Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8339

    11 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8339
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 102 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    "Газетка Тунца" - консистенция описанного далее.
    "У меня на даче в сортире, как у всех интеллигентных людей, лежит разнообразная литература. В том числе, и газеты, случается, что и оппозиционного толка. И вот как-то раз, зачитался я одной пламенной статьёй, пророчащей скорое падение наcквозь прогнившего режима и мертворождённой экономики. Каждое слово в статье пахло правдой, вызывало безусловную поддержку и сияло безупречной логикой. Факты просто разили наповал. Холодный пот стекал по позвоночнику от осознания глубины пропасти, в которой волею злого гения оказалась беззащитная Родина. Стало очевидным: дни режима сочтены. в конце статьи стояла дата. 2002й год. Статье было 10 лет. Мораль проста и очевидна." (с) Тунец

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    31382

    17 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    31382
    # 10 июля 2024 13:40
    Sergей:

    Если пик был 2020-м, то следующий будет в 2027. Так, получается?

    С чего ты это взял? :-?

  • DarkTranquility Senior Member
    офлайн
    DarkTranquility Senior Member

    3958

    3 года на сайте
    пользователь #3232253

    Профиль
    Написать сообщение

    3958
    # 10 июля 2024 13:42 Редактировалось DarkTranquility, 1 раз.
    AntonVict:

    Зайди в ветки 2007-08, 2009-12 и не задавай глупых вопросов.

    Не всякий вопрос, на который ты не знаешь ответ, глупый. Напиши мне хотя бы кратенько, что твоя теория утверждает.

    AntonVict:

    Теории уже больше 15 лет. Теория полностью подтверждена на практике. Умные люди пользуются теорией, покупают на дне (в том числе и паПИЦЦОТ), сливают на пике.

    Я хочу купить на дне и продать на пике. Какой пункт твоей теории позволит мне узнать дату покупки и дату продажи?

    AntonVict:

    Дураки пренебрегают теорией и вляпываются в Фаниполь па1150$, в Волоха па1670$, в Правды-1 па1800$, радуясь, что очень удачно влезли.

    Какой пункт теории позволит людям не быть дураками и не вляпаться в Фаниполь и в Волоха? Давай, говори на основе теории дату, когда стоит покупать.

    И задача со звёздочкой: я купил на пике квартиру за 259 000 рублей. Курс доллара на момент покупки 2,40. 98 метров, Малиновка, 3 этажа дом, закрытый двор, парковка под шлагбаумом, терраса, до метро примерно километр. В 2020 году. Назови мне что-нибудь похожее в последующие 4 года и дешевле. Никто пока не осилил, но у тебя же теория и ты не дурак.

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    10993

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    10993
    # 10 июля 2024 13:46
    AntonVict:

    Sergей:

    Если пик был 2020-м, то следующий будет в 2027. Так, получается?

    С чего ты это взял? :-?

    Из твоей теории. если не 2027, то когда?

  • DarkTranquility Senior Member
    офлайн
    DarkTranquility Senior Member

    3958

    3 года на сайте
    пользователь #3232253

    Профиль
    Написать сообщение

    3958
    # 10 июля 2024 13:48
    Sergей:

    Из твоей теории. если не 2027, то когда?

    Давайте подождём, пока он её сформулирует. Пока только "вы все дураки и не понимаете, а умные всё знают".

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    31382

    17 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    31382
    # 10 июля 2024 13:49 Редактировалось AntonVict, 2 раз(а).
    Sergей:

    AntonVict:

    Sergей:

    Если пик был 2020-м, то следующий будет в 2027. Так, получается?

    С чего ты это взял? :-?

    Из твоей теории. если не 2027, то когда?

    Ещё один. :lol:
    Это не моя теория, а теория "ДаркТранквилити":

    :znaika:

  • Andrew-1978 Senior Member
    офлайн
    Andrew-1978 Senior Member

    26158

    18 лет на сайте
    пользователь #50772

    Профиль
    Написать сообщение

    26158
    # 10 июля 2024 13:51
  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    10993

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    10993
    # 10 июля 2024 13:54 Редактировалось Sergей, 1 раз.
    AntonVict:

    Sergей:

    AntonVict:

    Sergей:

    Если пик был 2020-м, то следующий будет в 2027. Так, получается?

    С чего ты это взял? :-?

    Из твоей теории. если не 2027, то когда?

    Ещё один. :lol:
    Это не моя теория, а теория "ДаркТранквилити":

    :znaika:

    Пики были в 2007-8 и в 2014.
    В 2017 было дно. Значит в 2024 очередное дно получается, а не пик.

