Ответить
  • vr400 MemberАвтор темы
    офлайн
    vr400 Member Автор темы

    203

    4 года на сайте
    пользователь #1378226

    Профиль
    Написать сообщение

    203
    # 22 сентября 2014 18:45 Редактировалось vr400, 127 раз(а).

    Сосновый квартал 2017–2019

    __________

    __________
    Квартал-парк 2018-2020

    Группы жителей в соцсетях

    Группа Квартал-парка - vk.com/newbor_kvartal_park
    Дом №2 (6.2 по генплану, 7-8-8-6 этажей) - vk.com/kvartal_park_dom_2

    Группы жителей в соцсетях

    Группа Соснового квартала — vk.com/sosnovyj_kvartal

    Дом №1 (9.7 по генплану, 10 эт.) — vk.com/club91183627

    Дом №2 (9.1 по генплану, 5 эт.) — vk.com/newbor91

    Дом №5 (9.3 по генплану, 7 эт.) — vk.com/club126636496

    Дом №6 (9.4 по генплану, 11 эт.) — vk.com/newbor94

    Полезные документы

    Схема приобретения жилищных облигаций

    Инструкция по пользованию видеодомофоном

    [url=https://www.youtube.com/watch?v=7E0jGZmtbjU]Новая Боровая[/url] ..... [url=https://www.youtube.com/watch?v=zQ6owZOkkIA]Крыши домов[/url] ....... [url=https://www.youtube.com/watch?v=ftvHpxSt7Fk]Новая Боровая с воздуха[/url] ...... [url=https://www.youtube.com/watch?v=zy8fNpIO-Mg]Новая Боровая - ВЗЛЁТ !!![/url]
  • Кармочка Senior Member
    офлайн
    Кармочка Senior Member

    868

    6 лет на сайте
    пользователь #579772

    Профиль
    Написать сообщение

    868
    # 11 июля 2018 20:00
    Prestig:

    Barmutik:

    velapeeva:

    Barmutik, в Олимике кстати очень убогая детская площадка:( это они конечно пожадничали...

    Да норм там площадка. Это ж пока только первая. Весь комплекс будет огорожен и с разных домов можно будет ходить на разные площадки.
    Для РБ - отличный комплекс на мой взгляд, но всё упирается в цену! Если в начале 2017 она была ещё хоть как то сравнима с НБ, то сейчас это другой уровень.

    Ну вот только что нормальная :(
    Были там около месяца назад. Почти все еще в пленках было. Вид далеко не новой площадки. Песочница облезла, покрытие антитравматическое в одном месте проваливается. Расположена как-то на отшибе.

    В НБ конечно тоже старые буквы все облезлые. Покрасят и в Олимпике, но могли бы в целом подороже площадки выбрать для комплекса такого позиционирования.

    Аааа, вот что там в Олимпике...понятно, в НБ как-то посовременнее делают. Это странно, не понимаю я, почему многие застрои пропускают этот момент

  • gendalf_1981 Senior Member
    офлайн
    gendalf_1981 Senior Member

    2253

    5 лет на сайте
    пользователь #708274

    Профиль
    Написать сообщение

    2253
    # 11 июля 2018 20:23 Редактировалось gendalf_1981, 1 раз.

    Touring, а вот и правда, что не так с французскими окнами в доме по адресу Авиационная 1?

    Как должно было быть по задумке одного "известного", но неоцененного современниками архитектора-дизайнера?

    И как бы это все воплотилось в жизнь где-нибудь, предположим, в Амстердаме? Жителям квартир с плесенью было бы интересно услышать, как бы у них было все хорошо, если бы...

    ...если бы не ЧТО???

  • Seis Senior Member
    офлайн
    Seis Senior Member

    751

    6 лет на сайте
    пользователь #578239

    Профиль
    Написать сообщение

    751
    # 11 июля 2018 20:36
    Protei:

    Уважаемые соседи, живущие а пятиэтажке Кедрового, скажите шумно ли лично у вас в квартирах от стадиона Заря? Заранее спасибо.

    Не знаю, как в пятиэтажке в семиэтажке всё тихо. Кому может реально хоть как-то мешать Заря, так это обладателям квартир с окнами на неё. Тут да, я поверю, что летом с открытыми окнами во время соревнований (2-3 за сезон, вон, календарь сбрасывали) шум будет. При закрытых окнах будет тишина однозначно. Но сейчас гражданин из десяэтажки и уехавший из НБ гражданин Лобанк будут рассказывать эфемерные ужасы.

  • ABM_I Senior Member
    офлайн
    ABM_I Senior Member

    1912

    4 года на сайте
    пользователь #969799

    Профиль
    Написать сообщение

    1912
    # 11 июля 2018 20:37
    gendalf_1981:

    а вот и правда, что не так с французскими окнами в доме по адресу Авиационная 1?

    Ну так выясните в чем там дело. В 7-и этажке то же помню лазали -- поджимали/проверяли крепления экранов вроде. Ничего особенного, плановая проверка. Может и тут что то подобное.

    Добавлено спустя 2 минуты 7 секунд

    Seis:

    Protei:

    Уважаемые соседи, живущие а пятиэтажке Кедрового, скажите шумно ли лично у вас в квартирах от стадиона Заря? Заранее спасибо.

    Не знаю, как в пятиэтажке в семиэтажке всё тихо. Кому может реально хоть как-то мешать Заря, так это обладателям квартир с окнами на неё. Тут да, я поверю, что летом с открытыми окнами во время соревнований (2-3 за сезон, вон, календарь сбрасывали) шум будет. При закрытых окнах будет тишина однозначно. Но сейчас гражданин из десяэтажки и уехавший из НБ гражданин Лобанк будут рассказывать эфемерные ужасы.

