Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3697

    12 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3697
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • irnika Junior Member
    офлайн
    irnika Junior Member

    78

    10 лет на сайте
    пользователь #414363

    Профиль
    Написать сообщение

    78
    # 24 ноября 2021 12:47
    redgraham:

    Просто процесс нужно запускать прямо сейчас. Пока арендодатель тянет кота за хвост.

    Совершенно верно. MITSUBISHI, вы растягиваете стадию устных уговоров-переговоров, а вы просто письмено(!это существенно!) сделайте уведомление о расторжении. Как только ваш арендатор получит письменное уведомление, его тон и намерения изменятся, уверяю вас, он поэтому и не сильно дергается, что понимает разницу между устно и письменно. Если не хотите конкретизировать на основании чего ( это будет Гражданский кодекс а не Жилищный), то просто в письме напишите "Согласно раздела договора "Порядок внесения изменений в договор, прекращения его действия и расторжения договора"...."

  • 2922649 Neophyte Poster
    офлайн
    2922649 Neophyte Poster

    26

    1 год на сайте
    пользователь #2922649

    Профиль
    Написать сообщение

    26
    # 24 ноября 2021 13:44

    к разговору о том , что нет 2 к квартир за 230 долл . не бывает таких цен и тд что я не умею считать с калькулятором и боюсь пылесоса ))))) счас перезвонил лично -в Серебрянке счас сдаётся несколько таких квартир -за 230 долл . и чуть дороже . вроде реальные люди поговорил -все соответствует обьявлению , даже обхамили за расспросы , кто с таким хозяином свяжется ? ))))) может что они скрывают и откроют потом , не знаю . трудно понять . такое может быть . но - более достоверно узнать , это снять нужно в реальности . но - такие предложения есть . какие там сложности сокрыты по настоящему , не знаю . так что зря меня крытиковали . крытики . или все вруть и скрывают проблемы . квартиры конечно простые . так и цена не сложная .

  • irnika Junior Member
    офлайн
    irnika Junior Member

    78

    10 лет на сайте
    пользователь #414363

    Профиль
    Написать сообщение

    78
    # 24 ноября 2021 14:18

    2922649, может вы не правы? Скорее нюансы в тех квартирах на сдачу в аренду существенны. Это действительно практически "аномальная" нижняя граница цены.

    Добавлено спустя 19 минут 16 секунд

    Вопрос к сообществу.
    Как-нибудь можно восстановить расшифровку жировки за прошедший период, например, за октябрь 2021, если бумажный вариант квартирант в почтовом ящике не находит? Опытные на такой случай есть здесь товарищи?
    Думаю, что пока суть да дело по емейл-версии сработает после регистрации на ерсц.бел, надо будет терроризировать бушек в жэсе лично), или есть простой окольный путь без заезда в жэс-рсц?

  • ультраморин Senior Member
    офлайн
    ультраморин Senior Member

    654

    10 лет на сайте
    пользователь #384585

    Профиль
    Написать сообщение

    654
    # 24 ноября 2021 14:46
    irnika:

    Думаю, что пока суть да дело по емейл-версии сработает после регистрации на ерсц.бел, надо будет терроризировать бушек в жэсе лично), или есть простой окольный путь без заезда в жэс-рсц?

    а чем не устраивает версия квитанции из ерипа?

  • irnika Junior Member
    офлайн
    irnika Junior Member

    78

    10 лет на сайте
    пользователь #414363

    Профиль
    Написать сообщение

    78
    # 24 ноября 2021 14:49
    ультраморин:

    версия квитанции из ерипа?

    ху из квитанция из ерипа? интересует не общая сумма, а расшифровка

  • ультраморин Senior Member
    офлайн
    ультраморин Senior Member

    654

    10 лет на сайте
    пользователь #384585

    Профиль
    Написать сообщение

    654
    # 24 ноября 2021 14:53
    irnika:

    ультраморин:

    версия квитанции из ерипа?

    ху из квитанция из ерипа? интересует не общая сумма, а расшифровка

    на сайте ерип (https://erip.raschet.by/), есть расшифровка по жкх

  • irnika Junior Member
    офлайн
    irnika Junior Member

    78

    10 лет на сайте
    пользователь #414363

    Профиль
    Написать сообщение

    78
    # 24 ноября 2021 15:05

    ультраморин, я сдаю по доверенности квартиру родственника и не хочу от его имени лазить по его ерипу. )может какие сИкреты там увижу)

    Добавлено спустя 1 минута 8 секунд

    Не права?

  • ультраморин Senior Member
    офлайн
    ультраморин Senior Member

    654

    10 лет на сайте
    пользователь #384585

    Профиль
    Написать сообщение

    654
    # 24 ноября 2021 15:15

    irnika, если по доверенности, то вряд ли вы на ерип сможете зарегистрироваться.
    секретов там никаких нет (или я не умею искать)), там только квитанции за квартиру и электричество.

  • irnika Junior Member
    офлайн
    irnika Junior Member

    78

    10 лет на сайте
    пользователь #414363

    Профиль
    Написать сообщение

    78
    # 24 ноября 2021 15:22

    ультраморин, да, серьезно? Я думала, что регистрация в ерипе дает полную картину взаимодействия через межбанковскую систему, а я не хочу "влазить" туда )где мне знать не надо). Если это локальная штука, тогда надо пробовать.
    Родственник не будет против, но пока переговоры и разница во времени с другим концом света...

    Добавлено спустя 1 час 14 минут 37 секунд

    к слову сказать, милые спецы из рсц так легко сейчас ответили по телефону, что не вопрос, распечатаем, подходите) - самый простой мой путь будет)))

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3588

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3588
    # 24 ноября 2021 20:11 Редактировалось vogen, 1 раз.
    irnika:

    Как-нибудь можно восстановить расшифровку жировки за прошедший период, например, за октябрь 2021, если бумажный вариант квартирант в почтовом ящике не находит? Опытные на такой случай есть здесь товарищи?

    идёте в РСЦ и получаете копии за сколько хотите месяцев. По доверенности. Даже с подписЯми если нужно.

  • 2087593 Neophyte Poster
    офлайн
    2087593 Neophyte Poster

    5

    5 лет на сайте
    пользователь #2087593

    Профиль
    Написать сообщение

    5
    # 25 ноября 2021 00:31
    special-edition:

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

    Добавлено спустя 1 минута 18 секунд

    Доброго времени суток. Клуб есть на сегодняшний день 21.11.21? Спасибо

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3588

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3588
    # 25 ноября 2021 01:35
    2087593:

    Доброго времени суток. Клуб есть на сегодняшний день 21.11.21? Спасибо

    Да
    Можете почитать страниц 200 последних :)

  • Andrew-1978 Senior Member
    офлайн
    Andrew-1978 Senior Member

    21003

    15 лет на сайте
    пользователь #50772

    Профиль
    Написать сообщение

    21003
    # 25 ноября 2021 13:00

    Подскажите пожалуйста, если у квартиры 2 собственника, то как сдавать (в плане оформления договоров, на кого и кто платит налог).

  • Elladana Junior Member
    офлайн
    Elladana Junior Member

    51

    12 лет на сайте
    пользователь #153127

    Профиль
    Написать сообщение

    51
    # 25 ноября 2021 13:22 Редактировалось Elladana, 1 раз.
    2922649:

    или все вруть и скрывают проблемы . квартиры конечно простые . так и цена не сложная

    А там прописан кто-то? скорее всего подвох в этом)))
    Я сейчас снимаю в районе Риги двушку за 250 у.е, но без прописанных, в итоге жировка печалит ((

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3588

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3588
    # 25 ноября 2021 14:07 Редактировалось vogen, 3 раз(а).
    Elladana:

    2922649:

    или все вруть и скрывают проблемы . квартиры конечно простые . так и цена не сложная

    А там прописан кто-то? скорее всего подвох в этом)))
    Я сейчас снимаю в районе Риги двушку за 250 у.е, но без прописанных, в итоге жировка печалит ((

    Чем печалит-то? Тем что в среднем по году (за 12 месяцев) Вы платите на 25-30$/месяц больше чем с прописанным?
    У вас всё ещё синица словленная за ... хвост даже при таком раскладе. Держитесь за такой дисконт для этого района.