  • DarkTranquility Senior Member
    офлайн
    DarkTranquility Senior Member

    3958

    3 года на сайте
    пользователь #3232253

    Профиль
    Написать сообщение

    3958
    # 10 июля 2024 13:57 Редактировалось DarkTranquility, 2 раз(а).
    AntonVict:

    Ещё один.
    Это не моя теория, а теория "ДаркТранквилити":

    Про 7-летние циклы ты говорил 7 февраля 2023 года. Моё сообщение ты цитируешь от 4 июля 2023 года.
    Тебе не удастся так просто соскочить, на этот раз тебя крепенько за иички прижму, каждое твоё слово буду на враньё беспросветное проверять.

    И давай не отвлекайся: совокупность правил твоей "теории" на бочку, и не забудь про её основное прикладное значение - способность прогнозировать.

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    31382

    17 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    31382
    # 10 июля 2024 13:58
    Sergей:

    AntonVict:

    Это не моя теория, а теория "ДаркТранквилити":

    Пики были в 2007-8 и в 2014.
    В 2017 было дно. Значит в 2024 очередное дно получается, а не пик.

    Если ты веришь в теорию ДаркТранквилити о семилетних фазах "пик-дно", то да, в 2024 году по его теории должно быть дно. У него есть ещё полгода, что б его теория сработала. В принципе времени достаточно, при совпадении ряда факторов.

  • DarkTranquility Senior Member
    офлайн
    DarkTranquility Senior Member

    3958

    3 года на сайте
    пользователь #3232253

    Профиль
    Написать сообщение

    3958
    # 10 июля 2024 14:01 Редактировалось DarkTranquility, 1 раз.
    AntonVict:

    Если ты веришь в теорию ДаркТранквилити

    Не переводи стрелки, про 7-летние циклы говорил ты.

    Если хочешь сказать "про семилетние циклы говорил я, а про теорию семилетних циклов я ничего не говорил" - можешь не утруждаться
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    31382

    17 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    31382
    # 10 июля 2024 14:52
    marffa:

    AntonVict:

    Как только американские граждане хлынут в Минск покупать квартиры, так и будем изучать американский ВВП.
    А на данный момент получается, что среднестатистический белорусик стал получать на 20% больше, а продовольственная корзина (товар первой необходимости) для него подорожала в 5 раз (по версии местных балаболов). Выходит, что на недвигу денег у белорусика остаётся меньше, чем 15 лет назад.

    а причем тут белорусский ввп? Ты в ввп измеряешь зарплаты или потребительские корзины?

    ВВП:

    Зряплатка:

  • DarkTranquility Senior Member
    офлайн
    DarkTranquility Senior Member

    3958

    3 года на сайте
    пользователь #3232253

    Профиль
    Написать сообщение

    3958
    # 10 июля 2024 15:11

    AntonVict, а ты чётко уходишь от неудобных вопросов :super:

  • LeMond Senior Member
    офлайн
    LeMond Senior Member

    2939

    14 лет на сайте
    пользователь #185514

    Профиль
    Написать сообщение

    2939
    # 10 июля 2024 15:48
    DarkTranquility:

    Но тебе не удастся отвертеться: я точно помню, как ты задвигал про семилетние циклы.

    В одной из умных книг я читал про бэктестанализ - типа загрузку кучи случившихся событий и получившихся результатов с целью определить формулы и в т.ч. те самые циклы. Типа, по некоторым мнениям, эффективная фича для выявления закономерностей и потом применения в будущих торговых стратегиях. Основной вывод - очень ресурсоемко . А про циклы - нет механизма приравнять условные 10 лет в 1960-х к какому-то периоду в условных 2020-х. Потому как время течет нынче быстрее, чем 20 лет назад а определить насколько можно будет еще лет через 20, применив разные инструменты типа того же бэк тест анализа.

    Так что циклы очень хорошо просматриваются сколько то лет спустя, когда они , в целом, бесполезны. Ну и конечно странно слышать здесь оперирование такими материями от людей без соответствующей подготовки.

  • marffa Senior Member
    офлайн
    marffa Senior Member

    14560

    16 лет на сайте
    пользователь #137533

    Профиль
    Написать сообщение

    14560
    # 10 июля 2024 16:24

    AntonVict,
    можно найти ещу кучу экономических показателей которые будут демонстрировать схожие графики.
    Но вопрос был Зачем, в чем идея?
    Логичнее, правильнее и проще продемонстрировать изменение зарплат цифрами по изменению зарплат, а изменение потребительской корзины цифрами по потребкозине. А не размахивать ввп.

