Ответить
  • vr400 MemberАвтор темы
    офлайн
    vr400 Member Автор темы

    203

    4 года на сайте
    пользователь #1378226

    Профиль
    Написать сообщение

    203
    # 22 сентября 2014 18:45 Редактировалось vr400, 127 раз(а).

    Сосновый квартал 2017–2019

    __________

    __________
    Квартал-парк 2018-2020

    Группы жителей в соцсетях

    Группа Квартал-парка - vk.com/newbor_kvartal_park
    Дом №2 (6.2 по генплану, 7-8-8-6 этажей) - vk.com/kvartal_park_dom_2

    Группы жителей в соцсетях

    Группа Соснового квартала — vk.com/sosnovyj_kvartal

    Дом №1 (9.7 по генплану, 10 эт.) — vk.com/club91183627

    Дом №2 (9.1 по генплану, 5 эт.) — vk.com/newbor91

    Дом №5 (9.3 по генплану, 7 эт.) — vk.com/club126636496

    Дом №6 (9.4 по генплану, 11 эт.) — vk.com/newbor94

    Полезные документы

    Схема приобретения жилищных облигаций

    Инструкция по пользованию видеодомофоном

    [url=https://www.youtube.com/watch?v=7E0jGZmtbjU]Новая Боровая[/url] ..... [url=https://www.youtube.com/watch?v=zQ6owZOkkIA]Крыши домов[/url] ....... [url=https://www.youtube.com/watch?v=ftvHpxSt7Fk]Новая Боровая с воздуха[/url] ...... [url=https://www.youtube.com/watch?v=zy8fNpIO-Mg]Новая Боровая - ВЗЛЁТ !!![/url]
  • Кармочка Senior Member
    офлайн
    Кармочка Senior Member

    903

    6 лет на сайте
    пользователь #579772

    Профиль
    Написать сообщение

    903
    # 13 июня 2018 18:34
    Barmutik:

    Не так давно панелька в котловане на старте доходила до 1700 за метр и все кричали что будет 2500. У нас любая фантасмагоричная ситуация может случиться. Почти монополия на стройку в городе с 2-х миллионным населением может и не к такому привести.

    Это где такие цены за панельное в Минске были?

  • Touring Senior Member
    офлайн
    Touring Senior Member

    3407

    15 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    3407
    # 13 июня 2018 18:37 Редактировалось Touring, 14 раз(а).
    Xenos:

    Touring, что-то вы сравнивать стали уже литовское гетто (по их мнению) https://ru.delfi.lt/news/live/stolichnyj-rajon-plotnoj-zastrojki- ... d=77912973 с комфортаментами Новой Боровой. :)

    Ключевое слово здесь — по их мнению :) С виду район как район. Похож на окраинный минский спальник, только дома интереснее, не такие морально устаревшие и унылые, как обычно строят в Минске.

    Если не фокусироваться на каркасных шестиэтажных "комфортаментах" и панельных пятиэтажках второго квартала Новой Боровой (скомпенсированных двумя 23-этажными башнями), то там примерно то же самое, что и у литовцев в этом районе на окраине — средняя этажность между 8 и 9.

    Через дорогу на этой же окраине есть ещё один район, построенный в конце 2000-х. Он включает в себя 14-этажки, это высотный предел для данной территории согласно градостроительному регламенту. Местами похож на какой-нибудь Маяк Минска. Были и в Литве попытки удешевления, и высотки на окраине. Но литовцы это не полюбили — плохой говорят район, слишком высотный, и шумоизоляция в квартирах не очень. Хоть он и был самым дешёвым новым жильём в своё время, больше там так не строят. Ценят совсем другое жильё — более человечное, и более добротное.

  • Pyzir Senior Member
    офлайн
    Pyzir Senior Member

    908

    6 лет на сайте
    пользователь #488656

    Профиль
    Написать сообщение

    908
    # 13 июня 2018 18:41
    Byratinko:

    В первые месяцы после сдачи в нашем доме проживали единицы. Парковка у подъездов была полупустая, но как ставили авто под подъезды, так и продолжали ставить. Выгрузил пожитки, отъезжай, освободи место следующему. Но нет!

