Ответить
  • Rhezus Клуб СамоделкиныхАвтор темы
    офлайн
    Rhezus Клуб Самоделкиных Автор темы

    22580

    15 лет на сайте
    пользователь #5127

    Профиль
    Написать сообщение

    22580
    # 5 ноября 2003 19:02 Редактировалось DOLBO, 193 раз(а).

    Телепрограмма БТ 24 "Кошелек и жизнь" (эфир 04.10.2013).
    новая редакция постановления о перепланировках, «сколько стоят строительные мечты или перепланировка под ключ?». И напоследок – без неудобств и бумажной волокиты.


    ____________________________________________________________________________________

    Белсат ТВ. программа "Асабісты капітал"
    Согласование перепланировки.
    эфир 03.02.2014


    ____________________________________________________________________________________

    Телетрансляция ток-шоу "Форум" по каналу БТ1
    (вопросы перепланировки, оформления, согласования, новые правила и нормы с 2013 года)!
    эфир 30.09.2013


    ____________________________________________________________________________________

    Программа на БТ1 "Сфера интересов": перепланировка (2013)
    вопросы перепланировки и согласования, мнения экспертов и полезная информация
    эфир 24.09.2013


    ____________________________________________________________________________________

    Статья журналиста "МажорДом" Натальи Костко "Весь мир до основанья мы разрушим, а затем…"
    посвящена вопросам самостоятельного согласования перепланировок.
    ____________________________________________________________________________________

    Телеканал УКРАИНА
    События недели: Трагическая перепланировка.
    В Луцке обрушился подъезд. Что можно, а что нельзя сносить в доме?
    Опубликовано 18 Июн 2012 г.

    FAQ (часто задаваемые вопросы) по вопросам перепланировки:

    инициатор переустройства и (или) перепланировки (далее – инициатор) – гражданин (собственник жилого и (или) нежилого помещений частного жилищного фонда, наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда), гражданин, являющийся членом организации застройщиков (далее – гражданин), а также юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку;

    перепланировка – изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;

    переустройство – изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;

    самовольные переустройство и (или) перепланировка – переустройство и (или) перепланировка, произведенные без согласования (разрешения) с соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом.

    Реконструкция жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном, блокированном жилом доме, одноквартирного жилого дома, а также нежилых построек – совокупность работ и мероприятий, направленных на использование по новому назначению этого дома, помещений и нежилых построек и (или) связанных с изменением их основных технико-экономических показателей и параметров.

    Холл – помещение, вид прихожей в квартире (одноквартирном жилом доме) или помещение обычно в общественных, административных зданиях, предназначенное для отдыха, ожидания.

    Прихожая (передняя) – часть квартиры (одноквартирного жилого дома), имеющая непосредственный выход во вспомогательные помещения жилого дома либо на придомовую территорию, улицу и тому подобное.

    Жилая комната – отдельное отапливаемое помещение для проживания в квартире (одноквартирном жилом доме), имеющее естественное освещение и предназначенное для сна, отдыха, досуга, приема пищи. К жилым комнатам не относятся санитарные узлы, кухни, прихожие, гардеробные и тому подобное, а также производственные помещения для индивидуальной трудовой деятельности или надомного труда, если выполняемые в этих помещениях процессы не могут быть совмещены с функциями жилых комнат.
    Комнаты в квартире (одноквартирном жилом доме), подходящие под определение жилой комнаты, но на момент обследования используемые в других целях (кабинет, библиотека и другое), следует учитывать как жилые.

    Балкон – огражденная наружная площадка, наполовину и более (площади) выступающая за пределы граничащих с ней наружных стен здания и открытая во внешнее пространство не менее чем с двух сторон.

    Лоджия – перекрытая и огражденная наружная площадка, более чем на половину (площади) заключенная в пределах граничащих с ней наружных стен здания и, как минимум, с одной стороны открытая во внешнее пространство.

    Ведомость технических характеристик недвижимого имущества – документ, составляемый по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик построенных, а также измененных самовольно или в нарушение законодательства Республики Беларусь объектов недвижимого имущества, содержащий описание фактического состояния объекта недвижимого имущества, сведения о составе, площади и других его характеристиках, адрес (местонахождение) и другие данные об объекте.

