Ответить
  • Rhezus Клуб СамоделкиныхАвтор темы
    офлайн
    Rhezus Клуб Самоделкиных Автор темы

    23369

    16 лет на сайте
    пользователь #5127

    Профиль
    Написать сообщение

    23369
    # 5 ноября 2003 19:02 Редактировалось DOLBO, 197 раз(а).

    Телепрограмма БТ 24 "Кошелек и жизнь" (эфир 04.10.2013).
    новая редакция постановления о перепланировках, «сколько стоят строительные мечты или перепланировка под ключ?». И напоследок – без неудобств и бумажной волокиты.


    ____________________________________________________________________________________

    Белсат ТВ. программа "Асабісты капітал"
    Согласование перепланировки.
    эфир 03.02.2014


    ____________________________________________________________________________________

    Телетрансляция ток-шоу "Форум" по каналу БТ1
    (вопросы перепланировки, оформления, согласования, новые правила и нормы с 2013 года)!
    эфир 30.09.2013


    ____________________________________________________________________________________

    Программа на БТ1 "Сфера интересов": перепланировка (2013)
    вопросы перепланировки и согласования, мнения экспертов и полезная информация
    эфир 24.09.2013


    ____________________________________________________________________________________

    Статья журналиста "МажорДом" Натальи Костко "Весь мир до основанья мы разрушим, а затем…"
    посвящена вопросам самостоятельного согласования перепланировок.
    ____________________________________________________________________________________

    Телеканал УКРАИНА
    События недели: Трагическая перепланировка.
    В Луцке обрушился подъезд. Что можно, а что нельзя сносить в доме?
    Опубликовано 18 Июн 2012 г.


    ___________________________________________________________________________________
    Еще полезные статьи по теме перепланировки:
    Как правильно сделать перепланировку в стандартной панельке?

    Ванная и кухня на лоджии, холодильник в вентшахте — все незаконно. Рассказываем, как с этим жить

    Как сделать перепланировку в квартире и остаться в живых: Упрощаем задачу

    FAQ (часто задаваемые вопросы) по вопросам перепланировки:

    инициатор переустройства и (или) перепланировки (далее – инициатор) – гражданин (собственник жилого и (или) нежилого помещений частного жилищного фонда, наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда), гражданин, являющийся членом организации застройщиков (далее – гражданин), а также юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку;

    перепланировка – изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;

    переустройство – изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;

    самовольные переустройство и (или) перепланировка – переустройство и (или) перепланировка, произведенные без согласования (разрешения) с соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом.

    Реконструкция жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном, блокированном жилом доме, одноквартирного жилого дома, а также нежилых построек – совокупность работ и мероприятий, направленных на использование по новому назначению этого дома, помещений и нежилых построек и (или) связанных с изменением их основных технико-экономических показателей и параметров.

    Холл – помещение, вид прихожей в квартире (одноквартирном жилом доме) или помещение обычно в общественных, административных зданиях, предназначенное для отдыха, ожидания.

    Прихожая (передняя) – часть квартиры (одноквартирного жилого дома), имеющая непосредственный выход во вспомогательные помещения жилого дома либо на придомовую территорию, улицу и тому подобное.

    Жилая комната – отдельное отапливаемое помещение для проживания в квартире (одноквартирном жилом доме), имеющее естественное освещение и предназначенное для сна, отдыха, досуга, приема пищи. К жилым комнатам не относятся санитарные узлы, кухни, прихожие, гардеробные и тому подобное, а также производственные помещения для индивидуальной трудовой деятельности или надомного труда, если выполняемые в этих помещениях процессы не могут быть совмещены с функциями жилых комнат.
    Комнаты в квартире (одноквартирном жилом доме), подходящие под определение жилой комнаты, но на момент обследования используемые в других целях (кабинет, библиотека и другое), следует учитывать как жилые.

    Балкон – огражденная наружная площадка, наполовину и более (площади) выступающая за пределы граничащих с ней наружных стен здания и открытая во внешнее пространство не менее чем с двух сторон.

    Лоджия – перекрытая и огражденная наружная площадка, более чем на половину (площади) заключенная в пределах граничащих с ней наружных стен здания и, как минимум, с одной стороны открытая во внешнее пространство.

    Ведомость технических характеристик недвижимого имущества – документ, составляемый по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик построенных, а также измененных самовольно или в нарушение законодательства Республики Беларусь объектов недвижимого имущества, содержащий описание фактического состояния объекта недвижимого имущества, сведения о составе, площади и других его характеристиках, адрес (местонахождение) и другие данные об объекте.