    Вы же понимаете, что это всё менталитет и воспитание. Все стремятся стать ближе к дому. Хотя всё ради чего? Чтобы не выходить из дома на 10 минут раньше. Дурацкая принципиальность, но как есть.

  • Seis Senior Member
    офлайн
    Seis Senior Member

    818

    6 лет на сайте
    пользователь #578239

    Профиль
    Написать сообщение

    818
    # 13 июня 2018 19:06
    katyakatya:

    Barmutik:

    katyakatya:

    Umnik33:

    расфарбаваныя панэлькі - максімум, на што Вы можаце прэтэндаваць у будучыні.

    в Литве не панельки?

    в Литве панельки за 1700-2000 евро.

    Видимо мысль в том что у нас продаёт старые технические и конструкторские решения. Какие могут построить - такие и продают. Не покупали бы, может шевелились бы и что-то меняли.

    да у нас в любом случае никто не будет брать панель за такие деньги.

    За такие деньги хотел бы, но не взял. Наши люди в большинстве своём не в том материальном положении.

  • Pyzir Senior Member
    офлайн
    Pyzir Senior Member

    908

    6 лет на сайте
    пользователь #488656

    Профиль
    Написать сообщение

    908
    # 13 июня 2018 19:09
    Кармочка:

    Barmutik:

    Не так давно панелька в котловане на старте доходила до 1700 за метр и все кричали что будет 2500. У нас любая фантасмагоричная ситуация может случиться. Почти монополия на стройку в городе с 2-х миллионным населением может и не к такому привести.

    Это где такие цены за панельное в Минске были?

    Тоже интересно. И ещё интересно, как жильё это разлетелось? Или до сих пор не может распродаться. Что не удивительно с такими расценками.

  • Touring Senior Member
    офлайн
    Touring Senior Member

    3407

    15 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    3407
    # 13 июня 2018 19:12 Редактировалось Touring, 46 раз(а).
    Xenos:

    Touring, что-то вы сравнивать стали уже литовское гетто (по их мнению) https://ru.delfi.lt/news/live/stolichnyj-rajon-plotnoj-zastrojki- ... d=77912973 с комфортаментами Новой Боровой. :)

    К слову, если уже сравнивать. Рынок земли в Литве прозрачный, стоит земля на окраине Вильнюса сравнительно недорого, нет диктата архитекторов и чиновников а-ля “в Вильнюсе малоэтажке не место”, как в Минске. Решает собственник земли, строить ему в пределах регламента для данной территории здания по верхней границе высотного норматива, или ниже. Как итог, там есть и строительство в два-четыре этажа, и для покупателя оно выходит процентов на 15-20 дороже более высотного, в 5-8 этажей.

    |

    Если кто помнит, малоэтажный проект хотели в своё время реализовать и под Минском. Назывался он «Ноттингем», имел традиционную для белорусских мест нотку гигантомании, и был выполнен в визуальном стиле «подмосковный китч». Авторы сделали презентацию в 2009-м, на данный момент дальнейшего движения по проекту нет.

    Вернёмся в Вильнюс. Исторически сложилось так, что застройка окраин и предместий Вильнюса вышла пёстрой и разношёрстой. Подобный малосистемный подход к освоению территорий является пагубным как с точки зрения эстетики, так и с точки зрения траты ресурсов.

    Так как плотность подобной застройки мала, то город расползается, и становится менее компактным, и менее удобным для проживания. В то же время, общество посредством уплаты налогов вынуждено финансировать существенные издержки на сопутствующую этой разреженной застройке инфраструктуру. Вдобавок, из-за несогласованности стиля и высотности построек не создаётся цельной жилой среды.