    Кухня – отдельное помещение с плитой, печью для приготовления пищи. Допускается сообщение кухни со смежно расположенной жилой комнатой (общей) посредством дверных проемов, а также по заданию на проектирование допускается объединение кухни, оборудованной электроплитой, с жилой комнатой (общей) и прихожей в единое пространство с созданием в быту функциональных зон за счет расстановки мебели.

    Освещение естественное – освещение помещений светом неба (прямым или отраженным), проникающим через световые проемы в наружных ограждающих конструкциях.

    Перегородка – вертикальная внутренняя ограждающая конструкция, разделяющая смежные помещения в капитальном строении; перегородки бывают глухие и с проемами, полные и не доходящие до потолка.

    Подсобные помещения – помещения, находящиеся внутри квартиры (одноквартирного жилого дома) и предназначенные для хозяйственно-бытовых нужд проживающих (коридоры, санузлы, кладовые, прихожие, кухни и другие нежилые помещения).

    Санитарный узел – санитарно-гигиеническое помещение в квартире, в котором размещаются ванна или душ, умывальник, унитаз, возможно биде и стиральная машина. Различают совмещенный санитарный узел, в котором санитарно-технические приборы размещаются в одном помещении.

    согласно ИНСТРУКЦИИ о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений (см выше):

    80.1. жилая площадь жилого помещения (квартиры, одноквартирного жилого дома) определяется как сумма площадей жилых комнат и площадей встроенных шкафов для одежды и кладовых (гардеробных), открывающихся в сторону жилых комнат.
    Если жилая комната (гостиная) отделена от кухни, оборудованной электрической плитой, стеной (перегородкой) с проемом, не оборудованным дверью, то сохраняются наименование и функциональное назначение помещений, при этом площадь каждого помещения подсчитывается отдельно.
    Если жилая комната (гостиная) имеет общее пространство с кухней, оборудованной электрической плитой, то такое помещение соответствует признакам жилой комнаты с кухонным оборудованием, ее площадь подсчитывается как площадь одного помещения;

    - замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
    - устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
    - изменения в несущих конструкциях;
    - изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

    Иные работы не являются работами по переустройству и (или) перепланировке.

    работы по:
    - изменению назначения, количества и (или) общей площади жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов и (или) нежилых построек;

    - изменению строительного объема или общей площади жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома и (или) нежилых построек;

    - замене несущих конструкций (отдельных видов таких конструкций) жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома и (или) нежилых построек;

    - устройству балконов, лоджий, веранд, террас, а также пандусов для передвижения инвалидов-колясочников с первого этажа на придомовую территорию;

    - устройству неотапливаемых кладовых и погребов в пространстве под балконами и лоджиями первых этажей многоквартирных, блокированных жилых домов без использования подвальных помещений таких домов с обустройством доступа в эти кладовые и погреба с балконов и лоджий посредством люков;

    - инженерному оборудованию (переоборудованию) жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых построек;

    - устройству (переустройству) наружных сетей, кроме магистральных.

    Иные работы не являются работами по реконструкции, и для их проведения не требуется решение о разрешении на реконструкцию.

    - с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
    - приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
    - влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
    - вентиляционных шахт и каналов;
    - балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
    - связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;
    - связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;
    - с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;
    - ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома;
    - если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.
    - замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
    - устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
    - изменения в несущих конструкциях.
    - изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.
    Жилищный кодекс.
    Статья 64. Переустройство и перепланировка жилого помещения

    Переустройство и перепланировка жилого помещения государственного жилищного фонда могут производиться в целях повышения благоустройства жилого помещения и допускаются с согласия нанимателя и проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и разрешения наймодателя.
    Отказ нанимателя или совершеннолетних членов его семьи на переустройство или перепланировку жилого помещения может быть оспорен в судебном порядке, если имеется разрешение наймодателя на переустройство или перепланировку.
    Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения, обязан за свой счет привести это жилое помещение в прежнее состояние.

    см. выше ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 16 мая 2013 г. № 384
    27. Самовольные переустройство и (или) перепланировка запрещены.

