Вторичный рынок жилья. Сентябрь 2008 - октябрь 2008

polars:

Российский рынок жилья ожидает коррекция цен

можно посмотреть тут http://top.rbc.ru/retail/03/10/2008/250197.shtml

Да собственно сейчас сплошь один новости об обрушении российского рынка недвиги. Только сегодня штук 5 прочитал.

слушайте, а может марфа уж как-нибудь сама за себя напишет, что для неё приемлемо, а что нет?

это вы не в ту ветку обратились. Тут мало кого волнует, что действительно думают другие участники обсуждения. Вас кстати еще в инвесторы-риелтеры не записали? Странно. Вот раньше это как то быстрее делалось...

PB

Отвечаю, пожалеете ровно на столько, на сколько обесценится бел рубль по отношению к $ и смогут справится с этой ситуацией бел банки.

Курс НБРБ $/БР=2112 надолго останется лишь в воспоминаниях. Иначе быть не может

NafNaf:

При обвале рынка акций. Деньги начинают вкладывать во что-то осязаемое. Золото, недвижимость.

Все правильно. Я тоже так думаю. Но щаз набегут великие теоретеги и начнут смеяться .

Почитал форум и пришла на ум пословица - "Собака лает - караван идет"

Ждал понижение цены несколько лет, не дождался... Купил в мае 2ку в центре с кредитом в $10к. Своих сбережений были и $, EUR and RUR. Так вот, на одном только курсе я в плюсе $7к+цена на аналогичные квартиры поднялась на 10-15К. Ни один депозит не даст таких % за 3 месяца . Про кризис... многие знакомые держали деньги в ПИФах (в России), после первых признаков кризиса деньги начали выводить и как вы думаете куда? Во всем мире инфляция увеличивается т.е. денег становится больше, цены растут на все(в России 12%, в РБ думаю 16-17%). Если цены упадут, то только в относительных измерениях, но уж никак в абсолютных. Предположим, что цена упадет до 1000 за квадрат, сколько людей с отложенным спросом ломанется на рынок за квартирой? и цена опять поднимется. да и вообще, скажите, что за последние 10-15 лет дешевело для конечных потребителей?

Что касается драгоценных камней, то камни, продаваемые на бел рынке вообще сложно назвать драгоценными по международной классификации. Т е вы купите как драгоценный, принесете продавать настоящим спецам, а на тебя и на камни с такой улыбкой посмотрят, что аж плохо станет. Камень камню рознь, нужно быть хорошим знатоком, чтоб не ошибиться в покупке камней. В этом плане, если выбирать золото или камни, то золото однозначно.

GTR:

Loren:

Не на руках, а на депозите А зачем вопрос хороший Ждал удобного случая

Loren, я вам всё-таки повторю свой неудобный вопрос.

На какой отметке вы планируете зафиксировать свою прибыль?

Фиксировать прибыль на сегодняшний день смысла не вижу

Dmitriy Golubev:

Loren,

Пора привыкнуть к мысли что есть у нас люди могущие купить квартиру с полпинка и налом и не равнять всех на себя...

вы таких много знаете ? я утверждаю, что большая часть страждущих будет покупать с кредитом и долгами. вероятность намного больше, чем вариант покупки квартиры с нуля за нал

Ну скажем в моей сфере деятельности таких людей достаточно

Уно:

Loren,

Вы ее сперва продайте, а потом подсчитывайте барыши.

А то получается, если я купил на аукционе 3к за 135к, а минимальная цена продажи в этом районе 195к, то значит - я заработал 60к? Что-то мне так не кажется.

Или 2к, что я продавал в прошлом году. Выставил в августе за 92к (мин. цене на аналог. квартиры), а продал в декабре за 88к. Минус 4к и минус 4месяца. А потенциально-то было 92к и сразу.

Согласен, что сначала надо продать... Но я привёл в пример минимальную цену данного сегмента и уверен, что моя вполне ликвидная чешка, не обременённая цепочками и прописанными людьми, за такую цену улетит без проблем В конце концов я не первый день на РН и ориентируюсь в специфике... Приведённые вами примеры к моему случаю не подходят : аукционная трёшка совсем в другом ценовом сегменте, а ваша двушка продавалась год назад - тогда были совсем другие тенденции на РН...

P.S. Так купили всё ж трёшку то ? А помнится зарекались осенью не покупать....

Уно:

matkiv,

будет-будет продавать, имхо.

отсюда интерес к строительству в Уручье.

да и чешка - жилье не того уровня, чтоб за нее 10 лет цепляться.

Тут вы правы... Квартира покупалась с целью сохранить большую часть денег... Часть осталась на депозитах в разных банках и разных валютах - всё это пойдёт на новострой А вот когда буду продавать - покажет время... Пока что надо определиться с желаемым местом и домом...

passer-by:

цена на аналогичные квартиры поднялась на 10-15К. Ни один депозит не даст таких % за 3 месяца

Вот и ещё единомышленники подтягиваются

Loren,

так я уже написал что почем получилось.

В период кризиса вам его не позволят никуда вывезти.

я вас умоляю.... сперва поставьте колючку на всей границе с РФ.