. При большем предложении земли под застройку цена на неё на окраинах была бы не выше 50 евро за метр, и такое предложение было бы нормой. Но предложение земли в Минске и вокруг Минска ограничено, так как существует вето президента на застройку пригородных, т. н. "пахотных земель", часть участков в пределах города бесплатно отходит МАПИДу под строительство для льготников, часть распределяется указами президента.

    Ещё момент, в Беларуси сущствуют обременения, которые есть ничто иное, как скрытая цена земли, и скрытые налоги. В итоге с их учётом реальная цена земли исчисляется в сотнях евро за метр. Поэтому девелоперы и пытаются снижать её в пересчёте на метр с помощью роста интенсивности застройки и этажности. Также, повышенная стоимость земли при не очень богатом покупателе ведёт к существенному упрощению наполнения зданий. Обе эти вещи не играют на руку покупателю коммерческого жилья, но он в этой системе не более чем винтик, которая загружает МАПИД и местные ДСК и СУ работой, и кормит муниципалитет и девелоперов.

    Под катом пример цены земли в местах, где новое современное жильё с полной отделкой оценивается в 1,400-2,000 евро за метр. Там нет обременений в виде строительства магистральных и дорожных сетей, садов, школ и поликлиник за счёт девелопера, этой странной формы сбора налогов. Есть только прямые налоги — 20-21% НДС, взимаемых с конечных цен жилья, в деньгах они составляют 250-350 евро с метра. На них потом строятся муниципальные сады, школы и поликлиники, если их не хватает.

    |

    2015-2017

    Latvia

    A Swedish residential real estate developer, Bonava, acquired a 1.5 ha brown-field land plot for residential development in VEF district, Riga, for €800,000 (€53 per sqm).

    In July, 2017, SIA KBO, the representative of a Finnish developer bought a 3.8 ha land plot in the developing Skanste area for €3.3 million (€86 per sqm). The land plot is located in the centre-development, Riga historical centre protection zone.

    In December 2017, the construction and development company YIT bought a 1.56 ha land plot at Anniņmuizas bulvaris, in Imanta, a rather popular residential micro-district in Riga. The transaction price recorded was €1.12 (€72 per sqm).

    Estonia

    One the biggest land deals in 2017 was Merko ́s purchase of the Peakalda project from Nordecon. The land plot acquired is located at the beginning of Lasnamäe, a very promising development area for residential development. The development will be long- term with a potential to build up to 1,500 apartments. The total purchase price is around €4.5 million (€50 per sqm).

    The most remarkable land transaction took place in the heart of Tallinn — one of the biggest construction companies and developer, Merko bought a 128,000 sqm plot located in the quiet city centre area, in close vicinity to CBD and Old Town at auction. The winning bid was €16.8 million (€130 per sqm) plus VAT. According to the current detail plan, it will be the biggest residential development and construction site in Estonia during the next 10-15 years – there will be a total of 1,600 apartments, kindergarten, playing fields, commercial premises on the ground floors and 2,900 underground parking spaces. Merko is planning to start with projection works during the first half of 2017.

    Lithuania

    The state-owned Lithuanian Radio and Television Centre sold a 7.26 ha parcel of land with buildings in Virsuliskes district on Tuju Street to the real estate development company MG Valda (the sale of the lease right of part of the state-owned parcel of land). The developer plans construction of residential property in this territory. The asking sale price was €4.6 million (€63 per sqm).

  • rauf_k Member
    офлайн
    rauf_k Member

    288

    8 лет на сайте
    пользователь #317739

    Профиль
    Написать сообщение

    288
    # 10 августа 2018 23:09 Редактировалось rauf_k, 2 раз(а).
    Touring:

    В итоге с их учётом реальная цена земли исчисляется в сотнях евро за метр.

    Во сколько обошелся метр А100 в районе депо? Со всеми скрытыми платежами, включая сносы и прочее? Евро 200? Участок сопастовим с Таллинским, цена тоже. Садик, кстати, там частный будет или государство его выкупает у застройщика?

  • Touring Senior Member
    офлайн
    Touring Senior Member

    3726

    15 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    3726
    # 10 августа 2018 23:14 Редактировалось Touring, 1 раз.

    Никто точно не знает, как и в Новой Боровой. Узнают, тогда протянут сети, и выполнят снос. В Новой Боровой известны две цифры, цены реализации и плюс-минус стоимость стройки панели. Остальное тёмный лес, можно только судить по проектам-аналогам.

  • rauf_k Member
    офлайн
    rauf_k Member

    288

    8 лет на сайте
    пользователь #317739

    Профиль
    Написать сообщение

    288
    # 10 августа 2018 23:16 Редактировалось rauf_k, 2 раз(а).

    del

  • Seis Senior Member
    офлайн
    Seis Senior Member

    932

    6 лет на сайте
    пользователь #578239

    Профиль
    Написать сообщение

    932
    # 11 августа 2018 00:05
    LIPA_ZG:

    Touring:

    Откуда А-100 собирается взять столько состоятельных и легко расстающихся с деньгами покупателей, желающих немало переплатить за пригородное жильё в довольно бедной стране

    Не поверите.. но всё продастся. Страна не богатая, но расположение в данный период времени удачное. Инвесторы имеют информацию какой объём денег заходит в страну, выходит, на руках, зарплаты, процент платёжеспособных по кредитам , готовность страховых компаний страховать кредитуемых и тд. Все риски просчитываются, иначе б не строили. В самом крайнем случае метр просто упадёт до 800 на сколько я слышал, то себестоимость метра в таких кварталах максимум 600 (это просто максимум). Всё продастся. Плюс все наверняка наблюдали, что не только гр. РБ покупают бетон в Минске и области, есть небольшой процент и других стран, кто вероятно имеет белорусские корни. процент не большой, но он имеется.

    Вот именно,что продаётся всё и с положительной динамикой. Наш дом раскупили мигом! Страна не богатая, это факт. И самое достойное вложение денег, это недвижимость. И кстати говоря, метр в нб выставляется по относительно неплохой цене в сравнении с другими аналогичными районами. При том как мы общались с соседями, пусть и пригород, но в перспективе переходящий в черту города. Благо это не боровляны и даже не заславль.

  • Vasil_Vasil Senior Member
    офлайн
    Vasil_Vasil Senior Member

    942

    1 год на сайте
    пользователь #2239096

    Профиль
    Написать сообщение

    942
    # 11 августа 2018 08:24
    LIPA_ZG:

    Плюс все наверняка наблюдали, что не только гр. РБ покупают бетон в Минске и области, есть небольшой процент и других стран, кто вероятно имеет белорусские корни. процент не большой, но он имеется.

    откуда у Вас такая инфа, интересно

  • Darth_Abaddon Senior Member
    офлайн
    Darth_Abaddon Senior Member

    1229

    10 лет на сайте
    пользователь #150966

    Профиль
    Написать сообщение

    1229
    # 11 августа 2018 09:10
    katyakatya:

    в ОП говорили про квартал повышенной комфортности. не знаю, насколько реализуют.

    Комфортаменты также дома повышенной комфортности. Когда они будут готовы, можно будет о чем-то судить. Насколько А-100 умеет воплощать проекты более высокого уровня, а не только панель строить