    28. Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, обязаны получить согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа таких переустройства и (или) перепланировки.
    Согласование (разрешение) самовольных переустройства и (или) перепланировки выдается в случае, если переустройство и (или) перепланировка не влияют на безопасность эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, что подтверждается техническим заключением. Техническое заключение оформляется на основании ведомости технических характеристик на изолированное помещение по результатам общего или детального (при необходимости) обследования строительных конструкций и инженерных систем, проведенного в установленном порядке в соответствии с техническими нормативными правовыми актами юридическим или физическим лицом, в том числе индивидуальным предпринимателем, имеющим право на осуществление данного вида деятельности в соответствии с законодательством. Не требуется наличие ведомости технических характеристик на изолированное помещение при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке, указанных в абзацах втором и третьем части первой пункта 3 настоящего Положения.
    Такие обследования, а также изготовление ведомости технических характеристик на изолированное помещение проводятся по заказу и за счет средств гражданина, юридического лица или индивидуального предпринимателя, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку.

    28.1. Для получения согласования (разрешения) самовольных переустройства и (или) перепланировки гражданин подает в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляет документы, перечисленные в подпункте 1.1.211 пункта 1.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан.
    Для получения согласования (разрешения) самовольных переустройства и (или) перепланировки юридическое лицо, индивидуальный предприниматель подают в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляют документы, указанные в подпункте 8.1.81 пункта 8.1 единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

    28.2. При рассмотрении местным исполнительным и распорядительным органом заявления гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель в согласованное с ними время обязаны предоставить доступ в жилое и (или) нежилое помещения представителям организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и местного исполнительного и распорядительного органа.
    По результатам осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений, в котором приводятся сведения о соответствии существующей планировки техническому заключению, а также о техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования этих помещений. Акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется в произвольной форме, подписывается гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем и уполномоченным должностным лицом организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и утверждается представителем местного исполнительного и распорядительного органа.

    28.3. На основании документов, представленных гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, и актов технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений местный исполнительный и распорядительный орган не позднее одного месяца со дня подачи заявления принимает решение о согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки либо об отказе в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки с указанием оснований для отказа, установленных в пункте 15 настоящего Положения, и сообщает об этом гражданину, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю.
    Решение местного исполнительного и распорядительного органа о согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки должно содержать фамилию, собственное имя, отчество (если таковое имеется) гражданина, индивидуального предпринимателя или наименование юридического лица, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку, сведения о жилом и (или) нежилом помещениях (адрес, инвентарный номер в соответствии с данными единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (при наличии), иные сведения (при необходимости).

    28.4. Составление технического паспорта на соответствующее недвижимое имущество и государственная регистрация изменения недвижимого имущества в результате самовольного переустройства и (или) перепланировки осуществляются организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

    29. В случае отказа местного исполнительного и распорядительного органа в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки жилое и (или) нежилое помещения в срок, установленный местным исполнительным и распорядительным органом, приводятся в прежнее состояние лицом, осуществившим самовольные переустройство и (или) перепланировку, или за его счет по решению местного исполнительного и распорядительного органа.
    Восстановительные работы по приведению жилого и (или) нежилого помещений в прежнее, до проведения самовольных переустройства и (или) перепланировки, состояние производятся в соответствии с порядком производства и приемки работ по переустройству и (или) перепланировке, установленным настоящим Положением.

    30. Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, несут ответственность в соответствии с законодательными актами.

    При вопросах о своих перепланировках, желательно указывать исходные данные:
    - территориальное расположение дома (к какому ЖРЭО, Администрации района г. Минска относится)
    - конструкция дома
    - этаж и этажность
    - материал стен, толщина
    - наличие газовой или электроплиты на кухне
    - план перепланировки "до и после"

    З.Ы. Rhezus вопросами утверждения перепланировок никогда не занимался и не занимается - просьба в личку не писать!

    согласно ПОСТАНОВЛЕНИЯ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 16 мая 2013 г. № 384 (с изменениями №180 от 09.03.2015)

    17. Для выполнения переустройства и (или) перепланировки, требующих разработки проекта, инициатор после получения согласования (разрешения) местного исполнительного и распорядительного органа заключает договор подряда на выполнение проектных работ с разработчиком проектной документации.
    Проведение государственной экспертизы проекта обеспечивается разработчиком проектной документации в случае, когда при переустройстве и (или) перепланировке производятся изменения в несущих конструкциях жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, а также жилых и (или) нежилых помещений в блокированных жилых домах высотой более 7 метров и одноквартирных жилых домов высотой более 7 метров.

