Ответить
  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    15 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 17 июня 2009 17:34

    Предлаю обсудить юридические ньюансы при самостоятельном совершении сделки купли-продажи квартиры и через агенство.

    - продавец должен пойти в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и взять выписку о том, что нет никаких запретов на осуществление сделок с квартирой (делают 2-3 дня);

    - эта выписка заверяется у нотариуса (5 минут, бесплатно);

    - продавец разруливает свои дела с налоговой (2-3 дня). Документ предоставляется нотариусу при заключении договора;

    - покупатель вместе с продавцом едут в психдиспансер и получают справку о том, что продавец не состоит на учете (то есть дееспособен и имеет право совершать сделку) (5 минут, бесплатно);

    - покупатель и продавец получают в ЖЭСе выписку лицевого счета квартиры (чтобы быть уверенным в том, что в квартире не прописаны, например, зеки или несовершеннолетние) (5 минут, бесплатно);

    - необходимо согласие супруга или других родственников (общая собственность), если такие имеются;

    Больше от покупателя не требуется ничего. В поездках с продавцом он участвует для того, чтобы быть уверенным в том, что справки действительно выдаются, а не подделаны.

    - к нотарису подписывать договор купли в продажи и с договором в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за техю паспортом
    Какие справки обязательны для совершения сделки и ее регистрации? Какие дополнительные справки и как может добыть покупатель, чтобы минимизирвоать риски?

    Итак, с квартирой Вы уже определились, с ценой договорились. Что же дальше?
    Самый главный документ при покупке квартиры – это договор купли-продажи квартиры. Именно в нем прописываются все обязанности сторон. Составляется этот документ – у нотариуса, в любой нотариальной конторе. К нему (нотариусу) вам и следует направиться в первую очередь.

    Отмечаем, что все консультации у нотариуса – совершенно бесплатные, чем вы с продавцом (покупателем) можете активно пользоваться.

    От продавца потребуется справка из БТИ что нет запрета на продажу квартиры, справка с РКЦ о том, что в квартире никто больше не прописан и нет долгов по коммунальным платежам, справка на дееспособность (см. «Для того, чтобы совершить сделку по покупке недвижимости следует»).

    От покупателя – только паспорт. Ну и деньги надо договориться когда отдавать - сразу, при покупке, или в течение определенного времени. Об этом нотариус все рассказывает.

    Допустим, вы покупаете квартиру в кредит. У нас в Беларуси действует очень интересный порядок получения кредита на покупку квартиры – сначала составляешь договор купли-продажи, в котором указываешь, что покупаешь квартиру в кредит, и обязуешься перечислить деньги на такой-то номер счета продавца (нотариус все прекрасно знает) и только потом с этим договором, зарегистрированным в БТИ, едешь в банк получать кредит.

    Оформление и расторжение договора стоит не много. Однако надо быть уверенным, что получишь кредит в банке, в сумме кредита, поручителях (какие документы нужны для получения кредита напишу в следующей статье) и заранее посетить банк чтобы они сообщили сумму кредита которую могут дать (надо знать свою среднюю зарплату за последние 3 месяца и зарплату поручителей).

    Когда вы посетили нотариуса, нужно разобраться с банком, узнать сколько денег вам выдадут в кредит. Потом можно договорить о внесении задатка, на случай если кто-то откажется от сделки, то часть задатка может отойти стороне, которая не была зачинщиком разрыва договора. Потом этот документ нужно нотариально заверить.

    Итак, вы договорились о внесении задатка в 500$ на условии, что вы заплачу всю сумму в течение 2х месяцев, а продавец не будет продавать квартиру другим покупателям. Договор составили в 2х экземплярах. Тот, что вы писали – забирает продавец. Тот, что писал продавец – остаётся вам.
    Суммы надо указывать в белорусских рублях. Расчет в долларах может стать причиной признания сделки недействительной. Продавец может попросил переписать номера купюр на всякий случай. Это следует сделать.

    После этого, вы едете в банк и узнаёте какие документы нужны для получения кредита и сумму, на которую вы можете рассчитывать.

    Далее, вы с продавцом едете к нотариусу и заключаете договор купли-продажи квартиры. По нему, вы должны будете в течение двух месяцев с момента передачи задатка оплатить всю сумму (наличные + перевести кредит на счет продавца). А продавец в этот день должен был освободить квартиру.

