Какое агентство недвижимости посоветуете?

Добрый день, кто-нибудь работал с агенством недвижимости 7Я ? какие отзывы?

Misanthrope:

Народ, хто-небудзь з агентам Дзянісам Крайко з "7 этажей" сутыкаўся?

мы встречались с ним при просмотре квартиры

Обращусь и я с просьбой контактов хорошего агента.
Продаем двушку. За 2 недели из реально интересующихся покпатлей ни одного звонка, одни агенты. Реально ли у агентов есть какая-то клиентская база или это красивые слова и если мне не звонят, то и агенту не позвонят?. Объявления разместила куда только можно, цена адекватна, тщательно выверяла по аналогичному состоянию, метражу, этажу, району и т.д. Не хотелось бы продавать с натиском на тупо снижение цены ниже конкурентов, чтобы абы продать. Лишних денег, как и у всех, нет.

На 3,5-4,5 тысячи дешевле - это уже, простите, даром.))) Буду жить сама.)))
Сейчас, я понимаю, рынок недвижимости замер в каком-то оцепенении. Ни предложений, ни спроса. Ищем трешку с доплатой, вообще полный голяк по предложениям в том районе, где ищем.

Helga79:

На 3,5-4,5 тысячи дешевле - это уже, простите, даром.))) Буду жить сама.)))
Сейчас, я понимаю, рынок недвижимости замер в каком-то оцепенении. Ни предложений, ни спроса. Ищем трешку с доплатой, вообще полный голяк по предложениям в том районе, где ищем.

Именно, я по своей цене однушку продавал больше года. Поэтому Ваши 2 недели - по цене которую хотите и выверяли - это вообще не срок. Если хотите по выверенной цене - придётся ждать своего покупателя. Если нужно быстро - придётся дисконтировать. ВСё просто - это рынок.

Helga79:

Просто Вы так смело озвучили сумму торга.

я озвучил реальный свершившийся факт, по одной продаже )

Helga79:

Если с нашей цены скинуть столько, то это уже цена не за двушку.

))) но звонков то нет? Значит цена не привлекает покупателя, у которого деньги есть.

И вообще, раз у вас обмен, значит вам цена продажи вашей, значения принципиально не имеет.
Зато имеет значение дельта. Да еще и сроки сжатые в 3 месяца. ИМХО оценка квартиры и подход у вас не адекватные к постановке задачи.
Вы себе еще ничего не присмотрели, но активно считаете, что надо найти себе покупателя. Найдете, он вам даст 2 недели на продажу. За 2 недели фиг чего себе насмотрите, покупатель уйдет. Потому что ваша цена (или наполнение квартиры) не будет заинтересовывать его "ждать", ибо по этой цене (+-1 тыс) будут свободные квартиры.

Helga79:

с чего Вы взяли, что подход у меня не адекватный, а цену Вы вообще не знаете, откуда выводы?

потому что звонков от покупателей нет совсем. Сейчас все таки не новый год.

Helga79:

Стоит-не стоит, и на самом ли деле, расходятся сейчас с агентствами в случае непродажи без комиссий и неустоек со стороны заказчика.

Не стоит.

Helga79:

Цена продажи как-раз имеет значение, т.к. от нее напрямую зависит дельта.

так цену продажи стоит ставить от цена присмотренной реальной встречки - допустимая дельта. и +- 1-2% на торг.
если интересу покупателей нет, значит искать встречку дешевле.

Агенты тут особо не помогут, будут убеждать "доплатить" и "снизить", а еще особо "ушлые" будут предлагать только квартиры от своего агенства, тем самым сужая возможности по выбору нормальной встречки. с агенствами еще важно смотреть, что подписывается. А то можно оказаться в ситуации, что вроде как ничего не нашли, а деньги все таки должен.

Helga79, день добрый. Просто ради интереса, можно в личку ссылку на вашу квартиру, хочу посмотреть, что люди могут хотеть обменять на трешку бомжатник )
ЗЫ хозяин трешки-бабушатника )

Helga79:

Micola:

но это рынок, продажа обычно происходит ниже, чем указано в объявлении.

Так это ясный перец. И торг будет обязательно, о чем в объявлении и указано. Просто Вы так смело озвучили сумму торга. Если с нашей цены скинуть столько, то это уже цена не за двушку. Можно с дуру и за 40 выставить, купят за пару дней. Я бы и сама купила.
Вопрос у меня больше был о том, что цена стартовая выставлена адекватная, указано, что с хорошим торгом, а звонка ни одного. Хотя, нет, сайт хата бай коверкает цену. Только по ссылке с онлайнера правильно. С остальных площадок цену в уе делит еще раз на курс уе. Так не только с моей квартирой, половина объявок висит с такой половинной ценой. Вот с хата бай звонков было много, некоторые и не по одному разу. Пришлось зарегистрироваться и удалить объявление оттуда.

vogen:

Именно, я по своей цене однушку продавал больше года.

Понятно. У нас максимум 3 месяца. Потом капремонт в доме. Снимаем с продажи и делаем капремонт и в квартире и живем сами дальше. Решение попробовать продать с расширением возникло спонтанно, вариантов в нашем районе нет вообще, есть в соседнем, в принципе, не плохой, но дети, школа, которую менять они не хотят, а убивать на дорогу 40 минут, их жалко.
Вот собственно и сомневаюсь, пробовать с агентством или не стоит. Правда ли, что в случае непродажи, мы им ничего не должны. Показывали даже допник к договору с таким пунктом. Агент приводил довод, что покупатель наоборот за покупку через агентство, так безопаснее, и есть люди, которые идут в агентства за подбором для покупки в силу разных причин, начиная от занятости, заканчивая незнанием города.

После капремонта дома, цена Вашей квартиры на рынке увеличится.

Helga79, обращайтесь, помогу . Разберемся с вашей ситуацией . Скину в личку кто я и что я , дальше погуглите отзыаы и сами примите решение

Micola:

vogen:

После капремонта дома, цена Вашей квартиры на рынке увеличится.

Минимально.
Это раньше, когда в капиталке ставили нормальные стеклопакеты, менялась проводка и проводилась тепломодернизация.
но как факт состоявшегося капитального ремонта, на кого то из покупателей может подействовать.

плюс к этому замена всех коммуникаций - это и есть капитальный ремонт.
ПРи таком ремонте - потребительская ценность квартиры существенно возрастает и она становится на порядок даже лучше чем панели 80-х годов. Поэтому после капремонта квартира 1-к может увеличиться в цене на 3-4-5 тыс у.е., ну и конечно спрос на такую квартиру оживится и неважно какой там интерьер внутри.