    18. Инициатор обеспечивает осуществление технического надзора за выполнением работ по переустройству и (или) перепланировке, предусмотренных проектом.

    19. Работы по переустройству и (или) перепланировке, указанные в пункте 7 настоящего Положения:
    могут выполняться в блокированных и одноквартирных жилых домах высотой до 7 метров самим инициатором;
    выполняются в многоквартирных жилых домах, а также блокированных и одноквартирных жилых домах высотой более 7 метров только по договорам строительного подряда с юридическими или физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, имеющими право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (далее – подрядчик).

    22. Завершение работ по переустройству и (или) перепланировке подтверждается актом приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещений по форме, утверждаемой Министерством архитектуры и строительства
    В состав приемочной комиссии входят подрядчик и (или) инициатор либо их представители, а также представители организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, местного исполнительного и распорядительного органа и при необходимости разработчик проектной документации и представитель организации, осуществляющей технический надзор.
    В состав приемочной комиссии по согласованию с другими организациями и органами государственного надзора могут быть дополнительно включены их представители.

    23. Инициатор обязан предъявить приемочной комиссии, указанной в пункте 22 настоящего Положения, следующие документы:
    - разработанный и согласованный в установленном порядке проект*;
    - договор строительного подряда*;
    - договор на осуществление технического надзора*;
    - акты на скрытые работы*;
    - ведомость технических характеристик на изолированное помещение, составленную организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, по результатам проверки характеристик помещения при выполнении его переустройства и (или) перепланировки
    ______________________________
    *Представляются, если такие документы предусмотрены для производства работ по переустройству и (или) перепланировке.

    25. Выполненные работы по переустройству и (или) перепланировке не подлежат приемке в случаях, если они проведены с отступлениями от проекта, плана-схемы или перечня (описания) работ по переустройству и (или) перепланировке, а также если они проведены с нарушениями требований технических нормативных правовых актов.
    Приемка таких работ возможна после устранения замечаний, указанных в акте приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещений.

    ВАЖНО !!!

    ПОДРЯДЧИК (юридические или физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности) обязан передать заказчику необходимые для законного выполнения и приемки работ по перепланировке (переустройству) следующие документы:
    - Договор подряда на выполнение ремонтно-строительных (строительно-монтажных или специальных) работ (оригинал, подписанный заказчиком и подрядчиком)
    - Свидетельство о государственной регистрации (заверенная подписью и печатью копия)
    - Свидетельство о включении в государственный реестр бытовых услуг Республики Беларусь (заверенная подписью и печатью копия)
    - Сертификат соответствия на выполнение работ в строительстве (заверенная подписью и печатью копия)
    - Аттестат соответствия МАиС РБ на право осуществления строительства объектов первого-четвертого классов сложности (заверенная подписью и печатью копия)
    - Акт освидетельствования скрытых работ (оригинал, подписанный подрядчиком, для приемки и подписания представителями технического надзора и проектной организации)
    Акты освидетельствования скрытых работ (акты гидроиспытания системы и т.п.) оформляет Подрядчик. Принимают и подписывают акты представители подрядной организации, технического надзора и проектной организации.

    В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 24 июля 2014 г. № 371 «О создании государственного информационного ресурса «Реестр бытовых услуг Республики Беларусь», деятельность в сфере бытового обслуживания населения вправе осуществлять только юридические лица и индивидуальные предприниматели, включенные Министерством торговли в государственный информационный ресурс «Реестр бытовых услуг Республики Беларусь» http://www.mintorg.gov.by/index.php?option=com_content&task=view& ... Itemid=762

    Вступило в силу изменение №1 к ТР 2009/013/BY «Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность», утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.02.2012 № 125, согласно которому обязательной сертификации подлежат следующие виды работ в строительстве:
    - Возведение монолитных бетонных и железобетонных конструкций.
    - Заполнение оконных и дверных проемов.
    - Монтаж внутренних инженерных систем зданий и сооружений.
    - Монтаж деревянных конструкций.
    - Монтаж каменных и армокаменных конструкций.
    - Монтаж легких ограждающих конструкций.
    - Монтаж наружных сетей и сооружений.
    - Монтаж сборных бетонных и железобетонных конструкций.
    - Монтаж стальных конструкций.
    - Устройство антикоррозионных покрытий строительных конструкций зданий и сооружений.
    - Устройство дорожных покрытий пешеходных зон из тротуарных плит.
    - Устройство изоляционных покрытий.
    - Устройство кровли.
    - Устройство оснований, фундаментов зданий и сооружений.
    - Устройство тепловой изоляции ограждающих конструкций зданий и сооружений.
    http://rcuk.bsc.by/page/sertifikaciya-vypolneniya-rabot-v-stroitelstve