    +100500
    вообще ни разу не слышал та этого стадиона. Часто на велосипеде катаюсь вечером вдоль -- но то же не слышал. Может соревнования когда, тогда 10-и этажка наверняка слышит ну и столбик с градусником вероятно может, хотя хз.

  • Protei Junior Member
    офлайн
    Protei Junior Member

    91

    8 лет на сайте
    пользователь #227485

    Профиль
    Написать сообщение

    91
    # 11 июля 2018 20:50 Редактировалось Protei, 1 раз.
    Seis:

    Protei:

    Уважаемые соседи, живущие а пятиэтажке Кедрового, скажите шумно ли лично у вас в квартирах от стадиона Заря? Заранее спасибо.

    Не знаю, как в пятиэтажке в семиэтажке всё тихо. Кому может реально хоть как-то мешать Заря, так это обладателям квартир с окнами на неё. Тут да, я поверю, что летом с открытыми окнами во время соревнований (2-3 за сезон, вон, календарь сбрасывали) шум будет. При закрытых окнах будет тишина однозначно. Но сейчас гражданин из десяэтажки и уехавший из НБ гражданин Лобанк будут рассказывать эфемерные ужасы.

    Спасибо. Значит семиэтажка, которая ближе к Заре не слышит, а товарищ lobank, пятиэтажку которого "прикрывают" от стадиона 10-ка, дом за садиком и ваша 7-ка, слышал. Подожду еще ответы от жителей пятиэтажки, но в целом вывод ясен. И я не удивлен :)
    P.S. не знаю, если б я продал квартиру и переехал с НБ, по причине того, что мне тут не нравится, то я бы и дорогу наэтот форум забыл ))) Странно, что товарищ все еще забыть не может. :-?

  • fanat_Kawa Senior Member
    офлайн
    fanat_Kawa Senior Member

    944

    1 год на сайте
    пользователь #2237458

    Профиль
    Написать сообщение

    944
    # 11 июля 2018 20:51
    dimon2012:

    У меня тоже специалист ЭвоЛенда проводил приемку, но у меня сложилось впечатление что больше толку было бы пригласить прораба, которому вы доверите свой ремонт. Или какие то работы.
    На моей приемке специалист ЭвоЛенда побегал с правилом, нашёл пару мелких косяков, которые а100 тут же при нас исправили. Квартира 100м, приемка заняла меньше 1,5 часов. Зато потом, при ремонте, нашлось столько косяков...

    Я про что и говорю, уж слишком разные мнения об этой конторе..какой прораб и правда другой раз получше примет, найти бы только такого

  • lobank Senior Member
    офлайн
    lobank Senior Member

    4797

    6 лет на сайте
    пользователь #465110

    Профиль
    Написать сообщение

    4797
    # 11 июля 2018 20:58
    gendalf_1981:

    И даже договор МАПИД именно с жильцами заключило, на строительство. Это только деньги вы, уважаемые потенциальные покупатели, перечисляете на счёт ООО "Астодевелопмент". А как только какие проблемы, так это не они - они не то что строить, они и принимать дома не умеют.

    Я уже много-много раз здесь писал.
    Позиция а-100 такая: "Вы у нас квартиру уже купили? Купили! Досвидания!" :lol:

    Добавлено спустя 9 минут 40 секунд

    Я никак не могу понять КАК этот человек может практически ОДНОВРЕМЕННО писать такие сообщения:

    sewing_all:

    lobank:

    Protei:

    Во-первых действительно спасибо, ибо подборка групп хорошая. У меня знакомый фэсты организовывает (не РзБ у него больше по металу), я знаю насколько это затратно, привезти норм коллективы.
    Во-вторых: я вам про фэст, вы мне про стеклопакеты. Что к чему... Не под окнами же у вас сцена, до нее примерно 3км, если не больше.
    В-третьих: вы так и не ответили на вопрос: неужели звук от Зари до 5-ки вашей долетает и прям так громко звучит?

    1. Очень рад, что Вам нравится! Однако, смею Вас уверить - не у всех такой утонченный вкус, как у Вас. Однако очень рад, что Вы сможете насладиться звучанием прямо не выходя из квартиры! Так сказать - "совсем без затрат". Благодаря а-100! :lol:
    Но делать ТАКОЕ и с ТАКИМ звуком рядом со спальным районом. Ну - это же особенный у нас райончик...
    2. Я не стремлюсь, чтобы именно Вы меня поняли! :shuffle:
    3. В данной теме - Вы очень много вопросов задаете. Если пишу - значит долетал? Или есть другой вариант?

    З.Ы. В олимпик парке есть еще один немаловажный момент по сравнению с НБ. Близость природы. Это видно прямо на фотографиях из статьи. Не так, как у а-100 пересаженные деревья (в большинстве своем загибающиеся). а нетронутые. и, конечно, не панельки! :lol:

    Если не ошибаюсь, то мероприятия на Боровой проводились задолго до того, как появилась НБ. При этом, к площадке Боровой есть дома, расположенные ближе, чем нб. И я осмелюсь предположить, что раз там позволено проводить фесты и тому подобное, то значит уровень шума в пределах нормы. Да и заканчиваются все эти мероприятия не позднее 11 вечера. А возмущения столько, будто концерты длятся всю ночь, под окном и каждые выходные в течении всего года.

    и это:

    sewing_all:

    Если судьба сложится жить в этом районе, то обязательно и даже с удовольствием.

