Ответить
  • NirtaK Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    NirtaK Senior Member Автор темы

    1450

    15 лет на сайте
    пользователь #2488

    Профиль
    Отправить сообщение

    1450
    # 10 января 2009 15:31 Редактировалось Platonic, 25 раз(а).

    Обсуждение строительства квартир (через УКС (ЖСК, долевое), через коммерческие структуры), вопросы получения/расчета/выплаты кредитов (рублевых, валютных, льготных).
    СМЕЖНЫЕ ВЕТКИ:
    Очередь на жилье в исполкоме
    Указ №585 (помощь в погашении нельготных кредитов)
    Субсидии на жильё
    Имущественный налоговый вычет

    В Администрациях районов г.Минска функционирует служба "Одно Окно": распорядок работы, телефоны, перечень решаемых вопросов по оформлению и выдаче документов смотрите в разделе "Администрация" соответствующего района на сайте Мингорисполкома.

    Список документов для постановки на очередь
    Подается в администрацию района по месту жительства.
    1. Паспорта членов семьи, свидетельства о рождении детей.
    2. Свидетельство о браке(для молодых семей, если брак заключен в ЗАГСе другого района - заказывается(быстрее самому привезти) справка, о том что брак впервые).
    3. Справка о жилищных условиях на себя и всех членов семьи из товариществ собственников (если у вас ЖЭС - заказывается автоматически через "Одно Окно";).
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены(заказывается автоматически через "Одно Окно" - остается только оплатить стоимость справок).
    5. Папка-скоросшиватель.(иногда еще спрашивают, когда у них заканчиваются:lol:)

    Список документов для получения льготного кредита
    Список документов для получения нельготного кредита в Беларусбанке
    Список документов для получения ордера
    Подается в администрацию района, где состоите на учете по улучшению жилищных условий.
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Справка о составе семьи (или копия лицевого счета) на себя и всех членов семьи из ЖЭСа.
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены.
    5. Заявление.

    Список документов для оформления техпаспорта в БРТИ(пер.Войсковой, 15)
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Договор с товариществом.
    4. Ордер.

    Адреса, телефоны, линки...
    Мингорисполком, г.Минск, проспект Независимости, 8 - на сайте: справочник администраций районов, нормативные акты местных органов управления, на очередных заседаниях(2 раза в месяц) принимают решения о постановке на очередь, направления на строительство, выделения льготных кредитов.
    "БРТИ" - РУП "Минское городское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру", пер.Войсковой, 15 или Козлова, 7(квартиры, справки); ул.Румянцева, 14(индивидуальные дома, гаражи, земельные участки, справки); тел.:284-88-22, 284-31-23, 283-15-67.
    "УКС" - УП "Управление капитального строительсва Мингорисполкома", РБ г.Минск, ул.Советская, 17. тел: 200-70-93 Согласно инструкции, утвержденной Мингорисполкомом, для включения в долевое строительство жилья администрации районов самостоятельно направляют в КУП “УКС Мингорисполкома” списки граждан, состоящих на учете нуждающихся и имеющих право на строительство жилья с государственной поддержкой, т.е. состоящих на учете по улучшению жилищных условий.
    УП «Гаражи, автостоянки и парковки», г.Минск, ул.Гурского, 38, тел:252-20-98
    Список агенств недвижимости
    Застройщики
    ОАО «МАПИД», г.Минск, ул. Р.Люксембург, 205, тел: 207-17-08
    ЗАО "Инвест-Систем", 220040, Минск, ул. Беды, 8 Тел. (017) 2021067 Тел. (017) 2021086
    Производственный концерн «Минскстрой», 220050 г.Минск, ул.К.Маркса, д.13, корп.а, каб.203, тел.: 227-78-70, факс: 227-77-61
    ОАО "Минскпромстрой", г. Минск, пер. Войсковой, 12, тел: 283-15-73
    ПС ЗАО "Трест Промстрой", Минск, ул. Сурганова, д. 28а, тел: 231-6614
    СООО "Арэса-Сервис", Минск, ул. К. Маркса 16, офис 21, тел/факс: 227-52-07
    ООО "БелстройВетурия", г.Минск, ул.Освобождения, 5, тел: 203-59-39, факс 226-82-69, отдел маркетинга 211-24-80, 211-24-89
    ОАО "10 УНР", г. Минск, ул. Уручская, 21, тел.: (017)202-57-00; (029)683-76-95
    ОАО "Белбуд", г.Минск, ул.Восточная, д.133, оф.1, телефон/факс: (017) 237-29-50
    Новостройки г.Минска от агентств недвижимости и строительных компаний
    Полезные советы:
    - Новое жилье дает право на льготу по подоходному налогу
    - В процессе строительства можно отказываться от отделки(5-10% стоимости жилья). Многих отделка квартир, построенных через УКС не устраивает: экономия на всем. Если вас не поджимает время и не стесняют средства - после сдачи дома сделайте ремонт на свои пожелания и вкус.
    - Можно и нужно возвращать подоходный налог на сумму взносов в период строительства(один человек после подачи заявления в бухгалтерию по месту работы, остальные члены семьи в конце года в налоговой).