    Указ Президента Республики Беларусь 14 января 2014 г. N 26 о мерах по совершенствованию строительной деятельности http://att.bsc.by/page/ukaz-prezidenta-respubliki-belarus-14-yanv ... stvovaniyu
    Перечень отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, подлежащих обязательной аттестации http://att.bsc.by/per

    Пример необходимых документов для законного выполнения специальных строительных работ (свидетельства, аттестации, лицензии, сертификации и т.п.)

    ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ЗАКАЗЧИКА (юридические или физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности) обязан, при заключении договора на оказание инженерных услуг по организации и осуществлению функций заказчика на объектах по перепланировке (реконструкции, переустройства и т.п.) предоставить следующие документы:
    - Договор на оказание инженерных услуг (оригинал, подписанный заказчиком и исполнителем)
    - Свидетельство о государственной регистрации (заверенная подписью и печатью копия)
    - Квалификационный аттестат специалиста (заверенная подписью и печатью копия)
    - Аттестат соответствия МАиС РБ на право осуществления: выполнение функций заказчика, застройщика, оказания отдельных видов инженерных услуг в строительстве (заверенная подписью и печатью копия)

    Указ Президента Республики Беларусь 14 января 2014 г. N 26 о мерах по совершенствованию строительной деятельности http://att.bsc.by/page/ukaz-prezidenta-respubliki-belarus-14-yanv ... stvovaniyu
    Перечень отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, подлежащих обязательной аттестации http://att.bsc.by/per

    ______________________________
    Пример необходимых документов для законного выполнения специальных строительных работ (свидетельства, аттестации, лицензии, сертификации и т.п.)

    Переходите в полноэкранный режим плейера и просматривайте все подробности объекта с помощью мышки или стрелок а так же увеличивайте или уменьшайте колёсиком мыши (сферические панорамы 360° с возможностью перемещения по определенным точкам съемки) -

    Перепланировка двухкомнатной квартиры в многоквартирном доме панельной серии М 111-90
    Усиление проёма стальной опорной рамой из швеллеров:

    Усиление проёма стальной обоймой:

    Перепланировка трехкомнатной квартиры в многоквартирном доме панельной серии А-100 "Новая Боровая"
    Усиление проёма стальной опорной рамой из швеллеров:

    Куратор темы DOLBO

    Если проблему можно решить за деньги, то это не проблема - это расходы.
  • troy9 Junior Member
    офлайн
    troy9 Junior Member

    51

    8 лет на сайте
    пользователь #194271

    Профиль
    Написать сообщение

    51
    # 11 июня 2018 16:53
    Перепланировщик:

    berd_s, Приветствую! Начать с получения разрешения администрации. Для это подаёте заявление в службу "Одно окно".

    Добавлено спустя 1 минута 32 секунды

    troy9, Приветствую! Можете сами выполнять данные работы если всё обстоит так, как вы написали.

    это в решении администрации у нас все так прописано. спасибо.

  • Перепланировщик Member
    офлайн
    Перепланировщик Member

    478

    более полугода на сайте
    пользователь #2338566

    Профиль
    Написать сообщение

    478
    # 11 июня 2018 17:19

    troy9, Всегда пожалуйста!

  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4120

    8 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4120
    # 11 июня 2018 18:41
    berd_s:

    Всем здравствуйте!
    Подскажите, пожалуйста, кто в курсе, с чего начать и куда идти.
    Хочу делать ремонт и снести одну перегородку, плюс немного увеличить площадь санузла, чтобы влезла ванная.
    Вот чертежи как есть сейчас и как будет после.