    :trollface:
    З.Ы. ЛЮБЫЕ мероприятия в СПАЛЬНОМ районе использующие звукоусиливающую аппаратуру (и дико ревущие моторы) беспокоят жильцов (особенно маленьких детей, которых в спальных районах конечно же не много). :lol:

    gendalf_1981, в пятиэтажке там интересно "эксплуатируемая кровля" сделана. половина (которая ближе к "закрытому" двору, т.е. внутренняя буквы П дома) она как раз "эксплуатируемая". а вот вторая часть, которая внешняя - там обычный рубероид наплавлен. В мое время жизни в НБ как раз эта часть начинала течь. там где рубероид :shuffle:

  • Starushka_LT Member
    офлайн
    Starushka_LT Member

    176

    1 год на сайте
    пользователь #2186841

    Профиль
    Написать сообщение

    176
    # 11 июля 2018 21:10 Редактировалось Starushka_LT, 6 раз(а).
    gendalf_1981:

    Xenos:

    gendalf_1981, там к пятиэтажке подвезли люльки. ;)

    Да, поинтересовался, действительно начался сезон люлечников и для 5-и этажки.

    А с этой стороны - опять лоджии штолле?

    Подожду, пока какой позитив-активщик расскажет, как ООО "Таксебеконторка" замаливает очередные грехи проводит профилактические работы.

    Ну не ваше это, строительство домов. Продолжали б и дальше бензин на заправках разбавлять :shuffle: :roll:

    Кстати, уж не потекли ли лоджии/крыши/стыки и у т.н. козырной 5-и этажки? На последнем фото люлька стоит как раз у секции с витражным остеклением.

    Protei:

    Уважаемые соседи, живущие а пятиэтажке Кедрового, скажите ...

    ...не текут ли у вас лоджии/крыши/стыки в квартирах?
    Заранее спасибо.

    Просто совсем недавно опять "сверхнормативные" осадки были, целых четыре дня лило, как из ведра :shuffle:

    Такое совпадение, да?

    Да у нас тут каждый год, похоже, сезон люлек для какого-нибудь дома. В Кедровом только на 5этажке еще не было. Но и их время пришло. Вот как раз 6 июля в прошлом году в очередной раз на 10этажке были. Может, пора уже люльки в ТС закупать (ну или "Астокомфорту"), чтобы не тратиться каждый раз?

    Не дешевое "удовольствие" ведь. А потом работы в эксплуатационные расходы включить. Наши разукрашенные "элитные" панельки как-то без люлек и альпинистов ну совсем не эксплуатируются(

  • sewing_all Senior Member
    офлайн
    sewing_all Senior Member

    1040

    1 год на сайте
    пользователь #2235715

    Профиль
    Написать сообщение

    1040
    # 11 июля 2018 21:17
    Barmutik:

    lobank:

    З.Ы. тут любили когда-то сравнивать НБ и Олимпик Парком. съезжу еще и посмотрю вживую, но мне показалось (после статьи на онлайнере), что НБ смотрится сейчас как пародия или шарж на олимпик парк. во всяком случае дворы и эти дома панельки НБ в аляповатой красочке. ну и конечно вспоминаются фанерные буквы в новой боровой... под дождем...
    посмотрю как там внутри в подъездах, та ли картинка, как в НБ "привет из 70-х + наклеечки".

    Олимпик по определению жилой комплекс более высокого класса (монолиты, паркинг под домом, лифт в паркинг). И пытаясь сравнивать дворы стоит сравнивать цену за метр и общую стоимость жилья. В Олимпике она на текущий момент на 30-40 и более % выше (за 100% точность не поручусь, надо сравнивать варианты).

    Дворы НБ:

    Дворы Олимпика:

    P.S. Хочется пошутить насчёт засохшей туи на фото двора в Олимпике 8) . Понятно, что у них это естественный процент не принявшихся деревьев, только у А100Комфорта - это прирождённая криворукость и не умение ухаживать за растениями :)

    P.P.S Фото с сегодняшнего поста А100 в официальном контакте и из сегодняшней статьи про Олимпик

    А что за трубы на первом фото? Можно было бы предположить, что это для детей, но какие-то они узкие.

  • lobank Senior Member
    офлайн
    lobank Senior Member

    4797

    6 лет на сайте
    пользователь #465110

    Профиль
    Написать сообщение

    4797
    # 11 июля 2018 21:38

    Starushka_LT, это дома а-100 "прокачивает".
    дает им новые умения и навыки!
    как героев/аккаунты в играх! :lol:

    почему все так упоминают рынок в ждановичах около олимпик парка? и никто не написал про нового конкурента Новой Боровой? точнее не совсем конкурента, т.к. застройка опять (как и олимпик парк) будет относиться к г. Минску, а не к Минскому району как в случае Новой Боровой.

    Несколько недель назад малоизвестное ООО «Сетко Интернешнл» приобрело за 20 миллионов рублей земельный участок в Лебяжьем для строительства жилого комплекса.
    Напомним, концепция проекта «Жилой комплекс с объектами социально-общественного назначения по ул. Тимирязева» предполагает строительство малоэтажной жилой застройки с понижением этажности в сторону заказника «Лебяжий». На территории предполагается большой процент озеленения. Здесь должны появиться школа и детский сад — их будет строить город. Всего на отведенном участке должны возвести 60 тысяч квадратных метров жилья — это около тысячи квартир.