    Льготное кредитование по состоянию на 18.07.2012 г.

    Кенни:
    Вопросы:
    1. Можно ли взять кредит на 10 лет?
    2. Когда нужно выплачивать 25 %, в начале строительства или когда кредит выбран?
    3. Учитывается ли в совокупном доходе доходность по вкладу?
    4. Если брать 200 мультосов, максимальная выплата по кредиту 5 млн. Следовательно совокупный доход должен быть 10 млн? Т. е. моя зп + зп моих близких родственников больше 10 млн?
    5. Какой общий доход должен быть у поручителей, тоже 10 млн?
    6. Если после заключения договора с банком под 20 % в течении строительства банк начнет выдавать кредиты под 15% можно ли переоформить кредит под 15%?
    Спасибо

    1. А смысл? Лучше брать на 20 лет... проценты все равно от фактического остатка. Расплатитесь за 10 лет, оплатите проценты за 10 лет! Штраф за досрочное погашение в Беларусбанке не предусмотрен!
    2. В начале. Ибо одним из документов для предоставления в банк будет справка о внесенных денежных средств. Можно ходатайствовать о внесении части суммы от 25% в начале, а части в конце. Решение на усмотрении конкретного филиала.
    3. Не учитывается.
    4. "Если брать 200 мультосов", то максимальный ежемесячный платеж будет равен 4.198.047 рублей. Совокупный доход семьи должен быть равен 4.198.047*2 = 8.396.094 рублей. В совокупный доход можете включать доход близких родственников. Но следует учесть, что эти родственники не смогут выступать у вас поручителями!
    Формула проста Кд = Пкр/Д-Р, где
    Кд - коэффициент платежеспособности. Должен быть меньше 0,5!
    Пкр - платежи по кредиту, включая платежи по ранее полученным кредитам
    Д - "чистый доход", то что получаете на руки, т.е. начислено - все удержания(подоходный налог, платежи в ФСЗН и т.д.)
    Р - расходы (коммунальные платежи, платежи за ясли сад, телефон, мобильный и т.п. обязательные платежи)
    Можете скачать программу по расчету платежеспособности и максимальной суммы кредита в Беларусбанке (дифференцированные платежи) и Белинвестбанке (аннуитетные платежи): http://www.fayloobmennik.net/2186608 Пароль: 111.
    5. Раньше доход поручителей должен быть в два раза больше, чем у кредитополучателя. Сейчас должен быть не меньше.
    6. Можно переоформить, если погасить всю имеющуюся задолженность, закрыть кредитную линию, заново пройти процедуру подачи документов и открытия кредитной линии.
    Следует учесть, что лично в нашем доме были случаи, когда Беларусбанк отказывал в повторном открытии кредитной линии под меньшую процентную ставку после закрытия под большую процентную ставку.
    P.S. Советую Белинвестбанк. Если интересно, могу ответить в личку.
    Ответы - PIMFP

    модератор - glad_to_see

    Куратор ветки Platonic

    [img]http://storage9.myopera.com/Creat0R/Opera_AC/Icons/ddude.gif[/img]
  • NoCaStMeN Junior Member
    офлайн
    NoCaStMeN Junior Member