    С другой стороны, стоить высотные человейники на окраинах, как это делают в Минске, а в большей степени — в Москве и Петербурге довольно бессмысленно, так как качество жизни в них снижается заметно сильнее, чем сохраняется связность и компактность города. Для окраин имеет смысл найти промежуточные по плотности и высотности застройки решения, разбивая монотонность отдельными высотными доминантами.

    Опыт показывает, что качественное формирование подобных районов разрозненным частным владельцам не по силам, эта задача по плечу только крупным девелоперским компаниям. Усилия которых, в свою очередь, должны быть согласованы на уровне городского мастер-плана.

    Именно так и строили в своё время советские литовские архитекторы в союзе с советскими строителями. Однако, первым из-за наличия технологических ограничений не хватало свободы в применении форм, а вторым — качества имеющихся в наличии отделочных материалов. Сейчас этих ограничений нет, нужно только применить накопленный в западных странах опыт.

    К сожалению, независимой Литве понадобилось немалое время, чтобы пройти через этап разброда и пестроты к возрождению системного подхода. О том, что в итоге получилось, и пойдёт речь ниже.

    2002-й год. Район Santariškes — окраина города, место расположения городских клиник советского периода постройки, и усадебной застройки.

    |
    2016-й год. Район застроен как коттеджами и таунхаусами, так и более высотными домами. Появились новые административные и торговые здания. Муниципалитетом построен новый детский сад на 240 мест, улучшены дороги вокруг, основная трасса расширена с 2-х до 4-х полос. Попасть в центр города жителям района будет быстрее и проще.

    |
    Неподалёку можно заметить квартал трехэтажных таунхаусов, единый по стилевому решению.

    |
    Чуть выше — ещё один.

    |
    Значительно большая зона малоэтажной застройки расположилась в самой верхней части района, о ней и пойдёт речь.

    Первая и вторая фазы её застройки были реализованы в 2004…2005 годах. Отмечу профессионализм архитекторов из литовского бюро Eventus Pro, проектировавшего квартал. Далеко не все здания, построенные в то время в Литве, сохранили актуальность, и далеко не вся застройка, созданная в тот период, может похвастать системностью.

    Фаза I.

    |
    Фаза II.

    |
    Третья фаза проекта была реализована в два этапа — в 2008…2009, и 2011...2014-х годах. Она стала естественным продолжением первой, и второй фазы — как стилистически, и пространственно. Включает в себя как 2...3-этажные коттеджи и таунхаусы, так и более объёмные 3...4-этажные здания.

    Фаза III — план и рендеры.

    |
    Проект Santariškių namai, фаза III

    Участники проекта

    Девелопер — Eika, Литва. Архитектор и проектировщик — Eventus Pro, Литва.

    Технические характеристики проекта

    Класс энергоэффективности — A/В.
    Несущая конструкция — кладка из силикатного кирпича.
    Внешние стены — 25-см силикатный кирпич + 20…30-см пенополистирол Neopor + штукатурка | U=0,14…12 W/m2K | Rw = 56 dB
    Окна — пластиковые рамы, трёхкамерные стеклопакеты | U=0,7…1,0 W/m2K | Rw = 35 dB
    Вентиляция — с индивидуальными каналами, механическая принудительная, с рекуперацией
    Отопление — от городской системы, счётчики тепла / газовые котлы / геотермальная система, в зависимости от типа здания
    Водоснабжение и канализация — от городской системы
    Передаваемое клиенту состояние — электроразводка, система вентиляции, радиаторы отопления, входная дверь. Cтены оштукатурены, без чистовой отделки. Чистовая отделка — за доплату.

