Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    7 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 93 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов.

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • Eventer Senior Member
    офлайн
    Eventer Senior Member

    5776

    18 лет на сайте
    пользователь #5775

    Профиль
    Написать сообщение

    5776
    # 1 августа 2020 17:22
    Интерлейкин_4:

    чего у тебя вообще такой вопрос

    мне бабищи не актуальны, я давно и счастливо женат. вопрос на ответ о потребкредитовании с овердохренической ставкой и без грейс периода в реалиях с красивыми бабищами.

  • Chosen85 Member
    офлайн
    Chosen85 Member

    363

    11 лет на сайте
    пользователь #162878

    Профиль
    Написать сообщение

    363
    # 1 августа 2020 17:31
    Adam_minsk:

    Риэлтор говорил, что за 73 000 отдаст, а это тогда 1065 долл/метр.

    у нее изначально адекватная цена была - примерно такой же прайс был в 2017 в этом доме. поэтому и быстро ушла

  • Adam_minsk Senior Member
    офлайн
    Adam_minsk Senior Member

    501

    14 лет на сайте
    пользователь #63993

    Профиль
    Написать сообщение

    501
    # 1 августа 2020 18:59 Редактировалось Adam_minsk, 1 раз.
    Chosen85:

    Adam_minsk:

    Риэлтор говорил, что за 73 000 отдаст, а это тогда 1065 долл/метр.

    у нее изначально адекватная цена была - примерно такой же прайс был в 2017 в этом доме. поэтому и быстро ушла

    да, наука будет. Увидел "твоё" и по приемлемой тебе цене - бери долго не раздумывая! А если еще и цена ниже рынка - хватай! )) Ждать не будет.

    Радоваться жизни в каждом ее мгновении
  • Интерлейкин_4 Senior Member
    офлайн
    Интерлейкин_4 Senior Member

    5719

    3 года на сайте
    пользователь #2214597

    Профиль
    Написать сообщение

    5719
    # 1 августа 2020 19:20
    Sanderv:

    Интерлейкин_4:

    с чего бы это при полном отсутствии гидроизоляции между бутом на котором коденсируется влага и деревом? :trollface:
    давайте продолжать строить по дедовски при всем при том что доработать олдскульную технологию элементарно
    кинув рубероида между бутом и нижними венцами...

    Речь шла о том, что будет с деревянным домом, если треснет фундамент. Выхватили один пост и давай изголяться.

    да то же что и с каркасником - окна двери клинить может

    ну и как с любым другим - электропроводку может порвать наверное
    и водопроводные и канализационные трубы могут лопнуть
    потерять герметичность

    а так - ничего страшного :D

    Добавлено спустя 59 секунд

    Eventer:

    я давно и счастливо женат

    вот только в штатах это увы навряд ли передается по наследству :-?

    Долевка, как много в этом слове для слуха бяларусского сплелось, как много в нем отозвалось...
  • МП42 Senior Member
    офлайн
    МП42 Senior Member

    6706

    4 года на сайте
    пользователь #2075599

    Профиль
    Написать сообщение

    6706
    # 1 августа 2020 19:55
    malinovca:

    после августа 9 - го летим вниз пулей, отвестная горизонталь коллеги будет.\
    Ценам падать раз в 1,5.

    готовы к пари? :D

    ...а больше всего береги и копи копейку: эта вещь надежнее всего на свете.Копейка не выдаст, в какой бы беде ты ни был.
  • уходи Member
    офлайн
    уходи Member

    121

    полгода на сайте
    пользователь #3052979

    Профиль
    Написать сообщение

    121
    # 1 августа 2020 20:49
    Интерлейкин_4:

    Sanderv:

    Единственное - нижние венцы гниют.

    с чего бы это при полном отсутствии гидроизоляции между бутом на котором коденсируется влага и деревом? :trollface:
    давайте продолжать строить по дедовски при всем при том что доработать олдскульную технологию элементарно
    кинув рубероида между бутом и нижними венцами...