    99

    8 лет на сайте
    пользователь #188029

    Профиль
    Отправить сообщение

    99
    # 13 августа 2017 01:26

    Хочу спросить совета.
    Почти два года назад на строительство квартиры взят кредит в ББ под 32%, к СР ставка кредита не привязана, но на данный момент банк снизил ставку до 19% (СР снизилась за это время с 25% до 12%).
    Сейчас есть возможность рефинансироваться в БАПБ под СР=12% в первые два года, а после процент станет равным СР+3%. Ставка по кредиту ПРИВЯЗАНА к СР.
    Терзают сомнения: с одной стороны, если рефинансироваться, то платежи в месяц снизятся с 330 до 240 рублей, что приятно. С другой стороны, глядя на историю нашей молодой экономики и СР в частности, пугает привязка к СР. В Беларусбанке уверяют, что в случае роста СР их фиксированные проценты по кредитам ни разу не поднимались, хотя по договору могут сделать это с согласия клиента.
    Кто как бы поступил на моем месте? Спасибо.

  • Maryna_Brzesc Member
    офлайн
    Maryna_Brzesc Member

    172

    2 года на сайте
    пользователь #1602078

    Профиль
    Отправить сообщение

    172
    # 15 августа 2017 21:09

    Подскажите, для получения льготного кредита имеет ли место прописки всех членов семьи? В собственности ничего нет, молодая семья.

  • rizhik08 Junior Member
    офлайн
    rizhik08 Junior Member

    57

    3 года на сайте
    пользователь #937718

    Профиль
    Отправить сообщение

    57
    # 17 августа 2017 23:29

    Обращаюсь к тем, кто оформил кредитные договора в Белагропромбанке и Беларусбанке на условиях банков минус 50% ставки рефинансирования. Если Вы считаете, что Ваши кредиты не относятся к категории льготных, присоединяйтесь к нашей группе в вайбере (80297681846).

  • Artek45 Senior Member
    офлайн
    Artek45 Senior Member

    971

    8 лет на сайте
    пользователь #162338

    Профиль
    Отправить сообщение

    971
    # 19 августа 2017 09:28
    NoCaStMeN:

    Хочу спросить совета.
    Почти два года назад на строительство квартиры взят кредит в ББ под 32%, к СР ставка кредита не привязана, но на данный момент банк снизил ставку до 19% (СР снизилась за это время с 25% до 12%).
    Сейчас есть возможность рефинансироваться в БАПБ под СР=12% в первые два года, а после процент станет равным СР+3%. Ставка по кредиту ПРИВЯЗАНА к СР.
    Терзают сомнения: с одной стороны, если рефинансироваться, то платежи в месяц снизятся с 330 до 240 рублей, что приятно. С другой стороны, глядя на историю нашей молодой экономики и СР в частности, пугает привязка к СР. В Беларусбанке уверяют, что в случае роста СР их фиксированные проценты по кредитам ни разу не поднимались, хотя по договору могут сделать это с согласия клиента.
    Кто как бы поступил на моем месте? Спасибо.

    первые два года будет еще меньше . чем 240. Да и ББ снижал с 32 до 19, то думаю до 32 и сможет поднять, а вот выше уже может и не поднимет. А пока у вас вырастет с 12 до 32 в БАПБ, то думаю вы уже погасите большую часть кредита, единственное , что кредит перейдет из разряда жилищых в потребительский и не будет льгот по подоходному. Хотя некоторые несут справки с банка и остается льгота. Сам вот хочу рефинансировать с помощью БАПБ

  • vadim.pichic Neophyte Poster
    офлайн
    vadim.pichic Neophyte Poster

    4

    4 года на сайте
    пользователь #803809

    Профиль
    Отправить сообщение

    4
    # 19 августа 2017 10:31

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, мне положен льготный кредит как нуждающимся в улучшениии жилищных условий ( не льготный кредит по 13 му Указу) на строительство жилого помещения в жилых домах включенных список на 2017 год с испрользовантем льготных кредитов, сниженным на 50 % ставки рефинпнсирования (беларусбанк ).
    Как будет рассчитана моя максимальная сумма кредита?
    1 вар: общая площадь квартиры (44 кв. М ) умноженное на нормируемую стоимость (660 рублей ) но не более 75 % стоимости квартиры;
    2 вар. Нормируемая площадь для г. Минска (30 метров для однокомнатной квартиры ) умноженный на 660 рублей, но не более 75 % стоимости квартиры? ??
    Заранее спасибо!