  • Def Senior Member
    офлайн
    Def Senior Member

    23791

    21 год на сайте
    пользователь #10137

    Профиль
    Написать сообщение

    23791
    # 10 июля 2024 16:27 Редактировалось Def, 2 раз(а).
    AntonVict:

    Теории уже больше 15 лет. Теория полностью подтверждена на практике.

    настоящая сила теории не в подтверждении ее какими то разрозненными фактами, а в ее фальсифицируемости.
    Теория бессмысленна если не имеет предсказательной части.
    Поэтому AntonVict, озвучь наконец время ожидаемого по твоей теории дна. А как придет это время - мы и убедимся, является ли теория верной, имеет ли практический смысл и можно ли ей пользоваться далее. Ну и на нобелевку отправим запрос, это само собой.
    Нет предсказательной части - нет фальсифицируемости, значит это не теория а вера или псевдонаучная хрень. Типа теханализа или непорочного зачатья.

    Да кстати, где тот научно выверенный график с тремя пиками цен и красной линией идущей вниз? Давно его здесь не показывали. Что то пошло не так?

    Стоит корова на мосту и сцыт в реку. Вот так и люди - рождаются и умирают
  • marffa Senior Member
    офлайн
    marffa Senior Member

    14560

    16 лет на сайте
    пользователь #137533

    Профиль
    Написать сообщение

    14560
    # 10 июля 2024 16:28 Редактировалось marffa, 1 раз.
    DarkTranquility:

    И задача со звёздочкой: я купил на пике квартиру за 259 000 рублей. Курс доллара на момент покупки 2,40. 98 метров, Малиновка, 3 этажа дом, закрытый двор, парковка под шлагбаумом, терраса, до метро примерно километр. В 2020 году. Назови мне что-нибудь похожее в последующие 4 года и дешевле. Никто пока не осилил, но у тебя же теория и ты не дурак.

    Мне нравится теория "Лучшее время для покупки недвижимости всегда было 5 лет назад".

    У меня тоже есть пример. 40-45 метров на Копище в каркаснике по тысяче можно купить только если сгонять в прошлое.

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    31382

    17 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    31382
    # 10 июля 2024 16:48 Редактировалось AntonVict, 1 раз.
    marffa:

    AntonVict,
    можно найти ещу кучу экономических показателей которые будут демонстрировать схожие графики.
    Но вопрос был Зачем, в чем идея?

    Идея в том, что не смотря на печатание долларов "вашобкомом" и общемировую инфляцию доллара, в отдельно взятой стране может быть очень серьёзный спад ВВП, снижение зарплат даже в обесценившихся баксах и метр паПИЦЦОТ для любого платежеспособного желающего.

    Сейчас нет ни нефтегазового офшора, ни растворительно-разбавительных схематозов, ни ценника в 900$ за тонну калия, ни Белтрансгаза на продажу. Осталась только банальная спонсорская помощь в виде прямых вливаний бабла от восточного спонсора. Насколько у него хватит ресурса и желания поддерживать этот банкет белорусиков?

    marffa:

    Логичнее, правильнее и проще продемонстрировать изменение зарплат цифрами по изменению зарплат

    Зарплаты ж не из воздуха берутся. Рост или снижение зарплат являются СЛЕДСТВИЕМ. А для того, что бы прогнозировать тенденции (в том числе и на рынке жулья Минска) надо понимать ПРИЧИНЫ.
    Ты видишь точки роста ВВП Беларуси и, как следствие, повод для роста зарплат или хотя бы их удержания на нынешнем уровне?
    Я не вижу.

  • LeMond Senior Member
    офлайн
    LeMond Senior Member

    2939

    14 лет на сайте
    пользователь #185514

    Профиль
    Написать сообщение

    2939
    # 10 июля 2024 17:04
    marffa:

    Мне нравится теория "Лучшее время для покупки недвижимости всегда было 5 лет назад".

    Если серьезно, то лучшее время для покупки недвижимости, это всегда когда реально нужно и ты поймал баланс между хочется и можется, лучше максимально ближе к хотелкам.

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    31382

    17 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    31382
    # 10 июля 2024 17:10
    LeMond:

    лучшее время для покупки недвижимости, это всегда когда реально нужно и ты поймал баланс между хочется и можется,

    40-метровый хрущ па1670 с валютным кредитом на 80% от стомости, или два года ожидания и 60-метровый кирпичный новострой па1200 с 5%-ым кредитом в белорусских рублях?

    52-метровая двушка-панелька в Фаниполе па1150 за метр, или два года ожидания и 92-метровая трёшка-панелька в Минске па657 за метр?

    А ведь этим кадрам казалось, что вот он, БАЛАНС.

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    19918

    21 год на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    19918
    # 10 июля 2024 17:21

    [censored by Grace-o]

    VW Touareg 3.6 FSI