    Фото проекта

    Процесс строительства. Использован хорошо подходящий для строительства малоэтажных зданий силикатный кирпич. Естественно, с утеплением, и оштукатуриванием.

    |
    Итоговый результат.

    |
    Коттеджи повыше.

    |
    Таунхаусы пониже.

    |
    Коттеджи пониже. Или всё же таунхаусы?

    |
    Перспектива улицы. Архитекторы стремились уйти от монотонности, присущей застройке из зданий, одинаковых по стилю, и этажности.

    |
    Поэтому и появляется более высотная, многоквартирная застройка.

    |
    Современная литовская архитектура.

    |
    Детали.

    |
    Входная группа.

    |
    Многоквартирное здание, оформление территории.

    |
    Интеграция зданий в ландшафт.

    |
    Тренажёры.

    |
    Детские площадки.

    |
    Стоимость жилья в многоквартирных домах на 2013...2016 — 1,500...1,600 eur за м2, без чистовой отделки. Полная отделка, как на фото ниже, возможна за доплату.

    |
    Жители квартала собираются на пикники.

    |
    Мужчины при этом чистят окружающий лес.

    |
    Вот такой в итоге вышел у литовцев квартал — близкий к природе, и соразмерный человеку.

    |

    В последние годы литовские девелоперы, реагируя на запрос покупателей, активно ищут промежуточный формат между многоквартирными домами в пять-шесть этажей, и частной застройкой.

    Покупатель хочет жильё на природе с минимумом соседей, но чтобы его площадь была не 120...160 м2 на семью в 3-4 человека, как в коттедже (что часто избыточно), а достаточной, чтобы жить с комфортом. Уменьшая площадь, девелоперу нужно не переусердствовать, архитектурный облик здания не должен пострадать. Наконец, необходимо дать потребителю возможность купить такую квартиру за меньшую сумму, чем коттедж, не снизив общее качество. И обеспечить стоимость владения ниже, чем у коттеджа.

    Об одном из итогов творческого поиска и пойдёт речь. Данные дома построены на окраине города, поблизости от 2...4-х этажного комплекса Santariškių namai, который был описан в первой части.

    Архитекторы — литовское бюро Sprik (Mindaugas Reklaitis, Mantas Olšauskas и Raimonda Tamošiūnienė).

    Год постройки — 2015.

    Этажность — 3. Квартир на дом — 4, отдельный вход для каждой квартиры.

    Конструкция стен — 25-см блоки из лёгкого бетона + 20-см полистирол + клинкер/штукатурка. Крыша — 40-см минвата + кровельный лист.
    Система отопления — геотермальная, через подогрев пола, стоимость отопления в холодный сезон — 0,3…0,4 eur/м2 в месяц.

    Площадь 2-спаленной квартиры — 77 м2 + 8 м2 балкон. Стоимость — 107,000 eur (1,400 eur/м2), в неё входит плоскостная парковка на две машины. Стоимость отопления в холодный сезон — 23…33 евро в месяц.

    |
    Пример 2-спаленной квартиры.

    |
    Мысль архитекторов не стоит на месте, и следующий проект они сделали уже на этаж выше, и более многоквартирным.

    |

    Магазин одной из крупных сетей — в шаговой доступности, в двухстах метрах.

    |
    Рядом расположена остановка городского транспорта. Расстояние до делового центра города — 6 км.

    |
    Новый садик на 240 мест — в 300 метрах, плата за него аналогична такой же для других муниципальных детсадов Вильнюса. Построен он муниципалитетом в 2015-м году. Использована геотермальная система обогрева, класс А+ по энергопотреблению, его отопление обходится городу в 1 eur/м2 в год.

  • Darth_Abaddon Senior Member
    офлайн
    Darth_Abaddon Senior Member

    1073

    9 лет на сайте
    пользователь #150966

    Профиль
    Написать сообщение

    1073
    # 13 июня 2018 19:36
    sewing_all:

    Полностью поддерживаю. Хорошим для всех всё равно никогда не быть, а если люди по-свински себя ведут, то и нечего жалеть. Надо давать понимать сразу, что во дворе должен быть порядок.

    Только Вы понимаете, что написать "полностью поддерживаю" на какой-то ветке форума недостаточно?

  • Pyzir Senior Member
    офлайн
    Pyzir Senior Member

    908

    6 лет на сайте
    пользователь #488656

    Профиль
    Написать сообщение

    908
    # 13 июня 2018 20:24
    Umnik33:

    Дзе ж вы так шукалі...