    - Минск, Московский район, ГП ЖЭУ №2 Московского района
    - дом панельный
    - в доме 12 этажей, квартира на 10-ом
    - материал стен - железобетонные панели. толщина перегородок, которые собираюсь сносить - 80 мм
    - плита электро

    Подскажите, куда мне идти, куда обращаться с этими чертежами? это надо делать до начала ремонта?
    что еще нужно?
    спасибо заранее.

    разрешение администрации района, проект, согласование, технадзор, подрядчик по гидроизоляции, сдача-приемка, ввод и регистрация.

    Мы старый мир разрушим...
  • Anax Senior Member
    офлайн
    Anax Senior Member

    4117

    10 лет на сайте
    пользователь #112075

    Профиль
    Написать сообщение

    4117
    # 12 июня 2018 23:36 Редактировалось Anax, 1 раз.

    Есть на примете 4-комнатная квартира на среднем этаже в 1-464а со следующей перепланировкой: стена между маленькой комнатой и прихожей снесена и на ее месте сделан шкаф, из этой комнаты пробит проем на кухню - сейчас за ненадобностью скрыт ни то за ДСП, ни то за гипсокартоном - на стук находится без проблем. Демонтированные места отмечены красным на плане. Со слов владельцев все работы делались по проекту, с согласованием и приемкой, все доки на руках. Допустим это так и проем там действительно сделан с усилением - что с ним делать в случае отсутствия необходимости в нем - просто заложить блоками? Задача - привести все в исходное состояние. Стена-"ныне шкаф" в изначальном варианте была гипсолитовой и несла исключительно ограждающую функцию или же там находилась ж/б диафрагма жесткости? Если гипсолит - просто построить на ее месте новую из пазогребня (из шкафа все-таки стена как из говна пуля в плане изоляции шума), если ж/б - какие варианты? По идее диафрагмой для этих двух поперечных стен должна быть продольная межквартирная напротив стены-шкафа.

    Здесь могла быть ваша реклама.
  • Анна В Senior Member
    офлайн
    Анна В Senior Member

    2674

    9 лет на сайте
    пользователь #148515

    Профиль
    Написать сообщение

    2674
    # 13 июня 2018 00:35 Редактировалось Анна В, 1 раз.
    BuK@:

    День добрый!
    Нужна консультация. Столкнулся со странной ситуацией.
    Во время ремонта в квартире обычного 9 этажного дома 1991г решили поменять проводку (алюминьку на медь), немного увеличили розеток, перенесли автоматы в квартиру (все без фанатизма). Из квартиры через тамбур провели в общий коридор к щитку новый кабель, там установили один автомат на 63а (как был стандартный, только новый). Для подключения к счетчику (его не меняли) вызвали электрика из ЖЭСа, он естественно сорвал пломбу и подключил. Пригласили сотрудников из энергонадзора, те все осмотрели, сказали что претензий нет повесили пломбу.
    Через месяц пришел чел, представился новым мастером из ЖЭСа (даже какую то корочку показал), сказал, что мы не согласовали изменение в проводке (особенно кабель который идет от щитка в квартиру) и типа штраф 30 базовых + суд.
    Но потом сказал, что в принципе можно решить если мы его финасово заинтересуем.
    Перед заменой проводки мы интересовались у пары электриков, все ответили что постановление совета министров под номером 180 отменило необходимость согласования замены проводки.
    Мы реально, что не так сделали и нужно было согласовывать или это развод на бабки?
    Может вопрос уже кем и задавался, но 743 страницы не осилил.
    Заранее спасибо за ответы.

    !!!"Пригласили сотрудников из энергонадзора, те все осмотрели, сказали что претензий нет повесили пломбу" !!!
    А какого рожна Вы вообще с ним (мастером) разговаривали, а не отправили по адресу, куда ему идти долго придётся?

    Женщина всегда будет летать. А уж на крыльях или на метле - зависит от мужчины.
  • Katra001 Neophyte Poster
    офлайн
    Katra001 Neophyte Poster

    10

    более полугода на сайте
    пользователь #2350784

    Профиль
    Написать сообщение

    10
    # 13 июня 2018 00:46

    Здравствуйте!
    Внутри лоджии имеется решетка-ограждение, крепится к полу.
    Выглядит аналогично:

    В техпаспотре лоджия обозначена так:

    Документы для получения разрешения на перепланировку уже в администрации Московского р-на(касается возведения перегородки в жилом помещении). Но уже после этого появилось желание срезать эти решетки на лоджии, т.к. крепления корявые и для нормальной укладки напольного покрытия их по-любому необходимо временно снять. Можно вообще от этих решеток избавиться(по наблюдениям многие так и делают) или необходимо установить их обратно? К этому могут придраться по результатам проверки характеристик помещения при выполнении перепланировки и при выдаче нового техпаспорта?