    Имея договор купли-продажи квартиры вы можете начинать заниматься получением кредита. Продавцу остаётся просто ждать деньги.

    Можно ли обойтись без агента при продаже или покупке квартиры?

    Постановление СМ РБ № 406 от 27.03.2006 года и утвержденное этим постановлением

    УТВЕРЖДЕНО
    Постановление
    Совета Министров
    Республики Беларусь
    27.03.2006 № 406

    ПОЛОЖЕНИЕ
    о порядке представления коммерческим организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность, информации государственными органами и
    иными организациями об объектах недвижимости, о правах на них,
    юридических и физических лицах - сторонах сделки, в отношении
    которой осуществляется риэлтерская деятельность

    1. Настоящим Положением определяется порядок представления
    коммерческим организациям, осуществляющим риэлтерскую деятельность
    (далее - риэлтерские организации), информации об объектах
    недвижимости, о правах на них, юридических и физических лицах -
    сторонах сделки, в отношении которой осуществляется риэлтерская
    деятельность (далее - информация, необходимая для оказания
    риэлтерских услуг).
    Риэлтерским организациям не представляются сведения,
    составляющие служебную, коммерческую тайну, государственные секреты,
    иная информация, представление которой ограничено или запрещено
    законодательством.
    2. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    представляется риэлтерским организациям государственными органами и
    иными организациями согласно приложению.
    3. Государственные органы представляют беспрепятственно
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг, на основании письменного заявления риэлтерской
    организации с приложением при необходимости документа,
    подтверждающего внесение платы за представление информации, если
    такая плата предусмотрена законодательством, а также доверенности
    (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской организации.
    4. Представление риэлтерской организации организацией по
    государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
    сделок с ним информации, необходимой для оказания риэлтерских услуг,
    осуществляется в соответствии с договором между указанными
    организациями, порядок заключения и содержание которого
    устанавливаются Министерством юстиции и Комитетом по земельным
    ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики
    Беларусь.
    Иные организации, указанные в приложении к настоящему
    Положению, представляют риэлтерской организации информацию,
    необходимую для оказания риэлтерских услуг, в соответствии с
    договором, заключенным между этими организациями, на основании
    доверенности (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской
    организации.
    5. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг, в
    письменном виде передается государственными органами и иными
    организациями в установленном в этих органах, организациях порядке
    специалисту по риэлтерской деятельности риэлтерской организации либо
    направляется по почте этой организации.
    При получении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, в государственных органах и иных организациях специалист по
    риэлтерской деятельности обязан предъявить документ, удостоверяющий
    личность, и документ, выданный руководителем риэлтерской организации
    (лицом, исполняющим его обязанности) и подтверждающий его
    полномочия, а также доверенность (копию), выданную потребителем
    услуг риэлтерской организации.
    6. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    полученная в соответствии с настоящим Положением, должна
    использоваться исключительно в целях оказания риэлтерских услуг.
    7. Риэлтерская организация регистрирует письменные заявления о
    представлении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, и полученную от государственных органов и иных организаций
    информацию в пронумерованном и прошнурованном, скрепленном печатью
    риэлтерской организации журнале исходящих и входящих документов.

    Приложение
    к Положению о порядке
    представления коммерческим
    организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность,
    информации государственными
    органами и иными организациями
    об объектах недвижимости, о
    правах на них, юридических и
    физических лицах - сторонах
    сделки, в отношении которой
    осуществляется риэлтерская
    деятельность

    ПЕРЕЧЕНЬ
    государственных органов и иных организаций, представляющих
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг

    ---------------------------------T----------------------------------
    Наименование государственного ¦ Представляемая информация
    органа, иной организации ¦ (сведения)
    ---------------------------------+----------------------------------

    1. Министерство юстиции из Единого государственного
    регистра юридических лиц и
    индивидуальных предпринимателей

    нотариальные конторы о совершенных нотариальных
    действиях в отношении физических
    и юридических лиц, от имени, на
    имя, по поручению либо в
    отношении которых были совершены
    такие действия

    2. Министерство по налогам и
    сборам

    инспекции об уплате подоходного, земельного
    налога и налога на недвижимость

    3. Министерство внутренних дел

    Департамент исполнения об отбывании наказания лиц,
    наказаний имеющих права в отношении объекта
    недвижимости

    4. Местные исполнительные и
    распорядительные органы

    управления внутренних дел о прописке (выписке) физических
    лиц, имеющих права в отношении
    объекта недвижимости