    Пожалуйста, в Айроне, в Топасе. В Айроне первые этажи по самой низкой цене продавались, особенно те, которые выходили на дворы.

  • Umnik33 Senior Member
    офлайн
    Umnik33 Senior Member

    693

    3 года на сайте
    пользователь #1614720

    Профиль
    Написать сообщение

    693
    # 13 июня 2018 20:37
    Pyzir:

    Umnik33:

    Дзе ж вы так шукалі...

    Пожалуйста, в Айроне, в Топасе. В Айроне первые этажи по самой низкой цене продавались, особенно те, которые выходили на дворы.

    Правiльна. А апошнiя?

  • fanat_Kawa Senior Member
    офлайн
    fanat_Kawa Senior Member

    968

    1 год на сайте
    пользователь #2237458

    Профиль
    Написать сообщение

    968
    # 13 июня 2018 21:00
    katyakatya:

    Umnik33:

    Самыя танныя - першы і апошні паверхі. Спадзяюся, зразумела чаму

    Минск-Мир, например. чем выше, тем дороже. самые дорогие этажи - 20+.

    Интересно, переплачивать за конкретный этаж. Понимаю, когда речь идет о планировке, но у каждого свои загоны.

  • Asd1706 Neophyte Poster
    офлайн
    Asd1706 Neophyte Poster

    1

    менее полугода на сайте
    пользователь #2495027

    Профиль
    Написать сообщение

    1
    # 13 июня 2018 21:01

    [censored by Grace-o]

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором Grace-o (13 июня 2018 22:41)
    Основание: 3/5/16

  • sewing_all Senior Member
    офлайн
    sewing_all Senior Member

    1075

    1 год на сайте
    пользователь #2235715

    Профиль
    Написать сообщение

    1075
    # 13 июня 2018 21:16
    Лешик:

    Зачем удаляют сообщения?

    Мои тоже удаляли, хотя ничего запретного не писала :conf: Не понимаю этих онлайнеровских админов. Хоть бы причину называли. :-?

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором Grace-o (13 июня 2018 22:41)
    Основание: 3/5/18 3/5/10

  • Darth_Abaddon Senior Member
    офлайн
    Darth_Abaddon Senior Member

    1073

    9 лет на сайте
    пользователь #150966

    Профиль
    Написать сообщение

    1073
    # 13 июня 2018 21:27
    pp_art:

    Добрый день. подскажите, пожалуйста, может быть кто-нибудь утеплял балкон с панорамными окнами в НБ? Хочется сделать эту площадь функциональной, например, обустроить курглогодичный кабинет с теплым полом. Интересует насколько это реально сделать и не будет ли все равно в морозы тепло быстро уходить через окна. Насколько хорошие(энергоэфективные) окна используются?

    Не так давно поднималась тема утепления лоджий подобного плана, типа как в НБ. Если захотеть - можно сделать, цена вопроса. При таком решении возможно придется прибегнуть к замене на более подходящее остекление, т.к. НБшные под это дело не заточены

  • Лешик Senior Member
    офлайн
    Лешик Senior Member

    6927

    14 лет на сайте
    пользователь #25837

    Профиль
    Написать сообщение

    6927
    # 13 июня 2018 21:36
    sewing_all:

    Лешик:

    Зачем удаляют сообщения?

    Мои тоже удаляли, хотя ничего запретного не писала :conf: Не понимаю этих онлайнеровских админов. Хоть бы причину называли. :-?

    Это скорее ветка для A100? потому, что мои только здесь удаляются
    И когда представителей A100 тыкаешь носом в какашку они обижаются

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором Grace-o (13 июня 2018 22:41)
    Основание: 3/5/18 3/5/10

    Alc 320 Sam C200 SE K500 SE K750 Sam E900 SE P1 Sam S5230 Sam S5250 Len P770 Len P780 Len P2
  • Pyzir Senior Member
    офлайн
    Pyzir Senior Member

    908

    6 лет на сайте
    пользователь #488656

    Профиль
    Написать сообщение

    908
    # 13 июня 2018 22:17
    Umnik33:

    Pyzir:

    Umnik33:

    Дзе ж вы так шукалі...

    Пожалуйста, в Айроне, в Топасе. В Айроне первые этажи по самой низкой цене продавались, особенно те, которые выходили на дворы.

    Правiльна. А апошнiя?

    Последние стоили дороже. Не помню, кто конкретно объяснял, но это связано с тем, что, у верхнего этажа нет соседей НАД, ну и вообще у верхних этажей лучше вид, меньше грязи и шума от дорог.

  • sewing_all Senior Member
    офлайн
    sewing_all Senior Member

    1075

    1 год на сайте
    пользователь #2235715

    Профиль
    Написать сообщение

    1075
    # 13 июня 2018 22:57
    Darth_Abaddon:

    sewing_all:

    Полностью поддерживаю. Хорошим для всех всё равно никогда не быть, а если люди по-свински себя ведут, то и нечего жалеть. Надо давать понимать сразу, что во дворе должен быть порядок.

    Только Вы понимаете, что написать "полностью поддерживаю" на какой-то ветке форума недостаточно?

    Упс... А что вы от меня ещё ждёте? :conf:

  • Seis Senior Member
    офлайн
    Seis Senior Member

    818

    6 лет на сайте
    пользователь #578239

    Профиль
    Написать сообщение

    818
    # 13 июня 2018 22:59
    Vasil_Vasil:

    А разве это те же материалы, что выбраны для облицовки квартала? На лицо очевидная разница. Сравнение не совсем уместно, плюс не понятно, кто производитель материалов, которыми облицовано это здание на Джержинского

    Я и говорю про то, что производители разные, соответственно и качество и всё остальное.

  • Vasil_Vasil Senior Member
    офлайн
    Vasil_Vasil Senior Member

    899

    1 год на сайте
    пользователь #2239096

    Профиль
    Написать сообщение

    899
    # 13 июня 2018 23:12
    dimon2012:

    Теплый пол? ну хз. Что бы нагреть пол нужно включить и ждать минут 15. А постоянно держать пол включенным дорого.
    Так что я не советую делать там круглогодичный кабинет, или какую то "жилую" площадь. К тому же это реально узкая комната.

    А почему нет? Если готов оплачивать расходы за электроэнергию - какие проблемы?

  • Darth_Abaddon Senior Member
    офлайн
    Darth_Abaddon Senior Member

    1073

    9 лет на сайте
    пользователь #150966

    Профиль
    Написать сообщение

    1073
    # 13 июня 2018 23:33
    Seis:

    Логично. Ещё и подстраховали себя полугодом до начала работы школы, чтобы, если что, подправить недочёты.

    Подождите Вы про недочеты разговоры вести, пока ничего не построено, только площадку для строительства готовят

  • sewing_all Senior Member
    офлайн
    sewing_all Senior Member

    1075

    1 год на сайте
    пользователь #2235715

    Профиль
    Написать сообщение

    1075
    # 13 июня 2018 23:43 Редактировалось sewing_all, 1 раз.
    fanat_Kawa:

    katyakatya:

    Umnik33:

    Самыя танныя - першы і апошні паверхі. Спадзяюся, зразумела чаму

    Минск-Мир, например. чем выше, тем дороже. самые дорогие этажи - 20+.

    Интересно, переплачивать за конкретный этаж. Понимаю, когда речь идет о планировке, но у каждого свои загоны.

    да, я вот писала, что терпеть не могу первый этаж. И вообще, предпочитаю квартиры выше 4го этажа. И просто даже не понимаю, откуда это у меня. Наверное всё примитивно и просто люблю хороший вид из окна, а не на землю смотреть. Ну и из детства страх, что квартиры на 1ом этаже чаще грабят :D Но это скорее осталось в прошлом.