Ответить
  • special edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special edition Senior Member Автор темы

    3634

    12 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3634
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special edition, 20 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    В 2019 году подоходный налог в фиксированных суммах платим исходя из ставок, утвержденных Мингорсоветом, до тех пор, пока они не превысят сумму в 32,5 рубля, указанную в новом НК РБ. При превышении оплачиваем именно 32,5 рубля за каждую комнату!

  • 1837964 Junior Member
    офлайн
    1837964 Junior Member

    39

    5 лет на сайте
    пользователь #1837964

    Профиль
    Написать сообщение

    39
    # 22 января 2021 21:48

    Значит -это какой-то индпошив)

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    8674

    10 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    8674
    # 23 января 2021 00:29
    19tania98:

    Скажите, пожалуйста, можно ли оформить договор аренды так, что я сдаю 1 комнату в трешке (сдаю всю квартиру)?

    можно.

    19tania98:

    И какие могут быть нюансы такого оформления?

    налоговая может зайти с проверкой. если обнаружат обман-оштрафуют

  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    28748

    10 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    28748
    # 23 января 2021 14:43
    deres:

    налоговая может зайти с проверкой. если обнаружат обман-оштрафуют

    кроме штрафа ещё налог неуплаченный взыщут.

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • 7markiza Member
    офлайн
    7markiza Member

    136

    11 лет на сайте
    пользователь #190156

    Профиль
    Написать сообщение

    136
    # 23 января 2021 22:22
    sergeiss:

    deres:

    налоговая может зайти с проверкой. если обнаружат обман-оштрафуют

    кроме штрафа ещё налог неуплаченный взыщут.

    а как проверка налоговой докажет сдачу квартиры за деньги? может пожить пустил по дружбе

  • ElektroMedyza Member
    офлайн
    ElektroMedyza Member

    138

    3 года на сайте
    пользователь #2235907

    Профиль
    Написать сообщение

    138
    # 23 января 2021 22:26
    7markiza:

    а как проверка налоговой докажет сдачу квартиры за деньги? может пожить пустил по дружбе

    Доказывать придется наймодателю....а исходя из сегодняшней обстановки, штраф дадут, никто и слушать не будет.

    ElektroMedyza
  • orion71 Senior Member
    офлайн
    orion71 Senior Member

    2939

    8 лет на сайте
    пользователь #725790

    Профиль
    Написать сообщение

    2939
    # 23 января 2021 22:39

    А налоговая вообще имеет право на осмотр квартиры без санкции?

    Один человек оставляет после себя след, сто человек - тропу, а тысяча - пустыню.
  • Мелина Senior Member
    офлайн
    Мелина Senior Member

    35948

    14 лет на сайте
    пользователь #77515

    Профиль
    Написать сообщение

    35948
    # 23 января 2021 22:46
    deres:

    19tania98:

    Скажите, пожалуйста, можно ли оформить договор аренды так, что я сдаю 1 комнату в трешке (сдаю всю квартиру)?

    можно.

    19tania98:

    И какие могут быть нюансы такого оформления?

    налоговая может зайти с проверкой. если обнаружат обман-оштрафуют

    .......а ведь может случиться так, что арендодатель сдавал комнату и не в курсе был, что арендаторы вселились ещё в 2 8) ?
    по договору арендодатель не обязать ежемесячно контролить арендаторов

    VMP
  • Lex_from_Belarus Senior Member
    офлайн
    Lex_from_Belarus Senior Member

    18521

    13 лет на сайте
    пользователь #113603

    Профиль
    Написать сообщение

    18521
    # 24 января 2021 00:44
    orion71:

    А налоговая вообще имеет право на осмотр квартиры без санкции?

    думаете арендатор не пустит в случае хоть малейшего недовольства в цене либо ещё каких условий? :)

  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    28748

    10 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    28748
    # 24 января 2021 00:50
    Мелина:

    .......а ведь может случиться так, что арендодатель сдавал комнату и не в курсе был, что арендаторы вселились ещё в 2 ?
    по договору арендодатель не обязать ежемесячно контролить арендаторов

    тогда заявляет о проникновении со взломом. если не заявляет, значит был в курсе.

    Lex_from_Belarus:

    думаете арендатор не пустит в случае хоть малейшего недовольства в цене либо ещё каких условий?