    отделы ЗАГС об изменении фамилии, вступлении
    в брак, рождении, смерти
    физических лиц

    управления (отделы) об осуществлении опеки и
    образования, попечительства в отношении лиц,
    здравоохранения, по труду и признанных ограниченно
    социальной защите дееспособными, недееспособными

    5. Организации

    организации, осуществляющие по лицевым счетам, о начислении
    эксплуатацию жилищного фонда жилищной квоты

    ___________________________________________________________
    Пункт 5 приложения - с изменениями, внесенными
    постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1
    ноября 2006 г. № 1448

    жилищно-эксплуатационные по лицевым счетам, о начислении
    организации жилищной квоты
    ___________________________________________________________

    организации по из Единого государственного
    государственной регистрации регистра недвижимого имущества,
    недвижимого имущества, прав прав на него и сделок с ним,
    на него и сделок с ним государственного земельного
    кадастра

    организации здравоохранения о нахождении физических лиц на
    (наркологические, учете в наркологическом,
    психоневрологические, психоневрологическом,
    противотуберкулезные противотуберкулезном диспансере
    диспансеры) (кабинете)

    Полезные ссылки (спасибо пользователю 2867702)
    Перечень документов, необходимых для заключения договора МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры
    Покупка и продажа недвижимости

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • 0FFka Member
    офлайн
    0FFka Member

    129

    8 лет на сайте
    пользователь #621943

    Профиль
    Написать сообщение

    129
    # 7 апреля 2021 11:37

    Чет жесть какая-то с агенствами, почитал форум/отзывы на всяких отзовиках (некоторые очевидно куплены), как найти толкового для продажи квартиры?)

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    14273

    18 лет на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    14273
    # 7 апреля 2021 11:42

    0FFka, самый толковый агент для продажи - вы сам :)

  • 0FFka Member
    офлайн
    0FFka Member

    129

    8 лет на сайте
    пользователь #621943

    Профиль
    Написать сообщение

    129
    # 7 апреля 2021 11:51
    Lonewolf:

    0FFka, самый толковый агент для продажи - вы сам :)

    Да мне кажется это куча геморроя с бумагами и прочим

  • alexgavr Senior Member
    офлайн
    alexgavr Senior Member

    11095

    15 лет на сайте
    пользователь #51914

    Профиль
    Написать сообщение

    11095
    # 7 апреля 2021 12:44
    Lonewolf:

    0FFka, самый толковый агент для продажи - вы сам :)

    Золотые слова...У агента будет только одно желание- урвать денег..Не важно как - продав вашу квартиру ниже рынка, или поиметь денег еще и с покупателя, или т.д.
    Занимайтесь сами- это не сложно совсем..

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    8765

    10 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    8765
    # 7 апреля 2021 12:56
    0FFka:

    Чет жесть какая-то с агенствами, почитал форум/отзывы на всяких отзовиках (некоторые очевидно куплены), как найти толкового для продажи квартиры?)

    0FFka:

    мне кажется это куча геморроя с бумагами и прочим

    если вы продавец и у вас очевидно есть лишние деньги на дармоедов - обращайтесь в любое агентство. Бумажки все одинаковые, работа агентства поправить в типовом договоре пару строчек с фио, адресом и условиями сделки, и в этом вопросе трудно накосячить. Ведь ваша цель -продать квартиру и получить наличку на руки.

  • oncomo Senior Member
    офлайн
    oncomo Senior Member

    16435

    11 лет на сайте
    пользователь #166697

    Профиль
    Написать сообщение

    16435
    # 7 апреля 2021 15:11
    0FFka:

    Чет жесть какая-то с агенствами, почитал форум/отзывы на всяких отзовиках (некоторые очевидно куплены), как найти толкового для продажи квартиры?)

    Чаще всего ищут по знакомым/друзьям и передают из руки в руки хороших и проверенных. ;-)

    Добавлено спустя 27 секунд

    alexgavr:

    Золотые слова...У агента будет только одно желание- урвать денег..Не важно как - продав вашу квартиру ниже рынка, или поиметь денег еще и с покупателя, или т.д.