    по дедовской технологии, чтоб нижние венцы и деревянные голодки(пни) которые вкапывались по углам в землю не гнили, их вымачивали (варили) с солью

  • navigator9 Senior Member
    офлайн
    navigator9 Senior Member

    2015

    10 лет на сайте
    пользователь #216153

    Профиль
    Написать сообщение

    2015
    # 1 августа 2020 21:38
    Chosen85:

    Adam_minsk:

    Риэлтор говорил, что за 73 000 отдаст, а это тогда 1065 долл/метр.

    у нее изначально адекватная цена была - примерно такой же прайс был в 2017 в этом доме. поэтому и быстро ушла

    Я точно такую же квартиру продавал в феврале 2015 в соседнем дом а 95 тыс.
    Только вид был получше и окна на юг, а не на северо- запад.

    Добавлено спустя 1 минута 13 секунд

    17 этаж был.

    Добавлено спустя 54 секунды

    1384 уе квадрат получился

  • romWB Senior Member
    офлайн
    romWB Senior Member

    736

    10 лет на сайте
    пользователь #309300

    Профиль
    Написать сообщение

    736
    # 1 августа 2020 21:43
    Touring:

    несущие стены 15-см бревно

    У нас профилированный брус 16 см, дом на 160 квадратов в два этажа, первый этаж по всему периметру теплый пол, второй этаж радиаторы, газовый котел на 24 кв - зимой в трусах ходим без всяких дополнительных утеплений стен. Окна ПВХ двухкамерные. Кровля и потолок утеплены хорошо. С дуру сразу поставил радиаторы и на первом этаже, думал перебдеть - но так их не разу и не включал, не послушал знающих людей и вбухал лишние деньги. Зачем деревянный дом утеплять с наружи и портить его внешний естественный вид. Клееный брус, оно наверное хорошо, да вот только натуральности все эти клея и пропитки не добовляют, а в цене утежеляют дом, единственное что по мне хорошего в клееном брусе это минимум усадки. Сейчас много разных составов для укрытия дерева на экологически чистых ингидиентах, мы например уже давно используем только Цебель. Бетон в городе, за городом хочется натуральности.

  • prophetz Member
    офлайн
    prophetz Member

    353

    12 лет на сайте
    пользователь #134121

    Профиль
    Написать сообщение

    353
    # 1 августа 2020 22:19

    А кто помнит сайт, где была возможность на карте Минска посмотреть серию жилого дома и планировки?
    Ну или может кто подскажет что за серия такая КВ (Одинцова 99)

  • Adam_minsk Senior Member
    офлайн
    Adam_minsk Senior Member

    501

    14 лет на сайте
    пользователь #63993

    Профиль
    Написать сообщение

    501
    # 1 августа 2020 22:56
    navigator9:

    Chosen85:

    Adam_minsk:

    Риэлтор говорил, что за 73 000 отдаст, а это тогда 1065 долл/метр.

    у нее изначально адекватная цена была - примерно такой же прайс был в 2017 в этом доме. поэтому и быстро ушла

    Я точно такую же квартиру продавал в феврале 2015 в соседнем дом а 95 тыс.

    т.е. в начале кризиса 2015-2017 цена была около 95к, а на начале подъема со дна - около 75к - проседало прилично ...и сейчас тоже 20% минимум пророчат ... интересно это +к уже случившимся 5-8% (10?) с марта?
    ясно одно, что ждет неминуемое ... и страшное будущее ))) когда даже в "святых доллярах" нет уверенности.

    Радоваться жизни в каждом ее мгновении
  • 00qqq Senior Member
    офлайн
    00qqq Senior Member

    1241

    7 лет на сайте
    пользователь #920389

    Профиль
    Написать сообщение

    1241
    # 1 августа 2020 23:54 Редактировалось 00qqq, 4 раз(а).
    Adam_minsk:

    navigator9:

    Chosen85:

    Adam_minsk:

    Риэлтор говорил, что за 73 000 отдаст, а это тогда 1065 долл/метр.

    у нее изначально адекватная цена была - примерно такой же прайс был в 2017 в этом доме. поэтому и быстро ушла

    Я точно такую же квартиру продавал в феврале 2015 в соседнем дом а 95 тыс.

    т.е. в начале кризиса 2015-2017 цена была около 95к, а на начале подъема со дна - около 75к - проседало прилично ...и сейчас тоже 20% минимум пророчат ... интересно это +к уже случившимся 5-8% (10?) с марта?
    ясно одно, что ждет неминуемое ... и страшное будущее ))) когда даже в "святых доллярах" нет уверенности.

    В 16-17 гг аналогичные квартиры просели на порядка 40% на старте по сравнению с ценником продажи начала 2014 . Судя по всему, следующее дно будет ниже предыдущего. Вот и считайте.

  • navigator9 Senior Member
    офлайн
    navigator9 Senior Member

    2015

    10 лет на сайте
    пользователь #216153

    Профиль
    Написать сообщение

    2015
    # 1 августа 2020 23:58
    Adam_minsk:

    navigator9:

    Chosen85:

    Adam_minsk:

    Риэлтор говорил, что за 73 000 отдаст, а это тогда 1065 долл/метр.

    у нее изначально адекватная цена была - примерно такой же прайс был в 2017 в этом доме. поэтому и быстро ушла

    Я точно такую же квартиру продавал в феврале 2015 в соседнем дом а 95 тыс.

    т.е. в начале кризиса 2015-2017 цена была около 95к, а на начале подъема со дна - около 75к - проседало прилично ...и сейчас тоже 20% минимум пророчат ... интересно это +к уже случившимся 5-8% (10?) с марта?
    ясно одно, что ждет неминуемое ... и страшное будущее ))) когда даже в "святых доллярах" нет уверенности.

    Все бы гуд.
    Но тогда мы недопадали около 30 процентов.
    То есть, в начале подьема со дна в 2017 должна была стоить около 45 т или по650уе.
    Ничего, допадаем в этот. :)
    Месяцев пару, если не ошибаюсь, витебский рокдапамп, чертил тут забавный график индекса реалта.
    Так там индекс шматрицы рисует в 2022 году в районе 900уе.
    Если глянуть на днЫ графика ( епта, возможно Донья, но это не точно :) )и вспомнить стоимость долевки в те годы, то увидим, что она в два раза дешевле индекса.
    Рисуется картина на долевку панелек в 2022 в пределах 400-500.

  • Touring Senior Member
    офлайн
    Touring Senior Member

    4453

    17 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4453
    # 2 августа 2020 00:57 Редактировалось Touring, 21 раз(а).
    romWB:

    У нас профилированный брус 16 см, дом на 160 квадратов в два этажа, первый этаж по всему периметру теплый пол, второй этаж радиаторы, газовый котел на 24 кв - зимой в трусах ходим без всяких дополнительных утеплений стен. Окна ПВХ двухкамерные. Кровля и потолок утеплены хорошо. С дуру сразу поставил радиаторы и на первом этаже, думал перебдеть - но так их не разу и не включал, не послушал знающих людей и вбухал лишние деньги. Зачем деревянный дом утеплять с наружи и портить его внешний естественный вид. Клееный брус, оно наверное хорошо, да вот только натуральности все эти клея и пропитки не добовляют, а в цене утежеляют дом, единственное что по мне хорошего в клееном брусе это минимум усадки. Сейчас много разных составов для укрытия дерева на экологически чистых ингидиентах, мы например уже давно используем только Цебель. Бетон в городе, за городом хочется натуральности.

    |
    Такая оболочка имеет R около 1,8, если в конструкции крыши 20 см минераловатного утеплителя, и 15 см утеплителя в полах. Основные теплопотери конечно дают стены. Но так как у вас газовый котёл, то теплосопротивление оболочки не так важно, система отопления перекроет их и при нынешней цене газа это будет не так накладно.

    Данный R в 1,7 раза выше чем у конструкции которой я описал, с R оболочки около 1,1, но там отапливаемая площадь заметно меньше, поэтому и расход тепловой энергии за счёт компактности будет ниже. Тем более печь и дрова, самый дешёвый источник тепла.

    Одновременно ваша оболочка c её R около 1,8 примерно в два раза слабее финской конструкции со стенами из клеёного бруса, там R оболочки равен 3,5. А именно, у финнов для дома постоянного проживания стандартно идёт 20,4-см клееный брус + двойные рамы дерево-алюминий, два и одно стекло соответственно, в 20-см коробке, равной по толщине стене, утепление потолка это 40-см задувная вата, утепление пола это 30-см полистирол. Для отопления у них применяется в основном электроэнергия, по ставке около 0,13 евро/кВт-ч, поэтому они стандартно ставят в добавок к такой оболочке тепловой насос грунт-вода, и за счёт этого делят расход электроэнергии на 3-4. Данная добавка тысяч в 10 евро на этапе строительства компенсируется тем, что потом плата за электроэнергию отопления выходит не такой и высокой.

    Клеёный брус выигрывает потому что он не растрескивается, его не крутит, с ним возможны гораздо более протяжённые стены, он бывает больший по высоте чем цельный, а это меньшее количество стыков и поэтому большая теплотехническая однородность оболочки при заданной высоте стен. Плата за это, более высокая цена за м2 стены.

    Почему его применяют финны, потому что по их нормам нужно обеспечить герметичность оболочки не менее 1,0 при перепаде давлений внутри-снаружи 50 Па, а профиль и уплотнитель бруса будут достаточно герметизировать стык только когда брус не будет крутить. Выходят с клеёным брусом на фактическую герметичность 0,3-0,5, в лучших реализациях. И на токсичность они его конечно же проверили, от клея нет её заметной, добавочной. На долговечность склейки тоже, брус прошёл испытания по программе аналогичной реальной эксплуатации 40 лет и более, уплотнители по программе 50 лет и более в специальном НИИ (VTT). Ребята серьёзные, прежде чем допускать конструкцию в массовое строительство всё дотошно проверили. Используют свои же пропитки Teknos, которые тоже проверили на эмиссии и долговечность.

  • 3095664 Junior Member
    офлайн
    3095664 Junior Member

    31

    менее полугода на сайте
    пользователь #3095664

    Профиль
    Написать сообщение

    31
    # 2 августа 2020 01:53 Редактировалось 3095664, 2 раз(а).

    Кто что думает про такой вариант?
    https://realt.by/sale/flats/object/1924785/
    Больше интересует мнение не о цене, а о возможных минусах и плюсах дома и собственно квартиры. Заранее спасибо

  • headliner85 Member
    офлайн
    headliner85 Member

    115

    9 лет на сайте
    пользователь #383585

    Профиль
    Написать сообщение

    115
    # 2 августа 2020 02:50
    3095664:

    Кто что думает про такой вариант?
    https://realt.by/sale/flats/object/1924785/
    Больше интересует мнение не о цене, а о возможных минусах и плюсах дома и собственно квартиры. Заранее спасибо

    Дом хороший, единственный момент надо сразу проверить, спросить в чате у соседей как с шумкой, если что прийдется делать дополнительную.
    Плюс надо будет покупать паркоместо на паркинге, во дворе все печально с местами, 3-4к, посмотрите на сайте айрона.

  • 3095664 Junior Member
    офлайн
    3095664 Junior Member

    31

    менее полугода на сайте
    пользователь #3095664

    Профиль
    Написать сообщение

    31
    # 2 августа 2020 02:52
    headliner85:

    3095664:

    Кто что думает про такой вариант?
    https://realt.by/sale/flats/object/1924785/
    Больше интересует мнение не о цене, а о возможных минусах и плюсах дома и собственно квартиры. Заранее спасибо

    Дом хороший, единственный момент надо сразу проверить, спросить в чате у соседей как с шумкой, если что прийдется делать дополнительную.
    Плюс надо будет покупать паркоместо на паркинге, во дворе все печально с местами, 3-4к, посмотрите на сайте айрона.

    Спасибо. Вижу, тут еще и техэтаж. Значит надо будет думать и про его маскировку и изоляцию

  • Steamus Senior Member
    офлайн
    Steamus Senior Member

    5380

    11 лет на сайте
    пользователь #152900

    Профиль
    Написать сообщение

    5380
    # 2 августа 2020 03:47
    3095664:

    Больше интересует мнение не о цене, а о возможных минусах и плюсах дома

    Это место так дичайше переуплотнено, что цифры типа 100, должны вызывать лишь улыбку. Но люди разные есть...

  • Statik1987 Senior Member
    офлайн
    Statik1987 Senior Member

    10123

    9 лет на сайте
    пользователь #432406

    Профиль
    Написать сообщение

    10123
    # 2 августа 2020 07:37
    malinovca:

    PlutOn:

    malinovca:

    Чтобы после 9- го в очереди по продажу быть первыми.

    в связи с чем?

    все хорошо прекрасная маркиза

    За 6 месяцев наниматели уволили более 337 тысяч белорусов Статорганы обновили информацию о состоянии рынка труда в стране. В отраслях экономики Беларуси идут массовые сокращения кадров.

    в США сейчас 53 млн безработных! 53 000 000+ безработных.
    по сравнению с ними, 337к в беларуси - ни о чем.

    Люди тусуется и дружат по категориям. Успешные с успешными, лузеры с лузерами.
  • LeMond Senior Member
    офлайн
    LeMond Senior Member

    1966

    11 лет на сайте
    пользователь #185514

    Профиль
    Написать сообщение

    1966
    # 2 августа 2020 08:24 Редактировалось LeMond, 1 раз.
    МП42:

    malinovca:

    после августа 9 - го летим вниз пулей, отвестная горизонталь коллеги будет.\
    Ценам падать раз в 1,5.

    готовы к пари? :D

    Я готов. Не будет серьёзных просадок. Максимум 12 % либо в переоцененных вариантах, либо в котлованах либо какие нибудь неликвиды с левой планировкой, огромным метражом и типа того. А возможен вариант, что ничего не просядет - т. К многие затаились и ломануцца за хатками как только председатель воцарится на очередную пятилетку.

  • Sergelius Senior Member
    офлайн
    Sergelius Senior Member

    1505

    11 лет на сайте
    пользователь #152008

    Профиль
    Написать сообщение

    1505
    # 2 августа 2020 09:18
    Def:

    Второе - те кто якобы специально влияют на статистику цен - они вроде как должны действовать в интересах всех риелтеров, т.е. это должна быть некая массонская ложа, обьединяющая представителей разных риелтерских фирм. Которым значит пофиг на конкуренцию и обычную повседневную работу. Вместо этого они занимаются какими то манипуляциями с ценами обьяв чтобы что-то повлиять на статистику.

    Третье - риелт считает свои метрики без учета значений, явно выходящих за разумные пределы. Это значит что пара обьяв с ценой в мильен никак на статистику не повлияет. Значит должны быть тысячи поддельных обьяв, с завышенными ценами. И сотни реальных сделок с такими же завышениями. Вы же устраиваете конспиралогический шабаш вокруг двух-трех обьяв, которые точно ни на что повлиять не способны.

    Четвертое - всякий, видящий конспирологию там где ее нет - скорее всего имеет проблемы с головой. Таким людям рекомендовано провериться у психиатра, пока шиза не зашла слишком далеко.

    не видел контекста вашего ответа,но ....
    1При чем тут масонская ложа? Есть монополисты в застройке и их интересы,чтобы дороже продавать,есть сайт,единственный в стране,глупо было бы им не срастись в объятиях,что они и делают,......что значит,риэлт считает без значений.явно выходящих за Разумные пределы?,кто знает эти пределы? Как много объяв выходит за разумные пределы? 5-10? или.может,500? тогда уж они точно влияют,...В общем,не понятно,кто вас тут распиарил,как одного из выдающихся аналитиков! Простите.не смог пройти мимо очевиднейшей глупости