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором Grace-o (12 июля 2018 12:19)
    Основание: 3.5.18

  • Vasil_Vasil Senior Member
    офлайн
    Vasil_Vasil Senior Member

    871

    1 год на сайте
    пользователь #2239096

    Профиль
    Написать сообщение

    871
    # 11 июля 2018 21:56
    Protei:

    Можно ЭвоЛенд, можно не ЭвоЛенд (думаю похожих фирм много), можно прораба. Посыл в том, что чтобы сэкономить нервы и потом не быть вечно обиженным на а100 нужно обращаться к специалистам по приемке. Это стоит не таких больших денег.

    Какова цена вопроса на ваших 60 метров была? .чтобы понимать цены сэкономленных нервишек

  • sewing_all Senior Member
    офлайн
    sewing_all Senior Member

    1040

    1 год на сайте
    пользователь #2235715

    Профиль
    Написать сообщение

    1040
    # 11 июля 2018 22:05
    Barmutik:

    Ну я лично сам площадку настолько пристально не видел. Они обещали там несколько площадок. Возможно это только первый вариант и дальше доработают. А насчёт экономии - все экономят на чём только можно. Видимо считают что в Олимпике большинство будут уже состоявшиеся люди у которых не так много маленьких детей.

    С их стороны это было бы очень глупое предположение, так как район новый, да и невозможно предугадать соотношение зрелых семей к молодым и к тем, у кого семья и дети ещё в будущем.

  • Protei Junior Member
    офлайн
    Protei Junior Member

    91

    8 лет на сайте
    пользователь #227485

    Профиль
    Написать сообщение

    91
    # 11 июля 2018 22:10 Редактировалось Protei, 6 раз(а).
    Vasil_Vasil:

    Protei:

    Можно ЭвоЛенд, можно не ЭвоЛенд (думаю похожих фирм много), можно прораба. Посыл в том, что чтобы сэкономить нервы и потом не быть вечно обиженным на а100 нужно обращаться к специалистам по приемке. Это стоит не таких больших денег.

    Какова цена вопроса на ваших 60 метров была? .чтобы понимать цены сэкономленных нервишек

    Не моих, друга. 80 руб. :)

    Добавлено спустя 8 минут 30 секунд

    lobank:

    ЛЮБЫЕ мероприятия в СПАЛЬНОМ районе использующие звукоусиливающую аппаратуру (и дико ревущие моторы) беспокоят жильцов (особенно маленьких детей, которых в спальных районах конечно же не много).

    Пардон, Александр, а у вас дети-то есть? :trollface: Просто ваши познания в детском сне, лично мне кажутся чисто теоретическими :)
    Давайте с точки зрения практика вам расскажу: если ребенок хочет спать, то он уснет даже перед включенным телевизором с любимым мультиком посередине кормления. А если не хочет, хоть вы гробовую тишину и темноту ему сделайте, не будет он спать.
    Тем более до Вашей бывшей пятиэтажки, как выяснилось вообще от Зари даже намека на шум не доносилось. Но вы как раз таки больше всех о ней кричите :)
    И почему то мне кажется, что в центре города-героя Минска ревущие НОЧЬЮ моторы от гоняющих по проспекту байкеров мешают больше детскому сну, чем Заря, котороя, вам так мешает (походу только своим присутствием, т.к. звука, как я уже выше писал, вы не слышите)

  • Pyzir Senior Member
    офлайн
    Pyzir Senior Member

    908

    6 лет на сайте
    пользователь #488656

    Профиль
    Написать сообщение

    908
    # 11 июля 2018 23:28
    fanat_Kawa:

    Protei:

    Уважаемые соседи, живущие а пятиэтажке Кедрового, скажите шумно ли лично у вас в квартирах от стадиона Заря? Заранее спасибо.

    И напомните кто-нибудь, когда все таки эту Зарю переносят?

    Обещали уже в этом году перенести. Сбрасывали вопросы директору где говорили про строительство нового стадиона в Соснах. Причём видео было прямо со стройплощадки, когда за спиной Светы Ш. самосвалы ездили.

  • Xenos Senior Member
    офлайн
    Xenos Senior Member

    6465

    13 лет на сайте
    пользователь #37928

    Профиль
    Написать сообщение

    6465
    # 12 июля 2018 01:47 Редактировалось Xenos, 1 раз.
    demo_krat:

    Xenos:

    Очень весело выглядит срок сдачи клаб-хауса Квартал-Парка в 3 квартале 2019. :lol:
    Очевидная ошибка.

    Если не ошибаюсь, там срок сдачи был 4-й квартал 2019 года. Также, если не ошибаюсь, сроки сдачи обоих клаб-хаусов в Сосновом квартале изначально планировались в 1-м квартале 2020 года. Но, учитывая бешеный темп строительства их ( строят уже десятый этаж, два этажа в месяц) , сроки сдачи обоих клаб-хаусов обещают уже в 4-м квартале 2019 года. Друг за другом. Если астошники обещают, сделают все в сроки железно...

    Бешеный темп это на стройках Айрона, а не у А-100. Бешеный темп это когда за месяц 3-4 этажа.
    Мелкие каркасники грели зимой без электричества заворачивая этажи плёнкой и перенося опалубку от дома к дому. :)

  • Touring Senior Member
    офлайн
    Touring Senior Member

    3267

    15 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    3267
    # 12 июля 2018 05:28 Редактировалось Touring, 39 раз(а).

    Разобрал решения, применённые в Новой Боровой. В качестве альтернативной реализации приведены литовские проекты.

    |

    Если вспомнить, то А-100 с МАПИДом начали существенно модифицировать 464-ю серию ещё в “Зелёном Бору”.