  • 2284012 Neophyte Poster
    офлайн
    2284012 Neophyte Poster

    5

    менее полугода на сайте
    пользователь #2284012

    Профиль
    Отправить сообщение

    5
    # 20 августа 2017 11:04

    Добрый день. Может кто подскажет будут ли давать субсидию по 240указу на строительство частных домов?

  • drongo Senior Member
    офлайн
    drongo Senior Member

    630

    8 лет на сайте
    пользователь #153831

    Профиль
    Отправить сообщение

    630
    # 21 августа 2017 10:00

    Подскажите. Какой кредит сейчас на строительство дома имеется в банках? На данный момент построен нулевой цикл на участке. На льготный не претендую, но как нуждающийся в улучшении состою. Какие сейчас есть "сладкие" кредиты и условия по ним лет на 10-15? Или лучше взять потребительский?

  • Andrew-1978 Senior Member
    офлайн
    Andrew-1978 Senior Member

    12570

    11 лет на сайте
    пользователь #50772

    Профиль
    Отправить сообщение

    12570
    # 21 августа 2017 16:53
    drongo:

    Подскажите. Какой кредит сейчас на строительство дома имеется в банках? На данный момент построен нулевой цикл на участке. На льготный не претендую, но как нуждающийся в улучшении состою. Какие сейчас есть "сладкие" кредиты и условия по ним лет на 10-15? Или лучше взять потребительский?

    Беларусбанк

  • jule4ka90 Neophyte Poster
    офлайн
    jule4ka90 Neophyte Poster

    26

    3 года на сайте
    пользователь #1232512

    Профиль
    Отправить сообщение

    26
    # 23 августа 2017 10:35

    Подскажите. Семья из 3 чел., нуждающиеся. Подскажите, пожалуйста, а то совсем запутались...45 кв на 3 будет стоить по цене для нуждающихся, а остальная по цене на общих основаниях? Можно ли обратиться к какому-то застройщику за перерасчетом цены или же ждать предложения от исполкома? Спасибо.

  • spaun_bel Senior Member
    офлайн
    spaun_bel Senior Member

    1583

    6 лет на сайте
    пользователь #328713

    Профиль
    Отправить сообщение

    1583
    # 23 августа 2017 12:38

    jule4ka90, 60 кв по цене для нуждающихся, остальное - по обычной

  • ***Shima*** Senior Member
    офлайн
    ***Shima*** Senior Member

    812

    9 лет на сайте
    пользователь #114465

    Профиль
    Отправить сообщение

    812
    # 23 августа 2017 17:17
    spaun_bel:

    jule4ka90, 60 кв по цене для нуждающихся, остальное - по обычной

    Забыли написать, что такой вариант только по направлению из Администрации.

  • jule4ka90 Neophyte Poster
    офлайн
    jule4ka90 Neophyte Poster

    26

    3 года на сайте
    пользователь #1232512

    Профиль
    Отправить сообщение

    26
    # 23 августа 2017 18:09

    ***Shima***, spaun_bel, спасибо

  • Ksushika Junior Member
    офлайн
    Ksushika Junior Member

    52

    1 год на сайте
    пользователь #1922164

    Профиль
    Отправить сообщение

    52
    # 23 августа 2017 23:11

    Добрый день. Может кто-то владеет информацией о кредите в белагропром с залогом имеющегося имущества? Свекрови кто-то рассказал что чуть ли не задаром купили квартиру, если свою оформляешь в залог, а потом купленную в ипотеку, то ставки очень низкие. Так ли это? На сайте информации такой нет.