  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4120

    8 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4120
    # 13 июня 2018 01:05
    Anax:

    Есть на примете 4-комнатная квартира на среднем этаже в 1-464а со следующей перепланировкой: стена между маленькой комнатой и прихожей снесена и на ее месте сделан шкаф, из этой комнаты пробит проем на кухню - сейчас за ненадобностью скрыт ни то за ДСП, ни то за гипсокартоном - на стук находится без проблем. Демонтированные места отмечены красным на плане. Со слов владельцев все работы делались по проекту, с согласованием и приемкой, все доки на руках. Допустим это так и проем там действительно сделан с усилением - что с ним делать в случае отсутствия необходимости в нем - просто заложить блоками? Задача - привести все в исходное состояние. Стена-"ныне шкаф" в изначальном варианте была гипсолитовой и несла исключительно ограждающую функцию или же там находилась ж/б диафрагма жесткости? Если гипсолит - просто построить на ее месте новую из пазогребня (из шкафа все-таки стена как из говна пуля в плане изоляции шума), если ж/б - какие варианты? По идее диафрагмой для этих двух поперечных стен должна быть продольная межквартирная напротив стены-шкафа.

    итог легальной процедуры - это новый техпаспорт с планировкой, соответствующей действительности.
    стену кухня/жилая несущая.

    чтобы привести все в изначальное состояние - через обследование тех состояния и усиление проема.

    Мы старый мир разрушим...
  • Anax Senior Member
    офлайн
    Anax Senior Member

    4117

    10 лет на сайте
    пользователь #112075

    Профиль
    Написать сообщение

    4117
    # 13 июня 2018 01:20
    DOLBO:

    итог легальной процедуры - это новый техпаспорт с планировкой, соответствующей действительности.
    стену кухня/жилая несущая.

    чтобы привести все в изначальное состояние - через обследование тех состояния и усиление проема.

    Техпаспорт не смотрел, но утверждают, что есть. Т.е. даже если проем уже усилен - для того, чтобы его заложить - нужен новый проект? Что по материалу и назначению ныне отсутствующей стены между комнатой 7,8 метров на плане и прихожей?

    Здесь могла быть ваша реклама.
  • Ragnedushka Neophyte Poster
    офлайн
    Ragnedushka Neophyte Poster

    9

    5 лет на сайте
    пользователь #776621

    Профиль
    Написать сообщение

    9
    # 13 июня 2018 08:37

    Подскажите, могу ли я заделать проем примерно 50 на 60 см в одной из стен лоджии? Или это нужно узаконить. Кто сталкивался? Не смогла найти информацию в интернете.

  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4120

    8 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4120
    # 13 июня 2018 09:25
    Anax:

    Техпаспорт не смотрел, но утверждают, что есть. Т.е. даже если проем уже усилен - для того, чтобы его заложить - нужен новый проект? Что по материалу и назначению ныне отсутствующей стены между комнатой 7,8 метров на плане и прихожей?

    техпаспорт есть наверняка.
    вызывает сомнения соответствие его нынешнему состоянию и усиление проема в несущей стене.
    я про проект ничего не писал (я писал про обследование технического состояния - там все эти вопросы уточняются и раскрываются)

    Мы старый мир разрушим...
  • Anax Senior Member
    офлайн
    Anax Senior Member

    4117

    10 лет на сайте
    пользователь #112075

    Профиль
    Написать сообщение

    4117
    # 13 июня 2018 09:40

    Судя по их инфе, есть вообще два техпаспорта - на перепланировку и на текущее состояние с заложенным проемом, что уже странно. По усилению проема и обследованию понятно, остается вопрос по отсутствующей стене между комнатой 7,8 и прихожей, на месте которой сделан шкаф.