    1. А-100 + Level80 + МАПИД, 2015-2016.

    |
    Типовые конструкции 464-й серии на такой вариант крыш рассчитаны не были. Они делались под тёплый чердак, и плоскую крышу. Советские конструкторы в 60-е и 70-е долго бились над доведением конструкции плоской крыши до ума. На те годы это была серьёзная инновация в строительстве, позволившая при переходе со скатной конструкции получить скрытый водосток, и существенно снизить долю ручного труда на площадке. Устройство тёплого чердака над верхним жилым этажом, осуществлённое в 80-х, позволило уйти от проблемы перегрева жилых помещений летом, и обеспечило конструкции крыши необходимую вентиляцию.

    Стоит упомянуть, что при применении плоской крыши потолки помещений, расположенных под ней, получаются одной высоты, что весьма практично.

    С возвратом к скатной крыше нужно качественно состыковать трёхслойную панель с внутренним слоем теплоизоляцией с надстройкой из мелкоштучных элементов, по которой ковёр изоляции идёт уже сверху, и обеспечить при этом однородность теплотехнических характеристик ограждения. Вдобавок, придётся удлинять вентшахты, встанет вопрос организации водостоков.

    При реализации была применена кладка внешних стен верхнего этажа из газоблока, который должен был помочь вытянуть стену по теплотехническим характеристикам.

    |
    Что, в свою очередь, потребовало устройства армирующих поясов. Внутренние перегородки сооружались из кирпича. Также, наращивались вентшахты.

    |
    Вся внутренняя отделка — ручного характера.

    |
    Для достижения высокого качества с ручной отделкой требуется высокая исполнительская культура, которая не всегда присутствует. В случае заводских железобетонных изделий высокой готовности подобного просто не требуется.

    |
    Чтобы минимизировать потерю высоты потолка, плоскость крыши пришлось выполнить двухсоставной.

    |
    Что потребовало применения нетривиальных по конструкции водостоков.

    |
    Со стыком сборной и оштукатуренной мелкоштучной стены исполнители, увы, не попали в плоскость, не говоря уже о разнице фактур.

    |
    Реализованные изменения довольно спорные, потому как нивелирует идею высокой заводской готовности и высокого и предсказуемого качества заводских железобетонных изделий. По-хорошему, подобную модификацию нужно сперва откатывать в опытном строительстве, а потом уже, после отлова всех “блох” принимать к реализации в заводском исполнении.

    |
    Дальше — больше, девелопером реализуется проект Новая Боровая на основе прогрессивных идей от бюро Level80.

    2. А-100 + Level80 + МАПИД, и региональные ДСК, 2017-2019

    Заказчик-девелопер — А-100. Концепция — архитектурное бюро Level80, авторы — Катерина Ковалева, Кирилл Скорынин, Вероника Зановская, Катерина Плакса, Алексей Зановский, Илья Полонский, Дмитрий Сергиеня. Разработчик проекта и подрядчик — МАПИД, и другие региональные ДСК. Услуги: проектирование, доставка, монтаж с привлечением субподрядчиков.

    Архитекторы решили обыграть лёгкий уклон, и выполнить дома с переменной этажностью, чтобы они следовали ландшафту. А также реализовать в них эксплуатируемую кровлю.

    Однако, типовые железобетонные конструкции 464-й серии на вариант с эксплуатируемой крышей рассчитаны не были, их завершающие элементы были выполнены для конструкции с тёплым чердаком. Вдобавок, из-за малого уклона ландшафта ступенька понижения этажности секций не совпадала с целым числом этажей. Из-за этого возникла необходимость модифицировать типовые вентшахты, шахты лифтов, машинные отделения, парапеты.

    В итоге, МАПИДу необходимо было или реализовывать новые индивидуальные элементы в сборном железобетоне заводского исполнения, или же пытаться состыковать трёхслойную панель с внутренним слоем теплоизоляцией с утеплённой надстройкой из мелкоштучных элементов. Такой же выбор был и для остальных элементов.

    Ещё одна модификация, запрошенная А-100, сплошной витраж остекления лестничных клеток, требовала удаления ограждающих стен лестничных пролётов. В этом случае МАПИДу также понадобилось или реализовывать индивидуальные элементы из сборного железобетона заводского исполнения, или же делать доборную кладку из мелкоштучных элементов, и как-то стыковать её с трёхслойной панелью.

    МАПИД не стал делать индивидуальные железобетонные элементы, так как оборудование на заводе КПД-1 у него ещё советское, а поэтому дорого и долго перенастраиваемое. Заказывать индивидуальные формы только для одного проекта для него просто нерентабельно. Поэтому, как и в Зелёном Бору, им была применена кладка из газоблока, и кирпича.

    |
    Подобным же образом поступили и региональные ДСК, несмотря на то, что у них оборудование в отличие от МАПИДа западноевропейское, легко перенастраиваемое, и специально разработанное именно под такие задачи. Но по какой-то причине здесь также была применена кладка как из газоблока, так и из кирпича.

    |
    С данными модификациями завершающих конструкций, парапетов, вентшахт и машинных отделении добавляется большой объём кладочных и отделочных работ на площадке, качество которых зависит от конкретного исполнителя. Падает скорость возведения, и степень всепогодности строительства.

    Можно отметить, что некоторые здания осталась полностью в типовых сборных конструкциях, с тёплым чердаком.

    |
    При этом было успешно реализовано понижение этажности. Видимо, это получилось реализовать в типовых конструкциях потому, что в данном случае снижение шло на целое число этажей. Можно отметить, что увеличению подверглась только часть оконных проёмов. Не был реализован и сплошной витраж лестничных пролётов.

    |
    Пример окраски.

    |
    Цены реализации квартир с серой отделкой — 950…1,050 евро/м2.

    По среднеэтажным каркасникам.