    Добавлено спустя 1 минута 35 секунд

    Andrew-1978:

    Подскажите пожалуйста, если у квартиры 2 собственника, то как сдавать (в плане оформления договоров, на кого и кто платит налог).

    уже вроде как писАли - один на одного доверенность - и один договор - самый лёгкий путь. Регистрироваться по идее должны двое в МНС и оплачивать согласно частям. Это за 3 минуты узнаётся у первоисточника - МНС и подскажут как правильно заключить договор(-ы)

  • Andrew-1978 Senior Member
    офлайн
    Andrew-1978 Senior Member

    21003

    15 лет на сайте
    пользователь #50772

    Профиль
    Написать сообщение

    21003
    # 25 ноября 2021 14:34
    vogen:

    Andrew-1978:

    Подскажите пожалуйста, если у квартиры 2 собственника, то как сдавать (в плане оформления договоров, на кого и кто платит налог).

    уже вроде как писАли - один на одного доверенность - и один договор - самый лёгкий путь. Регистрироваться по идее должны двое в МНС и оплачивать согласно частям. Это за 3 минуты узнаётся у первоисточника - МНС и подскажут как правильно заключить договор(-ы)

    Спасибо. Ну и наверное давненько писали, мониторю ветку не день и не два, не видел. Короче, поеду в МНС.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3588

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3588
    # 25 ноября 2021 15:17
    Andrew-1978:

    vogen:

    Andrew-1978:

    Подскажите пожалуйста, если у квартиры 2 собственника, то как сдавать (в плане оформления договоров, на кого и кто платит налог).

    уже вроде как писАли - один на одного доверенность - и один договор - самый лёгкий путь. Регистрироваться по идее должны двое в МНС и оплачивать согласно частям. Это за 3 минуты узнаётся у первоисточника - МНС и подскажут как правильно заключить договор(-ы)

    Спасибо. Ну и наверное давненько писали, мониторю ветку не день и не два, не видел. Короче, поеду в МНС.

    Можно даже позвонить :)

  • Andrew-1978 Senior Member
    офлайн
    Andrew-1978 Senior Member

    21003

    15 лет на сайте
    пользователь #50772

    Профиль
    Написать сообщение

    21003
    # 25 ноября 2021 15:18
    vogen:

    Andrew-1978:

    vogen:

    Andrew-1978:

    Подскажите пожалуйста, если у квартиры 2 собственника, то как сдавать (в плане оформления договоров, на кого и кто платит налог).

    уже вроде как писАли - один на одного доверенность - и один договор - самый лёгкий путь. Регистрироваться по идее должны двое в МНС и оплачивать согласно частям. Это за 3 минуты узнаётся у первоисточника - МНС и подскажут как правильно заключить договор(-ы)

    Спасибо. Ну и наверное давненько писали, мониторю ветку не день и не два, не видел. Короче, поеду в МНС.

    Можно даже позвонить :)

    у меня еще вопросы по налогу на авто, хочу заплатить, а извещения все не и нет, да и по пути.

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    4262

    10 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    4262
    # 25 ноября 2021 19:21
    Andrew-1978:

    у меня еще вопросы по налогу на авто, хочу заплатить, а извещения все не и нет, да и по пути.

    Зайти в личный кабинет и посмотреть.

  • Andrew-1978 Senior Member
    офлайн
    Andrew-1978 Senior Member

    21003

    15 лет на сайте
    пользователь #50772

    Профиль
    Написать сообщение

    21003
    # 25 ноября 2021 23:10
    migel8:

    Andrew-1978:

    у меня еще вопросы по налогу на авто, хочу заплатить, а извещения все не и нет, да и по пути.

    Зайти в личный кабинет и посмотреть.

    и где там извещение можно распечатать?