ДОГОВОР №________
Об оказании услуг по техническому обслуживанию, диагностике, съёму показаний с приборов поквартирного учёта тепла и подготовке данных для перерасчёта оплат за фактически потреблённую тепловую энергию по окончании отопительного сезона.
г. Минск «____» ________ 2017 г.
Частное Производственное Унитарное Предприятие «Эльфгран-ТЕХНО», именуемое в дальнейшем ИСПОЛНИТЕЛЬ, в лице директора Гончара Николая Александровича, действующего на основании Устава, с одной стороны и ________________ именуемое в дальнейшем ЗАКАЗЧИК, в лице председателя правления ________________________, действующего(ей) на основании Устава, с другой стороны, именуемые далее СТОРОНЫ заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. ЗАКАЗЧИК поручает, а ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется выполнить работы по техническому обслуживанию согласно требованиям СТБ ЕN 1434-6-2011 Приложение В, съёму показаний исправных приборов поквартирного учёта тепла «____» (далее по тексту договора - «Приборы»), на объекте ЗАКАЗЧИКА «Жилой дом № ____ по адресу г. Минск, ____________________, (далее по тексту договора – «Объект») с количеством учётных квартир «_______» перед началом отопительного сезона.
1.2. По окончании отопительного сезона произвести расчёт фактического потребления тепловой энергии на отопление по каждой квартире с учётом мест общего пользования, и предоставить ЗАКАЗЧИКУ данные для проведения перерасчёта оплат за фактически потреблённую тепловую энергию.
(Примечание: приборы учёта, не прошедшие техническое обслуживание по п 1.1., на учёт не принимаются, а квартиры считаются «безучётными». См. Приложение 2).
1.3. В течение отопительного сезона вести техническое сопровождение Объекта в части консультирования жильцов по вопросам эксплуатации теплосчётчиков, рационального использования тепловой энергии и контроля исправности приборов учёта по заявкам жильцов.
1.4. Перечисленные работы производятся Исполнителем в соответствии с «Методическими рекомендациями определения потребления тепловой энергии на отопление жилых, нежилых и вспомогательных помещений на основании показаний распределителей тепла и приборов индивидуального учёта тепловой энергии» (приказ №263 от 29.12.2007г. МЖКХ Республики Беларусь с изменениями и дополнениями (приказ МЖКХ №116 от 31.08.2011г.)) на основе показаний индивидуальных приборов учёта тепла, установленных в каждой квартире. Приборы учёта считаются принятыми для расчёта при условии их технической исправности, наличии паспорта, наличии пломбировки и/или контрольной маркировки.
1.5. Стороны отмечают, что индивидуальные приборы учёта тепловой энергии, установленные для поквартирного учёта потребления тепла, используются для технического учёта тепла, и их показания используются для распределения тепла между квартирами. Основание: Закон РБ №3848-ХII «Об обеспечении единства измерений».
1.6. Все финансовые и правовые отношения между жильцами домов и участниками договора регулируются положениями договора №988/ЕР от 21.10.2016 года между Исполнителем, Центром информационных технологий Мингорисполкома и НКФО «ЕРИП», приложением к которому является настоящий договор, а также законодательством Республики Беларусь.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
2.1. ЗАКАЗЧИК обязуется:
2.1.1. Обеспечить доступ сотрудникам ИСПОЛНИТЕЛЯ для проведения работ по настоящему договору в места установки Приборов.
2.1.2. Обеспечить безопасные условия проведения работ.
2.1.3. Предоставить ИСПОЛНИТЕЛЮ сведения с характеристиками потребителей тепловой энергии по форме, Приложение №3.
2.1.4. Предоставить ИСПОЛНИТЕЛЮ в течение 15 календарных дней после окончания расчетного периода, в электронном и письменном виде следующие сведения:
• заверенную информацию о суммарном потреблении Объектом тепловой энергии на отопление за расчетный период по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии;
• заверенные сведения о суммах оплат за отопление, внесенных Жильцами за расчетный период;
• сведения о составе Жильцов и технических характеристиках квартир, а также их изменения за расчетный период;
• сведения о наличии льгот, применяемых тарифах и оплатах с их учетом.