  • ***Shima*** Senior Member
    офлайн
    ***Shima*** Senior Member

    812

    9 лет на сайте
    пользователь #114465

    Профиль
    Отправить сообщение

    812
    # 24 августа 2017 01:09 Редактировалось ***Shima***, 1 раз.
    Ksushika:

    Добрый день. Может кто-то владеет информацией о кредите в белагропром с залогом имеющегося имущества? Свекрови кто-то рассказал что чуть ли не задаром купили квартиру, если свою оформляешь в залог, а потом купленную в ипотеку, то ставки очень низкие. Так ли это? На сайте информации такой нет.

    Он? 12 % первые два года, 15% далее, с плавающей ставкой привязанной к СР, не такой он и сладкий.

  • Ksushika Junior Member
    офлайн
    Ksushika Junior Member

    52

    1 год на сайте
    пользователь #1922164

    Профиль
    Отправить сообщение

    52
    # 25 августа 2017 15:50
    ***Shima***:

    Он? 12 % первые два года, 15% далее, с плавающей ставкой привязанной к СР, не такой он и сладкий.

    Я так понимаю, что не он, это же обычный, его и с поручителями можно. А там типо из-за залога квартиры ниже ставка. И что они хотели взять обычный и выходило в месяц 800 платить, а с залогом квартиры вышло 300-400. Наверно нужно обратиться в банк, потому что сломанный телефон получается.

  • ***Shima*** Senior Member
    офлайн
    ***Shima*** Senior Member

    812

    9 лет на сайте
    пользователь #114465

    Профиль
    Отправить сообщение

    812
    # 25 августа 2017 16:02 Редактировалось ***Shima***, 1 раз.
    Ksushika:
    ***Shima***:

    Он? 12 % первые два года, 15% далее, с плавающей ставкой привязанной к СР, не такой он и сладкий.

    Я так понимаю, что не он, это же обычный, его и с поручителями можно. А там типо из-за залога квартиры ниже ставка. И что они хотели взять обычный и выходило в месяц 800 платить, а с залогом квартиры вышло 300-400. Наверно нужно обратиться в банк, потому что сломанный телефон получается.

    Думаю "из-под прилавка" кредиты не выдают, если бы был такой вариант, на сайте было бы известно о нем.
    Допустим БИБ за залог квартиры снижает ставку на 0.6%, а в вашем примере ставка срезана на все 8-10%.
    Но вы если узнаете чего, пишите.

  • arinanemiga Neophyte Poster
    офлайн
    arinanemiga Neophyte Poster

    10

    3 года на сайте
    пользователь #1268974

    Профиль
    Отправить сообщение

    10
    # 26 августа 2017 19:29

    Добрый день! Берем кредит в белинвестбанке на покупку жилья, может кто-то знает, в каком банке лучше открывать р/с продавцу? в белинвестбанке комиссия 2.5% за снятие.

  • лёшк@ классный Senior Member
    офлайн
    лёшк@ классный Senior Member

    3860

    10 лет на сайте
    пользователь #94595

    Профиль
    Отправить сообщение

    3860
    # 28 августа 2017 12:34
    arinanemiga:

    Добрый день! Берем кредит в белинвестбанке на покупку жилья, может кто-то знает, в каком банке лучше открывать р/с продавцу? в белинвестбанке комиссия 2.5% за снятие.

    Узнавайте в ИдеяБанк, в июле там были варианты без комиссии.

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    13199

    15 лет на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Отправить сообщение

    13199
    # 28 августа 2017 14:13
    arinanemiga:

    Добрый день! Берем кредит в белинвестбанке на покупку жилья, может кто-то знает, в каком банке лучше открывать р/с продавцу? в белинвестбанке комиссия 2.5% за снятие.

    Идеябанк, Альфабанк. Перевод из БиБ 15 руб независимо от суммы.

  • Ksushika Junior Member
    офлайн
    Ksushika Junior Member

    52

    1 год на сайте
    пользователь #1922164

    Профиль
    Отправить сообщение

    52
    # 28 августа 2017 16:12

    А ещё вопрос про БИБ, вот эти скидки процентов плюсуются? если например мы нуждающиеся и квартиру в залог оставим, то будет -2,6%?