Земельный участок

s_k_mish:

что налог придется платить потому что недострой.

Ааа, так это нововведенный обман со стороны государства в лице налоговой. Знаем-знаем.

s_k_mish:

yury_by:

нововведенный обман

благодаря Вашему сарказму, зарылась в гюгль и нашла, как эту жэсць обойти. Или как минимум не сдаться без боя.
Если верить данной статье https://realt.by/news/article/22068/ шансы есть и очень хорошие.
Отправила маму пересмотреть все доки на факт того, как обозвано там наше "здание", оказалось, что осталось ей адын договор купли-продажи. Остальное ушло новым хозяевам или осталось в БРТИ.
Есть смысл достать все возможные копии как только так сразу или не дурить голову себе и людям, пока налоговая не даст о себе знать? Я склоняюсь к первому, но мама как-то не горит желанием снова лезть в это все и на Минск переться.

если дом не ввели в эксплуатацию, то "строение неустановленного назначения", льготы нет, даже если 90% готовности. я свою налоговую уже достал, сначала звонил, говорят "ничего не нужно", потом "мы проконсультируемся", приехал, показал распечатку, почесали голову, сказали перезвонят, уже почти месяц думают) у меня покупка-продажа одинаковая сумма, может и не нужно ничего платить)

с риэлта, из-за пары слов в паспорте на имущество, людям выставляют суммы в тысячи уе...
здесь писали про группу в вайбере, знает кто контакты?

Наталья Стукова

Я из Витебска, в 2015 продали законсервированный дом готовностью 87%. Дом покупали старый но почти в центре на ул. Суворова участок маленький 4 сотки,для того чтоб купить продали 3х комнатную квартиру в центре витебска, пошли жить к родителям, так мечтали о своем доме! делали реконструкцию, ни о каком новом строительстве и речи не шло, все проекты согласования делали, все строго по нормам. Когда спустя год все деньги от продажи квартиры ушли а оказалось что это только всего навсего коробка с крышей окнами дверями но без отделки и газ стоило подвести 3000 $........мы поняли что еще 10 лет будем там делать эту отделку своими руками потому что денег больше не было!!!!!! Обратились к риелторам, они нашли покупателя, и мы сами решили не нарушать закон продавая по старым документам а законссервировать!!!!!! на момент консервации мы были в доме были прописаны и наши дети. продали в рассрочку, суммы не занижали все по закону все прозрачно! новые хозяева через 4 месяца уже его закончили и ввели в эксплуатацию! вроде все хорошо и всем хорошо, а через 3 года пришло требование о налоге и еще с пеней в полсуммы! Причем ни затраты на покупку старого дома, а это треть суммы от продажи, ни затраты на услуги риелтерского агентства,которые были заплачены по чеку и договору , - налоговая не позволила вычесть!!!!!!! А чеков на стройматериалы сохранилось очень мало, только на блоки и кирпич, да и много ли у нас в Витебске строителей, работающих по чекам? Мы продали этот дом за меньшие деньги чем на него по неопытности и по молодости потратили, на деньги от продажи купили жилье, в котором и живем, никаких других недвижимостей у нас нет, 2 маленьких детей. Сумма очень большая -а пеня и штрафы плюс еще такая же сумма как и сам налог. неужели хоть кто-то может считать что это правильно и справедливо?

s_k_mish:

Сори, успела чутка сократить текст

В статье по ссылке в конце приведен ответ из брестской налоговой на подобное обращение, что в случае всяких мутных формулировок решать в пользу плательщика на основание приведенного там.
И резюме: очень зависит от конкретной конторы.

пока видно только, как люди седеют, после того как узнают, что с продажи дома за 100к уе нужно налог заплатить, 13%, а сколько нервов, слез... тут и онлайнер ничего про это не пишут, а тема серьезная

s_k_mish:

SDNby:

у меня покупка-продажа одинаковая сумма, может и не нужно ничего платить

у нас тоже нос в нос вышло.
Где глянуть, на каком основании, если не прокатит отбиться от "неустановленного назначения", можно рассчитывать по минимуму или вовсе ничего не платить, если продажа-покупка один в один?