2.1.5. Передавать ИСПОЛНИТЕЛЮ сведения о фактах, влияющих на выполнение расчета по настоящему Договору (неисправностях индивидуальных теплосчетчиков, аварийных ситуациях и конструктивных изменениях в системе отопления, нарушениях в работе узла общедомового учета тепловой энергии и т.д.).
2.1.6. При обнаружении неисправности в пределах узла учёта, принятого на обслуживание согласно п. 1.1. договора, немедленно информировать об этом ИСПОЛНИТЕЛЯ. Обращение к строительным организациям или производителю приборов учёта должно производиться только на основании дефектного акта ИСПОЛНИТЕЛЯ.
2.1.7. Информировать Жильцов о персональной ответственности за сохранность индивидуальных теплосчетчиков.
2.1.7. Информировать жильцов о правилах расчёта изложенных в Приложении №2 и №3 к договору.
2.1.8. Информировать жильцов о недопустимости отключения отопительных приборов ниже порога чувствительности прибора учёта. Нулевые показания прибора учёта будут рассматриваться как неисправность (Приложение №2).
2.2. ИСПОЛНИТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:
2.2.1. Провести техническое обслуживание теплосчетчиков согласно требованиям
СТБ ЕN 1434-6-2011 Приложение В, перед началом отопительного периода.
2.2.2. Произвести диагностику теплосчётчиков и составить дефектный акт по приборам, имеющим неисправности изготовителя или ошибки монтажа.
2.2.3. Произвести считывание показаний теплосчетчиков по состоянию на начало первого, после заключения договора, отопительного периода, и по его окончании, и выполнить расчет фактического потребления тепловой энергии на отопление каждой квартиры с учётом мест общего пользования;
Примечание: При продлении договора на последующие расчётные периоды, техническое обслуживание и съём показаний проводится по окончании каждого отопительного сезона один раз в год.
2.2.4. На базе данных, предоставленных ЗАКАЗЧИКОМ согласно п. 2.1.3, 2.1.4, и считанных показаний выполнить расчет фактического потребления тепла для отопления каждой квартиры, и передать протоколы расчёта в РСЦ или в бухгалтерию Заказчика.
2.2.5. При необходимости, производить согласование деталей, связанных с имевшими место изменениями технических характеристик системы отопления и нарушениями эксплуатации приборов индивидуального учёта тепла
2.2.6. Информировать ЗАКАЗЧИКА об изменениях тарифов на услуги.
2.2.7. ИСПОЛНИТЕЛЬ не несет ответственность за данные по показаниям приборов учёта тепла, предоставленные ЗАКАЗЧИКОМ.
3. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.
3.1. Стоимость выполнения работ по пункту 1.1. и 1.2 договора изложена в Приложении 1, являющимся неотъемлемой частью договора и выплачивается после подписания Актов выполненных работ по пункту 1.1. и 1.2 двумя платежами.
3.2. Стоимость работ по п. 1.1 договора выплачивается за месяц в котором был подписан Акт выполненных работ и дефектный Акт по результатам приёмки объекта к расчёту, оставшаяся часть стоимости выплачивается по окончанию отопительного сезона после, подписания Акта выполненных работ по п 1.2. В последующие годы, в случае продления договора, оплата производится один раз в год, на условиях п. 1.2. договора.
3.3. Общая стоимость работ определяется количеством квартир, включённых в протоколы приёмки дома для расчёта потребления тепловой энергии по приборам индивидуального учёта тепла.
3.4. Оплата выполненных работ осуществляется безналичным расчётом в белорусских рублях путём перечисления денежных средств на счёт ИСПОЛНИТЕЛЯ за месяц, в котором был подписан Акт выполненных работ.
В случае прямого договора, ИЛИ – в случае расчёта через «жировки», п 3.4 договора изложить:
3.4. Оплата выполненных работ осуществляется безналичным расчётом в белорусских рублях путём включения стоимости выполненных работ в счета – извещения для оплаты жилищно – коммунальных услуг за месяц, в котором был подписан Акт выполненных работ.