    а смысл арендатору покрывать уклоняющегося от налогов собственника? за скидку в 60 рублей, чтобы собственник сэкономил на налогах 60 руб? эта схема изначально лишена смысла

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    2467

    3 года на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    2467
    # 24 января 2021 01:11 Редактировалось AiMark2, 1 раз.
    7markiza:

    sergeiss:

    deres:

    налоговая может зайти с проверкой. если обнаружат обман-оштрафуют

    кроме штрафа ещё налог неуплаченный взыщут.

    а как проверка налоговой докажет сдачу квартиры за деньги? может пожить пустил по дружбе

    нет такого закона, если тебе друг подарит 100к - поделись с государством)

  • orion71 Senior Member
    офлайн
    orion71 Senior Member

    2939

    8 лет на сайте
    пользователь #725790

    Профиль
    Написать сообщение

    2939
    # 24 января 2021 08:50
    sergeiss:

    а смысл арендатору покрывать уклоняющегося от налогов собственника? за скидку в 60 рублей, чтобы собственник сэкономил на налогах 60 руб? эта схема изначально лишена смысла

    Ну бывает по разному. Есть арендаторы, которые сами не хотят заключать договор, чтобы не светить левыми доходами.
    P.S. это не фантазии

    Один человек оставляет после себя след, сто человек - тропу, а тысяча - пустыню.
  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    5482

    11 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    5482
    # 24 января 2021 09:42

    Предположим ситуацию. Хозяин говорит цену: 300 уе без договора, либо 320 с договором. Арендатор говорит: ок, конечно же 300. И потом он понимает, что если у хозяина будет проблемы, то ему придется либо платить 320, либо искать другое жилье.

  • orion71 Senior Member
    офлайн
    orion71 Senior Member

    2939

    8 лет на сайте
    пользователь #725790

    Профиль
    Написать сообщение

    2939
    # 24 января 2021 10:09

    Еще один момент. Если заключать договор в трешке на одну комнату и писать сумму, условно 350$. То само собой в налоговой совсем не дурачки.

    Один человек оставляет после себя след, сто человек - тропу, а тысяча - пустыню.
  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    5482

    11 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    5482
    # 24 января 2021 10:17

    Но если в трешке сдается 1 комната, а 2-е закрыты и хозяева там не живу, то получается, что это равноценно сдаче не комнаты, а однокомнатной квартиры. Тогда 350 - реальная цена.

  • lensa555 Senior Member
    офлайн
    lensa555 Senior Member

    1996

    7 лет на сайте
    пользователь #850375

    Профиль
    Написать сообщение

    1996
    # 24 января 2021 10:44

    По большому счету,кто открывает сейчас незнакомым людям двери?

  • Lex_from_Belarus Senior Member
    офлайн
    Lex_from_Belarus Senior Member

    18521

    13 лет на сайте
    пользователь #113603

    Профиль
    Написать сообщение

    18521
    # 24 января 2021 12:20
    lensa555:

    По большому счету,кто открывает сейчас незнакомым людям двери?

    если преднамеренно это сделать не хочешь, то скорее всего никто :)

  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    28748

    10 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    28748
    # 24 января 2021 13:00
    lensa555:

    По большому счету,кто открывает сейчас незнакомым людям двери?

    шифроваться, чтобы собственник сэкономил 64р налога? может свет не зажигать ещё по вечерам?

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    2571

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    2571
    # 24 января 2021 13:35 Редактировалось vogen, 1 раз.
    sergeiss:

    lensa555:

    По большому счету,кто открывает сейчас незнакомым людям двери?

    шифроваться, чтобы собственник сэкономил 64р налога? может свет не зажигать ещё по вечерам?

    А на кой чёрт сейчас шифроваться собственнику? Налог единый, предела дохода нет. Сдал по-честному (реальное кол-во комнат) и спишь спокойно.

  • Мелина Senior Member
    офлайн
    Мелина Senior Member

    35948

    14 лет на сайте
    пользователь #77515

    Профиль
    Написать сообщение

    35948
    # 24 января 2021 13:35

    sergeiss, не пойдешь навстречу арендодателю, останешься без жилья 8)

    VMP
  • Lex_from_Belarus Senior Member
    офлайн
    Lex_from_Belarus Senior Member

    18521

    13 лет на сайте
    пользователь #113603

    Профиль
    Написать сообщение

    18521
    # 24 января 2021 14:09 Редактировалось Lex_from_Belarus, 1 раз.
    Мелина:

    sergeiss, не пойдешь навстречу арендодателю, останешься без жилья 8)

    а что на рынке нехватка жилья? или вы про кейс когда бесплатно разрешают жить? :D
    вы видимо не видели натянутые отношения между арендатором и арендодателем. листаните несколько страниц назад, хороший описание случая с турком ))))