Или я неверно поняла покупка-продажа? Вы имели ввиду один и тот же объект? Туплю уже

да, купил за 10, продал за 10 и это в рублях.

а распечатку чего?

в бти дали ознакомиться, я сфоткал
сказали "пришло распоряжение показывать всем" деньги очень нужны)))

s_k_mish:

SDNby:

с продажи дома за 100к уе нужно налог заплатить, 13%

как я поняла из рассказа мамы, в том и прикол еще: налог на землю и на строение, входящих в единую сделку, считается раздельно. Земля считается по кадастру и налог 13% именно с нее. Налог на недострой считается из оценочной стоимости и он - 18%. Можно оценить на глазок, удовлетворяющий все стороны договора купли-продажи и агента БРТИ (а не занизили ли вы часом цену, чтоб налогу поменьше сделать и неоговоренное передали втихаря под одеялом; ему же отвечать потом, как такое удостоверил), можно вызвать спеца, который может сумму оценки строения как уменьшить, так и - о, ужос - увеличить. И результат оценки в случае увеличения суммы спрятать в стол нельзя, он обязан идти в договор купли-продажи (как минимум не меньший за него; т.е. по аналогии с кадастровой стоимостью земли). А сам вызов спеца тоже обойдется немало. Хотя на каком основании нельзя сделать вид, что никто никого не вызывал и всех устраивает ранее на глазок оговоренная сумма, я не знаю. Скорее всего, что спецы будут из того же БРТИ и раз у них зафиксирована оценка объекта, они обязаны на этот документ ссылаться при распределении суммы налога. Возможно, мама что-то не так поняла.
У нас так и вышло: кинув глазом по документам на участок и строение, агент БРТИ, сначала, не мудрствуя лукаво, распилил сумму пополам. Но тут за маму заступился покупатель, что так, мол, не совсем честно, и тогда агент на этот самый глазок поделил нашу сумму 24500 в процентном соотношении, что из нее приходится на землю, а что на строение, по-человечески постаравшись сумму, приходящуюся на строение и подпадающую под 18%, сделать сколь возможно меньше, но чтоб было похоже на правду дабы не навлечь гнева налоговой за подлог стоимости со всеми вытекающими атата вплоть до признания сделки недействительной и прочая.

у меня 11% готовности, в договоре земля 10к, строение 3к. участок покупал за 13к, нужно ехать разбираться, через 3 года еще и пеню насчитают)

s_k_mish, Прореха очевидна - у атамана нема золотого запасу, значит будут грабить.

s_k_mish:

оно таки да. Но с тем же налогом тунеядцев так просто не обомилось в казну. Хотя тут скорее больше массой задавили, чем до сознания достучались. В нашем случае обиженных крепостных продавцов - массой вряд ли выйдет.

на то и рассчет, тунеядцев было много, продавили бучей, а продавцов недвиги можно проигнорить. Разделяй и властвуй.

s_k_mish, мама вкусно готовит?

Берешь 10 конвертов, пишешь 10 писем с вопросом "а почему-у-у?" и отправляешь куда только можно. Ждешь. Спустя месяц читаешь да нам показываешь На словах не вариант.
Я обычно так делаю.

s_k_mish, тема актуальна, а на форумах мало чего пишут. А раз не пишут, тихарятся, то ничего не изменится, придется платить непонятно за что. Возможно, очередная отсебятина как в анекдоте с пунктом "прокатило".
Пиши, когда будешь в городе. Может подскажу чего по стройке/ремонту, где дешевле, карточками скидочными поделюсь.

Министр: Те, кто покупает участки на аукционах, поддерживают нуждающихся

— Для нуждающихся земля выделяется бесплатно. На аукционах продают участки, которые имеют высокую стоимость. Опять-таки, для того, чтобы пополнять источники, позволяющие обеспечивать участки нуждающихся необходимой инфраструктурой. Нуждающиеся не платят ни за участки, ни за инфраструктуру. Социальное государство заботится о нуждающихся. Ну, а те, кто сегодня может позволить себе участок, тем самым вносят свой вклад в поддержку нуждающихся.