    Здесь могла быть ваша реклама.
  • maxking Member
    офлайн
    maxking Member

    108

    11 лет на сайте
    пользователь #83960

    Профиль
    Написать сообщение

    108
    # 13 июня 2018 13:11

    Появилась возможность и желание надстроить второй этаж в частном доме в Новинках (Центральный район г. Минска). Возникли вопросы как это сделать со стороны закона. Если кто-то знает подскажите пожалуйста. Дом двухквартирный я должен получить разрешение всех жильцов или только собственника второй квартиры? Какие документы надо собрать прежде чем идти в исполком? Проект второго этажа должен быть заказан у какой-то организации или можно представить свой проект? Так же я слышал что должна пройти экспертиза фундамента дома. Ее проводят исполком или еще кто-то или я должен заказать токую экспертизу а с результатами уже идти в исполком?

  • 1578324 Neophyte Poster
    офлайн
    1578324 Neophyte Poster

    2

    3 года на сайте
    пользователь #1578324

    Профиль
    Написать сообщение

    2
    # 13 июня 2018 19:35

    Добрый день . Для того чтобы утвердить желаемую перепланировку нужно обратиться.... можно список или ссылку на список с чего начинать и по этапам?

    Добавлено спустя 5 минут 44 секунды

    вот собственно такая панелька 2 этаж 10 этажного дома. Есть ли возможность сделать как задумано

    или не тратить время на походы по инстанциям?

  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4120

    8 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4120
    # 13 июня 2018 20:55
    1578324:

    Добрый день . Для того чтобы утвердить желаемую перепланировку нужно обратиться.... можно список или ссылку на список с чего начинать и по этапам?

    Добавлено спустя 5 минут 44 секунды

    вот собственно такая панелька 2 этаж 10 этажного дома. Есть ли возможность сделать как задумано
    или не тратить время на походы по инстанциям?

    возможно.
    на кухне газ или электроплита?

    разрешение исполкома, проект, согласование, госстройэкспертиза проекта, технадзор, выполнение работ подрядчиком с аттестацией и сертификацией, акты на скрытые работы (усиление металлоконструкциями, гидроизоляция пола), втх, сдача-приемка, решение о вводе, регистрация, техпаспорт.

    Мы старый мир разрушим...
  • Перепланировщик Member
    офлайн
    Перепланировщик Member

    478

    более полугода на сайте
    пользователь #2338566

    Профиль
    Написать сообщение

    478
    # 13 июня 2018 21:56 Редактировалось Перепланировщик, 1 раз.

    1578324, Приветствую! Согласовать возможно. Два проёма в несущих, нужно усиление, соотвественно расчёт нагрузок. Проект, заключение экспертизы, утверждение актов приёмки.

  • 1578324 Neophyte Poster
    офлайн
    1578324 Neophyte Poster

    2

    3 года на сайте
    пользователь #1578324

    Профиль
    Написать сообщение

    2
    # 14 июня 2018 02:08

    Cпасибо за ответы. На кухне электроплита.... То есть первый шаг это исполком? нужно идти с тех паспортом и моими желаниями?

  • Перепланировщик Member
    офлайн
    Перепланировщик Member

    478

    более полугода на сайте
    пользователь #2338566

    Профиль
    Написать сообщение

    478
    # 14 июня 2018 07:22

    1578324, Заявление на перепланировку написать. В "Одно окно" подойдёте, там всё скажут.

  • dimas_1 Member
    офлайн
    dimas_1 Member

    172

    12 лет на сайте
    пользователь #61216

    Профиль
    Написать сообщение

    172
    # 14 июня 2018 14:15

    Добрый день.
    Хочу подумать "наперед" :)
    Допустим, есть две квартиры рядом, хотим объединить в одну.

    Но насколько сложно будет обратно разделить на две квартиры, когда придет время?
    Или процесс одинаков, как с объединением - заделали проход, согласовали и сделали два техпаспорта?

  • Перепланировщик Member
    офлайн
    Перепланировщик Member

    478

    более полугода на сайте
    пользователь #2338566

    Профиль
    Написать сообщение

    478
    # 14 июня 2018 15:05

    dimas_1, Приветствую! Практически идентичные процессы, если вам нормально объединят.

  • ad_bx Junior Member
    офлайн
    ad_bx Junior Member

    30

    3 года на сайте
    пользователь #1381777

    Профиль
    Написать сообщение

    30
    # 17 июня 2018 12:25

    Добрый день! Скажите можно ди вот так перенести полотенцесушитель, дом каркасно-блочный