    Кухня – отдельное помещение с плитой, печью для приготовления пищи. Допускается сообщение кухни со смежно расположенной жилой комнатой (общей) посредством дверных проемов, а также по заданию на проектирование допускается объединение кухни, оборудованной электроплитой, с жилой комнатой (общей) и прихожей в единое пространство с созданием в быту функциональных зон за счет расстановки мебели.

    Освещение естественное – освещение помещений светом неба (прямым или отраженным), проникающим через световые проемы в наружных ограждающих конструкциях.

    Перегородка – вертикальная внутренняя ограждающая конструкция, разделяющая смежные помещения в капитальном строении; перегородки бывают глухие и с проемами, полные и не доходящие до потолка.

    Подсобные помещения – помещения, находящиеся внутри квартиры (одноквартирного жилого дома) и предназначенные для хозяйственно-бытовых нужд проживающих (коридоры, санузлы, кладовые, прихожие, кухни и другие нежилые помещения).

    Санитарный узел – санитарно-гигиеническое помещение в квартире, в котором размещаются ванна или душ, умывальник, унитаз, возможно биде и стиральная машина. Различают совмещенный санитарный узел, в котором санитарно-технические приборы размещаются в одном помещении.

    согласно ИНСТРУКЦИИ о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений (см выше):

    80.1. жилая площадь жилого помещения (квартиры, одноквартирного жилого дома) определяется как сумма площадей жилых комнат и площадей встроенных шкафов для одежды и кладовых (гардеробных), открывающихся в сторону жилых комнат.
    Если жилая комната (гостиная) отделена от кухни, оборудованной электрической плитой, стеной (перегородкой) с проемом, не оборудованным дверью, то сохраняются наименование и функциональное назначение помещений, при этом площадь каждого помещения подсчитывается отдельно.
    Если жилая комната (гостиная) имеет общее пространство с кухней, оборудованной электрической плитой, то такое помещение соответствует признакам жилой комнаты с кухонным оборудованием, ее площадь подсчитывается как площадь одного помещения;

    - замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
    - устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
    - изменения в несущих конструкциях;
    - изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

    Иные работы не являются работами по переустройству и (или) перепланировке.

    работы по:
    - изменению назначения, количества и (или) общей площади жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов и (или) нежилых построек;

    - изменению строительного объема или общей площади жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома и (или) нежилых построек;

    - замене несущих конструкций (отдельных видов таких конструкций) жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома и (или) нежилых построек;

    - устройству балконов, лоджий, веранд, террас, а также пандусов для передвижения инвалидов-колясочников с первого этажа на придомовую территорию;

    - устройству неотапливаемых кладовых и погребов в пространстве под балконами и лоджиями первых этажей многоквартирных, блокированных жилых домов без использования подвальных помещений таких домов с обустройством доступа в эти кладовые и погреба с балконов и лоджий посредством люков;

    - инженерному оборудованию (переоборудованию) жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых построек;

    - устройству (переустройству) наружных сетей, кроме магистральных.

    Иные работы не являются работами по реконструкции, и для их проведения не требуется решение о разрешении на реконструкцию.

    - с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
    - приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
    - влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
    - вентиляционных шахт и каналов;
    - балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
    - связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;
    - связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;
    - с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;
    - ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома;
    - если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.
    - замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
    - устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
    - изменения в несущих конструкциях.
    - изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.
    Жилищный кодекс.
    Статья 64. Переустройство и перепланировка жилого помещения

    Переустройство и перепланировка жилого помещения государственного жилищного фонда могут производиться в целях повышения благоустройства жилого помещения и допускаются с согласия нанимателя и проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и разрешения наймодателя.
    Отказ нанимателя или совершеннолетних членов его семьи на переустройство или перепланировку жилого помещения может быть оспорен в судебном порядке, если имеется разрешение наймодателя на переустройство или перепланировку.
    Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения, обязан за свой счет привести это жилое помещение в прежнее состояние.

    см. выше ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 16 мая 2013 г. № 384
    27. Самовольные переустройство и (или) перепланировка запрещены.

    28. Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, обязаны получить согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа таких переустройства и (или) перепланировки.
    Согласование (разрешение) самовольных переустройства и (или) перепланировки выдается в случае, если переустройство и (или) перепланировка не влияют на безопасность эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, что подтверждается техническим заключением. Техническое заключение оформляется на основании ведомости технических характеристик на изолированное помещение по результатам общего или детального (при необходимости) обследования строительных конструкций и инженерных систем, проведенного в установленном порядке в соответствии с техническими нормативными правовыми актами юридическим или физическим лицом, в том числе индивидуальным предпринимателем, имеющим право на осуществление данного вида деятельности в соответствии с законодательством. Не требуется наличие ведомости технических характеристик на изолированное помещение при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке, указанных в абзацах втором и третьем части первой пункта 3 настоящего Положения.
    Такие обследования, а также изготовление ведомости технических характеристик на изолированное помещение проводятся по заказу и за счет средств гражданина, юридического лица или индивидуального предпринимателя, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку.

    28.1. Для получения согласования (разрешения) самовольных переустройства и (или) перепланировки гражданин подает в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляет документы, перечисленные в подпункте 1.1.211 пункта 1.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан.
    Для получения согласования (разрешения) самовольных переустройства и (или) перепланировки юридическое лицо, индивидуальный предприниматель подают в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляют документы, указанные в подпункте 8.1.81 пункта 8.1 единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

    28.2. При рассмотрении местным исполнительным и распорядительным органом заявления гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель в согласованное с ними время обязаны предоставить доступ в жилое и (или) нежилое помещения представителям организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и местного исполнительного и распорядительного органа.
    По результатам осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений, в котором приводятся сведения о соответствии существующей планировки техническому заключению, а также о техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования этих помещений. Акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется в произвольной форме, подписывается гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем и уполномоченным должностным лицом организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и утверждается представителем местного исполнительного и распорядительного органа.

    28.3. На основании документов, представленных гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, и актов технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений местный исполнительный и распорядительный орган не позднее одного месяца со дня подачи заявления принимает решение о согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки либо об отказе в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки с указанием оснований для отказа, установленных в пункте 15 настоящего Положения, и сообщает об этом гражданину, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю.
    Решение местного исполнительного и распорядительного органа о согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки должно содержать фамилию, собственное имя, отчество (если таковое имеется) гражданина, индивидуального предпринимателя или наименование юридического лица, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку, сведения о жилом и (или) нежилом помещениях (адрес, инвентарный номер в соответствии с данными единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (при наличии), иные сведения (при необходимости).

    28.4. Составление технического паспорта на соответствующее недвижимое имущество и государственная регистрация изменения недвижимого имущества в результате самовольного переустройства и (или) перепланировки осуществляются организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

    29. В случае отказа местного исполнительного и распорядительного органа в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки жилое и (или) нежилое помещения в срок, установленный местным исполнительным и распорядительным органом, приводятся в прежнее состояние лицом, осуществившим самовольные переустройство и (или) перепланировку, или за его счет по решению местного исполнительного и распорядительного органа.
    Восстановительные работы по приведению жилого и (или) нежилого помещений в прежнее, до проведения самовольных переустройства и (или) перепланировки, состояние производятся в соответствии с порядком производства и приемки работ по переустройству и (или) перепланировке, установленным настоящим Положением.

    30. Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, несут ответственность в соответствии с законодательными актами.

    При вопросах о своих перепланировках, желательно указывать исходные данные:
    - территориальное расположение дома (к какому ЖРЭО, Администрации района г. Минска относится)
    - конструкция дома
    - этаж и этажность
    - материал стен, толщина
    - наличие газовой или электроплиты на кухне
    - план перепланировки "до и после"

    З.Ы. Rhezus вопросами утверждения перепланировок никогда не занимался и не занимается - просьба в личку не писать!

    согласно ПОСТАНОВЛЕНИЯ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 16 мая 2013 г. № 384 (с изменениями №180 от 09.03.2015)

    17. Для выполнения переустройства и (или) перепланировки, требующих разработки проекта, инициатор после получения согласования (разрешения) местного исполнительного и распорядительного органа заключает договор подряда на выполнение проектных работ с разработчиком проектной документации.
    Проведение государственной экспертизы проекта обеспечивается разработчиком проектной документации в случае, когда при переустройстве и (или) перепланировке производятся изменения в несущих конструкциях жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, а также жилых и (или) нежилых помещений в блокированных жилых домах высотой более 7 метров и одноквартирных жилых домов высотой более 7 метров.

    18. Инициатор обеспечивает осуществление технического надзора за выполнением работ по переустройству и (или) перепланировке, предусмотренных проектом.

    19. Работы по переустройству и (или) перепланировке, указанные в пункте 7 настоящего Положения:
    могут выполняться в блокированных и одноквартирных жилых домах высотой до 7 метров самим инициатором;
    выполняются в многоквартирных жилых домах, а также блокированных и одноквартирных жилых домах высотой более 7 метров только по договорам строительного подряда с юридическими или физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, имеющими право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (далее – подрядчик).

    22. Завершение работ по переустройству и (или) перепланировке подтверждается актом приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещений по форме, утверждаемой Министерством архитектуры и строительства
    В состав приемочной комиссии входят подрядчик и (или) инициатор либо их представители, а также представители организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, местного исполнительного и распорядительного органа и при необходимости разработчик проектной документации и представитель организации, осуществляющей технический надзор.
    В состав приемочной комиссии по согласованию с другими организациями и органами государственного надзора могут быть дополнительно включены их представители.

    23. Инициатор обязан предъявить приемочной комиссии, указанной в пункте 22 настоящего Положения, следующие документы:
    - разработанный и согласованный в установленном порядке проект*;
    - договор строительного подряда*;
    - договор на осуществление технического надзора*;
    - акты на скрытые работы*;
    - ведомость технических характеристик на изолированное помещение, составленную организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, по результатам проверки характеристик помещения при выполнении его переустройства и (или) перепланировки
    ______________________________
    *Представляются, если такие документы предусмотрены для производства работ по переустройству и (или) перепланировке.

    25. Выполненные работы по переустройству и (или) перепланировке не подлежат приемке в случаях, если они проведены с отступлениями от проекта, плана-схемы или перечня (описания) работ по переустройству и (или) перепланировке, а также если они проведены с нарушениями требований технических нормативных правовых актов.
    Приемка таких работ возможна после устранения замечаний, указанных в акте приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещений.

    ВАЖНО !!!

    ПОДРЯДЧИК (юридические или физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности) обязан передать заказчику необходимые для законного выполнения и приемки работ по перепланировке (переустройству) следующие документы:
    - Договор подряда на выполнение ремонтно-строительных (строительно-монтажных или специальных) работ (оригинал, подписанный заказчиком и подрядчиком)
    - Свидетельство о государственной регистрации (заверенная подписью и печатью копия)
    - Свидетельство о включении в государственный реестр бытовых услуг Республики Беларусь (заверенная подписью и печатью копия)
    - Сертификат соответствия на выполнение работ в строительстве (заверенная подписью и печатью копия)
    - Аттестат соответствия МАиС РБ на право осуществления строительства объектов первого-четвертого классов сложности (заверенная подписью и печатью копия)
    - Акт освидетельствования скрытых работ (оригинал, подписанный подрядчиком, для приемки и подписания представителями технического надзора и проектной организации)
    Акты освидетельствования скрытых работ (акты гидроиспытания системы и т.п.) оформляет Подрядчик. Принимают и подписывают акты представители подрядной организации, технического надзора и проектной организации.

    В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 24 июля 2014 г. № 371 «О создании государственного информационного ресурса «Реестр бытовых услуг Республики Беларусь», деятельность в сфере бытового обслуживания населения вправе осуществлять только юридические лица и индивидуальные предприниматели, включенные Министерством торговли в государственный информационный ресурс «Реестр бытовых услуг Республики Беларусь» http://www.mintorg.gov.by/index.php?option=com_content&task=view& ... Itemid=762

    Вступило в силу изменение №1 к ТР 2009/013/BY «Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность», утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.02.2012 № 125, согласно которому обязательной сертификации подлежат следующие виды работ в строительстве:
    - Возведение монолитных бетонных и железобетонных конструкций.
    - Заполнение оконных и дверных проемов.
    - Монтаж внутренних инженерных систем зданий и сооружений.
    - Монтаж деревянных конструкций.
    - Монтаж каменных и армокаменных конструкций.
    - Монтаж легких ограждающих конструкций.
    - Монтаж наружных сетей и сооружений.
    - Монтаж сборных бетонных и железобетонных конструкций.
    - Монтаж стальных конструкций.
    - Устройство антикоррозионных покрытий строительных конструкций зданий и сооружений.
    - Устройство дорожных покрытий пешеходных зон из тротуарных плит.
    - Устройство изоляционных покрытий.
    - Устройство кровли.
    - Устройство оснований, фундаментов зданий и сооружений.
    - Устройство тепловой изоляции ограждающих конструкций зданий и сооружений.
    http://rcuk.bsc.by/page/sertifikaciya-vypolneniya-rabot-v-stroitelstve

    Указ Президента Республики Беларусь 14 января 2014 г. N 26 о мерах по совершенствованию строительной деятельности http://att.bsc.by/page/ukaz-prezidenta-respubliki-belarus-14-yanv ... stvovaniyu
    Перечень отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, подлежащих обязательной аттестации http://att.bsc.by/per

    Пример необходимых документов для законного выполнения специальных строительных работ (свидетельства, аттестации, лицензии, сертификации и т.п.)

    ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ЗАКАЗЧИКА (юридические или физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности) обязан, при заключении договора на оказание инженерных услуг по организации и осуществлению функций заказчика на объектах по перепланировке (реконструкции, переустройства и т.п.) предоставить следующие документы:
    - Договор на оказание инженерных услуг (оригинал, подписанный заказчиком и исполнителем)
    - Свидетельство о государственной регистрации (заверенная подписью и печатью копия)
    - Квалификационный аттестат специалиста (заверенная подписью и печатью копия)
    - Аттестат соответствия МАиС РБ на право осуществления: выполнение функций заказчика, застройщика, оказания отдельных видов инженерных услуг в строительстве (заверенная подписью и печатью копия)

    Указ Президента Республики Беларусь 14 января 2014 г. N 26 о мерах по совершенствованию строительной деятельности http://att.bsc.by/page/ukaz-prezidenta-respubliki-belarus-14-yanv ... stvovaniyu
    Перечень отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, подлежащих обязательной аттестации http://att.bsc.by/per

    ______________________________
    Пример необходимых документов для законного выполнения специальных строительных работ (свидетельства, аттестации, лицензии, сертификации и т.п.)

    Переходите в полноэкранный режим плейера и просматривайте все подробности объекта с помощью мышки или стрелок а так же увеличивайте или уменьшайте колёсиком мыши (сферические панорамы 360° с возможностью перемещения по определенным точкам съемки) -

    Перепланировка двухкомнатной квартиры в многоквартирном доме панельной серии М 111-90
    Усиление проёма стальной опорной рамой из швеллеров:

    Усиление проёма стальной обоймой:

    Перепланировка трехкомнатной квартиры в многоквартирном доме панельной серии А-100 "Новая Боровая"
    Усиление проёма стальной опорной рамой из швеллеров:

    Куратор темы DOLBO

    Если проблему можно решить за деньги, то это не проблема - это расходы.
  • Caterpilar Junior Member
    офлайн
    Caterpilar Junior Member

    88

    9 лет на сайте
    пользователь #245014

    Профиль
    Написать сообщение

    88
    # 12 марта 2019 11:48 Редактировалось Caterpilar, 1 раз.

    Здравствуйте, возник вопрос следующего характера: как узаконить небольшой перенос входной двери в многоквартирном доме постфактум?
    Вводные данные:
    - г. Гомель, Центральный район
    - Товарищество собственников
    - дом блочно-каркасный, свободная планировка, новостройка
    Когда делали ремонт, для лучшей звукоизоляции установили 2 двери. Для этого входную перенесли на сантиметров 30 в тамбур, заложив при этом небольшой выступ в стене (никаких коммуникаций не затрагивали, сделали все красиво, со стороны компании-застройщика поступила претензия о неточно подобранном оттенке краски - подобрали точный, перекрасили). Схема переноса:

    Сегодня позвонил мужчина, заявил, что дом находится в его собственности, у него ИП, а застройщик, с которым мы заключали договор купли-продажи - всего-навсего был его подрядчиком. На основании того, что "дом его", сразу потребовал демонтировать входную дверь. С этим мужчиной юридически нас ничто не связывает, договор купли-продажи был заключен с застройщиком, договор на обслуживание - с Товариществом.
    Насколько мне известно, в подобных случаях должна поступить претензия со стороны Товарищества, в таком случае мы должны собрать подписи не менее определенного процента жильцов о том, что они не против того, что мы перенесли дверь, а затем мы должны выкупить этот участок общедомовой площади. И мы не против.
    Поправьте меня, пожалуйста, если я ошибаюсь. Насколько требования этого мужчины правомерны?

  • madagaskar_by Senior Member
    офлайн
    madagaskar_by Senior Member

    985

    7 лет на сайте
    пользователь #458462

    Профиль
    Написать сообщение

    985
    # 12 марта 2019 13:01 Редактировалось DOLBO, 1 раз.

    Здравствуйте! Есть проект, нужен тех. надзор, договор на работы, акты. Работы по гидроизоляции. Цена в л.с.

    Добавлено спустя 3 минуты 13 секунд

    DOLBO:

    xxxgaluza:

    Планирую увеличить ванну на 10 процентов затронув коридор , нужен ли в этом случаи проект?

    Добавлено спустя 44 секунды

    Московский р—н

    да, разумеется.

    Добавлено спустя 7 минут 23 секунды

    изменятся затраты инициаторов перепланировки при необходимости получать заключение Госстройэкспертизы по проектам (несущие конструкции, реконструкция)
    http://pravo.by/document/?guid=12551&p0=W21933843&p1=1

    повысилась стоимость экспертизы, обязательное техническое заключение о состоянии стройконструкций перед проектированием и прочие новшества (расчеты через еврокоды и др.)

    Добавлено спустя 3 минуты 6 секунд

    согласовал проект увеличение за счет коридора с управлением по архитектуре и строительству администрации Московского р-на, без Гостройэкспертизы, сказали приступать к работам

  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4322

    8 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4322
    # 12 марта 2019 16:54
    madagaskar_by:

    Здравствуйте! Есть проект, нужен тех. надзор, договор на работы, акты. Работы по гидроизоляции. Цена в л.с.

    Добавлено спустя 3 минуты 13 секунд

    DOLBO:

    xxxgaluza:

    Планирую увеличить ванну на 10 процентов затронув коридор , нужен ли в этом случаи проект?

    Добавлено спустя 44 секунды

    Московский р—н

    да, разумеется.

    Добавлено спустя 7 минут 23 секунды

    изменятся затраты инициаторов перепланировки при необходимости получать заключение Госстройэкспертизы по проектам (несущие конструкции, реконструкция)
    http://pravo.by/document/?guid=12551&p0=W21933843&p1=1

    повысилась стоимость экспертизы, обязательное техническое заключение о состоянии стройконструкций перед проектированием и прочие новшества (расчеты через еврокоды и др.)

    Добавлено спустя 3 минуты 6 секунд

    согласовал проект увеличение за счет коридора с управлением по архитектуре и строительству администрации Московского р-на, без Гостройэкспертизы, сказали приступать к работам

    в ЛС отвечу.
    новость про госстройэкспертизу не касалась ответа на цитату.

    Мы старый мир разрушим...
  • Перепланировщик Senior Member
    офлайн
    Перепланировщик Senior Member

    674

    1 год на сайте
    пользователь #2338566

    Профиль
    Написать сообщение

    674
    # 12 марта 2019 22:34

    eugene.mat, Чёткие временные рамки только если она зафиксирована. Протокол доводилось видеть, да и постановление тоже.

    Добавлено спустя 3 минуты 47 секунд

    Caterpilar, Приветствую! Как-то не понятно, как вы стали владельцем квартиры если владелец дома ИП. Он может потребовать от вас платить за то, что вы пользуетесь местами общего пользования для доступа в свою собственность?

    Незнание закона не освобождает от ответственности, а знание очень даже может.
  • Caterpilar Junior Member
    офлайн
    Caterpilar Junior Member

    88

    9 лет на сайте
    пользователь #245014

    Профиль
    Написать сообщение

    88
    # 13 марта 2019 01:27

    Перепланировщик, в том-то и дело, что договор купли-продажи заключался напрямую с застройщиком (УНР), ден. средства переводились также на счет застройщика, все как обычно. Что может требовать этот индивид я не знаю, хотелось бы как раз выяснить.) Изначально было известно с его слов, что половина дома якобы принадлежит ему, половина - УНР (он вложил средства в строительство, взамен получил часть дома для дальнейшей реализации), мы приобрели квартиру в той части дома, которая принадлежала УНР, поэтому заключали договор с ними. Председатель Товарищества сказала, что он - "член правления", более внятно обозначить его статус не смогла. Может, это все бред и этот мужчина не совсем в себе. :-?

  • Перепланировщик Senior Member
    офлайн
    Перепланировщик Senior Member

    674

    1 год на сайте
    пользователь #2338566

    Профиль
    Написать сообщение

    674
    # 13 марта 2019 08:11

    Caterpilar, Игнорируйте. Если будут более значимые шаги с его стороны, чем "Я тута хозяйна", пишите в личные. Разрулим.

    Незнание закона не освобождает от ответственности, а знание очень даже может.
  • 2585967 Neophyte Poster
    офлайн
    2585967 Neophyte Poster

    2

    менее полугода на сайте
    пользователь #2585967

    Профиль
    Написать сообщение

    2
    # 13 марта 2019 14:16

    Добрый день, хотелось бы узнать мнение о вот такой перепланировке. Кухня переносится в комнату. Трубы пускаются по потолку над входной дверью в ванную, посредством электрического насоса.

  • Caterpilar Junior Member
    офлайн
    Caterpilar Junior Member

    88

    9 лет на сайте
    пользователь #245014

    Профиль
    Написать сообщение

    88
    # 13 марта 2019 21:06

    Перепланировщик, спасибо.) Может быть, Вы подскажете, в принципе этот вопрос решается сугубо с Товариществом, или нужно писать заявление в исполком и оформлять это как перепланировку?

  • Перепланировщик Senior Member
    офлайн
    Перепланировщик Senior Member

    674

    1 год на сайте
    пользователь #2338566

    Профиль
    Написать сообщение

    674
    # 14 марта 2019 08:25

    2585967, Приветствую! С точки зрения законодательства возможно, если без газоиспользующего оборудования. Хотя если подумать то и с ним можно решить вопрос.)

    Добавлено спустя 1 минута 3 секунды

    Caterpilar, На здоровье! Не думайте пока. Не напрягайте мозг из-за "начальников" таких.)

    Незнание закона не освобождает от ответственности, а знание очень даже может.
  • 2585967 Neophyte Poster
    офлайн
    2585967 Neophyte Poster

    2

    менее полугода на сайте
    пользователь #2585967

    Профиль
    Написать сообщение

    2
    # 14 марта 2019 10:24
    Перепланировщик:

    2585967, Приветствую! С точки зрения законодательства возможно, если без газоиспользующего оборудования. Хотя если подумать то и с ним можно решить вопрос.)

    Добрый день, за ответ спасибо. Плита, к счастью, электрическая, я больше за перенос труб и прокачку посредством насоса беспокоюсь. Ранее только самотёком трубы были, с насосом не сталкивался. Реально ли трубы по потолку пустить?

  • Перепланировщик Senior Member
    офлайн
    Перепланировщик Senior Member

    674

    1 год на сайте
    пользователь #2338566

    Профиль
    Написать сообщение

    674
    # 14 марта 2019 13:29

    2585967, Нужен уклон 2-3%. Т.е. труба 50 мм, на метр нужно высоты 70-80мм. Если будет 5 метров то нужно будет, следовательно, 150-200 мм высоты.

    Незнание закона не освобождает от ответственности, а знание очень даже может.
  • ravdrey Member
    офлайн
    ravdrey Member

    200

    10 лет на сайте
    пользователь #152861

    Профиль
    Написать сообщение

    200
    # 14 марта 2019 16:47

    Здравствуйте, подскажите такой вопрос:
    Брали в администрации разрешение на перепланировку (объединение сан узла), проект не делали, наняли людей которые просто выполнили работу, больше того на что брали разрешения не делали. Подскажите какая теперь последовательность действий, чтобы узаконить перепланировку и получить новый тех паспорт?

    +37529 1626319 (velcom)
  • Перепланировщик Senior Member
    офлайн
    Перепланировщик Senior Member

    674

    1 год на сайте
    пользователь #2338566

    Профиль
    Написать сообщение

    674
    # 15 марта 2019 10:13 Редактировалось Перепланировщик, 1 раз.

    ravdrey, Приветствую! Нужно разработать проект, заключить договор на технический надзор и на подряд с составлением акта на скрытые работы. Согласовать проект, подписать акты, потом взять и заполнить акты приёмки работ по перепланировке, подписать акты эти, администрация должна утвердить.

    Незнание закона не освобождает от ответственности, а знание очень даже может.
  • katsiara1 Neophyte Poster
    офлайн
    katsiara1 Neophyte Poster

    29

    7 лет на сайте
    пользователь #482449

    Профиль
    Написать сообщение

    29
    # 15 марта 2019 10:47

    Добрый день! Подскажите возможен ли такой вариант перепланировки (этотже перепланировка?). Дом 1973 года, 9этажный, кирпичный. Квартира на 6 этаже. На кухне- газ.
    Красным- вместо 3х шкафов на 3 стороны сделать гардеробную, увеличив ее площадь за счёт жилой комнаты.
    Синим-зелёным- перенести дверь на кухню из коридора в жилую комнату.

    Сколько примерно финансов заложить в бюджет «на перепланировку»

  • vanes25 Junior Member
    офлайн
    vanes25 Junior Member

    42

    7 лет на сайте
    пользователь #418245

    Профиль
    Написать сообщение

    42
    # 15 марта 2019 13:19 Редактировалось vanes25, 1 раз.

    Добрый день! Подскажите пожалуйста! Есть старый и не красивый совецкий встроенный шкаф в коридоре над ним была антресоль. Планируется из дсп обновить его. Вопрос в не несущей перегородке (боковушке) этого шкафа. Боковушка выполнена из бетона и древесной щепы. Если её убрать и на том же месте сделать её из ДСП считается это перепланировкой или нет?

  • сапер Senior Member
    офлайн
    сапер Senior Member

    686

    10 лет на сайте
    пользователь #141717

    Профиль
    Написать сообщение

    686
    # 15 марта 2019 16:52

    Возникла хроническая проблема подмеса холодной воды в горячую в общедомовую систему из-за забывчивости владельцев гигиенического душа или аналогов.
    Подскажите, Такое оборудование вообще можно в квартирах устанавливать? Это как-то урегулировано нормами?

  • АхА Junior Member
    офлайн
    АхА Junior Member

    39

    6 лет на сайте
    пользователь #600065

    Профиль
    Написать сообщение

    39
    # 16 марта 2019 12:17

    Уважаемые коллеги-проектировщики, обращаемся к Вам за помощью!
    Может, у кого есть письмо-разъяснение по поводу того, относится ли перенос кухни в квартире к РЕКОНСТРУКЦИИ.
    Исполком Минского района опять пишет людям "реконструкция" в решении, устно ссылаясь на изменение технико-экономических показателей. Заявление на "перепланировку" они приняли, но якобы потеряли, и убедили Заказчика новое писать на реконструкцию.
    По этому вопросу, мы обращались год назад в МАиС, и разъяснение было..."И так можно И так можно, и вообще, обращайтесь в ЖКХ" (письмо прилагаю)
    Если кто-то может помочь письмом или дельным советом, будем очень благодарны!!!
    Очень хочется остановить этот "юридический беспредел" :)

  • сапер Senior Member
    офлайн
    сапер Senior Member

    686

    10 лет на сайте
    пользователь #141717

    Профиль
    Написать сообщение

    686
    # 16 марта 2019 13:33

    АхА,
    В Минске на административную жалобу по вопросу переноса кухни Мингорисполком понудил районную администрацию рассмотреть моё заявление повторно. Дали разрешение на перепланировку с переносом функциональной зоны кухни. До этого обратилась в Минжкх, дали разъяснение: перенос функциональной зоны кухни не запрещён в рамках перепланировки и переустройства. Доведите дело до письменного отказа и если есть время, обжалуйте в облисполком. Чем больше инициаторов будет обращаться, тем лучше. Похоже основная масса инициаторов идёт по пути меньшего сопротивления - на реконструкцию.

    Добавлено спустя 3 минуты 45 секунд

    А какие именно изменяются основные технико-экономический показатели? Общая площадь жилого помещения остаётся прежней.

  • hatia Member
    офлайн
    hatia Member

    164

    8 лет на сайте
    пользователь #297139

    Профиль
    Написать сообщение

    164
    # 16 марта 2019 17:45

    Добрый день! Планируем в 7-этажном многоквартирном доме изменить размер комнат за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок, а также осуществить переход с газового на электрооборудование (чтобы спокойно без раздвижных дверей объединить кухню и зал). Правильно ли я понимаю:
    1. Что это будет перепланировка и переустройство?
    2. Можно ли одновременно по одной план-схеме осуществлять согласование перепланировки и переустройства? Или переустройство идет отдельно? (Если да, то что для этого нужно сделать?)
    3. В случае удачного согласования тариф на электроэнергию будет применяться как для квартир с электроплитами?
    4. Перенос полотенцесушителя на другую стену в ванной тоже нужно согласовать?

    Заранее благодарна за ответ)

  • aleks-x Neophyte Poster
    офлайн
    aleks-x Neophyte Poster

    1

    1 год на сайте
    пользователь #2432007

    Профиль
    Написать сообщение

    1
    # 18 марта 2019 11:20

    Добрый день! Увеличение ванной примерно на 10-15% за счёт жилой комнаты, начиная с проекта, хотелось бы узнать цены. Московский район.