    М-да. По себе судите? ))))

    Сон разума рождает чудовищ
  • marik_1981 Member
    офлайн
    marik_1981 Member

    238

    12 лет на сайте
    пользователь #139089

    Профиль
    Написать сообщение

    238
    # 7 апреля 2021 18:28
    oncomo:

    М-да. По себе судите? ))))

    да там бесполезно что-то доказывать))) кругом ураги))
    а уж рассказ о том, как поднимали стоимость квартиры на 2.5к на утро, чтобы вырулить продавцу сумму больше, чем предложили вчера, вообще воспримется как фэнтэзи))

  • alexgavr Senior Member
    офлайн
    alexgavr Senior Member

    11095

    15 лет на сайте
    пользователь #51914

    Профиль
    Написать сообщение

    11095
    # 8 апреля 2021 06:51

    oncomo, marik_1981, агенты- фантазеры.

  • aaannndddrrr Member
    офлайн
    aaannndddrrr Member

    153

    7 лет на сайте
    пользователь #924927

    Профиль
    Написать сообщение

    153
    # 8 апреля 2021 07:38

    Как бы не ругали АН по поводу что они деньги грябуть, но обратившись по поводу продажи жилья, они продали мне квартиру практически по той цене что и хотел, без нервов.
    Сам продавал месяца 2, все хотели 5-10% сходу скинуть (и дальше еще потом шло нытье про скидку) от суммы которую выставил и всегда сборная солянка в оплате (часть так, возьмите авто в часть квартиры, часть денег кредит и т.д.), то цепочка покупателей, которую в которую сам фиг вклеишься, когда нужна только сумма денег. Плюс постоянные требования каждому покупателю лично предъявлять какие-то справки и т.д. Пустые показы, пустые разговоры. Время потраченного впустую - уйма. Достало.
    В итоге плюнул и решился (все равно оплата услуги 1,5 % от сделки была после продажи. Сами отфотографировали, собрали все документы, собрали все справки, потом оформили все документы (предварительный договор, залог, основной договор, по закону оформленная сделка), только показывал квартиру, больше ничего) и получил почти ту сумму которую хотел.
    Потерял только 1,5 % от суммы на которую рассчитывал, после 2 месяцев что сам пыжился, пытался продать. А продавал бы дальше сам, в итоге пролетел бы уже не на 5-10%, а на 15-20 % со стоимостью. Т.к сказать вскочил в последний поезд по еще старым ценам, ибо у единиц есть свои деньги на квартиру.
    Для себя сделал вывод. Если буду продавать имущество до 20 тыс, то все можно делать самому, ибо у людей такие деньги есть. А вот когда 50,70$ и выше - тут самому оочень трудно найти покупателя, который тебе сразу расчет сделает.
    В итоге 1,5 % от суммы сделки было оплачено мною, тому агентству к которому я решился обратится (И совершенно не жалею. Оно меня избавило от пустых показов, пустых телефонных разговоров, пустого нытья про цену. Квартиру я открывал, когда люди уже были согласны на цену, которую агентство называло покупателю, с минимальным торгом в случае сделки) и какую-то сумму заплатил покупатель своему агенту.
    И сейчас братик в Польше покупает новостройку по такой же цене как в РБ.
    И это не местные белорусские пустые стены, а квартиры с вменяемой отделкой (и надеюсь звукоизоляцией), а если не хватит на то что хочет, то есть вменяемые кредиты (под 2-3 процента)
    Через годик-два свою тоже продам и все имущество что осталось продам и тоже перееду.
    Это будет невероятный переезд всей семьи, ибо нет психологического здоровья в этой стране, даже не жалко всех физических сил что было вложено в этой стране :cool:

  • alexgavr Senior Member
    офлайн
    alexgavr Senior Member

    11095

    15 лет на сайте
    пользователь #51914

    Профиль
    Написать сообщение

    11095
    # 8 апреля 2021 08:25 Редактировалось alexgavr, 1 раз.

    aaannndddrrr, влетели на 1.5 процента. Сколько в тугриках? У агенства был секретный интернет, да?
    И как вам агенство помогло получить деньги за квартиру? :) можно и в личку :)

  • marik_1981 Member
    офлайн
    marik_1981 Member

    238

    12 лет на сайте
    пользователь #139089

    Профиль
    Написать сообщение

    238
    # 8 апреля 2021 09:06 Редактировалось marik_1981, 1 раз.

    aaannndddrrr, ну вот адекватный собственник))) [censored by Grace-o]

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    2673

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    2673
    # 8 апреля 2021 19:23 Редактировалось vogen, 1 раз.
    0FFka:

    Lonewolf:

    0FFka, самый толковый агент для продажи - вы сам :)

    Да мне кажется это куча геморроя с бумагами и прочим

    Ну когда человек по жизни ни с чем особо не разбирается, то просто кучка геморроя. А пряммо зайти .в РСЦ взять развёрный лицевой счёт и по требованию покупашки съездить в пиихждиспансер и наркодиспансерю И да... саомое сложно е- нрайти у себя дома докумнты на квартиру и паспорт.
    От проделанной работы можно аж пот со лба снимать. :)
    Согласен что как минимум для 60+% населения ЛЮБОЙ СТРАНЫ это очень сложно.

  • aaannndddrrr Member
    офлайн
    aaannndddrrr Member

    153

    7 лет на сайте
    пользователь #924927

    Профиль
    Написать сообщение

    153
    # 8 апреля 2021 20:14
    vogen:

    0FFka:

    Lonewolf:

    0FFka, самый толковый агент для продажи - вы сам :)

    Да мне кажется это куча геморроя с бумагами и прочим

    Ну когда человек по жизни ни с чем особо не разбирается, то просто кучка геморроя. А пряммо зайти .в РСЦ взять развёрный лицевой счёт и по требованию покупашки съездить в пиихждиспансер и наркодиспансерю И да... саомое сложно е- нрайти у себя дома докумнты на квартиру и паспорт.
    От проделанной работы можно аж пот со лба снимать. :)
    Согласен что как минимум для 60+% населения ЛЮБОЙ СТРАНЫ это очень сложно.

    И когда таких 20 пакупашек в месяц, чисто мозги пополоскать и каждому нужны свежие справки.
    А когда говоришь что готов предоставить все документы, после оформления предварительного договора с задатком, все эти горепакупашки ветром сдуваются. Почему?
    Поэтому я после двух месяцев самостоятельных продаж, в целях экономии времени и денег, сам обратился в АН.
    И никто мне не навязывал сотрудничество и не принуждал. И в итоге получилось почти так как хотел по деньгам.
    А если бы год так продавал, то и глубокий минус по сумме ушел бы.

  • alexgavr Senior Member
    офлайн
    alexgavr Senior Member

    11095

    15 лет на сайте
    пользователь #51914

    Профиль
    Написать сообщение

    11095
    # 8 апреля 2021 20:42 Редактировалось alexgavr, 1 раз.

    aaannndddrrr, но доки на квартиру и паспорт то хоть сами нашли? Или за деньги немалые агенты помогали искать? И да, что такого фееричного за вас сделал агент, что вы сами не могли сделать то?

  • Selen69 Senior Member
    офлайн
    Selen69 Senior Member

    4141

    16 лет на сайте
    пользователь #26464

    Профиль
    Написать сообщение

    4141
    # 8 апреля 2021 21:20 Редактировалось Selen69, 1 раз.
    deres:

    .... и если есть ребенек- что семья не СОП.

    Да ладно. :roof:

    Вах!
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    2673

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    2673
    # 8 апреля 2021 23:22 Редактировалось vogen, 1 раз.
    aaannndddrrr:

    И в итоге получилось почти так как хотел по деньгам.
    А если бы год так продавал, то и глубокий минус по сумме ушел бы.

    Давайте угадаю: Это "почти" равно сумме выдавленной самим Вашим агентом с Вас скидки на квартиру ( с и1-комн. это явно как минимум 1000 у.е., бо не прадаецца за эту цену плюс 1000+ у.е. самому АН.
    И с этим Вы ушли в глубокий плюс. :)

  • oncomo Senior Member
    офлайн
    oncomo Senior Member

    16435

    11 лет на сайте
    пользователь #166697

    Профиль
    Написать сообщение

    16435
    # 9 апреля 2021 22:20

    Можно, конечно, взять развернутый лицевой счет. Трудно только понять, что там искать надо. )

    Сон разума рождает чудовищ
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    2673

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    2673
    # 10 апреля 2021 04:05
    oncomo:

    Можно, конечно, взять развернутый лицевой счет. Трудно только понять, что там искать надо. )

    И это спрашивает заслуженный агент?
    М-да. Занавес, гаспада, приплыли.

    Красная карточка была показана пользователю за этот пост модератором tut (10 апреля 2021 19:49)
    Основание: пункты Правил 3.5.14 и 3.5.18