Клуб арендодателей города Минска

Lonewolf:

redgraham:

До прекращения договра найма эти права есть только у нанимателя и "постоянно проживающих", а это те, кто имеет штампик в паспорте о месте регистрации.

А вы собираетесь выгонять нанимателя с действующим договором?

Не можете вы проживать в однокомнатной квартире с нанимателем. И договор вы такой заключить не можете. И независимо от написанного там вселитесь вы только после окончания/расторжения договора.

Вот помню, вы имеете какие то элементарные юридические познания? Зачем, тогда, начинаете по десятому кругу?
Я где то написал слово "окончание" договора? Я где то сказал, что собираюсь "выгнать" нанимателя с "действующим договором"?
На 17-м году вы продолжаете каверкать юридические понятия? Для чего?

Что советуют бясплатные/районные и прочие "адвокаты"-неудачники, чтобы продолжать стричь купоны с безграмотных граждан:

Что писать в договоре заранее

Договор найма жилого помещения частного жилищного фонда заключается письменно и считается заключённым с даты регистрации — для частного жилья это районный, городской исполком либо, по его решению, расчётно-справочный центр (п. 1 ст. 53 ЖК). Это тот минимум, который собственница сделала правильно, и именно он дал ей возможность вообще идти в суд.

Что стоит добавить к этому минимуму. Перечислить в договоре поимённо всех, кто будет проживать, включая несовершеннолетних, и прямо оговорить запрет вселять кого-либо ещё без письменного согласия наймодателя. Зафиксировать размер платы, дату внесения и срок освобождения квартиры после прекращения договора — ЖК даёт три дня, но договором можно установить иной срок. Взять обеспечительный депозит в размере месячной платы: это единственная сумма, которую вы получите без суда. Составить акт приёма-передачи с описью мебели, техники и состоянием отделки — без него потом невозможно доказать, что дверь была целой, а стены — не прокуренными. И описать порядок доступа для осмотра: право требовать доступ у наймодателя по ст. 55 ЖК есть, но реализуется оно в согласованное с нанимателем время и в его присутствии, поэтому лучше заранее договориться о периодичности.

Перечислить в договоре поимённо всех... - чушь, бред (непрофессиональный совет с точки зрения адвокатской этики)
Зафиксировать размер платы, дату внесения и срок освобождения квартиры после прекращения договора ... чушь, бред (все это есть в типовых договорах). А вот про условия прекращения договора - молчок (!)
Взять обеспечительный депозит в размере месячной платы: это единственная сумма, которую вы получите без суда... - А кто то этого не делал? А почему в размере месячной платы? А условия удержания залога адвокат не смог сформулировать? (опять вопрос квалификации).
Составить акт приёма-передачи с описью мебели, техники и состоянием отделки... не забыть описать состояние подоконников, плинтусов, наличников и цвета обивки входной двери (короче, очередной выстрел в пустоту).
без него потом невозможно доказать, что дверь была целой... - а без акта (бывший) наниматель сможет доказать, что дверь была?

Sergей:

Вот предположим, что Вы заключили с нанимателем договор на год. Через пару месяцев он перестал платить, начал устраивать в квартире бедлам, пьянки, портить мебель и отделку. И говорит, Вы ему ничего не сделаете, потому что он будет судиться с Вами до самого верховного суда, а то и дальше. А это даже трудно представить когда закончится. И взять с него официально нечего.
И что Вы планируете предпринимать?

Ну очевидно, что договор прекращается по инициативе наймодателя с первого числа месяца, когда наниматель перестал вносить предоплату за проживание
В данной ситуации также важен момент, что государство (налоговая) перестает получать налог за сдачу

...никаких судов, только милиция и прокуратура со статьями 202 и 216.

Что писать в договоре заранее

Договор найма жилого помещения частного жилищного фонда заключается письменно и считается заключённым с даты регистрации — для частного жилья это районный, городской исполком либо, по его решению, расчётно-справочный центр (п. 1 ст. 53 ЖК). Это тот минимум, который собственница сделала правильно, и именно он дал ей возможность вообще идти в суд.

А вот не пошла бы собственница в РСЦ и не зарегистрировала договор, а просто платила бы налог, и не пришлось бы ей ни по каким судам ходить, ни упрашивать Андрюху.

Sergей:

Что писать в договоре заранее

Договор найма жилого помещения частного жилищного фонда заключается письменно и считается заключённым с даты регистрации — для частного жилья это районный, городской исполком либо, по его решению, расчётно-справочный центр (п. 1 ст. 53 ЖК). Это тот минимум, который собственница сделала правильно, и именно он дал ей возможность вообще идти в суд.

А вот не пошла бы собственница в РСЦ и не зарегистрировала договор, а просто платила бы налог, и не пришлось бы ей ни по каким судам ходить, ни упрашивать Андрюху.

Юрист-мошенник не согласился бы с таким, ему нужно было обязательно типовой зарегить, чтобы натянуть жизнь на себя...

Что-то смотрю и немного "страшно" от цен на аренду....
Что-то с 400 $ за свою 1-шку я погорячился....
Какая-то паника арендаторов на рынке аренды, люди сообщают о выстраивании в очередь из 10-12-и страждущих, чтобы только быть допущенным к собственнику на просмотр....
Похоже нужно уже замахиваться на 450....
У меня пересдача с 5-го октября

Ну вроде как РУД этим занимается, а не прокуратура.

redgraham:

РУВД занимается задержанием, следствием и протоколом. Уголовные дела возбуждает прокурор и СК.

Ну вот я про то, что следователи обычно в РУВД были. Их вроде недавно выделили структурно из РУВД, но думаю, что они все равно в том же здании находятся. Точно не знаю, не слежу тщательно.