    Заказчик-девелопер — А-100. Концепция — архитектурное бюро Level80, авторы — Катерина Ковалёва, Кирилл Скорынин, Илья Полонский. Проектирование — Минскгражданпроект. Подрядчик — СУ-3 Белстрой.

    В индивидуальных домах-рафинадках от Level80 применён каркасный конструктив с заполнением проёмов керамзитобетонными блоками.

    |
    Затём идёт зашивка слоем минераловатного утеплителя, и последующая облицовка фибробетонными плитами.

    |
    Консоли лоджий отливаются на стройплощадке, это не самое высокотехнологичное решение. Качество литья по европейским стандартам тянет на тройку.

    |
    Цены реализации квартир с серой отделкой — 1,250…1,400 евро/м2.

    Причём, это ещё не самое большой микс конструктивных решений. В том же саду авторства Level80 пришлось комбинировать цельномонолитную, керамзитоблочную, и кирпично-блочную стены. Предположу, что проектировщики и строители слегка злились на архитекторов.

    А в целом, каркасник с заполнением проёмов — это значительное количество ручного труда, зависимость от добросовестности кладочников, поэтому не самая высокая технологичность, и скорость возведения.

    |
    В следующем квартале строители реализовывали свежие идеи архитекторов из Level80 — отделку фасадов под клинкер, квази-скатные крыши, а также встроенную торговлю.

    3. А-100 + Level80 + региональные ДСК, 2018-2020

    Заказчик-девелопер — А-100. Концепция — архитектурное бюро Level80, авторы — Катерина Ковалева, Кирилл Скорынин, Вероника Зановская, Катерина Плакса, Алексей Зановский, Илья Полонский, Дмитрий Сергиеня, Владислав Чабай. Подрядчик и разработчик проекта — региональные ДСК (?). Услуги: проектирование, доставка, монтаж с привлечением субподрядчиков.

    Первый и второй этажи выполнили в каркасном исполнении, с заполнением проёмов керамзитобетонными блоками.

    |
    В верхней части здания региональными ДСК наконец-то были применены индивидуальные доборные элементы из сборного железобетона заводского производства. Но панель крыши всё равно пришлось делать в монолитном исполнении.

    |
    С этими модификациями добавляется большой объём монолитных работ на площадке, качество которых зависит от конкретного исполнителя. Падает скорость возведения, и степень всепогодности строительства, растёт его стоимость.

    Цены реализации квартир с серой отделкой — 1,050…1,150 евро/м2.

    4. Минусы типовых решений, применённых МАПИДом и региональными ДСК.

    Внизу приведены тепловизионные снимки домов мапидовской 464-й серии постройки 2010-х годов. Явственно видны повышенные утечки тепла в районе стыков. Это достаточно известные недостатки типовой советско-белорусской панели, возникающие из-за не доведённой до ума конструкции.

    |
    Наиболее явно они проявлены в районе эркера, и цоколя.

    |
    Ещё одной известной проблемой являются термические короткие замыкания в районе оконных проёмов, возникающие из-за производственных огрехов, затекания бетона. Зависит однородность теплового контура здания от качества монтажа окон. Места потенциального промерзания хорошо видно на тепловизионном снимке, сделанном изнутри помещения.

    |
    Тепловизионные снимки домов мапидовской 90-й серии постройки 2010-х годов. Межпанельные швы тоже светятся, но в этой серии нет эркеров, поэтому общая ситуация несколько лучше.

    |
    А вот с окнами ещё большая беда.

    |
    Тепловизионные снимки экспериментального энергоэффективного дома в Гродно постройки 2010 года.

    |
    Видно, что основные места утечек тепла в конструкциях из штучных элементов — это межблочные швы. В данном случае качество их выполнения неплохое. С подобной технологией всё очень сильно зависит от конкретного исполнителя, и контроля на конкретном объекте.

    |
    С окнами беда, в нижней их части.

    |
    Замечу, что у финнов проверка ограждающих конструкций здания тепловизором при приёмке зданий — обычная процедура. Белорусы же, увы, делают её только в порядке эксперимента.

    В целом, проект Новая Боровая можно считать не отработанным, а экспериментальным строительством. Это такие белорусские Черёмушки, район приобретения опыта местной строительной индустрией. Для индустрии это хорошо, а вот для покупателя есть как плюсы, так и минусы. Конечно, отдел маркетинга о них аккуратно умолчит.

    |

    1. Литпроект + Вильнюсский ДСК, 1967.

    В 1950-х советское руководство решило модернизировать строительную отрасль. Вышло постановление № 1871 "Об устранении излишеств в проектировании и строительстве", которое ознаменовало конец эпохи так называемого "сталинского" стиля. В эту эпоху для руководства строились добротные и богато декорированные каменные дома "под классицизм", в то время как для основной массы работников предназначалась деревянные бараки.

    Нужно было двигаться вперёд, начинать строить более долговечное и качественное жильё и для масс. Чтобы выбрать правильное направление развития, высшим руководством были нанесены специальные визиты в наиболее прогрессивные страны Европы. Как результат, в 1950-х у французской фирмы Camus были закуплены технологии для производства сборных железобетонных домов с индустриальным, заводским изготовлением необходимых для их сборки деталей.

    1960-й, Франция. Никита Хрущёв на строительстве нового жилого района.

    |
    Получать европейский опыт ездили тогда не одни высшие чиновники. Министерство строительства организовало для ряда советских архитекторов визиты не только во Францию, но и в страны северной Европы — Швецию и Финляндию.

    1959-й, Хельсинки. Группа литовских молодых архитекторов встречается с Aarne Ervi, автором Тапиола, новейшего на то время района столицы Финляндии.

    |
    Результатом этих поездок стало заимствование литовцами у финнов и шведов наиболее прогрессивных идей. Например, как тактично интегрировать здания в природный ландшафт, применив переменную этажность, или же как вынести из жилых кварталов улицы с автомобильным движением, создав там комфортную и безопасную среду.

    В 1962-м году с учётом этого опыта на базе типовой общесоюзной серии I-464 была разработана серия I-464ЛИ. Изначально, она предназначалась для экспериментального строительства в вильнюсском микрорайоне Ladzynai.

    Её авторы — архитекторы Bronislovas Krūminis, Vidas Sargelis, Algirdas Umbrasas, и строительный инженер Vaclovas Zubrus из института “Литпроект” (Pramoninės statybos projektavimo institutas).

    Ниже приведён вариант здания в 5 этажей, на 49 квартир. Можно отметить окна переменной площади (преимущественно горизонтальные), индивидуальные железобетонные элементы в нижней и верхней частях здания, а также симпатичное декорирование лестничных пролётов. Так как данный дом — пятиэтажный, то по советским стандартам лифта в нём не было предусмотрено, поэтому не было и лифтовых на крыше.

    |
    Вариант здания в 9 этажей, на 108 квартир. Снова можно отметить окна переменной площади, индивидуальные железобетонные элементы в нижней и верхней частях здания, и индивидуальное декорирование лестничных пролётов. Эти здания более высотные, чем пятиэтажки, поэтому оборудованы лифтами, на их крышах видны лифтовые помещения.

    |
    Данные дома были реализованы Вильнюсским ДСК в 1967-м году. Команда архитекторов работала в смычке с индустриальной частью во главе с директором домостроительного комбината Vincentas Šileika, и главным инженером Algimantas Kleinotas. Авторы в итоге получили Ленинскую премию. А сами здания попали в западногерманские обзоры тех лет.

    |
    Входная группа.

    |
    К слову, попытки разнообразить внешний вид зданий предпринимались литовскими архитекторами ещё в начале 1960-х, в опытном порядке.

    1963-й, экспериментальный дом в Вильнюсе. Архитектор Gediminas Valiuškis.

    |
    Как принято строить в сборном железобетоне в Литве в 2010-х.

    2. Merko + VAS + Betonika, 2012.

    Заказчик-девелопер — Merko (Эстония). Концепция — архитектурное бюро VAS (Литва), архитектор — Vidmantas Kančiauskas. Разработчик проекта и подрядчик — завод Betonika (Литва, собственник — концерн Consolis, Франция-Финляндия-Швеция). Элементы сборного железобетона: пустотные плиты перекрытий, балки, однослойные и трехслойные стены, лифтовые шахты, лестничные марши и площадки, балконные консоли. Услуги: проектирование, доставка, монтаж с привлечением субподрядчиков.

    Характеристики здания: 3 парадных, 68 квартир. К квартирам запроектировано 68 автомобильных паркомест, из них 26 в цокольном этаже, и 40 у здания, на плоскостной парковке. Также предусмотрено 29 паркомест для велосипедов. В цоколе расположены кладовые. Брутто-площадь здания — 6,080 м2, нетто-площадь 4,942 м2, выход площадей — 0,81.

    03/2012. Земляные работы, забивка свай, в том числе и буронабивных.

    |
    Сооружение фундаментов.

    |
    Возведение цокольного этажа, устройство гидроизоляции. Плиты перекрытий — пустотные.

    |
    Все панели выполнены индивидуально под данный проект, коэффициент сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций R=5,3. Проблем с утечкой тепла через швы нет, подробнее про применённые решения напишу позже. Сборка ведётся на гибких петлях и болтовых соединениях, сварка закладных отсутствует. Мокрых процессов — минимум. Поэтому строительство можно вести быстро, предсказуемо по качеству, и в любую погоду.

    |
    Отверстия под приточные клапаны выполнены в трёхслойной стене прямо на заводе-производителе.

    |
    Внешние панели — с фасадной фактурой, она также выполнена уже на заводе.

    |
    Балконные консоли — заводского исполнения, сборные, с опорой на колонны. Они термически развязаны с внутренней стеной панели, поэтому мостика холода не образуется. Обращу особое внимание на качество литья бетона, и геометрию швов.

    |
    Нижние секции здания — индивидуальные.

    |
    Структурные матрицы фасадных панелей разных этажей отличаются друг от друга рисунком.

    |
    Парапеты крыши — железобетонные, невысокие, так как техэтажа здесь нет. Всё инженерное оборудование размещается в цоколе, вентиляция в здании механическая, а не естественная, а гидроизоляция крыши — качественная. Поэтому тёплый чердак, или техэтаж, придуманный в 1980-х, ликвидирован за ненадобностью.

    |
    Окраска — в два спокойных тона.

    |
    Эркеров литовцами не применяется. Несмотря на это, фасады играют, но только не треугольником, как в случае эркера, а плоскостью. Площадь оконных проёмов варьируется в зависимости от площади пола соответствующих помещений.

    |
    Постановка зданий на ландшафте.

    |
    12/2018. Строительство близко к завершению.

    |
    Балконные экраны выполнены из архитектурной стали (кортена). Оконные рамы выполнены из сосны. Коэффициент сопротивления теплопередаче окон R=1,0.

    |
    Структурный бетон фасадов в деталях.

    |
    Часть местных ёлок всё же пошла под нож, и ковш.

    |
    Лес прямо у дома.

    |
    Паркинг в доме, и у него.

    |
    Лестничная площадка.

    |
    Пример полной отделки квартиры от девелопера.