3.5. Сопутствующие работы, не вошедшие в п.1.1. и 1.2. договора, такие как съём-установка прибора для ремонта или поверки, промывка прибора, очистка фильтра или замена фильтрующего элемента, устранение ошибок монтажа при отсутствии гарантии (подключение ТСП, устранение течи теплоносителя и т.д.), оплачиваются дополнительно, на основании Локальных Актов выполненных работ подписываемых жильцами квартир, в которых оказаны такие услуги, путём суммирования стоимости дополнительной услуги с основной, или без суммирования если такая услуга оказана в промежуточных месяцах между расчётными этапами. Жилец так же имеет право оплатить оказанную услугу на счёт Исполнителя самостоятельно, через любого платёжного агента (банк, почта, НКФО).
3.5. В случае не подписания акта в течении 5 (пяти) дней без мотивированного отказа, работы по договору считаются принятыми.
3.6. ИСПОЛНИТЕЛЬ по согласованию с ЗАКАЗЧИКОМ имеет право изменить стоимость работ в случае изменений условий оплаты труда, индексации цен и тарифов, изменений централизованных отчислений и налогов только в части действия п. 1.2.
4. СРОКИ, ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ.
4.1 ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется провести работы по п.1.1 в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента заключения настоящего договора.
4.2. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется выполнить работы по п 1.2. договора до 30. 06. 2017 года при условии предоставления ЗАКАЗЧИКОМ всех необходимых для этого данных оговоренных в п. 2.1.3. не позднее 20 календарных дней от указанного срока. В иных случаях срок выполнения работ переносится на время задержки в предоставлении данных.
4.3. ЗАКАЗЧИК обеспечивает доступ работников ИСПОЛНИТЕЛЯ на Объект и обеспечивает безопасные условия выполнения работ.
4.4. ИСПОЛНИТЕЛЬ и ЗАКАЗЧИК соглашаются, что работы могут выполняться с 9.00 до 21.00 вечера включая выходные дни, ЗАКАЗЧИК обеспечивает согласие жильцов на такой график работы.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ.
5.1. ИСПОЛНИТЕЛЬ, при содействии и участии представителей ЗАКАЗЧИКА, подписывает с каждым собственником таблицу данных о собственниках - потребителях тепловой энергии (далее - таблица) к Приложению № 3 "Обязанности жильцов по договору многоквартирного жилого дома _____ по ул. ____________________ в г. Минске", что будет являться правовым основанием для оказания Услуги и включению в извещение на оплату ЖКУ сумм на оплату оказанной Услуги. Подписание таблицы к Приложения №3 Стороны рассматривают, как согласие на оказание и оплату Услуги;
Квартиры, собственники которых отказались от подписания данных или выразили своё несогласие в соответствующем столбце таблицы – считаются «безучётными».
5.2. ИСПОЛНИТЕЛЬ по окончании работ по п.1.1. договора составляет «Дефектный Акт» по приборам, неисправность которых выявлена в процессе технического обслуживания, и передаёт его ЗАКАЗЧИКУ для устранения дефектов.
5.3. При проведении расчётов и отсутствии иных решений правления товарищества о применении коэффициентов расположения квартир, ИСПОЛНИТЕЛЬ применяет коэффициенты расположения квартир, рекомендованные «Методикой» утвержденной Министерством Жилищно- коммунального Хозяйства Республики Беларусь.
5.4. Не предоставление ЗАКАЗЧИКОМ сведений о номерах квартир, имеющих право на применение коэффициентов расположения, рассматривается как отсутствие таковых на объекте.
5.5. Отказ от применения коэффициентов расположения, или их изменение на коэффициенты, полученные на основании статистических данных или рассчитанных теоретически, возможен только на основании протокола общего собрания жильцов, путём подписания дополнительного соглашения к договору.
5.6. Квартиры, не принятые к расчёту в связи с неисправностью прибора учёта, отказом от участия в расчётах или по другим причинам, указанных в приложении №2 договора, считаются «без учётными» и рассчитываются с применением нормативного коэффициента, если нет иного решения общего собрания.
5.7. Квартиры, собственники которых не являются членами ЖСПК (ТС), могут участвовать в расчётах по письменному заявлению на имя ЗАКАЗЧИКА. В противном случае они являются безучётными.
6. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЁМКИ РАБОТ.
6.1. После проведения работ по п.1.1. договора ИСПОЛНИТЕЛЬ предоставляет ЗАКАЗЧИКУ Акт сдачи-приемки выполненных работ по п. 1.1. договора и дефектный Акт по неисправным приборам.
6.2. После выполнения работ по п 1.2. договора составляется Акт выполненных работ, на основании которого производится окончательный расчёт на условиях раздела 3. Договора и Протокола согласования договорной цены.
6.3. В случае непредставления ЗАКАЗЧИКОМ сведений в срок согласно п.2.1.1 ИСПОЛНИТЕЛЬ вправе перенести срок выполнения работ на следующий отчётный месяц.
6.4. ЗАКАЗЧИК в течение 5-и дней со дня получения Акта выполненных работ обязуется направить ИСПОЛНИТЕЛЮ подписанный Акт выполненных работ. В случае мотивированного отказа ЗАКАЗЧИКА от приемки работ, сторонами составляется двухсторонний Акт с перечнем доработок с указанием сроков их выполнения.
6.5. В случае не подписания Акта выполненных работ в течении 5-ти дней без мотивированного отказа, акт считается подписанным, а работы принятыми.
7. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
7.1 Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение условий договора, если оно произошло по обстоятельствам непреодолимой силы, которые сторона не могла предвидеть или предотвратить. Сторона, ссылающаяся на такие обстоятельства, обязана информировать другую сторону не позднее 5 (пяти) дней с момента их наступления.
7.2 При возникновении обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
8.1. Стороны несут ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.
8.2. ИСПОЛНИТЕЛЬ несет ответственность за правильность выполнения расчётов.
8.3. В случае возникновения спорных ситуаций, стороны договариваются, что приложат все усилия для их решения путём переговоров. В случае невозможности разрешения спора путём переговоров, все разногласия разрешаются в соответствии с законодательством Республики Беларусь в Экономическом суде по месту нахождения истца.
9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА, РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до выполнения сторонами своих обязательств. Изменение договора или его досрочное расторжение возможно только по соглашению сторон.
Примечание: Договор теряет силу в случае если количество квартир признанных безучётными по условиям изложенным в Приложениях №2 и №3 настоящего договора превышает 25% . (Основание – п 7 Методических рекомендаций)
9.2. В случае, если ни одна из Сторон за 2 (два) месяца до начала очередного отопительного сезона не заявит о желании его расторгнуть, или изменить условия, Договор считается пролонгированным на следующий срок на тех же условиях.
9.3. Все изменения и дополнения к договору производятся при обоюдном согласии путём подписания Дополнительного соглашения к договору.
9.2. В случае возникновения споров и разногласий, Стороны приложат все усилия, чтобы устранить их путем переговоров.
9.4. Стороны признают, что надлежащим образом оформленные документы, переданные по факсу или электронной почте в формате PDF, имеют юридическую силу.
9.5. В случае если Стороны не придут к соглашению, споры, разногласия или требования, возникшие или касающиеся выполнения настоящего договора либо его нарушения, прекращения, признания недействительным, подлежат разрешению в Экономическом суде г. Минска.
Приложения:
1. Протокол №1 согласования отпускных цен (тарифов) на услуги (работы)
2. Правила расчёта тепловой энергии в случае отсутствия показаний.
3. Права, обязанности собственника и Форма предоставления данных о потребителе
4. Выписка из «Методических рекомендаций». Упрощенные понижающие коэффициенты
Добавлено спустя 5 минут 48 секунд
Объявление!!!
Выше выложены условия договора Об оказании услуг по техническому обслуживанию, диагностике, съёму показаний с приборов поквартирного учёта тепла и подготовке данных для перерасчёта оплат за фактически потреблённую тепловую энергию по окончании отопительного сезона.
Желающие могут ознакомиться.
В связи с выражением некотрыми жильцами дома желания производить оплату за отопление квартир по индивид.счетчикам, Правление ЖСПК "Октябрьский-5" инициировало письменный опрос жильцов по данному вопросу.
опросные листы (бюллетени) будут вложены каждому собственнику в почтовые ящики. просьба оперативно ответить и опустить заполненные бюллетени в почт. ящик председателя ЖСПК.
Копия типового договора на оказание данных услуг на бумажном носителе дополнительно размешена на доске объявлений.
. Повестка дня-подведение итогов за 2017г.