Общая долевая собственность на блокированный жилой дом

Вопрос подымался тут Смотрим

Ответ Агентства

Согласно данным документов единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее – ЕГРНИ) за вами_____ на праве общей долевой собственности было зарегистрировано капитальное строение, расположенное по адресу__________ (далее – Жилой дом).
На основании договора о вычленении изолированных помещений из капитального строения от 17.04.2013 г. была произведена государственная регистрация создания изолированных помещений (квартир) № 1 и № 2, расположенных в жилом доме, и возникновения права собственности на них, что подтверждается выдачей соответствующих свидетельств (удостоверений) о государственной регистрации. При этом в отношении Жилого дома была внесена запись о возникновении совместного домовладения в соответствии со статьей 165 Жилищного кодекса Республики Беларусь.
Согласно статье 3 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» капитальное строение и изолированное помещение являются разными видами объектов недвижимого имущества, в отношении которых осуществляется государственная регистрация, в связи с чем изолированное помещение не может являться долей капительного строения.
Кроме того, в связи с осуществлением государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на Жилой дом, в настоящее время в документах ЕГРНИ отсутствуют сведения о праве собственности (долях в праве собственности) на жилой дом.

Продолжение обсуждения тут и тут
Изучаем:

Закон Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»

Статья 4. Объекты государственной регистрации
Объектами государственной регистрации являются:
создание, изменение, прекращение существования недвижимого имущества;
возникновение, переход, прекращение прав на недвижимое имущество, в том числе долей в правах (далее - права), за исключением долей в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения, и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество в соответствии с настоящим Законом и иными законодательными актами Республики Беларусь;
сделки с недвижимым имуществом, подлежащие в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь государственной регистрации.

По вопросу правовой природы совместного домовладения смотрим замечания к ст. 1 этого законопроекта, а также Информация о результатах обсуждения
Данный Закон не распространяется на жилые дома, но из текста замечаний можно сделать определенные выводы по правовой природе совместного домовладения.
Вопросы для обсуждения.
1. Существует ли в блокированном жилом доме общая долевая собственность? Если существует, то кто является собственниками?
2. Прекращено ли существование Жилого дома как объекта недвижимого имущества? Если прекращено, то на каком основании, каким документом оформлено прекращение? Осуществлена ли государственная регистрация прекращения существования Жилого дома?
3. Прекращены ли права общей долевой собственности на Жилой дом? Если прекращены, то на каком основании, каким документом оформлено прекращение? На каком основании «осуществлена государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности на Жилой дом»?

abc1963, причем тут ТКП???
Для начала хорошо бы понять, что такое ТКП и носят ли содержащиеся в них требования (а не правовые нормы) обязательный либо рекомендательный характер
Технические нормативные правовые акты (ТНПА)
Даже если бы требования данного ТКП носили обязательный характер, это никак не повлияло бы на поиск ответов на указанные выше 3 вопроса...

abc1963
Вы ошибаетесь только потому, что проект может и соответствует этому ТКП, но в договоре о вычлиненении и в свидетельстве гос.регистрации далеко не все сведения, указанные в проекте. Этот ТКП регулирует только проекты. В этом ТКП ни слова о прекращении долевой собственности на блокированный жилой дом. Однако Агентство мне дало гос. свидетельство о прекращении права долевой собственности на жилое дом!

Собственники квартир №1 и №2. Нашу участок МГИК разделил при вычленении квартир из жилого дома и выделил 2 участка для обслуживания каждой из квартир.

Мой участок

Как насчет п.4 ст.52 Закона о гос.регистрации недвижимого имущества:
"4. При вычленении изолированного помещения, машино-места актуальные права и ограничения (обременения) прав в отношении вычленяемой части капитального строения (здания, сооружения) переносятся на созданные изолированное помещение, машино-место."
Что подразумевается под "актуальными правами"?

Также у меня в Проекте на вычленение изолированных помещений указано: Вычленение изолированных помещений , которые будут являться собственностью настоящих участников общей долевой собственности, влечет за собой возникновение совместного (нет текста) регулироваться Законом Республики Беларусь "О совместном домовладении"
Там где нет текста скорее всего не хватает слов "...домовладения, правоотношения которых регулируются..."

Я понял ваш вопрос насчет совместного домовладения на разных земельных участках, но не заню пока как на него ответить. Но судя по тому, что вы привели ст.34 и 53 ЖК, такое совместное домовладения имеет место быть, но при этом оно не исключает судя по тексту, находящегося у меня Проекта на вычленение квартир общую долевую собственность.

Совместное домовладение это правоотношения. В ст.5 Закона о совместном домовладения же чётко написано, что "Отношения по совместному домовладению регулируются настоящим Законом, Гражданским кодексом Республики Беларусь и иными актами законодательства Республики Беларусь."

Буду разбираться.
Нонсенс и аллогичность - Собственники не выделяющие долю в натуре (общая долевой собственность), имеют право на землю при сносе, а собственники выделяющие свои доли в натуре (совместное домовладение) лишаются "получается" права на землю при сносе.
Извиняюсь за несдержанные эмоции.

RET_FRAN, похоже наше выяснение истины никто больше не поддержит. Что вы порекомендуете сделать с возникшими 4мя вопросами (3 в первом вашем сообщении и 4й о совместном домовладении на разных зем участках)? Кому делать запрос о разъяснении 3х первых вопросов? В Госкомимущество?

Нашёл информацию почему прекращается общая долевой собственность: ссылка на ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 26 марта 2003 г. № 2 О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения
В п.16 Постановления:
16. Судам следует иметь в виду, что:

раздел жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 119 ЖК (сейчас ст.156 нового ЖК), влечет прекращение права долевой собственности на жилое помещение; после такого раздела каждый из участников долевой собственности признается собственником выделенной ему части жилого помещения, которой вправе пользоваться, владеть и распоряжаться по собственному усмотрению;
Но это постановление сейчас применяется с оговоркой, что оно не должно противоречить ЖК РБ от 2013г.