    Прихожая.

    |
    Зал-кухня.

    |
    Спальня.

    |
    Санузел.

    |
    Окно, над ним можно заметить стеновой приточный клапан системы вентиляции. Сама оконная рама выполнена из дерева, подоконник тоже деревянный. В здании штатно установлена мехвентиляция вытяжного типа, ассистирующая естественной системе, вытяжные вентиляторы установлены на крыше здания.

    |
    Балкон, виды из окон. Можно отметить, что данные здания оборудованы лифтами, несмотря на небольшую этажность. Но лифтовых помещений на их крышах не видно, так как современные лифты имеют компактные приводы, и обходятся уже без выделенных лифтовых. Нет и привычных для советских зданий выступающих оголовков вентшахт, так как применение мехвентиляции позволяет выполнить их совершенно невысокими.

    |
    Строительство этого здания длилось 9 месяцев, включая выполнение внутренней отделки. Мелоштучных элементов не применялось, только изготовленные под этот проект заводские железобетонные конструкции. Именно так было обеспечено предсказуемое качество, и невысокие сроки строительства.

    Цены реализации квартир с серой отделкой — 1,280…1,480 евро/м2. Площадь квартиры в точности совпадает с продаваемой, балкон не считается в неё и идёт бонусом.

  • Prestig Android Team
    офлайн
    Prestig Android Team

    1877

    11 лет на сайте
    пользователь #80712

    Профиль
    Написать сообщение

    1877
    # 12 июля 2018 08:26 Редактировалось Prestig, 1 раз.

    Это просто головная боль!» Жители минских домов с террасами на крыше о том, завидовать им или сочувствовать Очень интересная статья) Оказывается, что в НБ все не так уж и плохо по сравнению с другими ;)
    Touring, спасибо за ваши материалы, интересно!
    А тут точно нет ошибки:

    МАПИД не стал делать индивидуальные железобетонные элементы, так как оборудование на заводе КПД-1 у него ещё советское, а поэтому дорого и долго перенастраиваемое. Заказывать индивидуальные формы только для одного проекта для него просто нерентабельно. Поэтому, как и в Зелёном Бору, им была применена кладка из газоблока, и кирпича.

    Подобным же образом поступили и региональные ДСК, несмотря на то, что у них оборудование в отличие от МАПИДа западноевропейское, легко перенастраиваемое, и специально разработанное именно под такие задачи. Но по какой-то причине здесь также была применена кладка как из газоблока, так и из кирпича.

    Как раз на фото заметно применение МАПИДом таких решений. А вот дома Гомельского ДСК вроде только из панелей.

  • Touring Senior Member
    офлайн
    Touring Senior Member

    3267

    15 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    3267
    # 12 июля 2018 08:56
    Prestig:

    Как раз на фото заметно применение МАПИДом таких решений. А вот дома Гомельского ДСК вроде только из панелей.

    Я уже сам честно говоря путаюсь, где что в этой пьесе с переодеваниями. Я отличаю их так — МАПИД делает 464-ю серию с эркерами, а 90-ю серию — только в виде башен. Регионалы делают вариации 90-й серии в основном в виде домов-пластин, и в них нет эркеров.

  • sewing_all Senior Member
    офлайн
    sewing_all Senior Member

    1040

    1 год на сайте
    пользователь #2235715

    Профиль
    Написать сообщение

    1040
    # 12 июля 2018 09:01
    katyakatya:

    sewing_all:

    Если судьба сложится жить в этом районе, то обязательно и даже с удовольствием.

    а почему вы уже год ходите вокруг да около, пишете хвалебные оды, но все еще ждете какого-то судьбоносного случая, чтобы переехать?
    квартиры в продаже есть, цены в общем-то стабильные. чего ждете?

    я боюсь себе представить, зачем нужно целый год ходить на ветку района, в котором нет ни квартиры, ни облигаций, ни намерений.

    Есть намерения, но есть и обстоятельства, которые могут оттягивать столь серьёзную покупку. И не всегда дело касается материальных вопросов. Есть и ряд других моментов, при которых всё затягивается. Надеюсь, что подробности вас сильно не будут интересовать, поэтому не буду вдаваться. И как-то я уже писала, что изначально мы присматривали в квартал-парке, а позже вышла информация о форресте (парк больше по душе, но в форесте цена поинтереснее). И хвалебных од я не пишу. Да и это логично, если я мечу на НБ, то как я о нём могу отзываться? Увы, идеальных мест для жизни, особенно при моём бюджете, в Беларуси нет, везде приходится идти на компромиссы. К примеру, мне нравится Олимпик парк - отличный ЖК, но с огромными квартирами и категорически завышенной ценой. Уж простите, но 2000 баксов за квадрат он, на мой вкус. не стоит.Есть вещи, которые и меня тоже не совсем устраивают, но разве есть место, где всё будет идеально? Покажите, обращу на него своё внимание.

  • kukuruku Senior Member
    офлайн
    kukuruku Senior Member

    1117

    12 лет на сайте
    пользователь #43008

    Профиль
    Написать сообщение

    1117
    # 12 июля 2018 09:13
    Touring:

    Prestig:

    Как раз на фото заметно применение МАПИДом таких решений. А вот дома Гомельского ДСК вроде только из панелей.

    Я уже сам честно говоря путаюсь, где что в этой пьесе с переодеваниями. Я отличаю их так — МАПИД делает 464-ю серию с эркерами, а 90-ю серию — только в виде башен. Регионалы делают вариации 90-й серии в основном в виде домов-пластин, и в них нет эркеров.

    Внешне у гомельских нашел такие отличительные черты: