Ответить
  • NirtaK Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    NirtaK Senior Member Автор темы

    1457

    17 лет на сайте
    пользователь #2488

    Профиль
    Написать сообщение

    1457
    # 10 января 2009 15:31 Редактировалось Platonic, 27 раз(а).

    Обсуждение строительства квартир (через УКС (ЖСК, долевое), через коммерческие структуры), вопросы получения/расчета/выплаты кредитов (рублевых, валютных, льготных).
    СМЕЖНЫЕ ВЕТКИ:
    Очередь на жилье в исполкоме
    Указ №585 (помощь в погашении нельготных кредитов)
    Субсидии на жильё
    Имущественный налоговый вычет

    В Администрациях районов г.Минска функционирует служба "Одно Окно": распорядок работы, телефоны, перечень решаемых вопросов по оформлению и выдаче документов смотрите в разделе "Администрация" соответствующего района на сайте Мингорисполкома.

    Список документов для постановки на очередь
    Подается в администрацию района по месту жительства.
    1. Паспорта членов семьи, свидетельства о рождении детей.
    2. Свидетельство о браке(для молодых семей, если брак заключен в ЗАГСе другого района - заказывается(быстрее самому привезти) справка, о том что брак впервые).
    3. Справка о жилищных условиях на себя и всех членов семьи из товариществ собственников (если у вас ЖЭС - заказывается автоматически через "Одно Окно";).
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены(заказывается автоматически через "Одно Окно" - остается только оплатить стоимость справок).
    5. Папка-скоросшиватель.(иногда еще спрашивают, когда у них заканчиваются:lol:)

    Список документов для получения льготного кредита
    Список документов для получения нельготного кредита в Беларусбанке
    Список документов для получения ордера
    Подается в администрацию района, где состоите на учете по улучшению жилищных условий.
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Справка о составе семьи (или копия лицевого счета) на себя и всех членов семьи из ЖЭСа.
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены.
    5. Заявление.

    Список документов для оформления техпаспорта в БРТИ(пер.Войсковой, 15)
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Договор с товариществом.
    4. Ордер.

    Адреса, телефоны, линки...
    Мингорисполком, г.Минск, проспект Независимости, 8 - на сайте: справочник администраций районов, нормативные акты местных органов управления, на очередных заседаниях(2 раза в месяц) принимают решения о постановке на очередь, направления на строительство, выделения льготных кредитов.
    "БРТИ" - РУП "Минское городское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру", пер.Войсковой, 15 или Козлова, 7(квартиры, справки); ул.Румянцева, 14(индивидуальные дома, гаражи, земельные участки, справки); тел.:284-88-22, 284-31-23, 283-15-67.
    "УКС" - УП "Управление капитального строительсва Мингорисполкома", РБ г.Минск, ул.Советская, 17. тел: 200-70-93 Согласно инструкции, утвержденной Мингорисполкомом, для включения в долевое строительство жилья администрации районов самостоятельно направляют в КУП “УКС Мингорисполкома” списки граждан, состоящих на учете нуждающихся и имеющих право на строительство жилья с государственной поддержкой, т.е. состоящих на учете по улучшению жилищных условий.
    УП «Гаражи, автостоянки и парковки», г.Минск, ул.Гурского, 38, тел:252-20-98
    Список агенств недвижимости
    Застройщики
    ОАО «МАПИД», г.Минск, ул. Р.Люксембург, 205, тел: 207-17-08
    ЗАО "Инвест-Систем", 220040, Минск, ул. Беды, 8 Тел. (017) 2021067 Тел. (017) 2021086
    Производственный концерн «Минскстрой», 220050 г.Минск, ул.К.Маркса, д.13, корп.а, каб.203, тел.: 227-78-70, факс: 227-77-61
    ОАО "Минскпромстрой", г. Минск, пер. Войсковой, 12, тел: 283-15-73
    ПС ЗАО "Трест Промстрой", Минск, ул. Сурганова, д. 28а, тел: 231-6614
    СООО "Арэса-Сервис", Минск, ул. К. Маркса 16, офис 21, тел/факс: 227-52-07
    ООО "БелстройВетурия", г.Минск, ул.Освобождения, 5, тел: 203-59-39, факс 226-82-69, отдел маркетинга 211-24-80, 211-24-89
    ОАО "10 УНР", г. Минск, ул. Уручская, 21, тел.: (017)202-57-00; (029)683-76-95
    ОАО "Белбуд", г.Минск, ул.Восточная, д.133, оф.1, телефон/факс: (017) 237-29-50
    Новостройки г.Минска от агентств недвижимости и строительных компаний
    Полезные советы:
    - Новое жилье дает право на льготу по подоходному налогу
    - В процессе строительства можно отказываться от отделки(5-10% стоимости жилья). Многих отделка квартир, построенных через УКС не устраивает: экономия на всем. Если вас не поджимает время и не стесняют средства - после сдачи дома сделайте ремонт на свои пожелания и вкус.
    - Можно и нужно возвращать подоходный налог на сумму взносов в период строительства(один человек после подачи заявления в бухгалтерию по месту работы, остальные члены семьи в конце года в налоговой).

    Льготное кредитование по состоянию на 18.07.2012 г.

    Кенни:
    Вопросы:
    1. Можно ли взять кредит на 10 лет?
    2. Когда нужно выплачивать 25 %, в начале строительства или когда кредит выбран?
    3. Учитывается ли в совокупном доходе доходность по вкладу?
    4. Если брать 200 мультосов, максимальная выплата по кредиту 5 млн. Следовательно совокупный доход должен быть 10 млн? Т. е. моя зп + зп моих близких родственников больше 10 млн?
    5. Какой общий доход должен быть у поручителей, тоже 10 млн?
    6. Если после заключения договора с банком под 20 % в течении строительства банк начнет выдавать кредиты под 15% можно ли переоформить кредит под 15%?
    Спасибо

    1. А смысл? Лучше брать на 20 лет... проценты все равно от фактического остатка. Расплатитесь за 10 лет, оплатите проценты за 10 лет! Штраф за досрочное погашение в Беларусбанке не предусмотрен!
    2. В начале. Ибо одним из документов для предоставления в банк будет справка о внесенных денежных средств. Можно ходатайствовать о внесении части суммы от 25% в начале, а части в конце. Решение на усмотрении конкретного филиала.
    3. Не учитывается.
    4. "Если брать 200 мультосов", то максимальный ежемесячный платеж будет равен 4.198.047 рублей. Совокупный доход семьи должен быть равен 4.198.047*2 = 8.396.094 рублей. В совокупный доход можете включать доход близких родственников. Но следует учесть, что эти родственники не смогут выступать у вас поручителями!
    Формула проста Кд = Пкр/Д-Р, где
    Кд - коэффициент платежеспособности. Должен быть меньше 0,5!
    Пкр - платежи по кредиту, включая платежи по ранее полученным кредитам
    Д - "чистый доход", то что получаете на руки, т.е. начислено - все удержания(подоходный налог, платежи в ФСЗН и т.д.)
    Р - расходы (коммунальные платежи, платежи за ясли сад, телефон, мобильный и т.п. обязательные платежи)
    Можете скачать программу по расчету платежеспособности и максимальной суммы кредита в Беларусбанке (дифференцированные платежи) и Белинвестбанке (аннуитетные платежи): http://www.fayloobmennik.net/2186608 Пароль: 111.
    5. Раньше доход поручителей должен быть в два раза больше, чем у кредитополучателя. Сейчас должен быть не меньше.
    6. Можно переоформить, если погасить всю имеющуюся задолженность, закрыть кредитную линию, заново пройти процедуру подачи документов и открытия кредитной линии.
    Следует учесть, что лично в нашем доме были случаи, когда Беларусбанк отказывал в повторном открытии кредитной линии под меньшую процентную ставку после закрытия под большую процентную ставку.
    P.S. Советую Белинвестбанк. Если интересно, могу ответить в личку.
    Ответы - PIMFP

    Куратор ветки Platonic

    [img]http://storage9.myopera.com/Creat0R/Opera_AC/Icons/ddude.gif[/img]
  • nyraksy Member
    офлайн
    nyraksy Member

    132

    9 лет на сайте
    пользователь #202673

    Профиль
    Написать сообщение

    132
    # 26 мая 2019 12:39

    Добрый день! Спрошу ещё здесь.Построили квартиру с привлечением льготного кредита .Дом уже 6 лет как введен в эксплуатацию.Выплачиааем кредит.
    Сейчас в наследство досталась квартира.
    Будет ли произведен перерасчёт кредита и процентов.
    Может кто сталкивался с такой ситуацией? Спасибо

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    5729

    13 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    5729
    # 26 мая 2019 13:31

    nyraksy, не будет. Перерасчёт был бы, если бы вступили в права наследования в процессе кредитования - до сдачи дома.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • nyraksy Member
    офлайн
    nyraksy Member

    132

    9 лет на сайте
    пользователь #202673

    Профиль
    Написать сообщение

    132
    # 26 мая 2019 14:21

    Platonic, Спасибо за ответ.

  • Подруга Member
    офлайн
    Подруга Member

    315

    9 лет на сайте
    пользователь #279474

    Профиль
    Написать сообщение

    315
    # 27 мая 2019 14:52

    Добрый день! В Беларусьбанке никто не кредитовался на приобретение жилья на втроичке? Интересуют сроки предоставления кредита , в связи с волшебной фразой "Выдача кредита согласно заключенным кредитным договорам производится в срок не позднее 30 календарных дней после предоставления заявления Кредитополучателя о перечислении средств".

  • johnlennon Member
    офлайн
    johnlennon Member

    196

    11 лет на сайте
    пользователь #130144

    Профиль
    Написать сообщение

    196
    # 4 июня 2019 14:21
    Подруга:

    Добрый день! В Беларусьбанке никто не кредитовался на приобретение жилья на втроичке? Интересуют сроки предоставления кредита , в связи с волшебной фразой "Выдача кредита согласно заключенным кредитным договорам производится в срок не позднее 30 календарных дней после предоставления заявления Кредитополучателя о перечислении средств".

    Не знаю как по приобретению, но на строительство в прошлом месяце банк перечислял деньги через 3 недели после заявления.

  • DIMON312 Senior Member
    офлайн
    DIMON312 Senior Member

    862

    12 лет на сайте
    пользователь #76961

    Профиль
    Написать сообщение

    862
    # 6 июня 2019 21:35 Редактировалось Platonic, 1 раз.

    [censored by Platonic]

  • Кefir Senior Member
    офлайн
    Кefir Senior Member

    4392

    5 лет на сайте
    пользователь #1170324

    Профиль
    Написать сообщение

    4392
    # 9 июня 2019 09:25
    Подруга:

    Добрый день! В Беларусьбанке никто не кредитовался на приобретение жилья на втроичке? Интересуют сроки предоставления кредита , в связи с волшебной фразой "Выдача кредита согласно заключенным кредитным договорам производится в срок не позднее 30 календарных дней после предоставления заявления Кредитополучателя о перечислении средств".

    Надо 30 дней максимум подождать Бабушкин Банк будет тянуть до последнего.
    .

  • Ксюн Member
    офлайн
    Ксюн Member

    290

    2 года на сайте
    пользователь #2120296

    Профиль
    Написать сообщение

    290
    # 10 июня 2019 21:21

    Добрый вечер. Есть ли возможность получить льготный кредит на строительство дома в деревне Минской области, если стоим на очереди как молодая семья в Минске с 1999 года, есть несовершеннолетний ребенок, участок в собственности ? Спасибо.

  • Diezych Member
    офлайн
    Diezych Member

    242

    6 лет на сайте
    пользователь #740980

    Профиль
    Написать сообщение

    242
    # 12 июня 2019 13:46

    Кто как думает, насколько сейчас рисково в белинвестбанке брать кредит? У них привязка к овернайт, пишут что это более рисково чем к СР. Планирую в течении мес 8 погасить, успеет ли за это время увеличиться ставка овернайт?

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    5729

    13 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    5729
    # 12 июня 2019 14:03

    Diezych, подсказка: лезем на сайт Национального банка (в раздел МОНЕТАРНАЯ ПОЛИТИКА → Инструменты → Ставки, лимиты, обеспечение → Ставки по операциям Национального банка на финансовом рынке), смотрим динамику, думаем.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • Diezych Member
    офлайн
    Diezych Member

    242

    6 лет на сайте
    пользователь #740980

    Профиль
    Написать сообщение

    242
    # 12 июня 2019 14:31
    Platonic:

    Diezych, подсказка: лезем на сайт Национального банка (в раздел МОНЕТАРНАЯ ПОЛИТИКА → Инструменты → Ставки, лимиты, обеспечение → Ставки по операциям Национального банка на финансовом рынке), смотрим динамику, думаем.

    Да, я знаю про этот ресурс. Ну пока динамика выглядит неплохо, было только снижение. Вопрос насколько в текущих реалиях возможен ее скачек..

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    5729

    13 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    5729
    # 12 июня 2019 14:44

    Diezych, ждите конца июня. ИМХО, если в июне не будет изменения, то до февраля следующего года можно не дурить себе голову.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • HukolaeBu4 Neophyte Poster
    офлайн
    HukolaeBu4 Neophyte Poster

    4

    7 лет на сайте
    пользователь #477316

    Профиль
    Написать сообщение

    4
    # 13 июня 2019 02:10 Редактировалось HukolaeBu4, 1 раз.

    Доброго времени суток. Интересует вопрос о приобретении недостроенного частного дома. Семьей стоим на очереди на улучшение жилищных условий, попадаем под льготу на строительство (3-е детей). В собственности у родственника есть участок с домом, дом недостроен. Можно ли выкупить дом с привлечением льготного кредита? Если это возможно, то как и кто проводит оценку стоимости недвижимости?

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    5729

    13 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    5729
    # 13 июня 2019 07:52
    HukolaeBu4:

    Можно ли выкупить дом с привлечением льготного кредита?

    Нет. Без вариантов.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • nata.blr Junior Member
    офлайн
    nata.blr Junior Member

    90

    8 лет на сайте
    пользователь #373094

    Профиль
    Написать сообщение

    90
    # 13 июня 2019 17:09 Редактировалось nata.blr, 1 раз.
    Diezych:

    Кто как думает, насколько сейчас рисково в белинвестбанке брать кредит? У них привязка к овернайт, пишут что это более рисково чем к СР. Планирую в течении мес 8 погасить, успеет ли за это время увеличиться ставка овернайт?

    а не проще в Приоре взять без привязок к СР и овернайт, и с той же проц. ставкой?

  • S_Olja_94 Member
    офлайн
    S_Olja_94 Member

    270

    7 лет на сайте
    пользователь #492821

    Профиль
    Написать сообщение

    270
    # 14 июня 2019 20:39
    nata.blr:

    Diezych:

    Кто как думает, насколько сейчас рисково в белинвестбанке брать кредит? У них привязка к овернайт, пишут что это более рисково чем к СР. Планирую в течении мес 8 погасить, успеет ли за это время увеличиться ставка овернайт?

    а не проще в Приоре взять без привязок к СР и овернайт, и с той же проц. ставкой?

    А разве в Приорбанке кредиты не привязаны к СР?

  • nata.blr Junior Member
    офлайн
    nata.blr Junior Member

    90

    8 лет на сайте
    пользователь #373094

    Профиль
    Написать сообщение

    90
    # 15 июня 2019 00:13 Редактировалось nata.blr, 2 раз(а).
    S_Olja_94:

    nata.blr:

    Diezych:

    Кто как думает, насколько сейчас рисково в белинвестбанке брать кредит? У них привязка к овернайт, пишут что это более рисково чем к СР. Планирую в течении мес 8 погасить, успеет ли за это время увеличиться ставка овернайт?

    а не проще в Приоре взять без привязок к СР и овернайт, и с той же проц. ставкой?

    А разве в Приорбанке кредиты не привязаны к СР?

    У них сейчас 2 варианта:1)с привязкой;2)без

  • Diezych Member
    офлайн
    Diezych Member

    242

    6 лет на сайте
    пользователь #740980

    Профиль
    Написать сообщение

    242
    # 17 июня 2019 11:51 Редактировалось Diezych, 2 раз(а).
    nata.blr:

    а не проще в Приоре взять без привязок к СР и овернайт, и с той же проц. ставкой?

    В приоре только под залог строящегося жилья, а это надо страховка меня и жилья, влетит в копеечку.
    Так то конечно процент там приятнее, но я все равно буду досрочно гасить

  • SamHelga Junior Member
    офлайн
    SamHelga Junior Member

    40

    менее полугода на сайте
    пользователь #2736039

    Профиль
    Написать сообщение

    40
    # 17 июня 2019 14:33

    Добрый день. Кто в курсе про залог, растолкуйте. Понимаю, что квартира в залоге, т.е. в случае неуплаты банк может ее отобрать. Какова должна быть неуплата, что бы дошло до лишения квартиры. Меня смущает, что в кредит, к примеру, беру 50% стоимости жилья, а в залог идет вся квартира

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    5729

    13 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    5729
    # 17 июня 2019 14:55
    SamHelga:

    т.е. в случае неуплаты банк может ее отобрать

    Не отобрать. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, кредитор вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, обратив на него взыскание. Если упрощенно - предмет залога, как правило, будет выставлен на торги.

    SamHelga:

    Какова должна быть неуплата,

    Законом не оговорено. Как правило, к обращению взыскания на предмет залога (читайте - досрочному погашению кредита) банк прибегает, когда исчерпаны все разумные меры по истребованию просроченной задолженности.
    Но, согласно п. 2 ст. 329 ГКРБ

    В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

    SamHelga:

    беру 50% стоимости жилья, а в залог идет вся квартира

    Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница за вычетом всех издержек возвращается залогодателю (п. 6 ст. 331 ГКРБ)

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть