Ответить
  • timvel Neophyte PosterАвтор темы
    офлайн
    timvel Neophyte Poster Автор темы

    1

    11 лет на сайте
    пользователь #89012

    Профиль
    Написать сообщение

    1
    # 23 марта 2007 16:43

    Господа подскажите как и где законно приобрести или получить в связи с последними изменениями в законодательстве земельный участок под строительство дома в Минске или ближайших его окраинах. Спасибо

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

  • yury_by Клуб Самоделкиных
    офлайн
    yury_by Клуб Самоделкиных

    5894

    6 лет на сайте
    пользователь #535842

    Профиль
    Написать сообщение

    5894
    # 10 августа 2018 21:59
    s_k_mish:

    что налог придется платить потому что недострой.

    Ааа, так это нововведенный обман со стороны государства в лице налоговой. Знаем-знаем.

    Делай хорошо, а плохо само получится
  • s_k_mish Member
    офлайн
    s_k_mish Member

    112

    более полугода на сайте
    пользователь #2322746

    Профиль
    Написать сообщение

    112
    # 10 августа 2018 23:10 Редактировалось s_k_mish, 3 раз(а).
    yury_by:

    нововведенный обман

    благодаря Вашему сарказму, зарылась в гюгль и нашла, как эту жэсць обойти. Или как минимум не сдаться без боя.
    Если верить данной статье https://realt.by/news/article/22068/ шансы есть и очень хорошие. Надо только выяснить, под каким ноунэмом
    по всем докам проходит наше "здание", раз на него грозят налогом. У мамы остался только договор купли-продажи. Акт консервации и всяко прочее что осталось в БРТИ, что ушло новым хозяевам (у которых я выясню и формулировку в регистрационном свидетельстве).

  • SDNby Junior Member
    офлайн
    SDNby Junior Member

    46

    более полугода на сайте
    пользователь #2319890

    Профиль
    Написать сообщение

    46
    # 10 августа 2018 23:34
    s_k_mish:

    yury_by:

    нововведенный обман

    благодаря Вашему сарказму, зарылась в гюгль и нашла, как эту жэсць обойти. Или как минимум не сдаться без боя.
    Если верить данной статье https://realt.by/news/article/22068/ шансы есть и очень хорошие.
    Отправила маму пересмотреть все доки на факт того, как обозвано там наше "здание", оказалось, что осталось ей адын договор купли-продажи. Остальное ушло новым хозяевам или осталось в БРТИ.
    Есть смысл достать все возможные копии как только так сразу или не дурить голову себе и людям, пока налоговая не даст о себе знать? Я склоняюсь к первому, но мама как-то не горит желанием снова лезть в это все и на Минск переться.

    если дом не ввели в эксплуатацию, то "строение неустановленного назначения", льготы нет, даже если 90% готовности. я свою налоговую уже достал, сначала звонил, говорят "ничего не нужно", потом "мы проконсультируемся", приехал, показал распечатку, почесали голову, сказали перезвонят, уже почти месяц думают) у меня покупка-продажа одинаковая сумма, может и не нужно ничего платить)

    Добавлено спустя 9 минут 30 секунд

    с риэлта, из-за пары слов в паспорте на имущество, людям выставляют суммы в тысячи уе...
    здесь писали про группу в вайбере, знает кто контакты?

    Наталья Стукова

    Я из Витебска, в 2015 продали законсервированный дом готовностью 87%. Дом покупали старый но почти в центре на ул. Суворова участок маленький 4 сотки,для того чтоб купить продали 3х комнатную квартиру в центре витебска, пошли жить к родителям, так мечтали о своем доме! делали реконструкцию, ни о каком новом строительстве и речи не шло, все проекты согласования делали, все строго по нормам. Когда спустя год все деньги от продажи квартиры ушли а оказалось что это только всего навсего коробка с крышей окнами дверями но без отделки и газ стоило подвести 3000 $........мы поняли что еще 10 лет будем там делать эту отделку своими руками потому что денег больше не было!!!!!! Обратились к риелторам, они нашли покупателя, и мы сами решили не нарушать закон продавая по старым документам а законссервировать!!!!!! на момент консервации мы были в доме были прописаны и наши дети. продали в рассрочку, суммы не занижали все по закону все прозрачно! новые хозяева через 4 месяца уже его закончили и ввели в эксплуатацию! вроде все хорошо и всем хорошо, а через 3 года пришло требование о налоге и еще с пеней в полсуммы! Причем ни затраты на покупку старого дома, а это треть суммы от продажи, ни затраты на услуги риелтерского агентства,которые были заплачены по чеку и договору , - налоговая не позволила вычесть!!!!!!! А чеков на стройматериалы сохранилось очень мало, только на блоки и кирпич, да и много ли у нас в Витебске строителей, работающих по чекам? Мы продали этот дом за меньшие деньги чем на него по неопытности и по молодости потратили, на деньги от продажи купили жилье, в котором и живем, никаких других недвижимостей у нас нет, 2 маленьких детей. Сумма очень большая -а пеня и штрафы плюс еще такая же сумма как и сам налог. неужели хоть кто-то может считать что это правильно и справедливо?

  • s_k_mish Member
    офлайн
    s_k_mish Member

    112

    более полугода на сайте
    пользователь #2322746

    Профиль
    Написать сообщение

    112
    # 10 августа 2018 23:43 Редактировалось s_k_mish, 4 раз(а).

    Сори, успела чутка сократить текст :shuffle:

    В статье по ссылке в конце приведен ответ из брестской налоговой на подобное обращение, что в случае всяких мутных формулировок решать в пользу плательщика на основании приведенного там.
    И резюме: очень зависит от конкретной конторы.

    Как только так сразу метнусь тут в Гродно в налоговую полюбопытствую, что скажут.

    Добавлено спустя 8 минут 28 секунд

    SDNby:

    показал распечатку

    а распечатку чего?

  • SDNby Junior Member
    офлайн
    SDNby Junior Member

    46

    более полугода на сайте
    пользователь #2319890

    Профиль
    Написать сообщение

    46
    # 10 августа 2018 23:52
    s_k_mish:

    Сори, успела чутка сократить текст :shuffle:

    В статье по ссылке в конце приведен ответ из брестской налоговой на подобное обращение, что в случае всяких мутных формулировок решать в пользу плательщика на основание приведенного там.
    И резюме: очень зависит от конкретной конторы.

    пока видно только, как люди седеют, после того как узнают, что с продажи дома за 100к уе нужно налог заплатить, 13%, а сколько нервов, слез... тут и онлайнер ничего про это не пишут, а тема серьезная

  • s_k_mish Member
    офлайн
    s_k_mish Member

    112

    более полугода на сайте
    пользователь #2322746

    Профиль
    Написать сообщение

    112
    # 10 августа 2018 23:56 Редактировалось s_k_mish, 2 раз(а).
    SDNby:

    у меня покупка-продажа одинаковая сумма, может и не нужно ничего платить

    у нас тоже нос в нос вышло.
    Где глянуть, на каком основании, если не прокатит отбиться от "неустановленного назначения", можно рассчитывать по минимуму или вовсе ничего не платить, если продажа-покупка один в один?

    Или я неверно поняла покупка-продажа? Вы имели ввиду один и тот же объект? Туплю уже :D

  • SDNby Junior Member
    офлайн
    SDNby Junior Member

    46

    более полугода на сайте
    пользователь #2319890

    Профиль
    Написать сообщение

    46
    # 11 августа 2018 00:30
    s_k_mish:

    SDNby:

    у меня покупка-продажа одинаковая сумма, может и не нужно ничего платить

    у нас тоже нос в нос вышло.
    Где глянуть, на каком основании, если не прокатит отбиться от "неустановленного назначения", можно рассчитывать по минимуму или вовсе ничего не платить, если продажа-покупка один в один?

    Или я неверно поняла покупка-продажа? Вы имели ввиду один и тот же объект? Туплю уже :D

    да, купил за 10, продал за 10 и это в рублях.

    а распечатку чего?

    в бти дали ознакомиться, я сфоткал
    сказали "пришло распоряжение показывать всем" деньги очень нужны)))

  • s_k_mish Member
    офлайн
    s_k_mish Member

    112

    более полугода на сайте
    пользователь #2322746

    Профиль
    Написать сообщение

    112
    # 11 августа 2018 00:37 Редактировалось s_k_mish, 2 раз(а).
    SDNby:

    с продажи дома за 100к уе нужно налог заплатить, 13%

    как я поняла из рассказа мамы, в том и прикол еще: налог на землю и на строение, входящих в единую сделку, считается раздельно. Земля считается по кадастру и налог 13% именно с нее. Налог на недострой считается из оценочной стоимости и он - 18%. Можно оценить на глазок, удовлетворяющий все стороны договора купли-продажи и агента БРТИ (а не занизили ли вы часом цену, чтоб налогу поменьше сделать и неоговоренное передали втихаря под одеялом; ему же отвечать потом, как такое удостоверил), можно вызвать спеца, который может сумму оценки строения как уменьшить, так и - о, ужос - увеличить. И результат оценки в случае увеличения суммы спрятать в стол нельзя, он обязан идти в договор купли-продажи (как минимум не меньший за него; т.е. по аналогии с кадастровой стоимостью земли). А сам вызов спеца тоже обойдется немало. Хотя на каком основании нельзя сделать вид, что никто никого не вызывал и всех устраивает ранее на глазок оговоренная сумма, я не знаю. Скорее всего, что спецы будут из того же БРТИ и раз у них зафиксирована оценка объекта, они обязаны на этот документ ссылаться при распределении суммы налога. Возможно, мама что-то не так поняла.
    У нас так и вышло: кинув глазом по документам на участок и строение, агент БРТИ, сначала, не мудрствуя лукаво, распилил сумму пополам. Но тут за маму заступился покупатель, что так, мол, не совсем честно, и тогда агент на этот самый глазок поделил нашу сумму 24500 в процентном соотношении, что из нее приходится на землю, а что на строение, по-человечески постаравшись сумму, приходящуюся на строение и подпадающую под 18%, сделать сколь возможно меньше, но чтоб было похоже на правду дабы не навлечь гнева налоговой за подлог стоимости со всеми вытекающими атата вплоть до признания сделки недействительной и прочая.

  • SDNby Junior Member
    офлайн
    SDNby Junior Member

    46

    более полугода на сайте
    пользователь #2319890

    Профиль
    Написать сообщение

    46
    # 11 августа 2018 00:51
    s_k_mish:

    SDNby:

    с продажи дома за 100к уе нужно налог заплатить, 13%

    как я поняла из рассказа мамы, в том и прикол еще: налог на землю и на строение, входящих в единую сделку, считается раздельно. Земля считается по кадастру и налог 13% именно с нее. Налог на недострой считается из оценочной стоимости и он - 18%. Можно оценить на глазок, удовлетворяющий все стороны договора купли-продажи и агента БРТИ (а не занизили ли вы часом цену, чтоб налогу поменьше сделать и неоговоренное передали втихаря под одеялом; ему же отвечать потом, как такое удостоверил), можно вызвать спеца, который может сумму оценки строения как уменьшить, так и - о, ужос - увеличить. И результат оценки в случае увеличения суммы спрятать в стол нельзя, он обязан идти в договор купли-продажи (как минимум не меньший за него; т.е. по аналогии с кадастровой стоимостью земли). А сам вызов спеца тоже обойдется немало. Хотя на каком основании нельзя сделать вид, что никто никого не вызывал и всех устраивает ранее на глазок оговоренная сумма, я не знаю. Скорее всего, что спецы будут из того же БРТИ и раз у них зафиксирована оценка объекта, они обязаны на этот документ ссылаться при распределении суммы налога. Возможно, мама что-то не так поняла.
    У нас так и вышло: кинув глазом по документам на участок и строение, агент БРТИ, сначала, не мудрствуя лукаво, распилил сумму пополам. Но тут за маму заступился покупатель, что так, мол, не совсем честно, и тогда агент на этот самый глазок поделил нашу сумму 24500 в процентном соотношении, что из нее приходится на землю, а что на строение, по-человечески постаравшись сумму, приходящуюся на строение и подпадающую под 18%, сделать сколь возможно меньше, но чтоб было похоже на правду дабы не навлечь гнева налоговой за подлог стоимости со всеми вытекающими атата вплоть до признания сделки недействительной и прочая.

    у меня 11% готовности, в договоре земля 10к, строение 3к. участок покупал за 13к, нужно ехать разбираться, через 3 года еще и пеню насчитают)

  • s_k_mish Member
    офлайн
    s_k_mish Member

    112

    более полугода на сайте
    пользователь #2322746

    Профиль
    Написать сообщение

    112
    # 11 августа 2018 01:22 Редактировалось s_k_mish, 3 раз(а).
    SDNby:

    сказали "пришло распоряжение показывать всем"

    смею предположить, что это тупо пугалка, чтоб агенты БРТИ писали везде в документах "здание неустановленного назначения", тем самым задним числом обеспечивая правомочность этого налогового одиоза. И заодно нам простым смертным промывать мозги, что так, мол, оно положено и никак иначе.
    Не может быть, что просто так годами налоговики не видели такой сметаны. Надо искать прореху боле логичную, чем просто "это нелогично". Что такое странное произошло в прошлом году, что дало основания эту сметану начать снимать, кроме голословного изменения терминологии. Точнее цепляния оной на то, что раньше ею не обзывалось, исходя из внутренних технических распоряжений кадастровиков. Такая себе загадка о яйце и курице.
    В первую очередь мне интересно, на каком основании так категорично утверждается, что "Для целей применения указанной налоговой льготы целевое назначение земельного участка, на котором находится отчуждаемый объект недвижимости, :-? не имеет значения.", если именно от назначения начинают танцевать все законные манипуляции с участком, что и сказано в статье на реалт. Просто потому что они там на планерке в какой-то черный вторник решили такщетать?

    Реально интересно, где найти эту группу активистов. Не нахожу ничего.

  • igmelsa Senior Member
    офлайн
    igmelsa Senior Member

    2998

    10 лет на сайте
    пользователь #128523

    Профиль
    Написать сообщение

    2998
    # 11 августа 2018 01:30

    s_k_mish, Прореха очевидна - у атамана нема золотого запасу, значит будут грабить.

  • s_k_mish Member
    офлайн
    s_k_mish Member

    112

    более полугода на сайте
    пользователь #2322746

    Профиль
    Написать сообщение

    112
    # 11 августа 2018 01:51 Редактировалось s_k_mish, 2 раз(а).
    igmelsa:

    Прореха очевидна

    оно таки да. Но с тем же налогом тунеядцев так просто не обомилось в казну. При том, что это был цельный отдельный закон. Но тут скорее больше массой задавили, чем до сознания достучались.
    В нашем случае обиженных крепостных продавцов - массой вряд ли выйдет, хотя по факту и закона-то никакого нет, лишь внутрибюрократические переписки.

  • igmelsa Senior Member
    офлайн
    igmelsa Senior Member

    2998

    10 лет на сайте
    пользователь #128523

    Профиль
    Написать сообщение

    2998
    # 11 августа 2018 02:34
    s_k_mish:

    оно таки да. Но с тем же налогом тунеядцев так просто не обомилось в казну. Хотя тут скорее больше массой задавили, чем до сознания достучались. В нашем случае обиженных крепостных продавцов - массой вряд ли выйдет.

    на то и рассчет, тунеядцев было много, продавили бучей, а продавцов недвиги можно проигнорить. Разделяй и властвуй.

  • s_k_mish Member
    офлайн
    s_k_mish Member

    112

    более полугода на сайте
    пользователь #2322746

    Профиль
    Написать сообщение

    112
    # 11 августа 2018 02:40 Редактировалось s_k_mish, 1 раз.

    Согласно Законодательства "назначение капитального строения можно изменить только после ввода объекта в эксплуатацию и только после изменения целевого назначения земельного участка".
    Нашла вот такую фразу сейчас о тут https://www.alibi.by/72696-prodazha-zakonservirovannogo-stroeniya ... eniya.html, но сам документ, откуда взято, пока не гуглится. Мож, отсюда что-то можно выкрутить.

  • yury_by Клуб Самоделкиных
    офлайн
    yury_by Клуб Самоделкиных

    5894

    6 лет на сайте
    пользователь #535842

    Профиль
    Написать сообщение

    5894
    # 11 августа 2018 08:32

    s_k_mish, мама вкусно готовит? :D

    Добавлено спустя 2 минуты 38 секунд

    Берешь 10 конвертов, пишешь 10 писем с вопросом "а почему-у-у?" и отправляешь куда только можно. Ждешь. Спустя месяц читаешь да нам показываешь :) На словах не вариант.
    Я обычно так делаю.

    Делай хорошо, а плохо само получится
  • s_k_mish Member
    офлайн
    s_k_mish Member

    112

    более полугода на сайте
    пользователь #2322746

    Профиль
    Написать сообщение

    112
    # 11 августа 2018 11:06
    yury_by:

    На словах не вариант

    кофе. ночь. и только мы с компом по форумам вдвоем :D увлеклась поисками абстрактной справедливости. А надо заняться, конечно, не дожидаясь туки-туки от налоговой.

    Добавлено спустя 4 минуты 36 секунд

    yury_by:

    мама вкусно готовит?

    это с прицелом на взятку вкусняшками или приглашение на новоселье? :) от второго я точно не отказываюсь, т.к. именно с Вашего комента в свое время серьезно задумались о варианте Гродно заместо столицы. По крайней мере, имея такую подушку безопасности (хватит/не хватит на Гродно в случае чего), не боялись двигаться по цене, продавая участок. :super:

  • yury_by Клуб Самоделкиных
    офлайн
    yury_by Клуб Самоделкиных

    5894

    6 лет на сайте
    пользователь #535842

    Профиль
    Написать сообщение

    5894
    # 11 августа 2018 17:41

    s_k_mish, тема актуальна, а на форумах мало чего пишут. А раз не пишут, тихарятся, то ничего не изменится, придется платить непонятно за что. Возможно, очередная отсебятина как в анекдоте с пунктом "прокатило".
    Пиши, когда будешь в городе. Может подскажу чего по стройке/ремонту, где дешевле, карточками скидочными поделюсь.

    Делай хорошо, а плохо само получится
  • forcemajor АлкоКрым
    офлайн
    forcemajor АлкоКрым

    9068

    11 лет на сайте
    пользователь #81237

    Профиль
    Написать сообщение

    9068
    # 11 августа 2018 18:58
    s_k_mish:

    Агент будет (а если ленивый и не особо жадный, то не будет и обойдется боевым минимумом) без конца водить под видом покупателей всех своих безработных друзей-соседей (если вы продавец),

    ога)
    особенно в вашем случае)
    25 км туда - 25 км обратно

    Если у вас и третий блин комом - хрен с ним, пеките комочки
  • yury_by Клуб Самоделкиных
    офлайн
    yury_by Клуб Самоделкиных

    5894

    6 лет на сайте
    пользователь #535842

    Профиль
    Написать сообщение

    5894
    # 13 августа 2018 12:36

    Министр: Те, кто покупает участки на аукционах, поддерживают нуждающихся

    — Для нуждающихся земля выделяется бесплатно. На аукционах продают участки, которые имеют высокую стоимость. Опять-таки, для того, чтобы пополнять источники, позволяющие обеспечивать участки нуждающихся необходимой инфраструктурой. Нуждающиеся не платят ни за участки, ни за инфраструктуру. Социальное государство заботится о нуждающихся. Ну, а те, кто сегодня может позволить себе участок, тем самым вносят свой вклад в поддержку нуждающихся.

    :znaika:

    Делай хорошо, а плохо само получится
  • igmelsa Senior Member
    офлайн
    igmelsa Senior Member

    2998

    10 лет на сайте
    пользователь #128523

    Профиль
    Написать сообщение

    2998
    # 13 августа 2018 13:31

    То есть ненуждающие вносят вклад за себя и остальных, типо нуждающихся, среди которых большинство всяких мастей многодетные (у некоторых доходы похлеще ненуждающихся), чиновники, которые знают как пользоваться льготами и прочая подобная шушера